Tomannsboligen er solgt og det midtre rekkehuset. Kun enderekkehusene igjen.

 

Rekkehusene vil være på ca. 188 kvm BRA og strekke seg over tre plan med takterrasse på toppen.

 

Alle boligene får egne hageparseller og uteplasser.

Det er muligheter for justeringer og tilvalg for tidlige kjøpere. Full leveransebeskrivelse ligger i salgsoppgaven.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Eiendommen ligger innerst i en blindvei uten trafikk og støy i et skjermet, attraktivt og meget barnevennlig boligområde mellom Hellerud og Trasop i Oslo.

Fra boligen er det kort gangavstand til Godlia barneskole, barnehage, Trolldalen lekeplass og skøytebane. Det er bussholdeplass rett ved og gangavstand på 15-20 min til to T-baner. Med kort avstand til Østmarka har du tallrike rekreasjonsmuligheter hele året.

 

En sykkeltur på ca. 5 min tar deg til Trasop idrettspark med kunstgressbane. Her ligger også Trasophallen og Oppsal Arena med sine sportslige tilbud og flotte fasiliteter. Områdets idrettsforening er Oppsal IF med 2300 aktive medlemmer, flotte fasiliteter og et bredt utvalg av aktiviteter som basket, fotball, håndball, ski, orientering, friidrett, hockey og cricket.

 

Om sommeren byr Østmarka på kajakkpadling, bading og fisking ved Ulsrudvann og Nøklevann, samt fjellklatring i flere oppsatte ruter. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og et antall koselige sportsstuer. Østensjøvannet kan også anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Det er i tillegg kort vei til Bølerbadet med ekstra oppvarmet vann.

 

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Det er kort vei til Oppsal senter - et hyggelig nærsenter. Tveita Senter ligger rett i nærheten, det samme gjør både Bøler og Bryn Senter. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

 

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Trasoppveien, som ligger ca. 4 min gange fra boligen. Det tar ca. 15 min å gå til T-bane på Tveita. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Bøler, 3 min til Tveita, 7 min til Manglerud, 16 min til Ekeberg, 13 min til Oslo S og 43 min til Oslo lufthavn.

 

Fra eiendommen er det gangavstand til Godlia barneskole og Trasop barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som bl.a. Ulsrud og Hellerud. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Hellerudveien 46B sogner til Trasop Skole med trinn 1-7.

13 400 000,- (Fastpris)

Omkostninger

813,- Gebyr for tinglysing av pantedokument med attest.

545,- Tingl.gebyr skjøte.

95 833,- Dokumentavgift av avgiftgrunnlaget.

--------------------------------------------------------

97 191,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

13 497 191,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

SOLGT!

13 600 000,- (Fastpris)

Omkostninger

813,- Gebyr for tinglysing av pantedokument med attest.

545,- Tingl.gebyr skjøte.

95 833,- Dokumentavgift av avgiftgrunnlaget.

--------------------------------------------------------

97 191,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

13 697 191,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi. Total tomteverdi for prosjektet er kr. 11 500 000,-

• Av dette er avgiftsgrunnlaget kr. 3 833 333,- per bolig, som utgjør fra kr 95 833,- i dokumentavgift.

• Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-

• Gebyr for tinglysing av pantedokument med attest kr 813,-

*Startkapital: Hver seksjon dekker sin egen startkapital ihht sin ideelle andel fortløpende.

Saksbehandler hos Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Forbehold dokumentavgift

Selger har regnet ut tomteverdi som er grunnlaget for dokumentavgift. Ved tinglysning må kartverket godkjenne dette verdigrunnlaget. Hvis kartverket er uenige i tomteverdien og denne blir justert vil også andel dokumentavgift av tomteverdi endres i forhold til kontrakt.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når et sameie er etablert, blir det opp til sameiet a vedta om man skal betale fellesutgifter. Som

utgangspunkt vil seksjonene selv betale sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Det må påregnes felles vedlikeholdsutgifter osv. for fellesarealer.

 

Det vil bli lagt trekkerør for Tv/ internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 17.000 kWh pr. ar.

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. ar. pr. seksjon for tilsvarende boliger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12.000,- pr. ar pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil fa eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Totalt BRA: ca. 188,2 kvm

Totalt BRA-i: ca. 164,6 kvm

Totalt BRA-e: ca. 23,6 kvm

Total TBA: ca. 31,6 kvm

Kjeller ca. 57,3 kvm:

Gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom.

1. etasje ca. 43,4 kvm:

Entrè med trapp, soverom med baderom og garderobe.

2. etasje ca. 63,9 kvm:

Stue, kjøkken og trapp.

Kjeller ca. 5,1 kvm:

Bod med adkomst fra utsiden av boligen.

1. etasje har en innvendig garasje på 18,5 kvm med garasjeport og inngang fra utsiden. Med boligen følger det også en biloppstillingsplass utvendig.

Boligen har en takterrasse (TBA) i 3. etasje på ca. 31,6 kvm.

Boligen har eksklusiv bruksrett til ca. 98 kvm hage.

SOLGT!

Totalt BRA: ca. 188,3 kvm

Totalt BRA-i: ca. 164,5 kvm

Totalt BRA-e: ca. 23,8 kvm

Total TBA: ca. 31,6 kvm

Kjeller ca. 57,4 kvm:

Gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom.

1. etasje ca. 43,2 kvm:

Entrè med trapp, soverom med baderom og garderobe.

2. etasje ca. 63,9 kvm:

Stue, kjøkken og trapp.

Kjeller ca. 5,1 kvm:

Bod med adkomst fra utsiden av boligen.

1. etasje har en innvendig garasje på 18,7 kvm med garasjeport og inngang fra utsiden. Med boligen følger det også en biloppstillingsplass utvendig.

Boligen har en takterrasse (TBA) i 3. etasje på ca. 31,6 kvm.

Boligen har eksklusiv bruksrett til ca. 216,9 kvm hage.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendige boder. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg a vare 5 % mindre/ større enn markedsført areal.

Bodarealer utenfor boenheten angis med areal BRA-e.

Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik.

Det er mulighet for å tilrettelegge for hybel som et tilvalg. Det kan legges opp til kjøkken, som illustrert i planskissen, men installasjon må kjøper selv bekoste.

Det kan settes inn dør istedenfor vindu slik at man har tilgang til hybel fra to kanter, dette må meldes inn som en endring og godkjennes av plan og bygg.

3 prosjekterte boliger (3 rekkehus), tegnet av Meter - Arkitektur AS. Boligene bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Store og innholdsrike boliger med meget gode planløsninger. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger.

Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type Kahrs (eller tilsvarende).

Våtrom leveres med gulvfliser i str. 60x60, flistype Glade. Nedsenkede dusjsoner med

10x10( eller fallskjært 60x60 diagonalt).

Varmekabler på flisgulv (bad og vaskerom)

Malte gipsvegger leveres i standard hvit.

Baderomsvegger leveres med fliser i str. 60x60, type Glade.

Malte gipsflater i standard hvit.

Lister og gerikter leveres i slett malt bomull. Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.

Fabrikkmalt hvite glatte lister leveres i hele huset. Listverk blir ikke sparklet og overmalt på plassen.

Overgang mellom vegg/ tak leveres sparklet og malt uten lister.

Trapp innvendig leveres i åpen hvit furutrapp, med hvitt spilerekkverk og håndløper.

Innvendige dører fra Swedoor av typen stable, med malt karm og kompakt dørblad.

Skjult El- anlegg og sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.

Det leveres El- punkter ihht NEK 400 og seriekoblet brannvarsleranlegg leveres i hver etasje. Ny forskrift med bl.a. krav til utvendig el- skap er medregnet.

- 2. stk utelampe, type Artes LED, sort

- Varmekabler på flisgulv (bad og vaskerom)

- 16 stk downlights

- 4. stk. lysdempere

- 2. stk tilkobling av speilbelysning

- 1. stk elbil lader, type Zaptec GO (sort)

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegg leveres fra Systemair, med gjenvinningsgrad på over 80%.

- 2 stk. Alterna Easy Vegghengt klosetter med Gebrit sisterne (hvit)

- 1 stk. dobbel servantskap 180 cm - Vikingbad MIE med Oras servantkran

- 1 stk. 90 cm servantskap - Alterna Maling med Oras Saga Servantkran

- 2 stk. Oras Oramix termostatisk dusjbatteri med Apollo dusjgarnityr

- 2 stk. Alterna Pyxis dusjhjørne 90x90

- 1 stk. Intra VK50 vegghengt vaskekar med Oras Saga ettgreps batteri

- 1 stk. utekran

- 200 ltr varmtvannsbereder med ekspansjonskar.

Baderomsmøbler, armaturer, møbler ect kan byttes ut mot tilsvarende produkt.

1 garasjeplass innvendig, samt 1 biloppstillingsplass på utsiden.

Underetasjen inneholder to boder, trappegang, vaskerom, to soverom og bad.

Boder

En innvendig bod i tilknytting til gangen. Den andre boden er det adkomst til fra utsiden. Boden som man har tilgang til via vaskerom levers med 1-stavs parkett., mens boden man har tilgang fra utsiden leveres med betongdekke. 

Gang

Trappegang med 1-stavs parkett.

Vaskerom/teknisk rom

Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel. Det leveres 1 stk. Intra VK50 vegghengt vaskekar med Oras Saga ettgreps batteri og en 200 ltr varmtvannsbereder med ekspansjonskar.

To soverom

Soverommene leveres med 1-stavs parkett.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med vegghengt 90 cm servantskap - Alterna Maling med Oras Saga Servantkran.

Dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet handdusj (Oras Oramix termostatisk dusjbatteri med Apollo dusjgarnityr). Vegghengt wc fra Alterna Easy med Gebrit sisterne (hvit).

I 1. etasje ligger gang, bad, garderobe, garasje og et soverom.

Gang

Romslig gang leveres med fliser i størrelse 60x60, god plass til garderobe. Fra gangen er det trappeløp opp til 2.etasje.

Soverom

Soverom leveres med 1-stavs parkett. Fra soverommet er det også inngang til garderobe.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med dobbel servantskap 180 cm - Vikingbad MIE med Oras servantkran.

Dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet handdusj (Oras Oramix termostatisk dusjbatteri med Apollo dusjgarnityr). Vegghengt wc fra Alterna Easy med Gebrit sisterne (hvit).

Garasje

Gulv i garasje leveres som støpt dekke med 1:100 fall mot port. Garasjevegger innvendig leveres støvbundet. - Det leveres med 1. stk elbil lader, type Zaptec GO (sort). Garasjeport Ryterna Slick (sort utvendig)

I 2. etasje ligger stuen, kjøkkenet og trapp.

 

Trapp

Trapp innvendig leveres i åpen hvit furutrapp, med hvitt spilerekkverk og håndløper.

Stue/ spisestue

Lys og romslig stue/ spisestue med 1-stavs parkett på gulvet og åpen kjøkkenløsning.

Store vestvendte glassflater med noe utsikt.

Kjøkken

Det er medtatt en totalsum for kjøkkeninnredning på kr. 150 000,-, dette inkludere mva, montering og frakt.

Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Utvendig trapp opp til takterrassen

Trapp til takterrasse leveres i galvanisert stål med håndløpere og repos i treverk. Trappen leveres ikke med spilekledning.

Takterrasse på ca. 31,6 kvm med sol fra morgen til sen

kveld. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i sortlakkert spillerekkverk.

SOLGT!

1 garasjeplass innvendig, samt 1 biloppstillingsplass på utsiden.

Underetasjen inneholder to boder, trappegang, vaskerom, to soverom og bad.

Bod

En bod med adkomst til fra utsiden. Boden leveres med betongdekke. 

Gang

Trappegang med 1-stavs parkett.

Vaskerom/teknisk rom

Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel. Det leveres 1 stk. Intra VK50 vegghengt vaskekar med Oras Saga ettgreps batteri og en 200 ltr varmtvannsbereder med ekspansjonskar.

To soverom

Soverommene leveres med 1-stavs parkett.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med vegghengt 90 cm servantskap - Alterna Maling med Oras Saga Servantkran.

Dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet handdusj (Oras Oramix termostatisk dusjbatteri med Apollo dusjgarnityr). Vegghengt wc fra Alterna Easy med Gebrit sisterne (hvit).

I 1. etasje ligger gang, bad, garderobe, garasje og et soverom.

Gang

Romslig gang leveres med fliser i størrelse 60x60, god plass til garderobe. Fra gangen er det trappeløp opp til 2.etasje.

Soverom

Soverom leveres med 1-stavs parkett. Fra soverommet er det også inngang til garderobe.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med dobbel servantskap 180 cm - Vikingbad MIE med Oras servantkran.

Dusjhjørne med foldedører i glass (Alterna Pyxis 90x90) og dusjarmatur tilkoblet handdusj (Oras Oramix termostatisk dusjbatteri med Apollo dusjgarnityr). Vegghengt wc fra Alterna Easy med Gebrit sisterne (hvit).

Garasje

Gulv i garasje leveres som støpt dekke med 1:100 fall mot port. Garasjevegger innvendig leveres støvbundet. - Det leveres med 1. stk elbil lader, type Zaptec GO (sort). Garasjeport Ryterna Slick (sort utvendig)

I 2. etasje ligger stuen, kjøkkenet og trapp.

 

Trapp

Trapp innvendig leveres i åpen hvit furutrapp, med hvitt spilerekkverk og håndløper.

Stue/ spisestue

Lys og romslig stue/ spisestue med 1-stavs parkett på gulvet og åpen kjøkkenløsning.

Store vestvendte glassflater med noe utsikt.

Kjøkken

Det er medtatt en totalsum for kjøkkeninnredning på kr. 150 000,-, dette inkludere mva, montering og frakt.

Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Utvendig trapp opp til takterrassen

Trapp til takterrasse leveres i galvanisert stål med håndløpere og repos i treverk. Trappen leveres ikke med spilekledning.

Takterrasse på ca. 31,6 kvm med sol fra morgen til sen kveld. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i sortlakkert spillerekkverk.

Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hus A og C vil få garasje innvendig og en biloppstillingsplass utenfor.

Garasjeporter leveres i samme farge som vinduer eller dører og med 2 stk. portåpnere. Vegger og himling i bilheissjakt leveres i ubehandlet gips eller betong/puss.

Kjøper av hus B må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreveperiodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøper må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisen ikke er gjennomført.

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via elektriske panelovner.

Bud kan legges inn via Finn-annonsen eller budskjemaet som følger med salgsdokumentene. Eventuelt ta kontakt med megler for å få tilsendt budlenke.

Boligene selges til faste priser i samsvar med prislisten som du finner i salgsdokumentene og Finn-annonsen.

Det er viktig at budet inkluderer en finansieringsplan, referanse eller lånebevis fra banken, samt en kopi av legitimasjonen.

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Hellerudveien 46B, 0672, Oslo, Gnr. 143 bnr. 294 i Oslo kommune

17-24-9000

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.