Velkommen til Sagene og Mogata 2C!

En stor, lys og skikkelig fin 3-R leilighet med solrik sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store, lyse og lettmøblerte rom. Leiligheten holder en gjennomgående god standard.

Beliggenheten midt på Sagene gir deg umiddelbar tilgang på en rekke flotte grøntområder, kaféer og et utbredt kollektivnettverk. Hjemmets Kolonihager, Bjølsenparken og Voldsløkka som nærmeste naboer.

HØYDEPUNKTER:

- Solrik sydvestvendt balkong

- Store vindusflater fra 2016

- God takhøyde på ca. 2,6 meter

- Pent kjøkken og baderom

- 2 soverom av god størrelse

- Gode lagringsmuligheter i 17m² bodplass

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9m² og en loftsbod på ca. 8m² (13m² i gulvareal).

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Trestavs parkettgulv og lysmalte overflater (nymalte 2024). Plass til oppheng, skoskap eller kommoder - alt etter eget ønske og behov i tillegg til de praktiske innebygde garderobeskapane. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen trestavs parkett og lysmalte overflater.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og frodig utsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2016, og det er dype vinduskarmer med plass for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og spisebordsgruppe (fint plassert ved de store vinduene og den frodige utsikten).

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God standard også i dette rommet med lysmalte overflater og trestavs parkettgulv.

Pen og velholdt IKEA kjøkkeninnredning fra 2010. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Både fint og praktisk med dekorative fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som komfyr med keramisk kokeplatetopp, oppvaskmaskin (Miele og ny i 2024) og kjøleskap med frysedel samt kullfiltervifte. Det er også montert lekkasjestopper med fuktsensor i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Det er downlights i himlingen og et vindu fra 2016 som slipper inn deilig dagslys.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, veggpeil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med stort dusjhjørne med glassdører og hånddusj samt gulvstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har terrasseplater på gulv og plass til sittegruppe og grill etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold på balkongen. Her sitter du solrikt og fint med veldig hyggelig og fritt mot åsene og Holmenkollen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Stor vindusflate som slipper inn rikelig med lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. Vinduet vender mot rolige fellesarealer. God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse (god plass til dobbeltseng også her). Også dette rommet har stor vindusflate mot hyggelige og rolige fellesarealer. Samme gode takhøyde på ca. 2,6 meter som resten av leiligheten. Plass til seng, kontorpult og kommoder etter eget ønske og behov. Også på dette soverommet er det god oppbevaringsplass i innebygget garderobeskap.

4 420 pr. mnd. Fibernett fra Global Connect, trappevask, vaktmestertjeneste, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter på andel fellesgjeld (ca. kr. 2 033,-)

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

345 166 per 03.06.2024

50 748 per 31.12.2023

Lånenummer: OBOS01-98207885649

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 57 155 502,-

Andel restsaldo: Kr. 345 166,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 033,-

Rest løpetid: 26år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente:5,59%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 601 909 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 087 255 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales etablert hvis borettslaget tillater det.

* Vannrør: Kondensering på vannrør ble observert i sjakt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen mot gulv samt i vindu. Risiko/konsekvens: Eventuelt utettheter i tettesjikt. Skade bør vurderes utbedret.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm samt 15 mm oppbrett på membran ved dør. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

* Innredning: Mindre skade på front under kjøkkenvask. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innerdører: Enkelte innerdører har mindre hakk/merker. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja.

Kommentar: November 2019: Feil med termostaten til varmekablene på badet. Denne ble skiftet gjennom borettslagets forsikring. Varmesøkende kamera fant ikke feil med varmekablene. Ellers noe sprekkdannelse i noen av de nederste flisene i dusjen samt i vinduskarmen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: S-Bygg AS, Rørleggerhuset AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2008: Baderomsrehabilitering i regi av borettslaget. Tror firmaet het S-Bygg AS. Mai 2020: Bytte av dushjørne på bad. Oktober 2022: Satt inn ny varmtvannsbereder på 120 l under kjøkkenbenk samt lagt inn waterguard på kjøkken. Mars 2024: Montert nytt baderomsmøbel, servant og armatur på bad samt ny oppvaskmaskin på kjøkkenet. Alt arbeid i perioden 2020-24 har blitt utført av Rørleggerhuset AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: S-Bygg AS

Kommentar: Dette ble gjort under baderomsrehabiliteringen i regi av borettslaget i 2008.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

Kommentar: Faktura/kvittering på arbeidet som er gjort av Rørleggerhuset. Antar borettslaget har dokumentasjon på arbeidet som ble gjort i 2008.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja.

Kommentar: Regner med arbeidet i 2008 er byggemeldt av borettslaget.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja.

Kommentar: Det ble oppdaget veggedyr på det minste soverommet i leiligheten i månedsskiftet november/desember 2023. Det var et svært lite utbrudd som ble oppdaget tidlig. Sanering ble foretatt umiddelbart av profesjonelt skadedyrfirma (Rentokil/OVK) og dekket gjennom innboforskringen. Alle tilstøtende leiligheter i oppgangen ble undersøkt uten funn. Etterkontroll ble gjennomført medio februar 2024 uten funn, og det har heller ikke vært noen tegn siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Murmester Nils Berg AS (I dag Front Entreprenør AS) og Palmgren AS. Ledet av OBOS Prosjekt.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av fasade og balkonger i regi av borettslaget. I den forbindelse ble også alle vinduer og balkongdør skiftet.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 011 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Borettslaget har egen vaktmester som ivaretar vedlikehold og løpende drift. Tomten og bakgården er spesielt pent opparbeidet og beplantet med grønne plener, planter, sittegrupper, griller og felles gangvei samt flere lekeapparater for barn. Den idylliske bakgården oppleves som en oase av borettslagets beboere.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming ved elektrisitet. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Alle panelovnene er tilkoblet en skjult stikkontakt eller koblingsboks.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandefjordgata 4, 5 og Mogata 6 A-B - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 201803195 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.02.2018

Status: Søknad om endret tillatelse avslått 24.05.2019

Stavangergata 1 - Montering av terrassedør og trapp til terreng - H0102

Saksnummer: 202204625 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.03.2022

Status: Tillatelse gitt 18.05.2022

Kongsvingergata 1 A-D - Stavangergata 1 - 3 - Reparasjon av piper - Voldsløkka borettslag

Saksnummer: 201701991 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.02.2017

Status: Tillatelse gitt 13.02.2017

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 18.10.2018

Stavangergata 22 - Riving av bygg med garderober, garasje og verksted - Voldsløkka

Saksnummer: 202214378 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.10.2022

Status: Tillatelse gitt 23.11.2022

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om brukstillatelse

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Riving av kontor- og lagerbygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201917556 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.10.2019

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb

Saksnummer: 201405565 - Byggesak            

Mottatt sak: 07.05.2014

Status: Endret tillatelse gitt 27.02.2018

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer: 202208762 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.06.2022

Status: Tillatelse gitt 20.02.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.1949, dagboknummer 3618. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.10.1949, dagboknummer 1824.

* Obligasjon, tinglyst den 27.01.1953, dagboknummer 1149. Beløp: NOK 411.600. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

* Forhøyelse, tinglyst den 07.01.1994, dagboknummer 1114. Forhøyet til NOK 414,100.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1986, dagboknummer 80598. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 22.10.2020, dagboknummer 3213856. Beløp: NOK 61.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Voldsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948819392, og består av 165 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret har engasjert Karlsen Vaktmestertjeneste. Selskapet har ansvar for vaktmesteroppgaver og renholdstjenestene i borettslaget. Styret følger opp tjenestene og har løpende dialog om utførelse av arbeidet. Det er utarbeidet en plan for både rengjøring og vaktmestertjeneste.

Nøkler og skilt kan bestilles via styret.

Borettslaget har barnevogngarasjer som kan disponeres etter søknad. Husk å gi beskjed dersom ikke barnevogngarasjen lenger skal benyttes.

Alle boenheter har tilgang til fellesvaskeri hvor det kan reserveres vaske- og tørketid.

Global Connect er borettslagets nye leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Alle beboere har nå fibernett med 1000/1000 som er stor forbedring.

Det ble i perioden arrangert to dugnader i borettslaget. Der ble det fjernet tagging, plantet, ryddet fellesområder, luket, vasket og ordnet i borettslaget. Det har vært container, avfallsbeholder for farlig avfall, el-avfall og gjenbruksbord.

Styret har vært opptatt av å bidra til bedre folkehelse og skape et godt nærmiljø i borettslaget.

* Det ble i 2023 arrangert bakgårdsfestival i samarbeid med Sandefjordgata borettslag og bydel Sagene. Det ble gjennomført 3 konserter, i tillegg til salg av kaker, kaffe og annet som folk tok med seg ut i bakgården. Grillene ble også satt i stand, slik at beboere fikk muligheten til å grille sammen.

* Tradisjonen tro ble nasjonaldagen feiret i borettslaget. Bjølsen Ungdomskorps sto for musikk og det ble servert is i bakgården.

* Første søndag i advent ble julelysene tent i borettslaget. Også dette arrangementet gjorde vi i samarbeid med Sandefjordgata borettslag. Det var servering av klementiner, gløgg og pepperkaker. Bjølsennissene sto for musikken. Styret er opptatt av å skape gode møteplasser i borettslaget, og vil gjerne ha innspill til aktiviteter, og gjerne folk som vil være med å bidra til flere sosiale møtepunkter.

* Det er i 2023 gjort en større oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene. Det er satt inn leddlys med sensorer i kjellere, vaskekjellere, ved kjellerdører og på loft. Det er også gjort oppgradering av elektriske tavler i borettslaget.

* Det er også gjort en vurdering om på hvorvidt borettslaget skal gå over til vannmålere for å muligens få ned offentlige utgifter. Per nå er det vurdert dithen at vi ikke vil få ned kostandene ved dette tiltaket.

* I tråd med digitalisering har styret brukt tid på å utvikle borettslagets Vibbo-side til å bli en dynamisk og informativ side for beboerne. Eksempler på temaer som beboere vil finne svar på gjennom Vibbo-siden er fargekoder, markiser, postkasse- og ringeklokkeskilt, nøkkelbrikker, fellesvaskeri, regler for utleie, dyrehold, barnevogngarasjer og lignende. Hvis det er noen temaer som beboere ønsker at skal legges til på Vibbo, kan dette meldes

til styret.

* Styret har i perioden gjort en gjennomgang av alle fellesboder i oppgangene. Noen fellesboder var låst og var utilgjengelige for både styret og beboere. Her ble låst klipt. Etter denne gjennomgangen skal alle oppganger skal nå ha minst en bod som kan brukes til sykkelbod. Disse bodene er ulåste.

* Styret har i perioden jobbet med energibesparende tiltak, samt andre tiltak for å bidra til å bli et mer miljøvennlig borettslag. Styret har vært i dialog med ulike faginstanser i perioden og sett på mulige tiltak. Et tiltak som er gjennomført er innkjøp av mer strømsparende varmeelementer i varmeskapene i flere av fellesvaskeriene. Det er også sett på muligheten for solceller på tak, og andre varmekilder uten at det har vist seg at vårt

borettslag per nå har hatt muligheten til å gjøre større investeringer eller at byggenes funksjonalitet har tillatt dette. Det er også i perioden gjort tiltak for å bedre situasjonen for sykelister i borettslaget.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring (polisenummer: 88347093). Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 9 072 842,-

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 341 782,-

Dette ga et positivt driftsresultat i 2023 på kr. 3 731 060,- og positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 304 407,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Etter avdrag på langsiktig gjeld hadde borettslaget i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 274 691,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Generalforsamlingen 2024 ber styret greie ut alternativ for utbedring av sykkelparkering.

Utført rehabilitering og større vedlikehold:

* 2023: Utbedring av elektrisk anlegg (Utskifting av lamper i fellesarealer)

* 2022: Nytt nøkkelsystem

* 2021: Ferdigstilling av utomhusprosjektet (blant annet drenering og oppgradering av uteplassene i første etasje)

* 2020: Oppstart av utomhusprosjektet

* 2019: Dører og callinganlegg. Innsetting av reduksjonsventiler med tilbakeslagsventiler partikkel filter. Nye gira hovedstoppekraner. Nye ute kraner med nye kraner inne med uttapping for vinter. Byttet alle gamle kraner i kjellerene.

* 2018: Beskjæring av trær.

* 2016/17: Fasaderehabilitering (blant annet etterisolering av fasade og ny murpuss). Nye tak. Rehabilitering av balkonger og nye vinduer i alle leiligheter

* 2015: Nytt avfallsanlegg. Nye vaskemaskiner til fellesvaskeri.

* 2014: Reparasjon av kjellertrapper. Utbedring av to bakkebelegg i 2 haver.

* 2013: Nytt brannsikringsutstyr i leilighetene. Gjerde og porter etablert ut mot Stavangergata.

* 2012: Oppgradert lekeplass. Skiftet til elektronisk nøkkelsystem for fellesdører. Utskiftning av branndører på kjeller og loft.

* 2011: Skifting av avløpsrør under alle blokkene. Årlig vask av tørkeskap. Maling av alle gelenderne på kjellernedgangene ute. Skiftet diverse ødelagte veggplater på fasaden. Feing av piper. Grovvask av kjellerganger og rydding av fellesboder. Varselsskilt på 3 veibommer.

* 2010: Start reparasjon akutte rørskader. Rensing av kummer. Rengjøring av tørkeskap. Snøfangere montert på takene over alle oppgangene. Revisjon av husordensregler/endring vasketider/nye postkasseskilt. Kollektiv digitalpakke fra GET. Fasadeendring, mulighet for å lage dør/trapp til hageplan i 1 Etasjene. Vedtektsendring, mulighet for sammenslåing av leiligheter.

* 2009: Barnevogngarasjer. Ny lykt lekeplass. Rengjøring tørkeplass. Maling/bepllantnig i betongrørene. Stativer til teppebanking. Nye callingapparater. Nye kumlokk. El.kontroll.

* 2008: Våtromsrehabilitering ferdigstilt. Ny asfalt i kongsvingergt og stavangergt. Skiftet sand i sandkassen på lekeplass. Rengjøring av tørkeskap. Dugnad rengjøring av kjeller. Oppussing av møterom i mogt 2C. Betongdør ved stavangergt.

* 2007: Våtrom.

* 2006: Uteområder / Vaskerier. Innkjøp av nye hagemøbler, samt barnesklie og huske. Innkjøp av nye tørketromler. Storrengjørikng av alle tørkeskap.

* 2006: Våtromsrehabilitering - forprosjekt.

* 2005: Innkjøp av ny traktor.

* 2003/04: Maling av vinduer og kjellervinduer.

* 2002: Nye stoppekraner i kjellere / Ny vindussikring i oppgangene.

* 2001: Oppussing av oppgangene og utskifting av utgangsdører til leilighetene.

* 2000: Oppgradering av felles antenneanlegg.

* 1997/98: Oppussing av fellesvaskeriene og innkjøp av nye vaskemaskiner.

* 1993/94: Opprusting av uteareal ( fjerning av asfalt, planting av gress og busker, og anskaffelse av lekeutstyr og sittegrupper). Montering av nye sykkelstativ, samt planting av busker rundt disse. Legging av heller og planting av hekker foran alle leilighetene i 1. etasje. Oppgradering av uteareal i Uelandsgate.

* 1992: Rehabilitert balkonger (hugget ned og støpt ny såle).

* 1992: Pusset og malt fasade.

* 1991: Nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene og fellesrom, herunder vaskerier, inkl. nye stigeledninger / Nye tak

Det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og etter undertegning av en erklæring om ansvar for dyret og renhold i forbindelse med dyreholdet. For utendørs renhold gjelder de samme regler for borettslaget som tilstrebes ellers i Oslo.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Mogata 2C, 0462, Oslo, Gnr. 56 bnr. 16, andelsnr. 85 i Voldsløkka Borettslag med orgnr. 948819392 i Oslo kommune

19-24-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.