Schala & partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i populære Gjøvikgata 4 Borettslag.

Leiligheten holder gjennomgående høy standard og er oppgradert i 2018. Her bor du stille og rolig i en enveiskjørt gate med god avstand til nabobebyggelse. Dette er et svært koselig nabolag med cafeer og restauranter i kort gåavstand.

- Attraktiv og gjennomgående 2-roms andelsleilighet

- Solrik balkong på 4 kvm

- Romslig stue som er enkel å møblere

- Åpen og god planløsning

- Mulighet for ekstra soverom i stuen

- Store vindusflater som gir godt m/lys

- 1-stavs parkett

- Nytt HTH kjøkken fra 2018

- Nymalte overflater

- Oppgradert bad fra 2018 

- Soverom med gode garderobemuligheter

- Garasjeleie*

- Veldrevet borettslag m/et godt bomiljø

- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger fint til i byggets 5 etasje og inneholder:

Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer også en 5 kvm kjellerbod

- Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra byggeår.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra byggeår.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

- Takhøyder er målt til: 2,33-2,37 meter.

- Vannrør av kobber kombinert med rør i rør system

- Avløpsrør i plast

- Hovedstoppekran plassert i stue

- Varmtvannsbereder plassert i stue på 120L fra 2018

- Mekansisk avtrekk på stue og bad

- Naturlige tilluftsventiler i vegger

- Etasjeskille av betong.

- Gulvflater belagt med parkett.

- Kjøkken fra 2018.

- Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert

- Bad fra ukjent årstall med overflate oppgraderinger i 2018.

- Opplegg for vaskemaskin.

Entreen er lys og innbydende med 1-stavs parkett på gulv, noe som også følger hele leiligheten (unntatt bad). Rommet er innredet med et romslig garderobeskap for god plass til ytterklær- og sko. Her er det også veggfestet knagger for tøy, rett ved inntredelse i leiligheten.

Romslig, lys stue. Stuen gir også mulighet til å sette opp en lettvegg for å få et ekstra soverom, hvis ønskelig. Stuen har en praktisk planløsning som gir god plass til både sofamøblement og spisebord. Fra stuen er det også en 2-fløyel glassdør ut mot en ca. 4,4 kvm balkong

Delikat og tidsriktig HTH-kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og vil gi en hyggelig arbeidsplass.

Lekkert og delikat baderom som er oppgradert i 2018. Her er det bla. nye fliser, ny dusjnisje med innfeltbare glassdører, ny servantinnredning samt vegghengt toalett. Badet er av god størrelse og har en dusjnisje med glassdører, servantinnredning, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverommet er romslig med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

kr. 3 180,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2.798,-

Balkong lån kr. 382,-

Felleskostnadene inkluderer:

Grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert med 10% den 01.02.2024.

114 827

6 953

Lånenummer: OBBK01-98207463256

Restsaldo: kr. 15.089,-

Kapitalkostnader: kr. 106,-

Lånenummer: OBBK02-98207839973

Restsaldo: kr. 56.229,-

Kapitalkostnader: kr. 378,-

Lånenummer: OBBK04-98207840033

Restsaldo: kr. 43 509,-

Kapitalkostnader: kr. 292,-

Lånenummer: OBOS01-98208203096

Restsaldo: kr. 0,-

Kapitalkostnader: kr. 0,-

Lånenummer: OBOS03-98208203118

Restsaldo: kr. 0,-

Kapitalkostnader: kr. 0,-

Lånenr: OBBK01-98207463256

Type: A

Restsaldo: kr. 1 086 430,-

Restløpetid: 20år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBBK02-98207839973

Type: T

Restsaldo: kr. 1 686 737,-

Restløpetid: 15år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBBK03-98207839965

Type: T

Restsaldo: kr. 523 460,-

Restløpetid: 15 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: flyt

Rente:5,95%

Lånenr: OBBK04-98207840033

Type: T

Restsaldo: kr. 3 131 411,-

Restløpetid: 15 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBOS01-98208203096

Type: A

Restsaldo: kr. 909 131,-

Restløpetid: 1 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBOS03-98208203118

Type: A

Restsaldo: kr. 1 139 115,-

Restløpetid: 2 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

IN-ordningen gjelder for lån OBOS01 og 03 som for denne denne andelen allerede er nedbetalt.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Ja

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene (OBOS01 og OBOS03). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på disse to lånene. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Lån OBOS01 og 03 er allerede er nedbetalt på denne andelen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 385 668 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 542 670 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Vannrør bør fornyes.

- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. Vannrør av kobber bør fornyes.

- Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. Avløpsrør i konstruksjon bør fornyes.

Øvrige rom

- Overflatebehandling av kjøkkenhimling i 2024 (utført etter befaring for tilstandsrapport).

- Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

- Baderomsdør har påbegynte svelleskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig

ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Sprukket/ødelagt bryter deksel ved sikringsskap.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn West-rens Gunnar Westlie

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ventilator i leiligheten ble byttet

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: El-tilsynet hadde rutinekontroll. Følgende utbedringer ble gjort av Sagene Elektro:

Stue

- Byttet 2 stk stikkontakter

- Utjevningsforbindelse til stikk ved panelovn

Bad

- Feste løs stikk

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm.

BRA-i: 55 kvm - Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e: 5 kvm - Kjellerbod

TBA: 4 kvm - Balkong

Det foreligger byggetegninger fra byggeår. Leiligheten aviker fra tegning. Innvendig bod fjernet og kjøkken flyttet. 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet tomt: 1956 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Borettslaget har noen garasjeplasser til utleie. Plass tildeles av styret etter liste. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene prisliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest fra 1997 på oppføring av boligblokk, samt tillatelse (tiltak) fra 2014 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Andelseieren må søke styret om fremleie av leiligheten. Andelseieren er ansvarlig overfor borettslaget når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter trivselsreglene.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet

Siste 12 mnd har selger betalt 888 kroner i snitt. Med 353 for september som laveste og 1678 for januar som det dyreste. Forbruk har variert mellom 250 kWh til 900 kWh på det meste. 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjøvikgata 1 A - C - Oppføring av brannalarmanlegg

Saksnummer 202314833 - Byggesak

Mottatt sak 08.10.2023

Status Tillatelse gitt 25.10.2023

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer 202216349 - Byggesak

Mottatt sak 08.11.2022

Status Mottatt søknad

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer 202215530 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2022

Status Tillatelse gitt 24.01.2023

Gjøvikgata 7 - Utskifting av vinduer

Saksnummer 202301738 - Byggesak

Mottatt sak 02.02.2023

Status Søknad om ferdigattest under behandling

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer 202318288 - Byggesak

Mottatt sak 15.12.2023

Status Tillatelse gitt 20.02.2024

Treschows gate - Oppgradering av gate og etablering av tursti langs Akerselva

Saksnummer 202216216 - Byggesak

Mottatt sak 04.11.2022

Status Tillatelse gitt 08.02.2023

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer 202102425 - Byggesak

Mottatt sak 25.03.2021

Status Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer 202000671 - Byggesak

Mottatt sak 13.01.2020

Status Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

1996/69380-1/105  Seksjonering datert 04.12.1996 

opprettet seksjoner: snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 4079/5395

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjøvikgt. 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 937 392, og består av 65 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styrets arbeid i 2023/2024:

- Den daglige oppfølgingen av sameiets drift og økonomi, herunder besvarelse av alle

henvendelser fra sameierne samt oppfølging av vaktmester mht. forefallende oppgaver.

- Budsjettarbeid.

- Oppfølging av søppelhåndtering i gården.

- Oppfølging av forsikringssak ifm. fukt/lekkasje hos beboer.

- Fortløpende oppdatering av avtale arkivet til borettslaget.

- Oppfølging av problemer med heis i a-oppgangen. Det har vært mye problemer ila. vinteren med heisstans og hyppige småreparasjoner. Styret er ikke helt fornøyd med

serviceleverandør Schindler, og vil fremover se på konkurrerende tilbud til serviceavtale på

heisen. Vi vil også bestille en objektiv statusrapport på heisene fra 3 part, f.eks. Heisrådgiveren.

- Utbedring av diverse mindre ting med heisene etter offentlig heiskontroll.

- Oppfølging av vifte problematikk hos beboere.

- Oppfølging av parkering og utleie av P-plasser i kjeller, herunder utvidet infrastruktur for elbil lading i kjelleren. Styret har etter en anbudsrunde med 3 leverandører (Mer, Movel og

Aneo) nylig inngått avtale med Aneo for levering av ny infrastruktur for el-bil lading i kjelleren. Dette vil komme på plass ila. Våren. Mer info om dette kommer på Vibbo når vi har det klart.

- Oppfølging av brannsikring/brannvern. Vi har ila 2023 fått laget både kontrollrapport for brannvern og brannteknisk tilstandsanalyse. Disse er utført av Norsk Brannvern. Tilstandsanalysen avdekker noen avvik som må utbedres. Avvikene vil utbedres ila. Våren 2024.

- Felles bestilling av brannslukkere og levering til beboerne.

- Inngått rammeavtale mer Rørlegger Sentralen.

- Bestilt en omfattende vedlikeholdsplan for eiendommen fra OBOS.

Nei

If Skadeforsikring Polisenummer: 565713

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 873 098,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 149 216,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 311 136,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -186 763,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 454 375,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er vedtatt på generalforsamling mars 2024 at dersom det finnes nødvendig å bytte ut heisen for at den skal fungere ordentlig at styret gis fullmakt til å ta opp nødvendige lån, øke fellesutgiftene tilsvarende eller på annen måte sørge for at heisen kan byttes ut.

Styret har etter en anbudsrunde med 3 leverandører (Mer, Movel og Aneo) nylig inngått avtale med Aneo for levering av ny infrastruktur for el-bil lading i

kjelleren. Dette vil komme på plass ila. Våren. Mer info om dette kommer på Vibbo når vi har det klart.

Ut ifra vedlikeholdsplanen så vil følgende oppgaver prioriteres utført ila. 2024:

- Rengjøring av hele fasaden i 4B

- Utbedre synlige feil på fasade som sprekkdannelser og slagskader, samt fjerne rust

- påføre ny overflatebehandling på de balkonger dette er nødvendig.

- Installere bestilt anlegg for elbillading.

De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes. "Bruk pose"

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe på soverommet.

- Speil på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Gjøvikgata 4A, 0470, Oslo, Gnr. 222 bnr. 211 snr. 2, andelsnr. 125 i Gjøvikgata 4 Borettslag med orgnr. 976937392 i Oslo kommune

16-24-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.