SOLGT | Gjennomført 3-R gjennomgående selveier med høy standard | BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST
ST. HANSHAUGEN
Ullevålsveien 59C, 0171 Oslo
Beskrivelse
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler.
Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Husk å lese salgsoppgaven før visningen.
Velkommen!
Fasiliteter
Peis
Rolig
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1895
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
81m2
Internt bruksareal
64m2
Eksternt bruksareal
17m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
604m2
Etasje
4
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
368737847Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 900 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift178 100,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler.
Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Husk å lese salgsoppgaven før visningen.
Velkommen!
Innhold
Velkommen til St. Hanshuagen og Ullevålsveien 59C!
Leiligheten ligger i 4 et. i en nydelig klassisk bygård. Gjennomgående, lys og romslig planløsning med to
soverom mot bakgård og vestvendt stue/kjøkken mot en lite trafikkert gate. Leiligheten har flere
plassbygde innredninger, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Bør oppleves!
Sentral og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen, rett ved parken. Her bor du sentralt med gangavstand
til alle fasiliteter og fine grønne parker.
• Høy standard med plassbygde løsninger
• Rikelig med oppbevaringsplass
• Store klassiske vinduer
• God takhøyde opptil 3,15 meter
• Originale tregulv - slipt/lakkert 2023
• Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer fra Miele og Norcool
• Ny Rais vedovn fra 2023
• Gjennomført bad fra 2023 med innredning av A-form møbelsnekkere
• Kjellerbod på ca. 17m²
• Fibernett inkl.
Standard
Entré
Når du entrer leiligheten kommer du inn en praktisk entré og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den
flotte leiligheten med sine gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med fine
originale tregulv (slipt og lakkert i 2023) og overflater malt i 2023.
I entréen er det flere plassbygde løsninger som sørger for optimal utnyttelse og god oppbevaringsplass. I
den plassbygde løsningen er det også en praktisk kontorplass. Leiligheten har gjennomgående
plassbygde innredninger fra 2023.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyse
originale tregulv (slipt og lakkert i 2023) og glatte lysmalte overflater malt i 2023. I himlingen er det en
nydelig rosett som hører med i en klassisk leilighet som denne.
Beliggenheten i byggets 4. etasje med tre store klassiske vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.
Alle vinduene har brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med
den gode takhøyden på ca. 3,14 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.
Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn fra 2023 som både gir god varme og bidrar til
ekstra hygge. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av sameiet i 2012. I stuen er det også plassbygde hyller for
oppbevaring og dekor.
Stue 2
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom.
Hems på soverom 1 og 2, begge på ca. 2m², ikke måøbart areale grunnet lav takhøyde.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 17m².
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.
Flott kjøkkeninnredning fra 2015 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og
benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Praktisk med store overskap med belysning
under.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp og gassbluss,
integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuff. Det er også innebygget kjøleskap med frysedel i
entréen.
Hovedsoverom
Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. God standard med
lyse originale tregulv, lysemalte glatte overflater og nydelig stukkatur i himlingen. Stor klassisk vindusflate
med 3-lags isolerglass fra 2014.
På soverommet er det plass til dobbeltseng samt rikelig med oppbevaringsplass i flott plassbygget
innredning. Innredning bygget i 2023 med både garderobeskap, hyller og takhøye skap med spiler.
Soverom 2
Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Soverommet har samme gode standard fra 2023 som resten av leiligheten med slipte tregulv og glatte
malte overflater.
Soverommet har rikelig med daglys fra et stort klassisk vindu med 3-lags isolerglass fra 2014 og et lite
vindu fra 2016. Rommet har en kontorplass, plassbygde hyller, garderobeskap og oppbevaringshems på
ca. 2m2
Baderom
Leiligheten har et gjennomført flislagt baderom som ble pusset opp i 2023. Baderommet har delikate
fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, spiler med innfelte downlights i himlingen og mekanisk
avtrekksvifte.
Baderommet har flotte innredninger i treverk, stort speil med belysning og romslig dusjsone med
glassdør. Baderomsinnredningen i eik er laget av A-form møbelsnekkerverksted og har en særdeles høy
standard. Skjult i det ene skapet er det medfølgende kombImaskin (vaskemaskin og tørketrommel). Her
er også varmtvannsbereder (150 L) plassert. Det foreligger ferdigattest fra 2024 på skifte av sluk.
Innhold
Felleskostnader
Kr. 5 168,-/mnd.
Felleskostnader inkluderer:
TV/internett (kr. 370,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold,
forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 834,-).
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets
faktiske kostnader.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for
eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt
oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
Kr. 224 792,- per 01.08.2024.
Andel formue
Kr. 9 446,- per 31.12.2023.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: OBOS01-98207677981
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 4 540 648,-
Andel restsaldo: Kr. 162 251,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 1 342,-
Rest løpetid: 18år 7mnd
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente per 16.08.24: 7,38%
Lånenummer: OBOS03-98207857548
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 1 750 287,-
Andel restsaldo: Kr. 62 541,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 492,-
Rest løpetid: 20år 8mnd
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente per 16.08.24: 7,38%
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se
Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 607 950 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 110 208 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en
såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
* Kjøkken: Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje.
* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Ødelagt/Skadet
bestikk-kurv i oppvaskmaskin. Dedekt lampe/indikator for restvarme/varme på stort gassbluss, samt
knekt skrue
* Kjøkken: Vannrør: Opplysninger fra selger: Liten drypplekkasje tidvis fra blandebatteri kjøkken. Usikker
om dette er en lekkasje
eller oppsamling av vann i håndgrep.
* Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje.
* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av
det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
* Vinduer: Vinduer i stue/kjøkken er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene
sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Rørhjelp AS, Oslo Vest Rehabilitering AS, Oppegård Elektriske AS. Entreprenør Tore Sandell
AS mfl. underentreprenører. A-form Interiørarkitektur + Møbelsnekkerverksted.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad 2021/22 - Rørhjelp AS, Oslo Vest Rehabilitering
AS, Oppegård Elektriske AS. Rehabilitering av bad 2022/23 - Entreprenør Tore Sandell AS m.fl.
underentreprenører + Aform.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Firmanavn: Rørhjelp AS, Oslo Vest Rehabilitering AS. Tore Sandell AS m.fl. underentreprenører.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad inklusiv nytt sluk 2021/22 - Rørhjelp AS, Oslo Vest
Rehabilitering AS. Rehabilitering av bad 2022/23 - Entreprenør Tore Sandell AS.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja. Lastet opp i Boligmappa
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja. Søknadspliktig del av tiltak er byggemeldt - nytt bad i 2021
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Entreprenør Tore Sandell AS, Rørhjelp AS, Aquarius Rørleggerbedrift
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling og avløp til vaskemaskin, dusj, vvb, wc og
servant ifm. nytt bad 2023. Nytt sluk, nye avløpsrør frem til soil, nytt hovedvannrør (i egen seksjon), nytt
fordelerskap ifm. oppussing av bad i 2021 - Rørhjelp AS. Nytt avløpsrør til flyttet kjøkken i 2015 - Aquarius.
Søknadspliktige arbeider er byggemeldt med godkjente ferdigattester.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Det har vært fukt på kjellergulv pga vannlekkasje i gate samt et kjent tilfelle av kapillært
oppsug (saltutslag og fuktig gulv på et sted i kjelleren). Det har rent vann inn i bod under
portrom ifm. spyling av denne under dugnad.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: Ja. Bygget er fra 1896, hvor skjevheter er en naturlig og forventet del av boligen. Originalt
tregulv er bevart der hvor det var mulig å beholde dette, med skjevheter og høydeforskjeller
som følger av bygget. Nytt gulv i heltre furu er etablert i soverom og deler av gang, som er
vatret opp utover der det møter øvrig gulv i stue/gang.
Hele gulvet ble slipt og lakkert i 2023.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Svar: Ja. Det er tidligere registrert små "Majorstubiller» i leiligheten. Etter at gulvet ble slipt i 2023 har
disse mer eller mindre forsvunnet. Disse er for øvrig å finne i nesten alle boliger i Oslo og kan
til og med komme inn gjennom vindu. Godt renhold vil i mange tilfeller fjerne disse.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Thorendahl AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av balkonger og piper over tak (kun
murarbeider), 2018
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Elmann AS, Oppegård Elektriske AS, Torpa EL installasjon.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt anlegg inkl. kurser og sikringsskap i 2015 (Elmann),
Arbeider ifm. renovering av bad i
2021/2022 (Oppegård), og i 2022/2023 (Torpa)
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Lastet opp i Boligmappa
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. El-tilsyn i 2021 uten avvik.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja. Oppgradering av Ullevålsveien, herunder veibane, gang- og sykkelfelt, veistrekningen
utenfor bygården er nesten ferdigstilt
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Loft bygget ut på eiendommen i 1997
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Saksnr. 199703020
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Registrert hussopp i kjeller i 2010, utbedret med bl.a. nettingvegger og ventilasjonsanlegg.
Hussoppforsikring ble tegnet. Rotter i 2017 - Utbedret med muring/tetting av alle hull i
kjeller, samt rottefeller (Rentokil)
Tilleggskommentar:
Det har vært et branntilløp i selgers leilighet i 2022, forårsaket av et elsykkelbatteri som selvantente pga
produktfeil.
Badet har i denne forbindelse blitt rehabilitert på nytt (2022-23) etter at badet akkurat var ferdig rehabilitert
(2021-22).
Leiligheten ble for øvrig sanert for lukt og pulver fra pulverapparat, med grundig vask og
overflatebehandling, sliping av
alle gulv, maling av vegger og himling, mm. Leiligheten fremstår i dag i bedre stand enn før branntilløp i
2022.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 17 kvm
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 17m² (BRA-e).
Leiligheten disponerer en hems på soverom 2 på ca 3m², ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 604 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
konstruksjoner av betong /murkonstruksjoner. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med
takplater (Taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 38dB fra
2018. Vinduer på soverom med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2014. Vinduer i
stue/kjøkken med karmer av tre fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2024 på skifte av
sluk.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc).
Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer
hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Styret skal underrettes om alle leieforhold. Seksjonseier skal informere styret i forkant av
utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og
gulvvarme på baderom.
Energiforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 8 300 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er
avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Henrichsens gate 5A - Oppføring av 6 balkonger
Saksnummer 202455933 - Byggesak
Mottatt sak 06.05.2024
Status Tillatelse gitt 24.06.2024
Louises gate 15 D - Utvendig kjellertrapp mot nord
Saksnummer 202311687 - Byggesak
Mottatt sak 01.08.2023
Status Rammetillatelse gitt 14.02.2024
Colletts gate 33 - Oppgradering av 2. og 3. etasje, bruksendring av loft, installasjon av løfteplattform og
endring av uteareal
Saksnummer 202301696 - Byggesak
Mottatt sak 01.02.2023
Status Rammetillatelse gitt 08.09.2023
St. Hanshaugen restaurant - Riving av bygget
Saksnummer 201912001 - Byggesak
Mottatt sak 30.07.2019
Status Igangsettingstillatelse gitt 16.12.2020
Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - Sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer
Saksnummer 202204782 - Byggesak
Mottatt sak 25.03.2022
Status Igangsettingstillatelse gitt 31.05.2023
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé
Saksnummer 202207037 - Reguleringssak
Mottatt sak 03.11.2023
Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole
Saksnummer 202009589 - Reguleringssak
Mottatt sak 15.06.2020
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende:
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.08.1895, dagboknummer 992892. Bestemmelse om
benyttelse.
* Pantsettelseserklæring, tinglyst den 13.01.1992, dagboknummer 2039. Beløp: NOK 50.000. Panthaver:
Sameiet. Prioritet etter 80% av lånetakst til enhver tid.
* Seksjonering, tinglyst den 13.01.1992, dagboknummer 2039. Opprettet seksjoner: Snr: 16. Formål:
Bolig. Sameiebrøk: 74/1951. Eiendommen er oppdelt i 19 seksjoner.
* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 28.05.1999, dagboknummer 26634. Opprettet
seksjoner: Snr: 16. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 74/2071.
Vei/vann/avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig
vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.
Sameie
Sameiet Ullevålsveien 59 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
985 172 455, og består av 22 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må
selv skaffe innboforsikring.
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 660 881,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 943 815,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 298 065,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt
hensyn til.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 227 673,- og
viser sameiets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.
Det avholdes en årlig felles dugnad, med obligatorisk deltakelse av minst én representant fra hver
seksjon. Uanmeldt fravær vil medføre gebyr til sameiet, for den aktuelle seksjonen, pålydende kr. 1000,-
NOK.
Skilt til ringetablå, postkasser og inngangsdører skal følge et bestemt oppsett og skal bestilles gjennom
sameiets styre ifm. overtakelse/eierskifte, eller etter bestilling av seksjonseier. Skilt dekkes av den
respektive seksjonseier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det forekommer vannlekkasje i kjellervegg fra Ullevålsveien i hver ende av kjelleren (under portrom og i
motsatt ende). Dette er under utredning om ansvaret ligger på entreprenær som opparbeider
Ullevålsveien, og hva som er nødvendig å utbedre.
Husdyrhold
Iht. sameiets vedtekter:
Dyrehold med husdyr er tillatt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for øvrige sameiere.
Iht. sameiets husordensregler:
Det er tillatt med enkelte husdyr, som f.eks. hund og katt, i sameiet under forutsetning av at seksjonseier
søker om sameiets tillatelse, og at dyreholdet ikke vil være til vesentlig sjenanse for øvrige sameiere.
Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som
godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiet.
Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan
pålegge påklaget om å fjerne dyret.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Fastmontert:
• Taklampe over spisebord
• Hyller i rustfritt stål over kjøkkenbenk
• Vitrineskap ved kjøkken
• Hvit vegglampe i stue
• Svart tak-til-gulv lampe i stue
• TV i stue inkl. veggfeste
• TV i barnerom inkl. veggfeste
• Hvite String hyller på soverom barn
• Nattbord x 2 soverom voksne
• Nattbordslamper x 2 soverom voksne
• Taklamper begge soverom
• Blå skrivebordsmodul/skap i gang
• Diverse 3D printer utstyr fastmontert i skap i gang
• Støvsuger inklusivt tilbehør, fastmontert i skap i gang
• Studiomonitorer (høyttalere) inkl. veggfester på "kontor"
• Synth/keyboard skuff under skrivebord på "kontor"
Delvis fastmontert
• Veggur i stue
• Vaser/plantehengere i finervegg i gang
• Mobil/uro i stue
• Hvit redskapshylle/tavle soverom barn - Utensilo
• Korktavle ved kjøkken
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Ullevålsveien 59C, 0171, Oslo, Gnr. 217 bnr. 403 snr. 16 orgnr. 985172455 i Oslo kommune
Eier
Claudia A A-Schjelderup
Espen Schjelderup
Oppdragsnummer
19-24-0460
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Erik Danielsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
18%
Er gift
26%
Er barnefamilier
66%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
58%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
39%
Har bolig mellom 60-120 kvm
92%
Av boligene er eldre enn 20 år
99%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
80%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart