• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo
Kart
Åpne i Google Maps

SOLGT

Thurmanns gate 11
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Rolig
Sentralt
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1925
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
1
Bruksareal
51m2
Internt bruksareal
39m2
Eksternt bruksareal
12m2
Terrasse-/balkongareal
3m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
436m2
Etasje
4
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nabolagsprofil
16%
Er gift
18%
Er barnefamilier
75%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
73%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
41%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
92%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
90%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Presentert av
Jørgen Traran Åkerland
Partner / Eiendomsmegler MNEF
95 47 76 32
jta@schalapartners.no
Presentert av
Jørgen Traran Åkerland
Partner / Eiendomsmegler MNEF
95 47 76 32
jta@schalapartners.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 200 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
Omkostninger totalt 9 518,-Totalpris ink. omkostninger 4 289 882,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard
Entré
Fin entré med moderne spilevegg som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Flere oppbevaringsmuligheter med skoskap, knagger og hyller. Dørtelefon med portåpner er plassert på vegg.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 9m² loftsbod med gulvareal på 5m² (skråtak/lav takhøyde).
Stue
Lys og romslig stue med peis og pen kontrastvegg i grå kalkmaling. Gode møbleringsmuligheter for sofa, TV-bord, spisebord og annet ønsket møblement. Utgangen til balkongen skaper mye lys og gode luftemuligheter. Skorsteinen er av tegl fra byggeår som er oppgradert i regi av borettslaget i 2012.

Overflater i leiligheten:
Gulv: Flislagt gulv i entré og bad, samt laminatgulv i stue/kjøkken og rom benyttet som soverom.
Vegger: Malt strie, malt mur, malte slette flater samt spilepanel.
Tak: Malte slette flater.
Kjøkken
Flott kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Fronter og bakplate er nytt i 2024. Kjøkkeninnredning består av fronter i tremønstret utførelse, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur, plater med flismønster på vegg mellom benkeskap og overskap, benkeskapsbelysning under overskap, samt åpent overskap samt overskap med vitrinedører og integrert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk platetopp, frittstående kjøleskap med frysedel over benk, samt varmtvannsbereder plassert under benk. Automatisk vannstoppventil er montert.
Bad
Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Det er montert enkelte baderomspaneler i 2024. Badet består av vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant, toalett, samt dusj i hjørnet med innfellbare dører og batteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Avtrekksvifte i himling.
Balkong
En herlig og sørvendt balkong med svært gode solforhold. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen vender mot den hyggelige bakgården til borettslaget.
Soverom
Praktisk og skjermet alkove med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her er det også en skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaring.
Innhold
Felleskostnader
2 146 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer fiber, festeavgift, vedlikehold, styrehonorar, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, felles strøm, forretningsførsel, vaktmester m.m.. Hvorav: Felleskostnader: kr. 1.897,- Bredbånd: kr. 249,-
Andel fellesgjeld
80 364
Andel formue
29 004
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har 3 lån.

Lån nr. 8398 71 41053 i Handelsbanken.
- Anniutetslån pålydende kr 6 000 000,-
- Nominell rente 6,550 % p.a., effektiv rente 6,720 % p.a.
- Restsaldo pr. 22.05.24 kr 4 154 710,- .
- Lånet innfris i 2041.

Lån nr. 8398 71 28928 i Handelsbanken.
- Annuitetslån pålydende kr. 10 600 000,-
- Nominell rente 6,550 % p.a., effektiv rente 6,720 % p.a.
- Restsaldo pr. 22.05.24 kr 6 230 627,-.
- Lånet innfris i 2038.

Lån nr. 8398 71 45911 i Handelsbanken.
- Anniutetslån pålydende kr 4 000 000,-
- Nominell rente 6,550% p.a., effektiv rente 6,720% p.a.
- Restsaldo pr. 22.05.24 kr 2 610 017,-.
- Lånet innfris i 2038.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller mulighet for IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 040 994 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 955 776 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken: Ventilasjon, vannrør, innredning, avløpsrør.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-  skjeggkrekontroll utført, ikke påvist.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 3 kvm

Dagens planløsning samsvarer ikke med de originale byggetegningene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Tomt
Areal: 436 kvm, Eierform: Festet tomt

Se vedlagt festekontrakt.
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede/malte murflater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har fineért entrédør med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2012.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for:
Thurmanns gate 11 - Bruksendring i kjeller, datert 2015.
Thurmanns gate 11 - Innredning leiligheter på loft, datert 1990.
Thurmanns gate 3 - 11 og Gustav Jensens gate 2 - 10 - Utskifting av vinduer i borettslag, datert 2014.
Thurmannsgate 3 - 13 og Gustav Jensens gate 2 - 10 - Oppføring av balkonger, datert 2003.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn for det.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Se vedlagt reguleringskart. Se også Saksinnsyn hos Oslo Kommune for yttligere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp
Bevaringsverdig
Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202301046. Thurmanns gate 11 - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel for overliggende leilighet.
Saksnummer: 201913325. Thurmanns gate 9 - Endring av konstruksjon i 1. etasje, utvidelse av baderom, flytting av kjøkken og ombygging av stue.
Saksnummer: 200814048. Thurmanns gate 7 - Innsetting av to vinduer i takflaten.
Saksnummer: 201814008. Thurmanns gate 13 A-B - Gustav Jensens gate 4 - Utskifting av to porter.
Saksnummer: 201920655. Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring.
Saksnummer: 201309750. Gustav Jensens gate 10 - Flytting av kjøkken - Leilighet H0101.
Saksnummer: 202317142. Gustav Jensens gate 8 - Flytting av kjøkken - H0401.
Saksnummer: 201908519. Gustav Jensens gate 8 - Nytt avløp og vann til kjøkken og vaskemaskin.
Saksnummer: 200708275.Maridalsveien 122 - Installasjon av brannalarm.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1924/993647-1/105 Eklæring/avtale 08.04.1924 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
 
1924/993648-1/105 Erklæring/avtale 01.05.1924 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
 
1955/300813-32/105 Festekontrakt - vilkår 26.01.1955 
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
 
1962/517821-14/105 ** Nye vilkår 16.11.1962

1955/300818-1/105 Erklæring/avtale 26.01.1955 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett

1955/300813-32/105  Festekontrakt - vilkår  26.01.1955 
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
 
1962/517821-14/105 ** Nye vilkår 16.11.1962 
 
1973/505059-1/105 Obligasjon 20.03.1973 
BELØP: NOK 1.300.000
Panthaver:Adv Morten Mørch Jr  
Lnr: 1156843
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1990/68063-1/105 ** Prioritetsbest. 09.11.1990
veket for: OBLIGASJON 1990/68064-1/105
 
1995/50083-1/105 ** Prioritetsbest. 13.09.1995 
veket for: OBLIGASJON 1995/53829-1/105
 
1997/42009-1/105 ** Transport av panthaver 10.07.1997 
Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As  
Lnr: 1086585
Til:Adv Morten Mørch Jr  
Lnr: 1156843
 
2008/354683-1/200 Pantedok. 02.05.2008
BELØP: NOK 10.600.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2011/1071493-1/200 Pantedok. 21.12.2011
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/275545-2/200 Pantedok. 08.04.2013 
BELØP: NOK 4.000.000
Panteaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata

1924/900434-2/105 Registrering av grunn 08.04.1924 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:53
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Vøyenløkka Borettslag består av 115 leiligheter.
- Styrets mailadresse er: voyenlokka@gmail.com
- Borettslagets hjemmeside: www.voyenlokka.no
- Borettslaget fester tomten.
- Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Eiendomsdrift AS.
- Borettslagets kontaktperson hos forretningsfører er Marius Rise.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
Forkjøpsrett
Nei.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81385562
Regnskap
Regnskapet er gjort opp med et overskudd på kr 675.650 mot et budsjettert overskudd på kr 324.710. Borettslagets overskudd må sees i lys av at det er betalt kr 678.860 i avdrag på lån i 2022. Dette medfører et likviditetsunderskudd på kr 3.210 i 2022.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget.
- Ingen kan eie mer enn en andel.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har vedtatt fasaderehabilitering.  Det skal avholdes ekstraordinær generalforsamling om finansiering i 17 juni 2024, hvor det blir bli avstemning for låneopptak.  Låneopptak opp mot kr. 20MNOK må påregnes.

Styret har i juni hatt et ekstra styremøte angående fordelingsbrøken av felleskostnader før det tas opp lån til fasaderehabilitering. Det er oppdaget at fordelingen av felleskostnadene i forhold til fordelingsbrøk av størrelse på leilighetene i borettslaget ikke helt stemmer.
Husdyrhold
Tillatt.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Vaskemaskin og TV.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 71 58 48 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Thurmanns gate 11, 0461, Oslo, Gnr. 221 bnr. 236, andelsnr. 54 i Vøyenløkka Borettslaget med orgnr. 953443821 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
17-24-0053
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Sandra Winger
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Thurmanns gate 11
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

SOLGT | Lys og arealeffektiv 1-R leilighet i toppetasjen | sørvendt balkong | Peis | Flott bakgård | Ingen forkjøp/dok.avgift

#Sagene
Thurmanns gate 11, 0461 Oslo
Be om salgssum
Kontakt

Jørgen Traran Åkerland

Partner / Eiendomsmegler MNEF

95 47 76 32jta@schalapartners.no
Bestill verdivurdering
Boligvisninger