• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo
Kart
Åpne i Google Maps
Jessheim

Sveavegen 25

Nøkkelinfo
Prisantydning
4 300 000,-
Omkostninger
120 028,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 469 028,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 349 000,-
Felleskostnader
2 855,-per mnd
Andel fellesformue
13 658,-
Andel fellesgjeld
49 000,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1995
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
77m2
Internt bruksareal
72m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2823m2
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
407543191
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Lademulighet
Presentert av
Henrik Jensen
Partner / Eiendomsmegler
99 69 24 27
hj@schalapartners.no
Schala
Presentert av
Henrik Jensen
Partner / Eiendomsmegler
99 69 24 27
hj@schalapartners.no

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Kontakt

Henrik Jensen

Partner / Eiendomsmegler

99 69 24 27hj@schalapartners.no
Bestill verdivurdering
Nabolagsprofil
29%
Er gift
45%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
61%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
64%
Har bolig mellom 60-120 kvm
43%
Av boligene er nyere enn 20 år
50%
Bor i enebolig
98%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 300 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 349 000,-)108 720,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 120 028,-Totalpris ink. omkostninger 4 469 028,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
En innbydende og lys 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Jessheim. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og har en gjennomgående og god planløsning. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong med gode solforhold. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller. Her bor du med kort avstand til sentrum, togstasjon, marka, barnehager og skoler.

- Herlig balkong på 8m²
- Garasjeplass medfølger
- Gjennomgående planløsning
- Stue med gode møbleringsmuligheter
- Romslig kjøkken
- Pent bad oppgradert i 2022
- Opplegg for vaskemaskin
- To soverom med garderobeskap
- Flott laminatgulv fra 2020
- Walk-in garderobe
- Kjellerbod på 5m²
- Veldrevet og hyggelig sameie
- Sentral beliggenhet
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg.

Boligen består av entré, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod.
Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5kvm.
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.
Standard
Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Leiligheten har i tillegg en walk-in garderobe for ekstra skapplass.
Stue
Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. I 2020 ble leiligheten malt i hvite toner, det ble lagt pent laminatgulv og byttet til spotter i himlingen i stue/kjøkken.
Kjøkken
Lyst og romslig kjøkken i delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har godt med benke-og skapplass. Det er lyse fronter, benkeplate av laminat, og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er innredet med frittstående hvitevarer som ikke medfølger handelen. Det er plass til et spisebord ved vinduet.
Bad
Pent og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er oppgradert med ny servant og servantskuff samt lagt flis på flis i 2022. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med glassvegg og gulvstående toalett. Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 8m². Det er fin plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Balkongen er videre utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Her er det gode solforhold fra morgen til sen ettermiddag på sommerstid.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet med en skyvedørsgarderobe som gir rommet rikelig med skapplass.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Dette egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe.
Innhold
Felleskostnader
2 855 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv, vaktmestertjenester, garasjeplass, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellearealer m.m.

Herav:
Felleskostnader: 2.186,-
Trappevask: 274,-
Kabel-tv: 395,-

Felleskostnader økes med 5 % fra 1. juli 2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
- Felleskostnader
- Strøm
- Innboforsikring
- Medlemskap Obos
- Ev. alarm
Andel fellesgjeld
49 000
Andel formue
13 658
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98208409417
Type: A
Restsaldo: 1.504.455,-
Restløpetid: 16 år 4 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 7,50%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Kommunale avgifter
Kr. 11 306 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 896 088 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 584 350 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med adkomst fra entré. :
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn: Ble gjort av meg og faglærte venner
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flis på flis februar 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Ble gjort av meg og faglærte venner
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flis på flis Februar 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, kommentar: Kun kvitteringer av innkjøp.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Ventilasjons rehabilitering 2023 Sameiet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Ladeanlegg som må ettermonteres pris fra Sameiet.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 77 kvm.

Andre etasje:
BRA-i: 72 m²
TBA: 8 m²

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.
Boligen disponerer en kjellerbod på 5 m2 (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 823 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Sameiet er gitt tillatelse til å bruke Allergot ungdomsskoles parkeringsplass, men bare utenom skoletid.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Ullensaker kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Entrédør av tre med brannklasse B-30. Vinduer og terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 26.04.1995. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved utleie skal det meldes fra til styret.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet elektrisk. Det er gulvvarme på badet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Dampsaga syd» m/best. vedtatt 11.06.2007.

Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.
Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer» vedtatt 29.12.1983. og del av Allergot ungdomsskole» vedtatt 05.12.2005.
Eiendommen er berørt av vegstøy.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1905/900087-1/10  Bestemmelse om veg  
23.09.1905 
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
Rettighetshaver: "R. Gotaas."
Overført fra: 3209-135/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/1182-1/10  Bestemmelse om veg  
27.03.1962 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3209-135/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/1351-1/10  Bestemmelse om vannledn.  
02.04.1962 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3209-135/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1994/9451-1/10  Erklæring/avtale  
04.11.1994 
Rettighetshaver FORBRUKERSAMVIRKET ØST
Bestemmelse om tilfluktsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra FORBRUKERSAMVIRKET ØST
ELLER KOMMUNEN
Overført fra: 3209-135/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1994/10359-1/10  Erklæring/avtale  
05.12.1994 
Bestemmelse om tilfluktsrom
Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE/FAGBYGG AS
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: 3209-135/18
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1995/2086-2/10  Pantsettelseserklæring  
17.03.1995 
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Boligsameiet Jessheimtunet  
Lnr: 1525164
Prioritet etter 90% av første gangs kjøpesum
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata
1995/2086-1/10  Seksjonering  
17.03.1995 
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 72/2222

2020/1165041-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 
 
2024/229572-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2024 00:00 
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Sameiet Jessheimtunet, Orgnr: 982956498

Det er felles sykkelstativ.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Regnskap
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 987 623,-
Driftskostnader kr. -732 447,-
Årsresultat kr. 128 132,-
Budsjett for 2025 viser kr. 0,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Grilling er bare tillatt med gassgrill eller elektrisk grill.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Informasjon fra styret:
Felleskostnader økes med 5 % fra 1. juli 2025.
P.t. er det ikke ansatt ny vaktmester som normalt dekkes av felleskostnader.
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt, med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Styret ber om at lufting av husdyr foregår utenfor sameiets arealer, da de ikke ønsker dyreekskrementer der hvor barn leker.
Diverse
Tilbehør
Kjøleskapet, fryseskap, ovn, oppvaskmaskin og plissgardiner medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Sveavegen 25, 2053, Jessheim, Gnr. 135 bnr. 18 snr. 8 orgnr. 982956498 i Ullensaker kommune
Oppdragsnummer
55-25-0076
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Henrik Jensen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Sveavegen 25

Lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong på 8m² | Oppgradert bad i 2022 | Garasjeplass | Sentral beliggenhet

Jessheim
Sveavegen 25, 2053 Jessheim
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Beskrivelse
En innbydende og lys 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Jessheim. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og har en gjennomgående og god planløsning. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong med gode solforhold. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller. Her bor du med kort avstand til sentrum, togstasjon, marka, barnehager og skoler.

- Herlig balkong på 8m²
- Garasjeplass medfølger
- Gjennomgående planløsning
- Stue med gode møbleringsmuligheter
- Romslig kjøkken
- Pent bad oppgradert i 2022
- Opplegg for vaskemaskin
- To soverom med garderobeskap
- Flott laminatgulv fra 2020
- Walk-in garderobe
- Kjellerbod på 5m²
- Veldrevet og hyggelig sameie
- Sentral beliggenhet
Translate to English
Visninger

Fellesvisning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt innen lørdag kl 18:00. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Visninger

Fellesvisning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt innen lørdag kl 18:00. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Boligvisninger