Velkommen til en lys og sjarmerende 3-roms i et hyggelig og attraktivt boligområde. Her har du alt du trenger like utenfor døren. Leiligheten fremstår som innbydende med tiltalende farge- og materialvalg, samt et klassisk preg. Store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold. Kombinert en god planløsning bidrar dette til at leiligheten oppleves som svært lys og luftig.

- Store vindusflater og god romfølelse

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer

- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Pen 1-stavs parkett

- To gode soverom

- Kabel-tv og internett inkl.

- To kjellerboder på totalt 6 m2

- Gangavstand til Bjørvika og Sørenga

- Kort vei til "alt"

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 3 m2 hver.

Velkommen inn! Lysmalt og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Dørtelefon med portåpner er plassert ved inngangsdøren. Felles brannvarslingsanlegg er montert i himling. Gulvet er belagt med lys 1-stavs parkett og veggene har slette malte flater.

Lys og svært koselig stue med fire store vindusflater som gir fantastiske lysforhold. Det er brede vinduskarmer med plass til pynt og dekor. Dette sammen med den svært praktiske løsningen og generøse takhøyden på 2,71 meter, sørger for en luftig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med naturlig plass til både sofa, TV med tilhørende møblement og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett og lyse overflater.

Kjøkkenet ligger i en fin og delvis åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Kjøkkenet er fra 2015 med slette fronter i hvit matt utførelse og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Gode arbeidsforhold i form av mye benkeplass og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Praktisk og pent flislagt bad fra 1998, oppgradert i 2016 med ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med overbelysning, gulvstående wc og dusjkabinett. Ekstra oppbevaring i vegghengt høyskap. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.

Luftig og stort soverom med god plass til dobbeltseng. God lagringsplass i garderobeskap. Her er det også plass til kommoder eller kontorpult om ønskelig. Soverommet vender inn mot stille og rolig gårdsrom. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Soverom 2 har også god størrelse og plass til dobbeltseng og garderobeskap. De store vinduene og den generøse takhøyden gir god romfølelse. Rommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett og veggene er hvitmalte.

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"! Grønland og Gamlebyen er bydeler rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m.

Fra Grønlandskvartalet er det kort gangavstand til både Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten.

Området har dratt positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvika området. Gangbro over til Bjørvika finner du sammen med den nye innkjøringsbroen til sentrum, kun få minutter fra leiligheten. I underkant av 15 minutters gange fra leilighet finner du Sørenga sjøbad. Badenymfer fra hele byen kan strømme ned til byens flotteste sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser.

Bygården ligger like ved Teaterplassen som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kaféer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover.

5 731 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Kabel-Tv/internett, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m

112 068

26 194

Långiver: Lån Husbanken

Lånenummer: 11440618

Rest lånebeløp: 1 766 813,00

Innfrielsesdato: 01.10.2028

Gjeldende rente: 1,732%

Långiver: IN DNB

Lånenummer: 1516.01.04489

Rest lånebeløp: 93 318,70

Innfrielsesdato: 01.07.2028

Gjeldende rente: 6,7%

Borettslaget Platousgate 27 har inngått avtale om sikringsordning med Boligbygelagenes Sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ett av lånene har IN-ordning ( Lånenummer: 1516.01.04489).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 175 985 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 468 743 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Det er riss/sprekk i veggflis ved dusj. Skade bør utbedres.

- Det er riss/sprekker i gulvfliser ved vask. Skade bør utbedres.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller TG2:

- Det er noen merkbare skjevheter i boligen.

- Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 25 mm i stue og 3 mm på kjøkken.

- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg TG2:

- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Det var en liten sprekk i en fug over døren på badet som har blitt reparert.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Rørteknikk koblet vann og avløp på ferdig montert dusjkabinett og servantskap. (2016)

- Selger monterte nytt servantskap, dusjkabinett og baderomsskap. (2016)

- Bytte av lampe bad - Tandberg Elektriske (2017)

- Det ble i tidsrommet 2013/2014 byttet Toalett av fagperson. Men finner ikke dokumentasjonen rundt dette!

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Rørteknikk VVS NO 974 281 023 MVA.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- I forbindelse bytta av kjøkken i desember 2015 koblet Harald Larsen AS til ny vask og oppvaskmaskin.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Under ekstremværet Hans i 2023 fikk vi vann inn i kjelleren. I den forbindelse ble det oppdaget noen skader i en tilstøtende bod i felles kjeller. Dette er rapportert inn til Borettslagets forsikring og avventer svar fra dem.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- I forbindelse med utbyggingen Grønlandskvartalet/Teaterkvartalet i 2006-2009 ble det oppdaget noen små sprekker enkelte steder på bygget i forbindelse med utbyggers spunting. Borettslaget fikk erstatning for dette, og skaden ble utbedret samtidig som borettslaget malte bygget i 2010.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Det ble oppdaget noe skjeggkre i felles kjeller og enkelte boenheter ved årsskiftet 2022/2023 Borettslaget valgte da å behandle/sanere hele bygården to ganger. Jobben ble utført av Rentokil.

Det er ikke rapportert om noe funn etter dette. Borettslaget besitter rapport om utført arbeid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- 2023: Montert balansert ventilasjon kjeller. 2019: Fasadevask, Reparert vinduer i trappeoppgangene,Skiftet belysning i trappeoppgang og ute. 2018: Ny terasse i bakgården.

- 2017: Reparasjon stikkledning. 2016: Branntetting av gjennomføringer i kjeller, Rens av ventilasjon. 2015: Brannmaling av trapper. 2014: Nye ytterdører. To nye sluk med tilbakeslagsventil i kjeller. 2013: Nye kjellerdører, Nytt brannvarslingsanlegg. 2012: Tre nye varmtvannsberedere, Reperasjon av tak. Løse og ødelagte takstein. 2010: Nytt belegg i trappene,Maling av fasade og trappeoppgang.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-AA Elektro 2015: Ny lysdimmer til kjøkken, nye stikkontakter kjøkken, ny komfyrstikk og nytt bryterpanel til Bad.

- Tandberg Elektriske: Bytte av lamper og dimmer til lys i tak på kjøkken, gang og soverom. (2023). - Trukket om kurs til teknisk stikk fra 2,5 mm2 til 4mm2. (2021)- Byttet regulator bad, og bytte av lampe bad. (2017).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Tandberg Elektriske.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- 2021 Elvia.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Borettslaget har fått varsel om utbygging/oppussing av nabokvartalet. (landbrukskvartalet).

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Det ble oppdaget noe skjeggkre i felles kjeller og enkelte boenheter ved årsskiftet 2022/2023 Borettslaget valgte da å behandle/sanere hele bygården to ganger. Jobben ble utført av Rentokil. Det er ikke rapportert om noe funn etter dette. Borettslaget besitter rapport om utført arbeid.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Det skal byttes ut takvinduer på to loftsleiligheter. Borettslaget har midlene på på bok og dekker kostnadene rundt dette.

Det er ingen økning på felleskostnader vedrørende dette.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 391 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er mulig å leie eller kjøpe plass i parkeringskjelleren i De nye Grønlandskvartalene.

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1997.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet.

Stipulert energiforbruk er ca. 6757 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1962/509268-1/105  Erklæring/avtale    19.06.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1962/509269-1/105  Erklæring/avtale    19.06.1962 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1998/49364-1/105  Obligasjon    26.08.1998 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

1998/58576-1/105  Obligasjon    06.10.1998 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:Sparebankenes Kredittselskap As  

Lnr: 1087133

 

1999/14951-1/105  Erklæring/avtale    24.03.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:265  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:266  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:268  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for bolig og eiendomsetaten

 

2000/21639-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.    13.04.2000

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 59899465

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i foregående periode:

- Arbeid i forbindelse med oversvømmelse av kjeller:

- Innkjøp av avfukter. Denne har vært aktiv i lengre perioder.

- Forsøkt å få dekket arbeid mot mugg/sopp-dannelser av forsikringsselskap, men de dekker kun hussopp, og det er ikke påvist hos oss.

- Utarbeidelse av nye regler for hvordan ting skal oppbevares i kjeller for å kunne minimalisere bestanden av skadedyr, og dannelse av sopp/mugg.

- Undersøkelse av varmtvannsberedere.

Annet:

- Låsesylinder i oppgang A var utslitt og ble skiftet.

- Hentet inn tilbud på oppussing av innsiden av oppgang A/B.

- Hatt befaring med Norsk Brannvern for å potensielt hyre inn teknikere for å gjøre en årlig undersøkelse av bygården.

- Diskutert om postkassene skal byttes ut.

- Finne ut om søppelstativet kan fjernes.

- Takvinduene i loftsleiligheten i oppgang B lekker. Vi har undersøkt alternativer.

- Utarbeidelse av husordensregler.

- Gjennomført to omganger av skjeggkrebekjempelse

- Kontaktet kommunen angående mulighet for å fjerne søppelstativet i bakgården.

Husdyrhold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Platous gate 27A, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 269, andelsnr. 8 i Borettslaget platousgate 27 med orgnr. 979265506 i Oslo kommune

66-24-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.