Årvoll

Kildeveien 12A

Rålekker halvpart av tomannsbolig I Høy standard fra 2020 I Flott utsikt I Solrik, stor hage I Garasje + P-plass m.lader

Årvoll

Kildeveien 12A, 0590 Oslo

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Vi har for salg en rålekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med etterspurt beliggenhet på Årvoll. Boligen ble ombygget og renovert i 2020 og har en gjennomgående høy standard. Familievennelig planløsning over 3 plan med et stort oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom.

Hagedelen som denne boligen disponerer er på ca. 300m². Hagen er vakkert opparbeidet med stort grøntområde, lekeområde for barna og pergola. Vendt mot sydvest har boligen og uteområdet svært gode solforhold.

Boligen disponerer også en garasje på 17m² med elbil-lader, samt p-plass utenfor.

Attraktiv og barnevennlig gate i et veletablert boligområde. Her bor du med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass, samtidig som du har marka nærmest rett utenfor døren.

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Peis

Barnevennlig

Rolig

Moderne

Sentralt

Parkering

Turterreng

Offentlig vann/kloakk

Utsikt

Bredbånd

Lademulighet

Nøkkelinfo

Prisantydning

15 600 000,-

Omkostninger

391 358,-

Totalpris inkl. omkostninger

15 991 358,-

Totalpris ekskl. omkostninger

15 600 000,-

Felleskostnader

2 500,-per mnd

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1939

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Antall rom

Bruksareal

164m²

Internt bruksareal

164m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

1290m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

FINN-kode

445108970

Presentert av

Helene Molle

Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

40 08 05 55

hm@schalapartners.no

Magnus Vestlund

Eiendomsmeglerfullmektig

90 79 51 64

mave@schalapartners.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Søndag 18.01

12:00 - 12:45

Mandag 19.01

16:30 - 17:30

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 15 600 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper268,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 600 000,-)390 000,-

Omkostninger totalt 391 358,-Totalpris ink. omkostninger 15 991 358,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Boligen disponerer også en garasje på 17m² med elbil-lader, samt p-plass utenfor.

Attraktiv og barnevennlig gate i et veletablert boligområde. Her bor du med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass, samtidig som du har marka nærmest rett utenfor døren.

Innhold

Boligen går over 3 plan og består av:

Underetasje 49 kvm: Entre med innvendig bod, soverom, baderom og vaskerom

1. etasje 53 kvm : Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til hage

2. etasje 53 kvm: 3 soverom og baderom

Loft: 9 kvm

I tillegg har boligen garasje på 17 kvm med lader for elbil og biloppstillingsplass utenfor.

Uteområdet er pent opparbeidet med pergola, bed, plantekasser og interne stier.

Felles oppstillingsplass til sykler, snøfreser osv. bak garasjen.

Innhold

Felleskostnader

2 500 pr. mnd. Hver seksjon skal betale sin andel av felleskostnader månedlig til sameiets konto. Beløpet skal dekket løpende felles kostnader, forsikring, kommunale avgifter, utvendig vindusvask, samt sparing til vedlikeholds-/investeringsformål.

Hver seksjon skal betale sin andel av felleskostnader månedlig til sameiets konto. Beløpet skal dekket løpende felles kostnader, forsikring, kommunale avgifter, utvendig vindusvask, samt sparing til vedlikeholds-/investeringsformål. Beløpet fastsettes i årsmøtet, og kan justeres ved skiftelig samtykke fra alle seksjonseiere.

Felleskostnadene må forventes oppjustert for 2026.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier av boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør i følge selger kr 9.969,- per kvartal og er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt i Kildeveien var kr 4.983,- i 2025.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 497 010 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 988 040 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad underetasje:

* Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Under 15 mm.

TG2 vaskerom:

* Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når

døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

TG2 bad 2. etasje:

* Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Økt fuktpåkjenning på konstruksjonen. Fuger bør fornyes.

* Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Under 15 mm. Det er tilnærmet flatt fallforhold på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

TG2 kjøkken:

* Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

TG2 overflater gulv:

* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje ved enkelte områder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 loft:

Overflater vegger/undertak: Spiker og skruer er skrudd igjennom undertak og er synlig på undersiden. Uheldig med hensyn til økt fuktinntregning på loft med kondensproblematikk. På befaringstidspunktet ble det ikke observert tegn til kondensproblematikk. Anbefales å

holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 innvendige trapper:

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget nytt bad og vaskerom i kjeller og nytt bad i 2.etg, i forbindelse med totalrenovering/ombygging av bolig.

Hvilket firma utførte jobben? Jensen Rørservice AS og Ingsø AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalreovering av bolig. Nytt tak med unntak av eksisterende takstoler - utbygg med helt ny konstruksjon. Ny kledning, vindsperre og isolasjon. nye vinduer og dører. Mesteparten av reisverk nytt.

Hvilket firma utførte jobben? Ingsø AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny drenering rundt huset med drensrør og knotteplast. Overvann for nedløp håndteres på egen tomt i fordrøyningskum.

Hvilket firma utførte jobben? Ingsø AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Beskriv feilen og omfanget: Det ble oppdaget løse koblingspunkt på to kurser i 2020 - Feilen ble utbedret omgående

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Komplett nytt elektrisk anlegg fra tilførsel i stolpe. Nytt inntaksskap og sikringsskap, inkl. alle ledninger, koblingspunkt, stikkontakter, lamper etc.

Hvilket firma utførte jobben? Horvei Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert strøm i til ny garasje

Hvilket firma utførte jobben? Tanberg Elektriske

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montasje og kobling av avtrekksvifter for radon under grunn. Montasje og kobling av underfordeling til utebod, inkl utvendig stikkontakt.

Hvilket firma utførte jobben? Tanberg Elektriske

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montasje og kobling av elbillader på garasje.

Hvilket firma utførte jobben? Tandberg Elektriske

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett nytt røranlegg for huset. nytt hovedinntak og avløp fra litt inn på tomt byttet. Alt nytt i huset med fordelerskap rør-i-rør og tilhørende utstyr.

Hvilket firma utførte jobben? Jensen Rørservice As

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet felles utkran

Hvilket firma utførte jobben? Torstein Solli AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye varmekabler i kjeller og varmefolie i 1. og 2. etg. Ventilasjonsvifter installert i alle våtrom

Hvilket firma utførte jobben? Horvei Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Ny pipe og illsted installert 2020 av Alfa varme og pipe AS

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ble oppdaget skjeggkre i kjeller våren 2025. Anticimex behandlet skaden og det er ikke oppdaget flere tilfeller av skjeggkre etter dette ble utført.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ble oppdaget skjeggkre i kjeller våren 2025. Anticimex behandlet skaden og det er ikke oppdaget flere tilfeller av skjeggkre etter dette ble utført.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Vinteren 2021/2022 ble det oppdaget kondens/muggdannelser på kaldloft. Tiltak som er utført er bytting av bedre islolert loftsluke samt økt ventilasjon via vifte. Ikke hatt utfordring siden.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget om eksisternde enebolig til tomannsbolig iht. byggesøknad. Kjeller bygget om fra rå-kjeller til gang, soverom, bad og vaskerom.

Hvilket firma utførte jobben? Ingsø AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Det ble utført radonmåling før ombygging av bolig, som viste høye grenseverdier.

I forbindelse med ombygging ble det installert membran og radonbrønn før støp av kjellergulv. Etter ferdigstillelse var det fortsatt forhøyede

nivåer. Det ble derfor installert avsugsvifter fra under kjellergulv. Målinger i etterkant viser nivå under anbefalt grenseverdi på 100 bq/m3. Det er ikke vurdert ytterligere tiltak.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Oslo kommune har gitt dispensasjon for avstand til vei for garasjen. Det er signert en middlertidighetserklæring som angir at garasje kan måtte rives eller flyttes dersom Direktør for plan- og bygningsetaten forlanger det. Er antatt å være utsted i mulig plan om fortau. Selger anser det som lav risiko.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Felleskostnad er pr. 2025 2500 kr/mnd, som dekker sameiets husforsikring og kommnuale avgifter. Det har de siste årene vært økning i

forsikringspremie og avgifter, som kan medføre at felleskostnadene økes. Avgjøres på generalforsamling.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Skriv opplysningene her:

* Fuktvakt i kjøkkenskap under vaske ikke tilkoblet, men finnes.

* Utebod på baksiden av hus ikke byggemeldt eller omsøkt.

* Mangler håndløper på en side i trappeløpene inne.

* Sprekk/knast i ett vindu i 1.etg (hovedetasjen).

* Enkelte sprekkdannelser i plateskjøter på gips.

* Høyre balkongdør på hovedsoverom (sett fra innsiden), noe vanskelig å ha i vippefunksjon - Åpnes greit.

* Selger har av estetiske årsaker valgt å ikke ha åpent under badekar. Midtre flis er kun fuget med silikon og kan lett demonteres for inspeksjon.

* Det er ikke montert barnesikring på vinduer.

* Noe begreset fall i dusj/bad i kjeller og 2.etg.

* Noe rustdannelser på stålrekkverk på verandadør.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Kildeveien. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Tomt

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også enerett til å bruke utearealene som tilhører seksjonen. Utearealene er definert i vedlegg 1 «Arealfordeling, Sameiet K12». Utearealet som disponeres av denne seksjonen er iht. vedlegget ca. 302,6 m². Se også arealfordeling som ligger i salgsoppgaven.

Garasje / Parkering

Hver seksjon har to parkeringsplasser på egen tomt. En i garasje, samt foran hver sin garasjeplass. Den delen av garasjen som denne boligen disponerer er på 17m². Elbil-lader er montert på vegg.

Parkeringsplassene er definert i vedlegg 1 «Arealforderling, Sameiet K12». Gjesteparkering må skje utenfor tomten, med mindre annet er avtalt for hvert enkelt tilfelle.

Byggemåte

Tomannsbolig beliggende i bydel Bjerke i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og innkjørsel med belegningsstein.

Vertkaldelt tomannsbolig over to etasjer, samt underetasje. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater. Utvendig fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2019. Boligen har terrassedør og vinduer med 2-lags glass fra 2019. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Boligen består av underetasje med entré, gang, bad, vaskerom, soverom og innvendig bod. Første etasje består av stue og kjøkken. Andre etasje

består av gang, bad og tre soverom.

Boligen disponerer en del av frittstående dobbel garasje og en frittstående redskapbod på tomten.

Utebod:

Den frittstående uteboden i hagen er ikke søkt om av dagens eiere til Plan- og bygningsetaten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble utstedt ferdigattest for våningshus (enebolig) med garasje i 1939. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 på ombygging av bolig til vertikaldelt tomannsbolig, tilbygg og fasadeendringer. Ferdigattest og godkjente byggetegninger fra ombygging ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for frittstående garasje. Endringene i Plan- og bygningsloven som ble gjort i 2015 gir deg mulighet til å bygge garasje på inntil 50 kvadratmeter uten å sende søknad.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie skal godkjennes av styret. Dette gjelder både korttids- og langtidsutleie.

Oppvarming

Vedovn i hovedetasje, varmekabler i kjeller og varmefolie i 1. og 2. etg.

Energiforbruk

Dagens eiere har bundet boligen til Norgespris.

Dagens eiere har hatt følge strømforbruk/strømregninger de siste årene: (Prisen under er ekskludert nettleie)

2022: 14 167 kWt / 33 002 kr

2023: 15 933 kWt / 17 360 kr

2024: 19 150 kWt / 14 157 kr

2025 (hittil): 18 099 kWt / 17 244 kr

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013, og 17.03.2015. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Det er pågående plansak som berører eiendommen (saksnummer: 202102096). Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). I forbindelse med plansaken er det midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023) på/i eiendommen/området.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra veg, samt i hensynsone H310_2 for ras- og skredfare (steinsprang).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Den 15.06.2021 har direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo i henhold til Plan- og bygningsloven § 19-2 meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at garasjen kan plasseres 5,046 meter fra midt regulert Kildeveien og 12,447 meter fra midt regulert Stølsvegen. Plasseringen er vist på godkjent situasjonsplan. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr. 958 935 4

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

* 1939/13518-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 25.09.1939 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-86/441

* 1941/3593-1/105 Bestemmelse om veg 05.04.1941

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-86/441

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/796695-1/200 Bestemmelse om bebyggelse

30.06.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

Grunndata:

2019/1460146-1/200 Seksjonering 05.12.2019 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/100

Vei/vann/avløp

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Sameie

Sameiets navn er Sameiet K12. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 06.12.19. Sameiet består av 2 boligseksjoner på eiendommen gnr. 86, bnr. 441 i Oslo kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, som består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som er definert som fellesareal fordeles kostnadene 50/50 mellom de to seksjonene.

Sameiebrøken er 50/50 fordeling av kostnader på de to seksjonene.

Forkjøpsrett

Nei.

Forsikring

Eiendommen er forsikret med felles bygningsforsikring som betales gjennom felleskostnadene. Seksjonseier må selv skaffe egen innboforsikring.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Tilbehør

Hvitevarer kjøkken.

- Oppvaskmaskin, ovn, platetopp, fryser og kjøleskap følger boligen.

- Vaskemaskin og tørketrommel vaskerom følger ikke med.

Hvitevarer vaskerom/bad

- Stellebord på hovedbadet kan følge med etter avtale.

Fastmonterte knagger / fastmonterte hyller /fastmontert tv-sjenk / sittebenk entre osv

- Knaggrekke i inngangsparti følger ikke med

- Veggfester til Sonos anlegg følger ikke med.

Fastmonterte lamper:

- Ingen pendellamper (fastmontert som henger etter ledning/wirre) følger med, med unntak av den på hovedsoverom i 2.etg og den i trappeløp mellom 1.etg og 2.etg.

Utendørs/Garasje:

- Garasje innredning medfølger ikke

- Skiboksheiser medfølger ikke

- Robotklipper følger ikke med.

- Sandkasse følger med.

- Trampoline følger ikke med

- Utemøbler/grill følger ikke med.

Vedrørende snøfreser; Ny eier kan kjøpe seg inn i snøfreseren som er felleseie om ønskelig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Kildeveien 12A, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 441 snr. 1 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

19-25-0365

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle Schala & Partners Sagene

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Kildeveien 12A

Kontakt

Helene Molle

Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

40 08 05 55 hm@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Magnus Vestlund

Eiendomsmeglerfullmektig

90 79 51 64 mave@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

Kildeveien 12A

Rålekker halvpart av tomannsbolig I Høy standard fra 2020 I Flott utsikt I Solrik, stor hage I Garasje + P-plass m.lader

Presentert av

Visninger

Helene Molle

Magnus Vestlund

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

Helene Molle

Magnus Vestlund

Presentert av

Presentert av

Bestill komplett salgsoppgave