Velkommen til en lys og romslig leilighet med solrik vestvendt balkong - omgitt av grønne og rolige omgivelser.

Leiligheten ligger på Øvre Grünerløkka som er et attraktivt og stille boområde med gangavstand til alt bylivet har å by på. Boligen ble oppgradert i 2023 og ligger høyt og fritt i byggets 5. etasje med heisadkomst. Her får du en leilighet som har gode løsninger på samtlige rom, i tillegg til en herlig balkong med utsikt over flotte grøntarealer.

- Varmtvann, fiber og fyring er inkl.

- Mulighet for leie av parkering

- Herlig balkong på 5m² med flott utsikt

- Store vindusflater ut mot grønne omgivelser

- Ingen innsyn

- Pent kjøkken oppgradert i 2023

- Lekkert baderom fra 2021 i regi av brl.

- Nytt gulv fra 2023

- Ingen dok. avgift

- Attraktiv og sentral beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entre, kjøkken, stue, alkove og bad.

Utgang fra stue til balkong på 5m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2m².

- Nytt gulv fra 2023

- Nye lister i alle rom - mars 2023

- Malt alle vegger - mars 2023

- Ny benkeplate og backsplash på kjøkken - mars 2023

- Nye håndtak på kjøkken - mars 2023

- Verandaen er bygd i juni 2023, og beiset i mai 2024

- Byttet ut lamper på soverom og gang - august 2025

- Hatt el-tilsyn og gjort oppgraderinger av stikkontakter i stue og kjøkken - juli 2024

- Byggeår: 1966

- Boligbygg over 19 etasjer.

- Borettsalget består av 160 andeler

- Balkong på 5 kvm.

- Kjellerbod på 2 kvm.

- Bad fra 2021 i følge eiers opplysning. Tatt i regi av borettslaget.

- Kjøkken fra IKEA oppgradert i 2023

- Laminat benkeplate

- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

- Laminat gulv

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg kombinert med avtrekk på bad og kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet til felles varmtvann.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

- Takhøyde 2,45 meter i stue og alkove

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Det er mulig å leie ekstra bod ved å kontakte styret. Per april 2025 var det ingen på ventelister til boder.

- Rene trapper vasker normalt korridorer, trapper osv. 1 gang per uke.

- Borettslaget disponerer en utleiehybel og fellesrom.

- Felles sykkelbod

- Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel.

- Fellesbalkong i 6.etasje

- Per april 2025 er 4 uteparkeringsplasser ledige for leie.

- Generalforsamlingen i Fossheim Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld.

- Styret vil også refinansiere boligselskapets 2 lån til ett lån i forbindelse med et eventuelt vedtak.

- Det er forkjøpsrett i Borettslaget.

Lys og romslig entre med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til yttertøy og sko. Dørcalling med portåpner er plassert på vegg ved inngangsdør.

Leiligheten har en lys stue med god planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har tidsriktig fargevalg på vegger og pent laminatgulv fra 2023. Her er det plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig møblement. Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og gjør dette til et hyggelig og sosialt rom. Fra stuen er det også utgang til en herlig balkong.

Leiligheten har et stilrent kjøkken. Pen kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplater av heltre. Backsplash mellom kjøkkenbenk og overskap, og det er satt inn benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har ellers integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Disse medfølger i salget. Ventilator er plassert i overskap. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper/waterguard.

Stilrent og moderne baderom fra 2021 (utført i regi av borettslaget). Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speil, overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 5m². Her er det god plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning. Her kan man trekke seg tilbake i rolige og skjermede omgivelser og nyte utsikten over frodige grøntarealer og fossefallet til Akerselva.

Alkove med plass til seng, hyller og andre dekorative elementer. Rommet blir i dag brukt som soverom, men er ikke godkjent som varig oppholdsrom grunnet manglende vindu/rømningsvei. De plassbygde skapene medfølger i salget.

5 271 pr. mnd.

Inkluderer fibernett, fjernvarme, varmtvann, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

419 378,77

2 523

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207579157

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 33 331 550,00

Innfrielsesdato: 30.08.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 190 345,05

Kapitalkostnader: 1 323,50

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207920096

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 40 101 203,00

Innfrielsesdato: 30.03.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 229 033,72

Kapitalkostnader: 1 358,27

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 419 378,77,-, pr. 20.10.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget pr. d.d.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet:

Generalforsamlingen i Fossheim Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Styret vil også refinansiere boligselskapets 2 lån til ett lån i forbindelse med et eventuelt vedtak.

Formuesverdi som primærbolig kr. 892 333 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 569 330 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda, etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Det er en liten sprekk i vasken, men dette påvirker mer det estetiske.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet ble totalrenovert i 2021 i regi av borettslaget, med varmekabler, rør-i-rør-system, membran og flislagte overflater.

Hvilket firma utførte jobben? VBM Byggfornyelse AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Mangling av jording til elpunkter. Dette har blitt fikset av elektriker.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trekking av jording til elpunkter (3stk)på stue fra gang. Bytte taklokk i stue tak.

Hvilket firma utførte jobben? Real Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget gjennomførte renovasjon av vann- og avløpsrør i 2021/2022.

Hvilket firma utførte jobben? VBM Byggfornyelse AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Boligens totale areal er 35 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 33m²

TBA: 5m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 015 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har for utleie: 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Borettslaget har 3 stk gjesteparkeringsplasser.

Venteliste for P-plasser og garasjeplasser henger på tavlene i 1 og 6 etasje. Disse fordeles etter venteliste og følger ikke leilighetene.

- Leie for garasjeplass øker til 913,- i mnd.

- Leie for utendørs garasjeplass øker til 457,- i mnd

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 19 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.10.1966 for eiendommen, samt ferdigattest (uleselig), fra 1971. Dokumentene følger vedlagt.

Følgende dokumenter ligger også vedlagt:

Thorvald Meyers gate 5, ferdigattest - Utskiftning dører, 2015.

Thorvald Meyers gate 5, ferdigattest - Utskiftning balkonger, 2015.

Thorvald Meyers gate 5, ferdigattest - Vann- og avløpsrør, 2022.

Thorvald Meyers gate 5, boligblokk - Arkivkort (attestert), 1971.

Thorvald Meyers gate 5, ferdigattest - Utskifting av to heiser, 2024.

Det foreligger godkjente byggetegninger med noe avvik fra dagens planløsning. Deler av veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Det er etablert en alkove i stuen. Rommet blir i dag brukt som soverom, men er ikke godkjent som varig oppholdsrom grunnet manglende vindu/rømningsvei.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren varme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Eier informerer om totaltforbuk på ca. 1643 kwh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Thorvald Meyers gate 2 A - gjenetablering av inngangsparti og utvidelse og ombygging av resepsjonsområde. Se saksnummer: 202512488.

Thorvald Meyers gate 7, 9 og 11 - oppføring av adresseskilt. Se saksnummer: 202507649.

Toftes gate 19 A - mulig ulovlig boenhet. Se saksnummer: 202505772.

Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Se saksnummer: 202508811.

Sannergata 2 - etablering av ny overvannsledning. Se saksnummer: 202510823.

Sannergata 2 - oppføring av 4 flaggstenger til bruk som reklameinnretning - Power. Se saksnummer: 202505807.

Sannergata 2 - montering av skorstein. Se saksnummer: 202511543.

Sannergata 2 - skiltplan og etablering av fasadeskilt og vegghengte skilt. Se saksnummer: 202504735.

Mølleparken 2 - bruksendring fra treningsstudio til kontor, samt riving trappetårn og heiser (gammel lov). Se saksnummer: 202508202.

Mølleparken 4 - bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler. Se saksnummer: 202509660.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1964/512208-1/105  Erklæring/avtale  

31.08.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1964/514618-1/105  Erklæring/avtale  

10.10.1964 

vedr. begrensninger i utleiemulighetene

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/514805-1/105  Best. om adkomstrett  

13.10.1964 

Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7.

Riktig dgbnr. er 14805/64 - ble ved konvertering til elektroniskg grunnbok lagt inn med feil dgnbr..

 

1971/505293-1/105  Obligasjon  

31.03.1971 

BELØP: NOK 1.740.806

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1987/47131-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As  

Lnr: 1086585

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

2001/18207-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

02.04.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/18206-1/105

 

2001/45503-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

07.08.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/45493-1/105

 

2002/31856-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.05.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/31855-1/105

 

1986/43075-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

2010/888665-1/200  Obligasjon  

12.11.2010 

BELØP: NOK 16.900

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder andel nr. 160

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 505293/1971

 

2014/424118-1/200  Pantedokument  

26.05.2014 

BELØP: NOK 45.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2017/97134-1/200   ** Transport av panthaver  

01.02.2017 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2021/395407-1/200  Pantedokument  

07.04.2021 12:29 

BELØP: NOK 43.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1960/516558-2/105  Registrering av grunn  

06.10.1960 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:277

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Fossheim borettslag, Orgnr: 950376635

- Borettslaget består av 160 leiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Avtalen med OBOS Nett (tidligere OBOS OpenNet) ble inngått høst 2020. Avtaleperioden er nå utløpt slik at borettslaget står fritt til å velge ny leverandør om det skulle bli nødvendig. Fra 1. mai 2025 koster internettilgangen 233 kr pr. enhet.

- Det er mulig å leie ekstra bod ved å kontakte styret. Per april 2025 var det ingen på ventelister til boder.

- Rene trapper vasker normalt korridorer, trapper osv. 1 gang per uke.

- Borettslaget disponerer en utleiehybel og fellesrom. Det har vært god utleie på både hybelen og fellesrommet. Det er installert ny dør til fellesrommet og nye låser på begge dørene. Nytt er også at man kan se tilgjengeligheten til fellesrommet og hybelen, og at rommene kan reserveres og betales direkte på Vibbo.

- Felles sykkelbod

- Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel.

- Fellesbalkong i 6.etasje

Ja.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 88368035

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 774 620,-

Driftskostnader kr. -8 095 489,-

Årsresultat kr. -1 402 649,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Dugnad på våren og høsten. Styret leier inn containere slik at beboerne kan kaste det de måtte trenge.

Styrets arbeid 2024-25

Adgangssystem

Utvidelsen av SALTO-adgangssystemet er gjennomført. Alle tidligere låser på fellesdører som krevde systemnøkkel er nå erstattet med brikker, noe som forenkler beboernes hverdag ved at én brikke gir tilgang til alle nødvendige fellesarealer. Samtidig gir løsningen bedre kontroll og sikkerhet. Tidligere hadde borettslaget begrensede muligheter til å håndtere tapte nøkler, men med det nye systemet kan

tapte brikker sperres umiddelbart. I forbindelse med overgangen har styret også kartlagt brikker som tidligere kun var brukt for hovedinngangene, og sperret hele 65 nøkkelbrikker som var mistet uten å ha blitt rapportert. Dette er et viktig sikkerhetstiltak som reduserer risiko for uautorisert adgang og styrker den generelle tryggheten i bygget.

Energikartlegging

Energikartleggingen, gjennomført i samarbeid med OBOS, har gitt styret verdifull innsikt i borettslagets totale energiforbruk og hvilke tiltak som kan redusere både kostnader og klimaavtrykk. Kartleggingen inkluderte en grundig analyse av bygningskroppen, tekniske installasjoner, ventilasjon, belysning og varmesystemer. Den identifiserte konkrete forslag til energieffektivisering, som for eksempel utskifting av vifter, etterisolering, og optimalisering av teknisk drift. Rapporten gir et godt beslutningsgrunnlag for fremtidige investeringer og gjør det mulig å søke støtte fra Enova ved gjennomføring av visse tiltak.

Radiatoranlegg

Radiatoranlegget er fra byggeår og krever kontinuerlig oppgradering og utskiftinger. Vi avventer videre arbeid med dette til energikartleggingen er ferdig. Sommeren 2024 fikk vi installert en vakuumpumpe som trekker det meste av luften ut av anlegget uten behov for lufting, og vi hadde god erfaring med dette i forbindelse med påslåing av varmen høsten 24. Styret erfarer at det har vært stabil drift i fyringssesongen denne perioden.

LED-belysning

All belysning i fellesområdene - med unntak av bodområdene - er nå byttet ut med LED-lamper. Disse er både mer energieffektive og gir bedre lysforhold for beboerne. Dette tiltaket forventes å gi en betydelig reduksjon i strømforbruket.

Lekkasje i takvannsrør

De innvendige avløpsrørene som tar unna vann fra taket er utført i støpejern, og etter noen lekkasjer ble det i 2023 besluttet å rehabilitere disse. Alle takvannsnedløpene er nå rehabilitert med strømpelegging, og prosjektet ble endelig ferdigstilt i august 2024. Leiligheter med takvannsnedløp i nærheten skal nå være sikret mot lekkasjer fra disse rørene i minimum 50 år fremover.

Lekkasje i boder

Høsten 2024 ble det oppdaget en vannlekkasje i bodområdet i 2. etasje. Vannet stammer trolig fra utsiden og trenger inn gjennom små sprekker i betongen. Styret jobber med utbedring av dette og har dialog med berørte bodeiere.

Ventilasjon

Det har vært noen klager på dårlig ventilasjon og støy fra ventilasjonsanlegget i perioden. I de fleste tilfellene av dårlig ventilasjon handler dette om dårlig eller mangelfull ventilbruk i den enkelte leilighet, og ikke problemer med fellesanlegget. Ventilasjonsviftene er imidlertid justert, både for avtrekk og vibrasjon. For en av rekkene er det behov for grundigere undersøkelser for å kartlegge avtrekksproblemer, og styret jobber med servicefirma. Vi oppfordrer alle til å ha vindus- og veggventiler åpne for å sikre god luftgjennomstrømning. Styret har samtidig kartlagt hele ventilasjonsanlegget, og det er fortsatt to gamle vifter som må skiftes ut, og tilbud er innhentet. Det planlegges å samordne utskiftingen av disse viftene med anbefalte tiltak fra energikartleggingen ferdigstilt i juni 2025. Dette vil både redusere energibruket i blokka og forbedre inneklimaet.

Reduserte ventelister

Ventelistene for parkeringsplasser har blitt ytterligere redusert. Selv om etterspørselen etter garasjeplasser fortsatt er høy, har flere fått plass. Per april 2025 er 4 uteparkeringsplasser ledige for leie.

Bevegelsessensorlamper i garasjer

Etter et vellykket pilotprosjekt med bevegelsessensorlamper har disse nå blitt installert i alle garasjene på Ringnes-siden. Dette har ikke bare forbedret lysforholdene i garasjene, men bidrar også til å redusere energiforbruket.

Elbillading

Det nye elbilladeanlegget ble ferdigstilt på slutten av 2024, og samtlige parkeringsplasser og garasjer har nå infrastruktur for elbillading. Dette er et viktig og etterlengtet tiltak som gjør det enklere for beboerne å velge miljøvennlige transportmidler og fremtidssikrer borettslaget.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet:

- Generalforsamlingen i Fossheim Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Styret vil også refinansiere boligselskapets 2 lån til ett lån i forbindelse med et eventuelt vedtak.

- Styret får fullmakt til låneopptak på inntil kr. 5 millioner og til å anskaffe varmepumpeanlegg.

- Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå en avtale med Bilkollektivet om leie av inntil 3 parkeringsplasser på Ringnes-siden for kr 500 per plass per måned, for en prøveperiode på 12 måneder. Samarbeidet skal evalueres av styret etter prøveperiodens utløp før eventuell videreføring.

- Fra Inger Marie Skinderhaug: Styret sørger for en tilstandsvurdering av tilfluktsrom i Fossheim, og legger en plan for klargjøring for bruk i nødsituasjoner.

Oppgraderinger og vedlikehold gjennomfort 2024.2025

- Nytt elbilladeanlegg installert

- Nye branndører i fellesarealene installert

- Ny LED-belysning i hele blokka, unntatt bodområdene

- Utvidelse av SALTO-systemet til alle fellesdorer

- Utbedring av vannlekkasje i bodområdet i 2. etasje

- Betalingsterminalen i vaskeriet er byttet ut og oppgradert

- Ferdigstilling utbedring av takvannsnedløp

- I tillegg er det gjennomfort

- Anskaffelsesprosess for a finne ny leverandør av vaktmestertjeneste

- Energikartlegging

- Kartlegging av ventilasjonssystemet

Prosjekter som bør tas snart

- Inngangspartiet: renovasjon av ytterdøren i 6. etasje

- Oppgradering av sykkelboder

- Utskiftning av noen radiatorer og ventiler

- Videre oppgraderinger i vaskeriet

- Bytte av de 2 resterende gamle vifter

- Ny himling i fellesgarasjen, inkludert rørrehabilitering og asbestsanering

- Nytt rekkverk utenfor 6. etg.

- Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser

- Maling av korridorer og fellesareal

Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Thorvald Meyers gate 5, 0555, Oslo, Gnr. 225 bnr. 279, andelsnr. 28 i Fossheim borettslag med orgnr. 950376635 i Oslo kommune

16-24-0062

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.