Velkommen til Hauchs gate 9F i fantastiske Schultzehaugen! Her får du en nydelig og svært  romslig 3-roms beliggende flott til i byggets 2. etasje med heisadkomst. Store vindusflater og adkomst til balkong gir gode lysinnslipp og luftig atmosfære. Stor stue med svært gode møbleringsmuligheter, samt en åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og god planløsning. Boligen har ellers en sentral og flott beliggenhet rett ved Akerselven og Alexander Kiellands plass.

- Boligen oppleves romslig med gode rom

- Hyggelig balkong på 6 kvm

- Heis i bygget

- Overflater malt og parkett slipt 2024

- Bad renovert i 2023

- Disponerer en kjellerbod

- To romslige soverom

- Tilgang til idyllisk og skjermet fellesareal / eplehage "Edens hage"

- Mulighet for leie/kjøp av garasje ved ledighet

- Kort vei til kollektivtransport, parker og butikker

Flott og gjennomgående 3-roms beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via heis og hyggelig svalgang.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og kontor (disponibelt rom). Adkomst til balkong på ca. 6. kvm.

Boligen disponerer også følgende:

- Kjellerbod på ca. 6 kvm.

- Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i entré.

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt mot Akerselven. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster.

Direkte adkomst til stor balkong på ca. 6 kvm. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har god plass til forskjellig utemøblement.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar automatisk til en luftig og sosial planløsning. Malt innredning (nymalt 2025) med glatte fronter, nye håndtak og benkeplater av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator over platetopp som drives av felles ventilasjonsanlegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Brannslange under oppvaskkum.

Delikat flislagt baderom renovert i 2023 (sluk og deler av røropplegg fra 2003). Badekar med innfellbare glassdører (dusjarmatur tilkoblet hånddusj), vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil over servant med integrert lys. Stikkontakt ved servant. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Renovering er utført av Comfort Storo AS.

Plass til kontorpult, reoler, garderobeskap mm. Rommet er et mellomledd mellom boligens hovedsoverom og bad. Det opplyses at deler av rommet opprinnelig er godkjent som bod, veggene ble revet ned i 2014 og bodarealet ble innlemmet i rommet. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold.

Romslig hovedsoverom med flere vinduer som gir en hyggelig utsikt og flotte lysinnslipp. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeløsning.

God plass til seng, nattbord, kommode og garderobeløsning. Rommet passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov.

Gulv: Nyslipt parkett. Fliser på bad.

Vegg- og himlingsflater i malte flater. Fliser på bad.

Profilerte innerdører.

Garderobeskap på soverom 1.

Parkettgulv i alle rom ble slipt og overflatebehandlet 2024.

Vegger og himlinger malt i 2024.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

I stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,17 meter.

5 056 pr. mnd. Inkl.: Varmtvann, fyring, tv/bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, felles driftskostnader, mm.

Fjernvarme: 1 001,-

Felleskostnader: 4 055,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

41 449

Ingen lån registrert på sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I henhold til mottatt eiendomsskatteliste fra kommunen for året 2024, foreligger det ikke eiendomsskatt for seksjonen i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at dette kan økes i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei, ingen lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 518 746 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 074 984 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Vannrør: Rørkoblinger av kobber er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Annet:

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje med hakk og merker. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom  / Fukt i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet teknisk installasjon. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Teknisk anlegg / Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Teknisk anlegg / Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Comfort Storo AS.

Hva ble utført: Renovering av badet juni 2023, ny membran, varmekabler, fliser, downlys i taket, baderoms møbler; Sveberg Dusjbadekar, Linn baderoms møbel pluss speil, vegghengt toalett fra Vikingbad.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firma: Comfort Storo AS.

Hva ble utført: Gulv er pigget ned til sluk, sluket i rustfritt stål fra 2003 ble beholdt, fikk ny vannlås og tettelist, ny membran og fliser.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. FDV, på hjemla. Eller ligger på boligmappa

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn Nordpol Industri AS ved Prosjekt Leder Dominik Kud³acz og Arkitekt Erling Berg.

Fasade endring med tilhørende bygge søknad og nabovarsel, søknad ved arkitekt Erling Berg 2018. Godkjent plan og bygningsetaten, satte inn stor glass balkongdør. oktober 2019 utført av Nordpol Industri AS.

-  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Ventilasjon, badet sjekket ved renovering. ventilasjon kjøkkenet styret sjekket.

- Tilleggskommentar:

I 2014 fikk jeg hjelp av faglærte til å få fjernet en innvendig bod, som var i rommet mellom bad og soverom. Så kvm bruksområdet har blitt utvidet.

Tak og vegger ny malt i november 2024. Parketten i leiligheten ble slipt i desember 2024. Kjøkkenskap og lister malt januar 2025.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 74 kvm.

BRA-i:  68 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 014 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i Schultzehaugen Garasjesameie ved ledighet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater og platebeslag. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og glassfelt. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre og 2-lags glass fra 2019.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for  Maridalsveien 33 G-M og Hauchs gate 1 - 9, Nybygg - boligblokker med garasjeanlegg datert 2007. Dokumentet følger vedlagt.

Original byggetegning:

Det foreligger original plantegning, denne avviker fra dagens planløsning. I 2014 fikk nåværende eier fjernet veggene mot innvendig bod og rommet er i dag benyttet til kontor. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring av tidligere bodareal og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold.

Seksjonseiere som leier ut boligen pålegges å varsle styret om hvem som til enhver tid er leietaker. Dette gjelder også eventuell fremleie. Eier plikter å holde seg oppdatert på informasjon fra styret i sameiet, også om leiligheten er utleid.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for allmennyttig formål, bolig / kontor / sosial virksomhet etter reguleringsbestemmelsene i S-3063 av, 10.05.1989. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Maridalsveien 33 D - Etablering av interntrapp, nytt våtrom og takvinduer

Saksnummer: 202463087 - Byggesak. Mottatt sak: 19.12.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463087

- Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger

Saksnummer: 202455349 - Byggesak. Mottatt sak: 23.04.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455349

- Hauchs gate 6 A og B - Oppføring av fem balkonger

Saksnummer: 202459405 - Byggesak. Mottatt sak: 30.08.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459405

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

09.09.2003 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228 Snr: 1-129

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229 Snr: 1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231 Snr:1-9

til tils. 18 boder

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/56768-7/105  Erklæring/avtale  

09.09.2003 

Gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/56768-8/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.09.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten

Overført fra: 0301-218/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/56768-9/105  Best. om adkomstrett  

09.09.2003 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 116  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228 Snr: 1-129

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229 Snr: 1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231 Snr:-1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 232  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 232 Snr: 1-2

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/230

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2003/56954-1/105  Seksjonering  

09.09.2003 

opprettet seksjoner: snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 660/39667

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 4-7, 21.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

2003/56768-1/105  Best. om adkomstrett  

09.09.2003 

Overført fra: 0301-218/230

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229 Snr:1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230 Snr:1-63

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231 Snr:1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 232  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 232 Snr:1-2

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 518 Bnr: 2  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/56768-2/105  Erklæring/avtale  

09.09.2003 

Overført fra: 0301-218/230

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228 Snr: 1-129

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229 Snr: 1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230 Snr: 1-63

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231 Snr: 1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 232  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 232 Snr: 1-2

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 518 Bnr: 2  

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/230

2003/56768-4/105  Best om garasje/parkering  

09.09.2003 

Overført fra: 0301-218/230

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228 Snr:1-129

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229 Snr:1-6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230 Snr:1-63

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 231 Snr:1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 232  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 232 Snr:1-2

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/230

2003/56768-5/105  Best om garasje/parkering  

09.09.2003 

Overført fra: 0301-218/230

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230 Snr: 1-63

Bruksrett til 37 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/230

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Schultzehaugen 1 Sameie, Orgnr: 986373470

Sameiet består av 63 seksjoner.

Schultzehaugen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986373470, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets revisor er BDO AS.

Selskapet eier 32,12 % av Schultzehaugen Vel.

Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Schultzehaugen Vel.

Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Schultzehaugen Vel og utgjør kr 730 709.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93761908

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Innkjøp av ny heis var ikke i budsjettet, men styret har gjennom langsiktig oppbygging av reserver satt av midler til større utbedringer. Situasjonen med stadige problemer med den gamle heisen gjorde det nødvendig å benytte mesteparten av disse reservene nå. Av heisinvesteringen er kr 708 056 (33%) betalt i 2023.

Resultat:

Årets resultat på kr 497 426 vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Uten heisinvesteringen hadde det vært et positivt resultat i 2023 på kr 240 630 som er noe bedre enn budsjettert.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 417 719.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

- Til hver seksjon hører eiendomsrett til ideell andel av gnr218, bnr116. Eiendommen er fellesareal med sameiene Schultzehaugen 2, 3, 4 og 5 (bnr 218, snr 228, 229, 231 og 232) og forvaltes av en velforening der sameierne har rett og plikt til medlemskap.

- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023 / 2024:

- Montering av ny heis.

- Brannsikring - utbedring nødlys og sensorer

2016:

- Sameiermøte skiftet ut ledningsnett og tak-/ vegglamper i trappeoppgang / korridorer.

2013:

- Maling av oppganger.

- Maling av vinduer og treverk utendørs.

- Automatisk døråpner med nøkkelsensor til hovedinngangen, samt på dør mellom garasjen og sameiet.

- Oppgradering av brannvarslingsanlegget, inkludert installasjon av nødlys i bodområdet.

- Utskifting av lamper i trappeoppgang.

- Montering støydempende folia eller matte, under aluminiumsrenna som er på hver altan.

Styret har i 2023/24 avholdt 4 møter. Styret har særlig arbeidet mye med anbud, bestilling og planlegging av ny heis som viste seg nødvendig etter mange feil og stans for den gamle heisen.

Styrets arbeid har utover dette bl.a. bestått i

- Oppfølging heisproblemer gammel heis

- Utbedring etter strømbrudd I hele sameiet

- Innredning av toalett i styrerommet til heismontører og andre leverandører

- Oppfølging brannvarsling/alarmer.

- Utskifting av nødlys og bevegelsessensorer i trappeoppganger og ganger.

- Reparasjon av dørtelefon

- Innkjøp av fasadevaskemaskin

- Utbedring av lufttrykk i søppelrom

- Nøkkelbestillinger

- HMS oppfølging

- Oppfølging av overvåkingsbilder av sykkeltyverier

- Budsjettering og kostnadskontroll

- Informasjon til nye eiere og leietakere

- Informasjon til beboerne på Vibbo og Facebook-gruppe.

Styret vil i 2024/25 særlig arbeide med sluttføringen av heisutskiftingen. I tillegg vil en vurdere om sameiet har økonomi til å foreta full fasadeutbedring.

Fasaden ble spylt høsten 2024 og fasadeutbedring vil da bli tatt opp ved en senere anledning.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer og kjøkkenlampe i stue medfølger ikke handelen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hauchs gate 9F, 0175, Oslo, Gnr. 218 bnr. 230 snr. 20 orgnr. 986373470 i Oslo kommune

16-24-0140

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.