Vi har for salg en vakker 3-roms med etterspurt beliggenhet i flott klassisk gård!

Leiligheten er på hele 88 kvm og vender i sin helhet mot indre gårdsrom. Planløsningen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Den generøse takhøyden på over 3 meter og store vindusflater åpner virkelig opp og gir en god romfølelse.

Alle klassiske elementer som flotte rosetter og stukkatur i alle gulv, tregulv og rundovner er bevart. Dette er virkelig en klassisk perle!

Ønsker man å nedbetale lånet med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr 4.243,- pr. mnd.

I Linstows gate bor du meget skjermet og rolig, samtidig som alt hovedstaden har å by på kun ligger en gåtur unna.

* Klassiske detaljer

* Rolig beliggenhet

* Bad 2014

* Generøs takhøyde

* Ulike bruks- og møbleringsmuligheter

Leiligheten ligger i 2. etasje i skjermet, indre gård og inneholder: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og ekstra toalett.

I tillegg disponeres to boder i kjeller (10 kvm og 6 kvm) og en i oppgagen (1 kvm).

* Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med 2-lags glass fra 2003.

* Leiligheten har røykvarsler og sprinkleranlegg montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

* Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

* Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2014 plassert på bad. Varmtvannsbereder av ukjent typen plassert på toalettrom.

Du ønskes velkommen til denne boligen via et lukket og veldig koselig gårdsrom. Leiligheten ligger i 2. etasje og entreen er utstyrt med åpne knagger med plass til yttertøy. Det vegghengte skapet gir ytterligere lagringsplass.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en bod i trappeoppgangen, som gir enda mer oppbevaringsplass. Kjellerbodene er på 10kvm og 6kvm, boden i trappen er 1 kvm.

Lun og tiltalende stue med en generøs takhøyde som virkelig åpner opp rommet. Som resten av leiligheten (foruten om deler av kjøkkenet) har stuen flotte originale tregulv, samt rosett og stukkatur. Samtlige vinduer vender mot rolig gårdsrom og bakgård. Stuen er i dag innredet med sittegruppe og tilhørende tv-møblement. Den flotte rundovnen i hjørnet gjør det ekstra lunt og koselig på kaldere dager. Pipeløpet ble rehabilitert i ca. 2014. Nydelige fløydører deler av stuen og kjøkkenet.

Romslig kjøkken med god plass til stort spisebord. Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite profilerte fronter og det er fliser på gulv. Takhøyden er godt utnyttet og gir mye oppbevaringsplass. Det er også mye benkeplass som gjør dette til et svært funksjonelt kjøkken. Samtlige hvitevarer er integrert og medfølger salget. Legg merke til de dekorative hyllene i kjøkkenbenken. Fra kjøkkenet er det utgang til baktrappen.

Tidløst og pent bad fra 2014. Badet er stort og har god plass til både badekar, dusj, vaskemaskin og tørketrommel. tidløst flisvalg i grått og hvitt og moderne innredning med skuffeseksjon og smart speilskap. Det store vinduet gir fint dagslys på badet og sørger for ekstra utlufting på varmere dager.

Det ekstra toalettrommet har inngang fra entreen og er veldig praktisk når man har gjester. Badet er utstyrt med wc og servant og fliser på gulv.

Leiligheten har et stort og innbydende hovedsoverom med inngang fra entreen. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Langs hele den ene veggen går en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir mer enn nok med lagringsplass. Soverommet vender ut mot rolig gårdsrom.

Har man behov for et tredje soverom er det mulig å sette opp en vegg for å dele dette store soverommet i to. Se alternativ planskisse.

Leilighetens andre soverom har inngang fra spisestuen og benyttes i dag som barnerom. Størrelsen på rommet åpner opp for ulike bruksmuligheter og har tidligere blitt benyttet som både gjesterom og kontor. Også barnerommet vender inn mot rolig gård. Vegg mellom soverom og spisestue er en lettvegg som har blitt satt opp i etterkant.

Her bor du rolig og usjenert i flott gård beliggende i enveiskjørt gate. Bygården er sentralt plassert i et populært område ved Slottsparken, med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter, samt flotte turområder. Leiligheten ligger i nærheten av Holbergs plass, samt kort gangavstand til bl.a. Solli Plass og Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv. Ved en spasertur gjennom Slottsparken eller Wergelandsveien kommer man til Nationaltheatret, Vika, Karl Johans gate og Aker brygge med et stort utvalg av byens restauranter og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Kort vei til flere flotte parkanlegg som byr på rekreasjonsmuligheter hele året. Slottsparken ligger ca. 50 meter fra boligen.

Det er gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen Sjøbad, Oslobukta og Sørenga for den som vil nyte et bad og fjorden. Eller hva med en av de mange badstuene du finner i samme område.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 i Parkveien, Coop og Meny. Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder, til fasjonable motehus.

Er du sporty kan flere av parken benyttes hvor det finnes ute-apparater. Ellers har man et godt utvalg av treningssentre i nærheten.

Beliggenheten gir mulighet for god tilgang til offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Holbergs Plass og ligger ca. 200 meter fra boligen. Her går det 17, 18 og 19-trikken. Kort vei til Nationaltheatret for t-bane, tog og flytog.

5 475 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Herav:

Felleskostnader 4.064,-

Lånekostnad 1 1.112,-

Internett/bredbånd 299,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.482,-

Ønsker man å nedbetale lånet med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr 4.243,- pr. mnd.

128 000

31 428

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * 1OB986-98207363367

Type: A

Restsaldo: 1.324.619,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (27.5.24): 7,59%

Restsaldo aktuell leilighet: kr 84.481,-

Lånenummer: * 2OB982-98207491039

Type: A

Restsaldo: 1.534.462,-

Restløpetid: 11 år 7 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (27.5.24): 7,59%

Restsaldo aktuell leilighet: kr 43.476,-,-

Sameiet har inngått administrasjonsavtale om nedbetaling på kun felleslånet / 1OB986, nummer 9820.73.63367 som kan innfris. Innbetalinger kan skje til forfallene 30.5. og 30.11. Innbetalingene må være registrert i OBOS minst 10 dager før forfall. Kun hel innfrielse godtas.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld:

Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 210 727 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 400 761 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Manglende

spyleplate og dør. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje

fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør utbedres.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 kjøkken:

Vannrør: Vannrør av typen kobberrør på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

TG2 toalettrom:

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet: På befaringstidspunktet kom det ikke varmtvann til servantarmatur. Ukjent årsak.

Videre undersøkelser anbefales.

TG2 øvrige rom:

Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje. Knirk påvist på enkelte områder.

Innerdører: Flere innerdører bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Det er merkbare skjevheter på flere områder i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 40 mm I stue.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Godt bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt rør-i-rør jan 2014 ifm. totalrenovering av bad

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Godt bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert etter byggebransjens våtromsnorm

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Godt bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt rør-i-rør jan 2014 ifm. totalrenovering av bad

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Pipeløp rehabilitert i hele bygård i ca. 2014

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Originale tregulv med naturlige ujevnheter pga. alder, også ujevnheter i kjøkkengulv

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Biller i kjeller sanering av skadedyrkontroll foretatt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Utettheter i tak utbedret i regi av sameiet i 2015. Ingen problemer i seksjonen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Prosjektmester AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se ovenfor

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Majorstuen Elektriske, Elektro Sivert installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kurs og sikring ifm. oppussing av kjøkken i 2012. Oppgradert sikringsskap i 2016.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Forelegger for begge arbeider

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Det elektriske anlegget kontrollert ifm. utforming av vedlikeholdsplan for sameiet høsten 2014, rehabilitering av deler av det elektriske anlegget i gården gjort august 2016.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja.

Loft i sameiet ble endret til leiligheter for mange år siden.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Biller oppdaget i kjelleren. Utbedret av skadedyrkontroll.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 17 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Linstows gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 1 399 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i innkjørselen er ikke tillatt ut over for nødvendig av og pålessing innenfor et tidsrom på 20 minutter. Styret kan gi skriftlig samtykke til fravikelse og tillatelsen må plasseres godt synlig. Styret kan besørge borttauing ved brudd på bestemmelsene.

I garasjesameiet Welhavens gate 2 (kun et par minutters gange fra leiligheten) er det flere garasjeplasser for salg. Prisen som annonseres på hjem.no er kr 650.000,- + omkostninger og en månedlig leie for kr 547,-. Plassene har lader for elbil.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Klassisk bygård over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har

entrédør i brannklasse B30 med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med 2-lags glass fra 2003. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Linstows gate 4 - Montering sprinkleranlegg - Ferdigattest - 2013

Linstows gate 4 - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2006

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Profesjonell utleie er ikke tillatt. (Profesjonell utleie defineres etter gjeldende lover, samt ved oppdeling i en seksjon i 3 eller flere hybler/boenheter for utleie.)

Elektrisk oppvarming med panelovner, vedfyring og varmekabler.

Strømforbruket i aktuell leilighet i 2023 var på 12 097 kWt (selgere betalte kr 14 560,- i strøm i 2023)

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

* 1895/992796-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   25.06.1895  Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 0301-209/193

* 1922/993428-1/105  Erklæring/avtale   26.09.1922  vedr. plugning av anboringer m.v.Overført fra: 0301-209/193

* 1990/56866-2/105  Pantsettelseserklæring   21.09.1990  BELØP: NOK 30.000 Panthaver:Sameiet   Lnr: 1090334 Prioritet etter 80% av lånetakst

* 2018/1674125-1/200  Pantedokument   11.12.2018 21:00  BELØP: NOK 6.000.000 Panthaver:Strømmen Sparebank   Org.nr: 937886160

Grunndata:

* 1990/56866-1/105  Seksjonering   21.09.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/2373

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER

 

* 2004/17600-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

12.03.2004 

endring av formål/brøk:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/3105

 

* 2019/1400449-1/200  Reseksjonering  

22.11.2019 21:00 

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/3105

Endring av fellesareal

Deling av seksjon

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Sameiet Linstowsgate 4:

Sameiet består av 31 boligseksjoner på eiendommen gnr. 209, bnr 193, i Oslo kommune.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 55923051

Sum driftsinntekter 2023: kr 1 867 765,-

Sum driftskostnader 2023: kr 1 548 260,-

Årsresultat 2023: kr 309 902,-

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Erverv av seksjoner skal godkjennes av sameiets styre.

Kun fysiske personer kan være seksjonseier.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 - 2024 Vedlikehold av takvinduer

2022 Reparasjon og maling av fasadevinduer i Oppg A og C

2022 Installasjon av nytt låssystem i fellesområder samt trådløst calling

2019 - 2020 Oppussing av oppganger. Nye postkasser.

2017 Nytt skap for avfallsbeholdere

2017 Fibernett i hele gården, gjerde mot LG6

2016 Skiftet lysarmatur, sikringsskap.

2015 - 2016 Rehabilitering/vedlikehold av tak og terrasser

2013 Innstallert vanntåkeanlegg

2012 - 2013 Piperehabilitering

Styrets arbeid 2023:

Ingen større, nye vedlikeholdsprosjekter er gjennomført i år men vedlikeholdet av takvinduene i 5. etasje ble slutført. Alle 42 takvinduer (Velux) har nå fatt nødvendig service og vedlikehold. Vinduene skal ha ordinær service hvert 5. ar.

Avtalen vedr bredband med HomeNet (nå Global Connect) ble forlenget med 3 ar fra 1.4.23. Avtalen innebærer høyere trådløs fart, økt stabilitet og bedre rekkevidde i seksjonene ( WiFi6 trådløst aksesspunkt). Fungerer meget bra!

Etter en Mycoteam inspeksjon i kjeller gikk det ut oppfordring til utvalgte boder om a fa disse ryddet, og vi hadde 2 runder med container senhøstes som begge ble fullstappet.

Fremtidige planer:

* Vi har inngått kontrakt med Buma AS om vedlikehold av alle 105 vinduer mot indre gard. Det er behov for skraping/pussing/maling etter 20 ar! Arbeidet skal etter planen starte opp 1.4.24. Anbud på tilsvarende 125 vinduer mot gaten vil sendes ut i april med gjennomføring i aug/sept.

I posten drift og vedlikehold i regnskapet er det beregnet kr 550.000,-. Av dette utgjør maling av vinduer kr 400.000,-.

* Det nærmer seg behov for utskifting av sentrale komponenter i heisen, som påpekt fra Kone. Dette må behandles i Heislaget. Avgjørelse bor tas i løpet av 2024.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Garderobeskap på soverom

* Lampe på toalettet

* Alle hvitevarer på kjøkkenet

* Knagger i gang

* Hylle i gang

* Oppslagstavle i gang

* Hylle på stuevegg

Medfølger ikke:

* Lampe spisestue

* Lampe stue

* Lampe soverom

* String hylle på kjøkken

* String hylle på barnerom

* Vaskemaskin

* Tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Linstows gate 4E, 0166, Oslo, Gnr. 209 bnr. 193 snr. 11 orgnr. 979486987 i Oslo kommune

19-24-0080

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.