Velkommen til Schleppegrells gate 13, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala&Partners:

SJELDEN SJANSE!

Fantastisk topp- / loftsleilighet over 2 plan + hems med svært sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig gate stengt med bom på øvre Grünerløkka.

Svært tiltalende toppleilighet med god standard og klassisk preg som god takhøyde (3,28 meter på det høyeste), rosetter, stukkatur, originale trebjelker, teglsteinsmur og panel samt store vindusflater med dype karmer.

Leiligheten har totalt 2 stuer, 2 bad, 2 kjøkken og 3 soverom samt utgang til solrik, sydvendt takterrasse på 5 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

Gulvarealet i leiligheten er på hele 139 m².

Varmtvann og fibernett inkl - Sikringsskap med automatsikringer fra 2013 i begge etasjer - Nye vinduer 2017 i 4.etg / 2005 på loft - Lave omkostninger.

Velkommen på visning!

Delikat, klassisk 4/5-roms toppleilighet over 2 plan som inneholder:

4. etg: Entré, kjøkken, bad, stue og to soverom.

5. etg (loft): Stue, kjøkken i åpen løsning, soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 bod i trappegangen, drøye 1 m²

- 1 bod på loft, ca 3 m²

- 1 kjellerbod, med et gulvareal på ca 5 m² (grunnet høyde under himling, målt til 179 cm, er boden ikke målbar.)

Entré med god plass til klær og sko. Praktisk nisje med oppheng til jakker og oppbevaringsplass til sko. Plass til skoskap. Dørtelefon med åpner. Belegg på gulv, original teglstein/malte vegger og malt himling.

Svært lys og luftig stue med to store vinduer med dype karmer og 2,95 meter takhøyde med flott rosett og stukkatur som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Pipeløp med mulighet for vedovn. Trappeløp opp til toppetasjen. Malte, opprinnelige gulvbord, panel/malte vegger og malt himling.

Pen, tidløs innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl-/ fryseskap. Heltre benkeplate, lys under overskap og ventilator over koketopp. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Belegg på gulv, original teglstein/panel/malte vegger og malt himling.

Pent, flislagt bad rehabilitert 2007. Romslig bad med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant på hylle og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler og gulvfliser er nye fra 2020. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

I leilighetens nederste etasje (4. etasje) er det to gode soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stue, er svært romslig med rosett og stukkatur og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult samt medfølgende garderobe. Soverom to vender mot indre gårdsrom, har medfølgende garderobe og plass til seng, nattbord og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært lys og luftig loftsstue med hele 3,28 meter takhøyde og gjennomgående planløsning med store vindusflater i begge retninger som gir svært gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Pipeløp med mulighet for montering av vedovn. Parkett på gulv, original teglstein/malte vegger og malt himling.

Praktisk hems på ca 5 m² med adkomst via stige fra loftsstuen. Plass til ekstra overnatting, lagring etc.

Direkte adkomst til solrik, sydvendt takterrasse på 5 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn. Takterrassen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har god plass til sittegruppe, grill og beplanting. Flislagt gulv.

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2011 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Nye fronter fra Noremax montert 2021. Integrert stekeovn og koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøl-/ fryseskap. Ventilator samt deler av benkeplaten i stein. Parkett på gulv, teglstein på vegg og malt himling.

Luftig soverom med praktisk garderobeløsning og plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Tidsriktig bad fra 2012 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, speil, servant med skuff og hyller samt praktisk kommode med god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin. Ny termostat 2024. Terrassostøp i badet med varmekabler i gulv, mikrosement/malte vegger og malt himling.

Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Adkomst via felles trappeløp. Plass til klær, sko, skoskap etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré med god plass til klær og sko. Praktisk nisje med oppheng til jakker og oppbevaringsplass til sko. Plass til skoskap. Dørtelefon med åpner. Belegg på gulv, original teglstein/malte vegger og malt himling.

Stue | 4. etasje

Svært lys og luftig stue med to store vinduer med dype karmer og 2,95 meter takhøyde med flott rosett og stukkatur som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Pipeløp med mulighet for vedovn. Trappeløp opp til toppetasjen. Malte, opprinnelige gulvbord, panel/malte vegger og malt himling.

Kjøkken | 4. etasje

Pen, tidløs innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl-/ fryseskap. Heltre benkeplate, lys under overskap og ventilator over koketopp. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Belegg på gulv, original teglstein/panel/malte vegger og malt himling.

Bad | 4. etasje

Pent, flislagt bad rehabilitert 2007. Romslig bad med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant på hylle og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler og gulvfliser er nye fra 2020. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

2 soverom | 4. etasje

I leilighetens nederste etasje (4. etasje) er det to gode soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stue, er svært romslig med rosett og stukkatur og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult samt medfølgende garderobe. Soverom to vender mot indre gårdsrom, har medfølgende garderobe og plass til seng, nattbord og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue | 5. etasje

Svært lys og luftig loftsstue med hele 3,28 meter takhøyde og gjennomgående planløsning med store vindusflater i begge retninger som gir svært gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Pipeløp med mulighet for montering av vedovn. Parkett på gulv, original teglstein/malte vegger og malt himling.

Praktisk hems på ca 5 m² med adkomst via stige fra loftsstuen. Plass til ekstra overnatting, lagring etc.

Takterrasse | 5. etasje

Direkte adkomst til solrik, sydvendt takterrasse på 5 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn. Takterrassen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har god plass til sittegruppe, grill og beplanting. Flislagt gulv.

Kjøkken | 5. etasje

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2011 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Nye fronter fra Noremax montert 2021. Integrert stekeovn og koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøl-/ fryseskap. Ventilator samt deler av benkeplaten i stein. Parkett på gulv, teglstein på vegg og malt himling.

Soverom | 5. etasje

Luftig soverom med praktisk garderobeløsning og plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad | 5. etasje

Tidsriktig bad fra 2012 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, speil, servant med skuff og hyller samt praktisk kommode med god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin. Ny termostat 2024. Terrassostøp i badet med varmekabler i gulv, mikrosement/malte vegger og malt himling.

Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Entré | 5. etasje

Adkomst via felles trappeløp. Plass til klær, sko, skoskap etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Særdeles lys og tiltalende 4/5-roms toppleilighet over 2 plan, vendt mot indre gårdsrom og rolig gate stengt med bom på øvre Grünerløkka.

- Klassisk leilighet med gjennomgående planløsning, god takhøyde, store vindusflater med dype karmer samt flere rosetter og stukkatur.

- Flotte, originale takbjelker, originale teglsteinvegger og panel.

- Gulvarealet i leiligheten er på hele 139 m².

- Leiligheten har god standard og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken og 2 bad samt totalt 3 soverom.

- Pipeløp i begge etasjer med mulighet for installering av vedovn.

- Takhøyden er målt til 3,28 meter i loftsstuen og 2,95 meter i stuen i 4. etasje.

- Solrik, sydvendt takterrasse på 5 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

- Integrert stekeovn og koketopp i kjøkken i begge etasjer medfølger.

- Svært luftig loftsstue med store vindusflater i begge retninger.

- Praktisk hems på ca 5 m² med adkomst via stige fra loftsstuen.

- Åpent kjøkken med pen innredning fra 2012 i 5. etg.

- Tidsriktig bad fra 2012 med opplegg for vaskemaskin i 5. etg.

- Stor stue med nydelig rosett og stukkatur i 4. etg.

- Separat kjøkken med spiseplass og medfølgende hvitevarer i 4. etg.

- Romslig bad rehabilitert 2007 med opplegg for vaskemaskin i 4. etg.

- Nye varmekabler og gulvfliser fra 2020 i bad i 4. etg.

- Vinduer i 4. etg er fra 2017. I 5. etg er vinduene produsert 2005.

- Sikringsskap med automatsikringer fra 2013 i begge etasjer.

- Varmtvann og bredbånd via fiber er inkludert i fellesutgifter.

- Borettslaget Schleppegrellsgate 13 består av 8 andeler.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 77.532,-

- Dyrehold er tillatt.

- Intern forkjøpsrett er avklart og ikke benyttet.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

8 831 pr. mnd. Varmtvann, fibernett, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), trappevask, felles byggforsikring, driftskostnader mm.

Herav:

Felleskostnader: 8.336,-

Bredbånd (fiber): 495,-

Det kreves inn eiendomsskatt 4 ganger pr. år for andelen, dette er på 849,50,- pr. gang og totalt 3.398,- for året 2024.

Det opplyses at eiendomsskatten kreves inn sammen med fellesutgifter for borettslaget i de inneværende mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

192 661

18 620

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBBK01-98207758825

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 670.986,-

Restløpetid: 24 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,20%

Restsaldo for andelen: 137.909,-

Kapitalkostnad for andelen: 913,-

Lån 2:

Lånenummer: OBBK02-98207758817

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 266.388,-

Restløpetid: 9 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,20%

Restsaldo for andelen: 54.752,-

Kapitalkostnad for andelen: 629,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 112 068 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 025 858 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Entredør. Det er avvik: Eier opplyser i mail at en brannvernkonsulent har vært på befaring. Denne kunne ikke garantere at døren har tilfredsstillende klassifisering. Hvis døren ikke har tilfredsstillende klassifisering, betyr det at leiligheten ikke utgjør en egen branncelle, noe som er et krav for å kunne bo i leiligheten. Entredøren må derfor fornyes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Våtrom > 4. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er avvik: Siden ingen dokumentasjoner for arbeider, hva som er utført og hvem som har utført arbeidene settes TG 3.Særlig membran og tettesjikt er såkalt skjulte komponenter, de lar seg ikke undersøke. Tiltak: Badet har uansett en alder som tilsier at rehabiliteringsarbeider må påregnes. Ut fra alder og manglende dokumentasjoner anbefales det at badet totalrehabiliteres. Kostnadsestimat: Over 300 000

- Kjøkken > 5. etg/Loft > Kjøkken > Avtrekk. Det er avvik: Kjøkkenet har ingen avtrekksventil. Tiltak: Ut fra at kjøkkenet er plassert i et rom som ikke tilfredsstiller kravet til ventilasjon for et kjøkken, må kjøkkenet byggegodkjennes av Plan- og bygningsetaten. Normalt sett skal et kjøkken ha avtrekksventil/kanal over hustak. Unntak kan godkjennes om en ventilator, som godkjennes av Plan- og bygningsetaten, gir tilfredsstillende rensing av matos. Søknad må innleveres Plan- og bygningsetaten av byggsakkyndig (ikke av eier), med dokumentasjon for ventilatorens egenskaper.

Oppgitte, antatte, kostnadsestimat er under forutsetning av Plan- og bygningsetaten godkjenner kjøkkenets plassering og videre godkjenner en ny ventilator. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Vinduenes barnesikring, nede, fungerer ikke tilfredsstillende. Om barnesikringer ikke kan utbedres, er det ikke kostbart å få montert enkle tilfredsstillende barnesikringer. Barnesikringer er er et krav fra 2. etasje og over.

- Utvendig > Terrasse. Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Videre ble det registrert at fuger har behov oppgraderinger, samt at det er bom i fliser. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Fuger anbefales oppgraderes. Bom i fliser betyr at det er luft under flisene, de ligger ikke tett til underlaget. Dette kan medføre at flisene lettere kan krakelere.

- Innvendig > Overflater gulv. Det er avvik: Det ble stedvis registrert noe knirk, samt slitasjemerker i parketten. Særlig gulvbordene i stuen nede har behov for oppgraderinger. Tiltak: For å rette avvik må oppgraderinger utføres.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte avvik gjelder nederste etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Registrerte avvik er ikke uvanlig i bygårder av tilsvarende alder.

- Innvendig > Pipe og ildsted. Det er avvik: Pipeløpet i loftsplanet er noe dekket av benkeskap i tilknytning til kjøkkenet. Å dekke et pipeløp er ikke tillatt. Videre skal ikke brennbart materiale ligge inntil pipeløpet. Tiltak: Benkeskapet må fjernes. Se momentet "Lovlighet". Om fyringskilde ønskes tilkoblet må styret/det stedlige brannvesen kontaktes. Dette fordi inspeksjonsluke er plassert over normal høyde for tilkobling av fyringskilde.

- Innvendig > Innvendige trapper. Det er avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak må utføres for å rette avvik.

- Våtrom > 5. etg/Loft > Bad > Overflater vegger. Byggeteknisk er byggeteknisk standard, membran/tettesjikt eldre enn 10 år. Da settes TG 2 automatisk.

- Våtrom > 5. etg/Loft > Bad > Overflater Gulv. Det er avvik: Gulvet har noe lite fall, utenfor dusjsonen. Tiltak: Badet fungerer med nevnte avvik.

- Våtrom > 5. etg/Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er avvik: Badet er byggemeldt/ byggesøkt. Alder på byggeteknisk standard er 12-13 år. Tiltak: Når badet har en alder over 10 år må det påregnes at rehabiliteringsarbeider vil kunne bli påkrevet. Dette ut fra Sintef Byggforsk vurderinger av skjulte komponenter (membran, tettesjikt). Ut fra dette settes TG 2.

- Våtrom > 5. etg/Loft > Bad > Ventilasjon. Det er avvik: Naturlig avtrekk i et baderom, gir automatisk TG 2, uansett. Tiltak: Skal TG bedres er eneste mulighet at borettslaget installerer et felles

mekanisk avtrekkssystem. Det er ikke tillatt å monteres egen mekanisk avtrekksventil i badet.

- Våtrom > 4. etg. > Bad > Overflater vegger. Det er avvik: Det ble registrert noe riss-/sprekkdannelser i fuger, samt noe misfarging. Tiltak: Oppgraderinger må utføres for å rette nevnte avvik. Medvirkende årsak til misfarging er ikke tilfredsstillende ventilasjon.

- Våtrom > 4. etg. > Bad > Overflater Gulv. Det er avvik: Noe misfarging må påregnes. Gulvet har noe lite fall, utenfor dusjsonen. Medvirkende årsak til misfarging kan være ikke tilfredsstillende

ventilasjon.

- Våtrom > 4. etg. > Bad > Ventilasjon. Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Naturlig avtrekk i et baderom, gir automatisk TG 2, uansett. Tiltak: Skal TG bedres er eneste mulighet at borettslaget installerer et felles mekanisk avtrekkssystem. Det er ikke tillatt å monteres egen mekanisk avtrekksventil i badet.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er avvik: Dagens krav er at leiligheter skal ha stoppekraner tilgjengelig inne i leiligheten. Det er i dag også et krav at front på luken i badet og front på benkeskapet skal ha en synlig merke, "Stoppekran". Tiltak: Når leiligheten ikke har stoppekraner for egne vanninstallasjoner, settes TG 2 automatisk. Stoppekraner må installeres for å rette avviket.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Samsvarserklæring for nye varmekabler i bad i 4. etg. i 2020 er ikke mottatt/fremvist. Dette gir automatisk TG 2 Ellers er diverse Samsvarserklæringer mottatt for blant annet nye sikringsskap oppe og nede, samt for diverse elektriske arbeider ellers.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader TGIU:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Bad i 5 etg, 2021: Malefirma har malt vegger på bad med mikrosement.

Tidligere eier har informert om følgende: Bad i 5 etg: Etablert i 2012 i forbindelse med utbygging av loftet. Bad i 4 etg, 2020: Nye varmekabler ble lagt av Elmetier Bad i 4 etg, 2007: Ved rehabilitering av leilighet det ble lagt sveisemembran og nytt røropplegg ble etablert og koblet til felles eksisterende vann og avløp. I 2018 ble det lagt varmekabler og fliser. Firma: AS Majetic rør og bygg (bad 5 etg 2012), Elmetier (bad 4 etg varmekabler 2020).

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Tidligere eier har informert om følgende: Bad i 4 etg: 2007, ved rehabilitering av leilighet det ble lagt sveisemembran og nytt røropplegg ble etablert og koblet til felles eksisterende vann og avløp. Bad i 5 etg: etablert i 2012 i forbindelse med utbygging av loftet etter gjeldende standard. Firma: AS Majetic rør og bygg (bad 5 etg).

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Vi har ikke sett dokumentasjon for arbeider utført på bad i 4 etg. Det er egenerklæringsskjema for arbeider i 5 etg, som er lastet opp i byggesak 201015238 på Planog bygningsetaten sine sider.

- Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Kun arbeider i forbindelse med utbygging av loftet, 5 etg, er byggemeldt.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. I 2018 var det fuktproblemer i kjelleren. Det er installert en industrivifte i kjelleren som sørger for at kjelleren holdes tørr. Det har ikke vært fuktproblemer siden.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Det er skjevheter i gulv i 4. etasje som er normalt for 1890]bygarder pa Grunerlokka. Gulv i 5. etasje ble avrettet i bjelkelag ved utbygging av loft. Denne etasjen har ikke

skjevheter.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Opplysninger fra tidligere eier: i forbindelse med utbygging av loft ble tak byttet på hele gården. Nytt taksjikt med 5 cm kaldlufting under. Ny takpapp/membran, nye lekter og sløyfer og gjenbruk av originale keramiske takstein. Firma: M.R. Bygg.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært.

2021: 5 etg - to nye stikkontakter, montering av lampe kjøkken og kontroll av sikringsskap

2021: 4 etg - kontroll av termostat bad og flytting av stikkontakt

2022: 5 etg - legge eksisterende kabler til ny komfyr og montert ny komfyrvakt. Byttet dimmere på stue og sikring til enpolet bryter.

2024: 5 etg - montert nytt overspennningsvern i sikringsskap. Byttet termostat på bad.

2024: 4 etg - feste jordledning i sluk på bad og kontroll av begge sikringsskap.

Firma: Sagene elektro, Gulbrandsen & Olimb AS, Bolig elektrikeren

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Lastet opp på boligmappa.no

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Sikringsskap er kontrollert. Brannvarslingsanlegg kontrolleres årlig av Sectech AS i regi av borettslaget.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Nabovarsel om å bygge ut loft i nabobygård Frederik Haslunds gate 4B. Det vil oppføres to

takvinduer på nordsiden av taket.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Takstmann har avdekket at boligen har noen avvik fra godkjent ferdigattest: vindu på bad og hems er ikke søkt om og kjøkken i 5 etg er ikke søkt om.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Loft er bygget ut i 2012.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Deler av loft er utbygget i 2012, med endelig ferdigattest 11.05.2017.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Takstmann har avdekket at krav om avstand fra pipeløp til benkeskap på kjøkken i 5 etg ikke er overholdt. Her må det påregnes noen endringer i skap-løsning for å oppfylle regler. Borettslaget er opplyst om at det i 2025 vil være bygårdstilsyn hvor pipeløp blir feid og det blir utført en generell kontroll av brannsikkerhet.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja.

Det har vært rotter å spist av giften i åtestasjonene i bakgården. Det er ikke registrert noen rotter som har spist av giften i kjelleren.

Tilleggskommentar:

Deler av leiligheten har vært utleid. Vi har en luke som kan benyttes i trappeåpningen i 5 etg.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 5 kvm

Boligens totale areal er  119 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftsetasje med skråhimlinger og vindussmyg vanskeliggjør nøyaktig arealmåling.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 257 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Taktekking: Ukjent.

Veggkonstruksjon: Tidstypiske fasader, malt.

Vinduer: Vinduer oppe er produsert i 2005, montert i utbyggingsperioden. Vinduer nede er fra 2017.

Balkongdør: Skyvedør med isolerglassvindu fra utbyggingsperioden.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1898.

- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 2014.

- Ferdigattest for bruksendring del av loft for underliggende leilighet, datert 2017.

Dokumentene følge vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Godkjente bygningstegninger:

Baderommet i loftsetasjen har annen planløsning enn hva som er godkjent. Badet er mindre enn det som er byggemeldt. Det er innredet et kjøkken i loftsetasjen. Kjøkkenet skulle vært byggesøkt plan- og bygningsetaten, siden rommet ikke har tilfredsstillende ventilasjon som kreves for et kjøkken. Videre, kjøkkenets ene benkeskap er lagt inn mot pipeløpet. Kravet er at det skal være 23 cm fra pipeløpet innvendig frem til brennbart materiale. Trappen mellom etasjene er brattere og smalere enn kravet til trapp. Videre skal maks åpning mellom trinnene utgjøre maks 100 mm. Videre er loftsetasjen godkjent med 3 takvinduer mot gaten og ett takvindu mot indre gård. Takvinduet i baderommet og på hemsen er ikke byggegodkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

5. etasje (loft):

Panelovn i stuen.

Varmekabler i badet.

4. etasje:

Panelovner.

Varmekabler i badet.

Felles varmtvann.

Leiligheten har pipeløp.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig: Ja, bygget er registrert som fredet kulturminne.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Falsens gate 22 A - Bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg

Saksnummer: 202456925 - Byggesak. Mottatt sak: 31.05.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456925

- Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30

Saksnummer: 202018113 - Byggesak. Mottatt sak: 13.11.2020. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018113

- Frederik Haslunds gate 4 B - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter

Saksnummer: 202307402 - Byggesak. Mottatt sak: 04.05.2023. Status: Rammetillatelse gitt.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307402

- Schleppegrellsgate 30 A-B - Installasjon av vanntåkeanlegg

Saksnummer: 202458263 - Byggesak. Mottatt sak: 11.07.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458263

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1895/992973-1/105  Erklæring/avtale  

12.11.1895  Bestemmelse om benyttelse

 

1970/520570-1/105  Erklæring/avtale  

23.12.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1979/512021-1/105  Rettighet  

13.07.1979

Rettighetshaver:Hjelvik Eva  

Lnr: 1173254

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,088

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

 

1986/56874-1/105  Erklæring/avtale  

12.09.1986  BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

 

1995/9758-1/105  Obligasjon  

22.02.1995 

BELØP: NOK 518.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Schleppergrellst 13  

Lnr: 1143808

Prioritet etter Husbanken for samlede lån som måtte bli innvilget

2004/58198-1/105  Erklæring/avtale  

27.08.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1-25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

2004/58198-2/105  Erklæring/avtale  

27.08.2004 

Forpliktelse til utbedring iht. komm.krav

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/97476-1/200  Pantedokument  

23.01.2019 12:36 

BELØP: NOK 1.300.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1895/900300-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

12.11.1895  OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHLEPPEGRELLSGT 15B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

1989/91730-1/105  Erklæring/avtale  

27.12.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1-25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535  

Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering, vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og

vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/33481-1/105  Erklæring/avtale  

23.07.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1-25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1-4

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom og utbygging, Oslo kommune.

Erklæring/avtale

27.11.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1-25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535  

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Best. om utbedring

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Schleppegrellsgate 13, Orgnr: 947291955

Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Brl Schleppegrellsgate 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947291955, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Det foreligger intern forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget.

Forkjøpsretten er avklart og ikke benyttet.

For nærmere informasjon rundt forkjøpsrett, ta kontakt med megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: 411183

Driftsresultat 2023: 77 206,-

Årsresultat 2023: 24 831,-

Regnskap for 2023 og budsjett 2024 følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eier eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Kommunen kan eie en andel. Kommunens andel kan bare eies midlertidig og for framleie til nåværende beboer.

- En  andelseier har rett til å overdra sin andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom andelen overdras, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformal uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtekter følger vedlagt.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn og koketopp i kjøkken i begge etasjer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schleppegrells gate 13, 0556, Oslo, Gnr. 228 bnr. 304, andelsnr. 6 i Borettslaget Schleppegrellsgate 13 med orgnr. 947291955 i Oslo kommune

16-24-0076

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.