En stor, lys og luftig 2(3)-roms leilighet med solrik sydvestvendt balkong og nydelig utsikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 4. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Høyt fritt og solrikt med fin utsikt over byens tak og mot Holmenkollen i vest.

Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har alt av byens fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud rett rundt hjørnet.

• Solrik sydvestvendt balkong med nydelig utsikt over byens tak

• Pen enstavs parkett på gulv og lysmalte overflater i alle rom

• Separat kjøkken med moderne innredning

• Mulig å gjøre om til 3-R

• Populært og veldrevet borettslag

• Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkl.

• IN-ordning: Innfrielse av kr. 74 646,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 124,-/mnd

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,9m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 8,6m².

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré av god størrelse. God og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv og overflater malt i fine farger.

I entréen har du god plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og luftig rom. God standard med enstavs parkett på gulv og overflater malt i en fin varm farge.

De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt og fritt uten innsyn og med fin utsikt.  Vinduet i stuen og balkongdøren var nye i 2010, og det er dyp vinduskarm som er perfekt for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 3m². Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk av stålkonstruksjoner og plass til hyggelig sittegruppe.

Beliggenheten i byggets høyden og mot sydvest sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med nydelig utsikt over byens tak og mot Holmenkollen i vest.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har pen enstavs parkett på gulv og overflater malt i en fin blåfarge. På kjøkkenet har du plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og fint soverom av god størrelse. Soverommet har pen enstavs parkett på gulv og overflater malt i en fin mørk blåfarge. Stor vindusflate og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom med gulvvarme som ble pusset opp i regi av brl. i 2004. Baderommet er utstyrt med servantskap, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin (det er også tilgang til gratis fellesvaskeri i kjeller).

Kr. 5 891,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 866,-).

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån OBOS03. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 74 646,- per 01.05.2024), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 767,-, som vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 124,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2023. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Lån OBOS06 er avdragsfritt tom. 01.07.2027. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. +363,-.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kr. 303 705,- per 01.05.2024.

Kr. 32 543,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS03-98207694983

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 10 389 582,-

Andel restsaldo: Kr. 74 646,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 767,-

Rest løpetid: 10år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS06-98207998648

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 39 785 398,-

Andel restsaldo: Kr. 226 948,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 075,-

Rest løpetid: 21år 7mnd

Term. per år: 12

Avdragsfirhet til og med: 01.07.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 363,-

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Nei.

Lånenummer: OBOS07-98208041339

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 370 088,-

Andel restsaldo: Kr. 2 111,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 24,-

Rest løpetid: 9år 5mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet OBOS03. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.06 og 30.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 280 360 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 865 368 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Vinduer: Vinduer fra 1987 har aldersrelatert slitasje. Forventet levetid er passert.

* Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler forsert avtrekk. Det er lite tilluft til rommet.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg virker generelt å være i bra stand. På generelt grunnlag anbefales det el-kontroll av anlegg som

enten er av eldre dato eller som ikke kan dokumenteres fullt ut.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde målt til 106 cm. På balkonger som ligger på høyde over 10 m over bakkenivå er det krav om rekkverkshøyde på minst 120 cm. Balkongen ligger på 11 m høyde over bakkenivå.

* Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Stedvis noe bom på vegger.

* Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv: Generelt greit fall på gulv, men høydeforskjell mellom gulv ved terskel og slukrist er noe under veiledning i byggeår som var 25 mm. Det er mulig at det er oppbrett av membran ved terskel, men dette kan ikke sees eller dokumenteres.

* Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

* Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Normal aldersrelatert slitasje, spesielt av dusjhjørner.

* Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mangler forsert avtrekk.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Radiatorer med varierende alder. Antas at anlegget er av høy alder, men at enkelte radiatorer er byttet ut i senere tid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: AF Ragnar Evensen/Mercur VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtrom rehabilitert i 2004 i regi av borettslaget

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Mercur VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtrom rehabilitert i 2004 i regi av borettslaget.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Tilgjengelig via borettslagets nettside på Vibbio.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Opak

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av tak i regi av borettslaget i 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Din ventilasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rens av ventilasjon i januar 2023 i regi av borettslaget.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. I 2014 og 2015. Dokumentasjon på borettslagets nettsider.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Areal målt med laser til 51,7 m2. Bod på loft målt til gulvflate 8,6 m2, men med 3,7 m2 som målverdig areal. Bod i kjeller på 2,9 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og sykkelparkering.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Lavblokk i teglsteinskonstruksjon. Antatt støpte fundamenter. Saltak i sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. To-lags vinduer i tre. Kan åpnes som sidehengslet, samt vippes inn i toppen. På soverom og kjøkken er vinduene fra 1987, i stue fra 2010. Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. Terrassedør i tre med to-lags rute fra 2010. Sør-vestvendt balkong på 3 m2 i stålkonstruksjon. Gulv av terrassebord med underliggende kassetter. Rekkverk i stål.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2005 på rehabilitering av våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole

Saksnummer       202305312 - Byggesak        

Mottatt sak             01.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 19.04.2024

Ved Myra 1 og 3 - Oppgradering av turvei

Saksnummer       202454962 - Byggesak       

Mottatt sak             16.04.2024

Status    Tillatelse gitt

Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse - Den tysk-norske skole

Saksnummer       202305310 - Byggesak        

Mottatt sak             01.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 17.04.2024

Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo

Saksnummer       201916607 - Byggesak        

Mottatt sak             10.10.2019

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak

Saksnummer       202451896 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling

Saksnummer       202204347 - Byggesak       

Mottatt sak             21.03.2022

Status    Tillatelse gitt 27.06.2022

Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning

Saksnummer       202119265 - Byggesak       

Mottatt sak             10.12.2021

Status    Tillatelse gitt 17.12.2021

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer       202306967 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023

Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202452988 - Byggesak        

Mottatt sak             01.02.2024

Status    Tillatelse gitt 14.03.2024

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202102425 - Byggesak        

Mottatt sak             25.03.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 08.09.1937, dagboknummer 405316. Med flere bestemmelser.

* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 11.06.1979, dagboknummer 510010. Beløp: NOK 96.450. Panthaver: slo Bolig Og Sparelag Al .

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43074. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 9.02.2003, dagboknummer 10476. Beløp: NOK 439.450. Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag . Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI..

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 07.12.2005, dagboknummer 84380. Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2. Sak nr: 04-53765. Nytt originaldokument utstedt den 03.01.2005.

* Pantedokument, tinglyst den 11.05.2018, dagboknummer 758169. Beløp: NOK 23.830.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 31.01.2022 , dagboknummer 115194. Beløp: NOK 41.543.113. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 10.10.2023 , dagboknummer 1114539. Beløp: NOK 400.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 376 457, og består av 180 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vaktmester Andersen er Myrahagens vaktmester og befinner seg i borettslaget fast 3 dager i uken og ellers ved behov. Brøyting og gressplenklipping blir utført av profesjonelle underleverandører av Vaktmester Andersen.

I 2021 ble trappeoppgangene samt trappen ned til kjelleren vasket hver uke i vinterhalvåret og hver 14. dag i sommerhalvåret.

Da det er forbudt å oppbevare barnevogner i oppgangene på grunn av brannsikkerheten, har styret tilrettelagt for at barnevogner kan oppbevares i en bod utenfor bakblokken (16J). Koden til låsen fås ved henvendelse til styret.

Da borettslaget var plaget med innbrudd, inngikk styret en avtale med Securitas vaktselskap i 2014. De patruljerer området i uniform, samt går gjennom kjellerne til ulike tidspunkt. Beboere kan bli stilt spørsmål av vekterne om å dokumentere at de har nøkler ned til kjelleren. Securitas kan også kontaktes av hver enkelt beboer, om det skulle være husbråk eller aktiviteter i borettslaget som vekker grunn til bekymring.

Telia/Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telia/Gets kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.get.no. Ny kollektivavtale for levering av bredbånd/internett ble inngått fra 01.01.23.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 12 151 802,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 593 051,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 2 412 383,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å

nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.

Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 2 284 525,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 5 401 656,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utført vedlikehold og rehabilitering:

2023: Plantet hekk hele langs Bentsebrugata og Sandakerveien

2023: Beskjæring av alle trærne

2023: Rens av ventilasjonen i alle leiligheter

2023: Nytt sykkelskur og 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J

2022: Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet

2022: Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc)

2021: Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg

2021: Nye ledlamper på loft

2020: Ny kjellertrapp i fyrrommet

2020: Ny asfalt og ny kum ved 16 G

2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne

2020: Nye ledlamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene

2019-2020: Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje

2019: Nedgravd avfallsløsning

2019: Større utskiftninger av rør, ventiler etc i fyrrommet

2019: Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet

2017-2018: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger

2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus

2017: Byttet elkjele i fyrhus

2017: Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus

2017: Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus

2016: Innstallert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal

2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset

2015: Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener

2014: Ca 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner

2014: Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener

2014: Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje

2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene

2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset

2012: Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger

2011: Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker

2011: Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker

2011: Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset

2011: Rens og kontroll av glassfiberoljetank

2010: Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka

2010: Skiftet brenner til fyrkjeler

2010: Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende

2006: Oppussing av oppganger

2006: Bytte av inngangsdører til leilighetene

2004: Våtromsrehabilitering

2001: Nytt dørtelefonanlegg

2001: Rehabilitering av to vaskerier og fellesrom

2000-2001: Skiftet brennere og fyrkjeler

1999: Nytt kabelanlegg m/internett fra UPC

1998: Styrerom i 16A til hybelleilighet

1998: Nytt lysanlegg

1998: Butikk i 16A til kontor

1997: Utbedring av vaskeriene

1996: Nytt el. anlegg i hele borettslaget

1996: Beising av vinduer utvendig

1995-1996: Oppussing av brannbalkonger

1994: Oppussing av trappeoppgang

1991: Nye baderoms- og trappegangsvinduer. Påbudt brannsikringsutstyr til leilighetene

1988-1989: Skiftet inngangsdører og vindfang. Nye tak, takrenner og nedløp

1987: Skiftet vinduer og balkongdører

1986: Kjøp av tomt

Iht. borettslagets vedtekter:

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bentsebrugata 16 J, 0476, Oslo, Gnr. 225 bnr. 29, andelsnr. 30 i Myrahagen borettslag med orgnr. 950376457 i Oslo kommune

19-24-0077

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.