Velkommen til Uelands gate 42!

En lys og tiltalende 2-roms toppleilighet i et urbant og populært boligområde rett ved Alexander Kiellands plass!

Her får du en gjennomgående og praktisk planløsning, god takhøyde, vedkamin i stue, flotte tregulv, bad fra 2013, kjøkken fra 2012 og en vestvendt balkong som er vendt mot en stille og rolig bakgård.

Dette er en lys, pen 2(3)-roms med klassisk preg med god takhøyde og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen luftig atmosfære. Her kan du flytte rett inn!

•Mulighet til 3-roms

•Lun peis

•Flislagt bad fra 2013 med opplegg for vaskemaskin

•Soilrør (rør-i-rør) ble rehabilitert 2013 i regi av brl

•Lyst og romslig soverom med stort garderobeskap

•Kjøkken fra 2012

•Dyrehold er tillatt

•Lave omkost

•Mulighet for loftsutbygging

Leiligheten ligger i 3 etasje.

Entré , Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue ,Soverom

Med andelen følger loftsbod på ca 5,1m2 og 2 kjellerboder på henholdsvis 7,7- og 1m2.

Hyggelig inngangsparti med parkett på gulv og god plass til oppheng av klær og yttertøy. Hvite malte flater og spotlights i taket. Callinganlegg.

Lys og luftig stue med flotte, originale tregulv og dører inn mot soverom. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Gode møbleringsmuligheter med rikelig plass til hjørnesofa, bord, tv-seksjon og annen ønsket møblering. Sjarmerende vedkamin i stuen sikrer en hyggelig atmosfære når kjente og kjære samles!

Pent kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer, heltre benkeplate og spotlights i overskap. Her har du rikelig med både skap og benkeplass og kjøkkeninnredningen har lyse glatte fronter. Parkett og varmekabler på gulv. Fin plass til et spisebord inne på kjøkkenet.

Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik balkong med flotte med dobbel utslagsdører som fungerer som en herlig forlengelse av kjøkkenet og øvrige oppholdsrom. Balkongen er i sin helhet vendt mot rolig og grønt gårdsrom! Meget gode solforhold da balkongen er vestvendt og du har sol fra ca. 12-18.

Flott bad med moderne fliser. Badet er renovert fra 2013 og har i 2019 fått ny servant og underskap. Delikat og moderne bad med vegghengt toalett, fliser på gulv og vegger, spotlights på taket og belysning på speil. Praktisk plass til vaskemaskin også!

Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik balkong med flotte med dobbel utslagsdører som fungerer som en herlig forlengelse av kjøkkenet og øvrige oppholdsrom. Balkongen er i sin helhet vendt mot rolig og grønt gårdsrom! Meget gode solforhold da balkongen er vestvendt og du har sol fra ca. 12-18.

Soverommet er av meget god størrelse der du har plass til en stor dobbeltseng og øvrig møblement. Plassbebygd skapplass sikrer deg veldig gode lagringsmuligheter!

Tregulv, malte flater og god takhøyde.

Leiligheten har en hyggelig beliggenhet i et veletablert og populært bomiljø ved Alexander Kiellands plass.

Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy cafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Mathallen/Vulkan samt til alt Oslo sentrum har å tilby.

Det er svært godt utvalg av butikker i området. I Kiellands Hus rett nede i gata finner du blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, bokhandel (se www.kiellandshus.no), Rema og Matkroken finnes også i umiddelbar nærhet. Få hundre meter lenger unna ligger Ringnes Park med bl.a. et stort Meny supermarked, Jernia, apotek og blomsterbutikk.

Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Samtidig har man enkel og direkte tilgang til Oslos flotteste turrute langs Akerselva og på et kvarter kommer man seg på sykkel til Maridalen. I tillegg finnes det et stort antall treningssentre like i nærheten, for eksempel ICON (Vulkan), Sats (Rignes Park), Ila Gym og Fitness 24seven.

For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid. Sammen med de mange andre utestedene rundt, har Tranen gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård) og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter.

På få minutter går man også til Ringen kino eller Dansens Hus eller tar bussen ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden.

Svært godt kollektivtilbud på Kiellands plass med busstopp. Her går bl. annet buss nr. 21-, 33-, 54-, 34- og 37 som tar deg effektivt til sentrum eller marka, Aker Brygge eller Bogstadveien/Frogner. Bysykkelstativ finner du midt på Kiellands plass. Mange muligheter for gateparkering like utenfor og et par hundre meter til Q-park Kiellands Hus

4 300 pr. mnd. Felleskostnader 2.725,- Kabel-tv, bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, festeavgift, kommunale avgifter, normalt vedlikehold, felles forsikring m.m Dugnad 37,- Lån 1.057,- Balkonglån 481,-

220 657

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 220.657,- pr. 30.05.2024

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBBK01-98207713635

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 4.853.869,-

Restløpetid: 13 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Restsaldo (andel 110): 41.024,-

Kapitalkostnad (andel 110): 370,-

Lån 2:

Lånenummer: OBBK02-98207713643

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 10.288.711,-

Restløpetid: 11 år 4 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Restaldo (andel 110): 86.953,-

Kapitalkostnad (andel 110): 881,-

Lån 3:

Lånenummer: OBBK03-98207713651

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 1.853.549,-

Restløpetid: 19 år 4 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Restaldo (andel 110): 92.680,-

Kapitalkostnad (andel 110): 669,-

Festetomt utgjør 8 693 kr av gjeld.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 451 505 pr. 31.12.23 09:39| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 806 020 pr. 31.12.23 09:39 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører - balkong

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

 Ja, kun av faglært

Firmanavn 2013: Oslo papp og membranservice, Rørleggerkompaniet AS. 2019: Ringside

Rørleggerbedrift.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2013, totalrenovasjon: membran, støp, varmekabler og flis. 2019: Ny servant og underskap

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 Ja

Firmanavn Oslo papp og membranservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Banemembran i bunn. Nytt sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 Ja

 Kommentar: For dokumentasjon/detaljer rundt arbeidet kontakt styret i borettslaget - da det var de som stod for gjennomføringen av dette.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 Ja, kun faglært

Firmanavn Rørlegerkompaniet AS

Redegjør for hva somble gjort av hvem og når:

2013: nytt røranlegg kjøkken og bad

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

 Ja

 Kommentar: 2018, dårlig trekk: utarbeidet av styret

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 Ja, kun faglært

Firmanavn Balkongteam AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2018: nye balkonger oppført

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn Frank Ulsrud, Hafslund AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2011: noen nye automatisikringer, trukket om kabler, stikkontakter. 2017 ny strømmåler.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22.

 Ja. Kommentar: Flere andre tilsvarende leiligheter i borettslaget har bygget ut loftet.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja Kommentar: I ett av punktene i årsregnskapet fra 2024 står det følgende: "Styret har brukt en del tid på kartlegging av bygningsmasse og kommer til å fortsette med dette arbeidet fremover for å få laget en fullstendig vedlikeholdsplan. Det nærmer seg behov for utskiftning av vinduer, utbedring/utskiftning av tak og generelt vedlikehold vil være hovedfokus for styret fremover." I budsjettet for 2024 er det beregnet 655 000 kr for "større vedlikehold".

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Seksjonsleilighet som er en del av Borettslaget Ila Kvartal 2 B. Borettslaget består av 114 andelsleiligheter oggjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler.

Gjennomgående 2-roms leilighet i 3 etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og ett soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.

Leiligheten fremstår som lys og attraktiv med en takhøyde på 2,8m i stua.

Den holder generelt god bruksstandard.

Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad supplert med vedovn i stue.

6 231 kwh i 2022, 6 616 kwh i 2023

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ila kv 2 b borettslaget, Orgnr: 952787640

Borettslag: Borettslaget Ila Kvartal 2 B, Orgnr: 952787640

Borettslaget består av 114 andelsleiligheter. Brl Ila Kvartal 2 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 952787640, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Uelands Gate 26 - 52 Gårds- og bruksnummer: 219 / 212 / 217

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 80238769.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslag.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 80238769

- Styret skal godkjenne ny andelseier. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

- Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

- En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets samtykke.

- Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseier selv, ektefelle eller slektninger i opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets godkjenning.

- Andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendig flater.

- Utbedring av våtrom må tilfredsstille forskriftsmessig standarder, og søknad skal sendes styret. Gården fraskriver seg ethvert ansvar for vannskader i leiligheter hvor våtrom ikke er i samsvar med slike standarder.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I ett av punktene i årsregnskapet fra 2024 står det følgende: "Styret har brukt en del tid på kartlegging av bygningsmasse og kommer til å fortsette med dette arbeidet fremover for å få laget en fullstendig vedlikeholdsplan. Det nærmer seg behov for utskiftning av vinduer, utbedring/utskiftning av tak og generelt vedlikehold vil være hovedfokus for styret fremover." I budsjettet for 2024 er det beregnet 655 000 kr for "større vedlikehold".

Større vedlikehold og rehabilitering

2017: Reparert lekkasje vann og kolakk

2016-2017: Malt vinduer utvendig

2016 - 2016: Skiftet kjellervinduer

2013 - 2013: Sentralt brannvarslingsanlegg

2013 - 2013: Callinganlegg og låssystem

2013 - 2014: Byttet kjellervinduer

2012 - 2013: Rehabilitert alle soilrør (rør-i-rør)

2005 - 2005: Oppussing fasade

Tilatt med hysdyrhold i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Gardiner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Uelands gate 42, 0457, Oslo, Gnr. 219 bnr. 217, andelsnr. 71 i Ila kv 2 b borettslaget med orgnr. 952787640 i Oslo kommune

72-24-0056

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marcus Egeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.