Schala & Partners v/ Matthew leines har gleden av å presentere denne nydelige hjørneleiligheten med sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Iladalen.

Leiligheten ligger sentralt til i et populært boligområde med nærhet til alt du trenger. Unik planløsning i laget med åpen stue og kjøkken løsning som naturlig deles av en stor og praktisk kjøkkenøy. Leiligheten holder god standard med bad fra `09 og oppgradert kjøkken fra `16.

- Takterrasse

- Store hjørnevinduer som gir masse dagslys

- Nyslipt tregulv

- Pent kjøkken modernisert i `16

- Baderom pusset opp i regi av aksjelaget i `09

- Oppvarming, varmtvann, Internett/TV inkl.

- Innvendig bod og ekstern kjellerbod på 3.5kvm

- Dyrehold er tillatt

- Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett

- Umiddelbar tilgangen til park

Her kan du flytte rett inn og føle deg som hjemme.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. 

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. 

Tilgang til takterrasse.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.

Søppelsjakten i oppgangen er i bruk (Svært lettvint)

Taket kan benyttes av tårnblokkenes beboere, men ikke av beboere i andre oppganger. Dette er av hensyn til beboernes sikkerhet og trivsel.

Hyggelig og praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy, både i lukket bod eller på knaggrekker, kommode e.l. Entréen er flislagt. Brann- og lydklassifisert entrédør.

En romslig, lys og luftig hjørnestue med god plass til både sofagruppe og møbler. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utsikt over nærliggende områder. Flott originalt tregulv som er slipt og lakket nylig.

Lyst og pent kjøkken fra Ikea i hvit utførelse med god skap- og benkeplass som har åpen løsning mot stuen. Sosial og flott kjøkkenøy skaper en naturlig avdeling mellom rommene. Kjøkkenet ble modernisert i 2016.

Flislagt bad/wc rehabilitert i regi av boligselskapet i 2009. Badet er innredet med servant med oppbevaring under, toalett og dusjhjørne med svingbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin ellers tilgang til fellesvaskeri. Det er varme i gulv og naturlig ventilering med avtrekksventil i himling. Vann og avløpsrør på badet skiftet under rehabiliteringen i 2009.

Tårnblokkens beboere (Colletts gate 86 og 88) har rett til å benytte takterrassen på toppen av bygget. Andre beboere i aksjelaget har ikke rett til å benytte denne iht. ordensreglene.

Fint og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap.

kr. 4 090 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

Varmtvann og fyring, fiber internett (100Mbit), felles forsikringer, felles vaskeri, drift, vedlikehold, renhold, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter.

Felleskostnadene økte med 5% f.o.m 01.03.2024.

109 225

33 038

Lånenr: 2OB928-98207366854

Type: A

Restsaldo: kr. 15.499.508,-

Restløpetid: 14 år 1 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (28.05.2024): 6,20%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja 

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 220 744 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 882 976 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert

funksjonelle ventiler i oppholdrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er observert noen sprekker i puss i himling i stuen. Bør utbedres etter behov.

- Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser

anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Største målte aviket på 2 meter er målt på kjøkken. Målingen viser 15 mm.

- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: AF Skandinavia AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Badet ble rehabilitert i regi av aksjeselskapet i 2009. Dette var før vår eiertid, og jeg vet ikke

detaljene i jobben som ble utført. Jeg har derfor svart nei på om membran ble fornyet, men

det er mulig dette ble gjort.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=all&caseno=200809047&Dateparam=04%2F04%2F2021&sti=A&fbclid=IwAR0g2LzWndv6p4B9s4RqhkLLFKiLpdz96YvsYn9h8DltB0lCb0ScRv1CrZE

Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar:

Saksnummer byggesak 200809047

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar:

Liten sprekk i den ene gulvflisen i gangen. Originale tregulv på soverom, kjøkken og stue med noe knirk og skjevheter enkelte steder. Antydning til små sprekker i maling i taket.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: SDS Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet lysbryter til dimmer i 2020. Gjort av faglært på kjøkkenet med samsvarserklæring av

forrige eier. Gjort av faglært i stuen som vennetjeneste uten samsvarserklæring. Fikk elkontroll

av det elektriske anlegget i september 2022 som viste null avvik på dette arbeidet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar:

Forrige eier har samsvarserklæring for bytte av dimmer på kjøkken, samt rapport fra elkontroll i september 2022. Har ikke samsvarserklæring for arbeid på det elektriske anlegget som ble gjort før min eiertid.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar:

Forrige eier fikk en el-kontroll av leiligheten i september 2022.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei

Kommentar:

Vedtatt at det vil bli gjort vedlikehold av fasade, tak og brannbalkonger, samt. utskiftning av

vinduer. Styret setter i gang arbeidet med å undersøke omfang i 2024, og satser på utskiftning våren 2025.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm

BRA-i: 49 kvm - Entre, stue, kjøkken, bad, bod og soverom

BRA-e: 3 kvm - bod 

Det er funnet byggtegninger fra byggeår som samsvarer med dagens standard sett bort fra at veggen mellom stue og kjøkken er delvis åpnet for en åpen løsning. Tegningene fås på forespørsel eller kan hentes på PBE sine sider under saksnummer: 193300129.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 572 kvm, Eierform: Fellestomt

Aksjelaget har 8 gjesteparkering/kortidsparkeringsplasser. Ved registering (digitalt) gis det tillatelse til å parkere på parkeringsplassene i 72 timer. Etter 72 timer, pålegges kjøretøyet en karantene på 24 timer før den eventuelt kan registreres på nytt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996 og to-felts vinduer uten datering. Oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest vedrørende:

- Endring/ reperasjon av bygningstekniske installasjoner datert 05.10.2009

- Oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 12.11.2013

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten varmes opp ved bruk av varme via radiatorer, samt varmekabler i gulv på baderom.

Energiforbruket er i følge selger 2950 kwh. Gjennomsnittlig strømregning på rundt 400kr/mnd. 777kr på det absolutt dyreste i vinter.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Felt B4 spesialområde - bevaring (boliger) S-4179, 26.10.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Colletts gate 86 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 200909582

Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass

Saksnummer: 202317686

Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202211580

Søren Jaabæks gate 1 - Håndtering av overvann - Etablering av vannrenner og grunne rør - Ilaparken

Saksnummer: 201921003

1934/910729-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 25.05.1934

1934/910730-1/105  Erklæring/avtale datert 18.10.1934 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1986/80830-2/105  Best. om adkomstrett datert 09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900843-2/105  Registrering av grunn datert 14.11.1933 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:133

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Iladalen I A/S

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1

tjenesteleilighet. Iladalen I A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931539469, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Aksje nr 75 pålydende kr. 200

Partialobligasjon nr 75 pålydende kr. 1650

Aksje nr 356 til nr 00358 pålydende kr. 600

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Nei

Tryg Forsikring Polisenummer: 6612605

Inntekter

Driftsinntektene for 2023 er på til sammen kr. 6 726 036,-.

Kostnader

Driftskostnadene for 2023 er på til sammen kr. 5 582 140,-.

Resultat

Årets resultat for 2023 viser et overskudd på kr. 286 224,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 701,-.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 850 000 til større vedlikehold som omfatter

tak i tårnblokk GG13 og 15, sluk vaskekjeller og avretting av gulv. Brannsikring i kjeller og

merking parkeringsplasser.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger

egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten

videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i

2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt

forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Iladalen I A/S.

Lån

Iladalen I A/S har lån i OBOS Banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til

produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.03.2024.

Bare fysiske personer kan være aksjeeiere, se vedtekter.

Utskiftning av vinduer og vedlikehold av fasade, tak og brannbalkonger.

Styret ønsker å sette i gang et større prosjekt for å bytte vinduer og utbedre fasaden/taket i hele gården. Når vi bytter vinduer og skifter alt av treverk som er malt rødt, må vi ha stillas. Når stillaset er oppe, ønsker vi å utbedre takene og skifte takvinduene slik at det ikke lekker inn. Det er også noen brannbalkonger som aksjelaget har ansvar for som trenger utbedring. Alt dette vil bli gjort av en totalentreprenør som gjennomfører jobben samlet.

Siden dette er en stor investering med økt fellesgjeld, ønsker vi at årets generalforsamling blir informert og stemmer for at styret går i gang med planleggingen. Styret ønsker at arbeidet vil bli gjort på våren 2025.

Det er flere grunner til at dette arbeidet er nødvendig. Moderne vinduer er bedre på å dempe støy enn eldre vinduer, det vil øke boligens energieffektivitet og redusere varmetapet slik at vi sparer strøm. I tillegg bedrer det inneklimaet ved å redusere trekk og kulde, gi økt komfort, spesielt i vinterhalvåret. Det vil også øke brannsikkerheten for å hindre en brann i å spre seg. Leilighetene i hele aksjelaget vil bli mer attraktive når den estetiske verdien går opp. Oppsummert vil nye vinduer være bra for både miljøet og lommeboken. Når vi uansett må gjøre en så stor jobb på bygget, er det lurt å gjennomføre flere utbedringer som trengs.

Årsmøtet sier ja til at styret går i gang med arbeidet tilknyttet vinduer, vedlikehold av fasade, tak og brannbalkonger

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt mot styrets godkjenning.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe i gang og stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Colletts gate 86, 0460, Oslo, Gnr. 219 bnr. 31, leilighetsnr. 75 orgnr. 0931539469 i Oslo kommune

16-24-0057

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.