Velkommen til en klassisk 2-roms indre gårdsrom ved Birkelunden. God takhøyde, store vindusflater mot syd, balkong og praktisk planløsning gjør at leiligheten oppleves som luftig, lys og romslig. Bygården er pent kombinert med tidsriktig standard, og leiligheten ligger i sin helhet i et indre gårdsrom. Her bor du med alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i fredelige omgivelser.

- Flott 2-roms med hyggelig balkong

- Leiligheten ligger i indre gårdsrom

- Store vinduer fra 2015 og generøs takhøyde

- Moderne kjøkken fra 2017 med hvitevarer

- Bad oppusset i regi av BRL

- Området har gode kollektivforbindelser

- Kort vei til flere tur- og parkområder

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

- Mulighet for snarlig overtagelse

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende rom:

Entrè, stue med videre utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca. 3 kvm.

Borettslaget har opparbeidet fellesareal med sittegrupper og eget epletre!

I de gamle trappebodene er det fellesvaskeri for beboerne, mens i bakgården er det fellesbod med diverse hageredskaper.

Lekker og romslig stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig dagslys (disse er nye fra 2015). Dette, kombinert med den gode takhøyden på ca. 2,82 meter sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i tidsriktige fargetoner og gulvet er belagt med pen enstavsparkett. I stuen har du en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Den vegghengte TVen med feste medfølger boligen.

Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en veldig hyggelig balkong på ca. 3 kvm. Fra balkongen har du utsyn mot borettslagets fellesområde. Selger opplyser om gode lys-/solforhold på balkongen fra ca. kl. 12-17/17:30 på skyfrie sommerdager. På balkongen er det plass til sittegruppe/lounge og diverse beplantning. For den grillglade er det tillatt med el- og gassgrill på balkongen.

Praktisk og pent kjøkken med innredning fra 2017. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Innredningen har pene hvite fronter, heltre benkeplate i eik. Det er også lagt praktiske mosaikkfliser mellom over- og underskap. Ellers består kjøkkenet av ventilator med kullfilter, platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er også montert Waterguard i tilknytning til kjøkkenet. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.

Romslig soverom med egen plassbygget seng (som medfølger i salget. Sengen som står på soverommet i dag er 120cm. Her er det romslige vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i lyse farger. Ellers har soverommet garderobeskap med hylleinnredning. Denne medfølger i salget.

Tidløst, flislagt baderom fra 2007 tatt i regi av borettslaget. På badet er det behagelig gulvvarme. Inneholder dusjnisje med hånddusj, toalett, servant,  vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Her er det satt inn en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Veggene er malt i tidsriktige fargetoner og gulvet er belagt med slitesterke fliser. Ellers har leiligheten slett entrédør med brann- og lydklase B30/35dB.

4 243 pr. mnd. Trappevask, borettslaget har fiber (selve pakken faktureres utenom), dugnadstillegg, drift og vedlikehold, renter og avdrag, kommunale avgifter forretningsfører m.m. F.kost kr 3.912,- Dugnadstillegg kr 100,- Trappevask kr 81,- Fellesvaskeri kr 150,-

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikring (innbo/løsøre), internett/kabel-TV m.m.

195 357

16 034

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår pr. 01.08.2024:

Lån 1:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1212.54.83427

Nominell rente (flyt): 5,79 %

Innfrielsesår: 2038

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.08.2024: kr 5 807 232

Andel av saldo: kr 161 312

IN-ordning: Nei

Lån 2:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.43.80444

Nominell rente (flyt): 5,79 %

Innfrielsesår: 2041

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.08.2024: kr 1 123 497

Andel av saldo: kr 34 045

IN-ordning: Nei

Nei / Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 888 252 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 375 356 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling:

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stuen.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Ingen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn H-I Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt til dimming på spottene

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Kommentar: Tregulvene i stue og soverom er kanskje litt skjeve, men det har ikke vært noe problem og oppleves som normalt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.  Firmanavn Elektriker systemer AS, Tekniske konsulenttjenester AS, og H-I Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble satt inn flere stikkontakter i stue og på soverom av Elektriker systemer AS. Røykvarsler ble flyttet til riktig posisjon i entre av Tekniske konsulenttjenester AS. Det ble lagt inn nye ledninger i spotter i entre av H-I elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Kommentar: Jeg vet ikke hva som har blitt gjort før jeg kjøpte leiligheten, men jeg har fått samsvarserklæring på det somer utført i min tid som eier på alt som skal ha samsvarserklæring.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Kommentar:Sameiet har en stund vurdert oppgradering av trappeoppgangene. Dette skal behandles i Generalforsamlingen. Borettslaget får kanskje pålegg om å bytte noen vinduer i blokk A henhold til krav fra Brann og Redningsetaten.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Kommentar:Vet at de har hatt rotter i kjelleren i blokk A, men er ikke kjent med at det har vært noe i blokk B.

Praktisk info:

- Det ene lysrøret på kjøkkenet lystrer ikke den mobile bryteren og lyspæren til kjøkkenviften har gått.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 722 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i granitt/stein, bærende vegger og skillende dekker av tre og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Det foreligger følgende attester på borettslaget:

Hesselbergs gate 6 B - WC 1-4 etg (bakgaard) - Ferdigattest - 1977.

Hesselbergs gate 6 B - Oppf¢ring av balkonger - Ferdigattest - 2021.

Hesselbergs gate 6 B - Innredning bad - Ferdigattest - 2008.

Hesselbergs gate 6 B (bakbygning) - 4 Loft - Ferdigattest - 2006.

Hesselbergs gate 6 A-B - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 2017.

Hesselbergs gate 6 A-B - Stall - Exdok (uattestert) - 1895.

Hesselbergs gate 6 A-B - 2 vaaningshus - Exdok (attestert) - 1896.

Hesselbergs gate 6 A - WC-tilbygg 1-4 etg (forgaard) - Ferdigattest - 1977.

Hesselbergs gate 6 A - Oppf¢ring av balkonger - Ferdigattest - 2021.

Hesselbergs gate 6 A - Innredning bad - Ferdigattest - 2007.

Hesselbergs gate 6 A (forbygning) - 4 Loft - Ferdigattest - 2006.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligen har gjennom årene blitt omgjort/bygd om uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er i følge selger ca. 4-5000 kWh siste året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Toftes gate 24 A - Sammenslåing av leilighet 203 og 204. Saksnummer: 202207492

- Hesselbergs gate - Oppføring av bysykkelstativ - ID-nummer 02-347 og 02-3471. Saksnummer: 201804501

- Toftes gate 20 A-B - Innsetting av nye vinduer. Saksnummer: 202001413

- Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig. Saksnummer: 202115211

- Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202458866

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202315257. Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Sakstype:Detaljregulering

For å se hva som skjer av plan og byggesaker kan du gå inn på denne linken: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Her søker du opp hvilken adresse boligen har, for å se hva som skjer i nærområdet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1895/992953-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 07.05.1895

Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser

1917/912632-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.09.1917

vedr. saslg av øl m.v. Rettighetshaver Ringnes Bryggeri

2008/512891-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 23.06.2008

BELØP: NOK 42.650.000 PANTHAVER:BOLIGBYGGELAGET USBL

Org.nr: 950285680

2013/653108-1/200 MORTIFIKASJON TINGLYST 06.08.2013

Sak nr. 13-062622TVI

Autorisert kopi utstedt

2014/126443-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST 13.02.2014

FRA:IHUS FORVALTNING AS Org.nr: 987481986

TIL:BOLIGBYGGELAGET USBL

Org.nr: 950285680

2014/126443-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 13.02.2014

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/421309-1/200

2016/309218-1/200 NEDKVITTERING TINGLYST 07.04.2016

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 12.630.000

2017/425834-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 24.04.2017 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/320453-1/200

2013/421309-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 27.05.2013

BELØP: NOK 7.800.000 PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

2017/320453-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 12.04.2017

BELØP: NOK 1.500.000 PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Grunndata

1895/900112-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST

07.05.1895 OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 1B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/527/0/1-16 i eiendomsrett

2000/35611-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 22.06.2000

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:1-15

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:529

Gårdsromserklæring. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/529 i eiendomsrett

2002/18041-1/105 BRUKSRETT TINGLYST 18.03.2002

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:1-17

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:99

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:257

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1-22

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:1-35

:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:638

Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Hesselberggate 6 Borettslag, Orgnr: 991071393

-Borettslaget består av 34 andeler. Borettslaget har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til beste for eierne.

-Borettslaget har en egen nettside https://home.solibo.no/hp/hesselbergsgata6

-Hesselbergsgate 6 Borettslag ligger i Oslo kommune og er registrert med følgende opplysninger: Orgnr: 991 071 393.

-Forretningsfører for borettslaget er Solibo.

-Revisor for borettslaget er BDO.

-Borettslaget har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.

-Vaskerom: I hvert etasje er det tørketromler og vaskemaskin.

-Felles utebod: I uteboden i bakgården er det hageverktøy og annet felles utstyr.

-Laget har lagt inn fiber som betales direkte av beboerne.

-Det blir avholdt 2 dugnader i året, én på våren og én på høsten. Alle beboere oppfordres til å delta!

Nei.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP680183.9.1

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret svarer pr. epost den 12.08.24 følgende rundt fremtidige planer for borettslaget:

Hei Katrine,

- Vi har ingen planlagte økninger av fellesutgifter pr nå men man må forvente en normal årlig indeksregulering som avgjøres i forbindelse med årsmøte i 2025. I 2024 var dette i underkant av 7% på grunn av høy inflasjon

-  Vi har ingen pågående rehabilitering pr. nå og er akkurat ferdig med utbedring av brannsikkerhet i kjeller A og B, og tetting av kjeller vegger. Dette ble fiansiert over budsjettet og det var satt av midler til formålet.

- Styret har startet opppussing av fellevaskeri (maling av vegg og tak) som en del av årets dugnad som tas i etapper av beboere

- Vi har en ikke datofestet plan om oppdatering av trappeoppgang i A og B som styret vil behandle i løpet av året.

- Det finnes pålegg om å bygge om eller bytte et vindu pr boenhet i A blokka som vi er i dialog med brannvesenet og brannrådgiver for å finne en annen løsning for, da alle vinduene ble byttet i 2017 i hele borettslaget. Dette er i fbm forbedring av rømningsveier og brannsikkerhetsplanen til borettslaget.

Husdyrhold er tillatt, men det må sendes en skriftlig søknad til styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Seng

- Garderobeskap på soverom

- Skoskap i gang

- Speil i gang

- Sofa

- Ivar-hylle ved utgang til balkong

- Fastmontert lampe på soverom

- Spisebord

Ting som kan inngå dersom selger ønsker det:

- Rosa hylle på bad

- Gule pinnestoler

- Madrass

- Hvite pinnestoler

- Gardiner

- Sofabord

- Teak-kommode ved inngang til stue og medfølgende hyllesystem som kan bygges på kommoden (står i boden nå)

Evt. skrue-spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hesselbergs gate 6B, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 95, andelsnr. 21 i Hesselberggate 6 Borettslag med orgnr. 991071393 i Oslo kommune

16-24-0093

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.