Velkommen til Kongsvingervegen 1983 - en flott beliggende enebolig i et idyllisk boområde på Vormsund.  Boligen er over 3 plan og har en god arealutnyttelse, og gir et godt helhetsinntrykk.

Romslig og lys stue med utgang til stor terrasse og hage, kjøkken med spiseplass. 4 gode soverom, 2 bad fra 2017 og 2022, vaskerom, kjellerareal med mye potensiale. Garasje.

Ute har du en herlig og solrik terrasse på hele 111 m2 med mye sol og en pent opparbeidet hage med fine trær og grønt.

- Gjennomgående god standard på boligen.

- Skjermet og tilbaketrukket.

- Nydelige uteplasser, pent opparbeidet hage.

- Nylig pusset opp begge badene i 2017 og 2022.

- Garasje med el-bil lader.

2. etg: Trapperom/gang, baderom, loftstue, 4 soverom og balkong.

1. etg: Entre, gang/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue, stue og terrasse.

U-etg: Trapperom/gang, toalettrom, 4 bodrom og utvendig rom

Huset disponerer og frittstående garasje og utvendig bod.

Boligen har et hyggelig inngangsparti der det er god plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Videre er det et stort garderobeskap som gir meget godt med lagringsplass. Gulvet er belagt med fliser og veggene er panelkledde.

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her bor du i idylliske omgivelser med sjarmerende utsikt. Stuen er delt inn i sosiale soner med god plass til sofagruppe, mediemøblement, TV og lesekrok. Rundt hjørnet er det åpen inngang til spisestuen som finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. På kalde vinterdager varmer de moderne peisovnene godt og sprer mye hygge. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malte i nøytrale fargetoner.

Stuen er veldig luftig or blir utvidet med den store markterrassen på hele 111kvm! Her er det svært gode solforhold og god plass til loungemøblement, stort spisebord, grill og beplantning.

Kjøkkenet ligger i en fin og åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Kjøkkenet  inneholder fine høyglans fronter og laminert benkeplate med skylle kum og oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. 3 stikkontakter med 3 uttak på vegger. Kjøkkenet er full utstyrt med integrerte hvitevarer som innebygd oppvaskmaskin, Dobbel stekeovn i høyskap, induksjonstopp, integrert kjøleskap med fryser og innebygd micro.

Stilrent og moderne baderom pusset opp i 2017 med flott baderomsinnredning. Badet har tidløse fliser på gulv og vegger. Videre inneholder badet servantskap med skuffer og 2 ovenpåliggende servanter, høyskap med god lagringsplass, speil med belysning, vegghengt wc og stort dusjhjørne med glassvegger. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

Loftstuen er tiltalende og romslig, med store vindusflater og flere gode innredningsmuligheter. Vinduer i taket slipper inn rikelig med lys i boligen og sørger for en god atmosfære. Rommet har en luftig romfølelse og størrelsen på stuen gir plass til både sofagruppe, TV-seksjon og tilhørende møblement. Gulvet er belagt i laminat og veggene i panelplater.

Husets andre bad er et stilrent flislagt baderom av god størrelse. Badet ble oppusset i 2022 og inneholder vegghengt servantinnredning, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badets takvindu gir godt med naturlig lys, samt gode luftemuligheter.

Boligen disponerer en stor hage med en fin plen og en solrik markterrasse, som ligger skjermet. Terrassen er på hele 111 kvm og har svært gode solforhold. Det er god plass til loungemøblement, stort spisebord, grill og beplantning. I hagen finner du også et koselig bålområde som sørger for hyggelige sommerkvelder. Hagen er pent opparbeidet med flotte trær, busker og et epletre. Dette er virkelig den perfekte plassen å tilbringe lange sommerdager på for hele familien!

Leiligheten har et lyst og fint hoved soverom av god størrelse. Soverommet har et flott teppegulv og overflater malt i en fin blåfarge og en vegg med tapet. Stor vindusflate som gir naturlig lys bidrar til en luftig romfølelse. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap.

Fra hoved soverommet finner du en flott sørvest vendt balkong på 7kvm. Beliggenheten i høyden og mot sørvest sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med nydelig utsikt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Lyst og hyggelig rom som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har vegger med panelplater og gulvet er belagt i laminat. Her har du plass til dobbeltseng med nattbord og god plass til skap for oppbevaring.

Soverommet har overflater malt i en tidløs lys fargetone og et gulv belagt i laminat. Soverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord og mulighet for garderobeskap for ekstra lagring.

Soverommet har et fint teppegulv og overflater malt i en mørk fargetone. Stor vindusflate gir mye naturlig lys bidrar til en luftig romfølelse. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. God e muligheter for å sette inn skap for ekstra lagring.

Areal: 1200 kvm. Eierform: Eiet tomt

I tillegg til kommunale avgifter/eiendomsskatt må man betale forsikring, evt internett/kabel-tv etc.

Kr. 27 823,84 pr. år Inkl. Avløp, Eiendomsskatt, Feiing, Renovasjon, Vann.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 936 555 pr. 15.08.24 10:17| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 938 910 pr. 15.08.24 10:17 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Baderom loftsetasje:

-TG2- Sanitærutstyr / innredning: Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i tilstøtende rom til våtsone (i trapperom/gang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 43,8 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 23,2 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 10,3 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

-TG2- Overflater vegger: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Til informasjon har leverandør teknisk godkjenning for fuktsikring via "poseløsning". Korrekt utførelse må likevel kunne dokumenteres, da monteringsfeil ofte er en utbredt årsak til lekkasjer.

-TG2- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra gulv utenfor dusjhjørne til gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen på gulvoverflater utenfor dusjhjørne ble målt til ÷9 til 0 mm. Det vil ved en eventuell vannlekkasje fra installasjoner utenfor dusjhjørne derfor være fare for vannansamling, før lekkasjevannet kan nå sluk/avløp.

-TG2- Annet: TG 2 gjelder stikkontakt for vaskemaskin som ikke er festet og manglende deksel på stikkontakt inne i innredning (manglende sprutsikring og berøringsfare).

Våtrom - Baderom 1. etasje: -TG2- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Til informasjon har leverandør teknisk

godkjenning for fuktsikring via "poseløsning". Korrekt utførelse må likevel kunne dokumenteres, da monteringsfeil ofte er en utbredt årsak til lekkasjer. -TG2- Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt rett utenfor dusjhjørne. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Kjøkken:

-TG2- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

-TG2- Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflater.

Toalettrom (ikke våtrom):

-TG2- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Gulvoverflater er stedvis pigget opp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

-TG2- Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

-TG2- Helhetsvurdering: U-etasje bærer generelt preg av høy slitasje. Fuktskjolder/merker etter tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur/gulv ble observert på flere steder. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ventilasjonen er også vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Det er på bakgrunn av allerede registrerte avvik ikke forett hulltaking/fuktmåling i utlektet konstruksjon (kun i 1 rom). Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Loft - Innredet:

-TG2- Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater.

Innvendige trapper:

-TG2- Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår)

Etasjeskiller - Loftsetasje:

-TG2- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i lengderetning og i bredderetning av loftstue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 27 mm i lengderetning og 29 mm i bredderetning. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - 1. etasje:

-TG2- Skjevhetsmåling:  Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-TG2- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

-TG2- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Berøringsfare ble registrert i trapperom mot U.etasje (lysbryter) samt i innredning på baderom i loftsetasje (stikkontakt). Ledning og stikkontakt for vaskemaskin må festes. Utbedrende tiltak må derfor påregnes. Forholdene må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-TG2- Annet: Utvendig kledning er stedvis malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer: -TG2- Vinduer: TG 2 gjelder kun vinduer i U.etasje. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

-TG2- Dører: TG 2 gjelder kun dør i U.etasje. Dør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Enkelte glass i dør er knust. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Terrassedør i stue henger/subber mot terskel og er derfor i behov av justering.

Yttertak:

-TG2- Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Pipebeslag har synlige slitasjesymptomer/malingsavflassing. Restlevetiden er derfor usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

-TG2- Helhetsvurdering: Det ble registrert hakk/skader samt enkelte løse fliser ved overbygg. Øvrige overflater bærer stedvis preg av slitasje. Overflatebehandlingen trenger fornying. Deler av terrasse mangler også rekkverk. Utbedrende tiltak må påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

-TG2- Annet: Såle er stedvis pigget opp. Utbedrende tiltak må derfor påregnes.

Drenering:

-TG2- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Fuktskjolder/merker etter tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur/gulv ble observert på flere steder. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Frittstående byggverk:

-TG2- Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Skjevheter ble registrert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært i 2018. Oppgradert hele våtrom oppe og nede.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Formendring av terrassen , mai 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, 32kw.

Primærrom: 271 kvm, Bruksareal: 315 kvm, BRA-i: 271 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 118 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering med el-bil lader i garasje, plass til biler ved siden av garasje.

Arealbekreftelse fra Nes kommune følger vedlagt.

Enebolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje og i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom/gang, toalettrom og 4 bodrom samt utvendig rom. 1.etasje inneholder entre, gang/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue og stue. Loftsetasje består av trapperom/gang, baderom, loftstue og 4 soverom. Gulvflater med laminat og fliser. Hovedsakelig malt mur gulv i U.etasje. Panelplater, tapet og malte overflater på vegger. Mdfpanel og malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter og integrerte hvitevarer. 2 baderom og toalettrom. Utgang fra soverom og stue til terrasser.

Ingen utleiedel i boligen pr i dag. Rom i boligen, godkjent for varig opphold kan leies ut.

2 peisovner i nedre etasje, forøvrig elektrisk oppvarming.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2017/460863-1/200  Hjemmel til eiendomsrett   03.05.2017 21:00 

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1939/130-2/9  Bestemmelse om gjerde   25.01.1939 

 

1951/636-1/9  Bestemmelse om veg   30.03.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1965/3570-1/9  Erklæring/avtale   30.08.1965 

Bestemmelse om bebyggelse

 

1982/6168-1/9  Erklæring/avtale   13.09.1982 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense langs off.veg.

 

Grunndata

1939/130-1/9  Registrering av grunn   25.01.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3228 Gnr:56 Bnr:4

1992/4671-1/9  Registrering av grunn   21.08.1992 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3228 Gnr:56 Bnr:66

 

2005/179473-1/200  Registrering av grunn   24.11.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3228 Gnr:56 Bnr:70

2020/1688913-1/200  Omnummerering ved kommuneendring   01.01.2020 00:00 

 

2024/216295-1/200  Omnummerering ved kommuneendring   01.01.2024 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nes kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Vaksemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kongsvingervegen 1983, 2160, Vormsund, Gnr. 56 bnr. 24 i Nes kommune

Grzegorz Ryszard Agata Katarzyna Agata

66-24-0061

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Joachim Rybka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.