Velkommen til denne flotte leiligheten i 11. etasje med fantastisk utsikt og gode lys- og solforhold. God planløsning med tre soverom, bad fra 2015, og et moderne kjøkken fra 2021 med spiseplass. Stuen har utgang til en balkong på 9 kvm, hvor du kan nyte utsikten.

- Utsikt og sol: Lys og solrik leilighet med flott utsikt fra 11. etasje

-Oppgradert: Nye fasader og balkonger (2006), nye vinduer og balkongdører (2014) bad (2016)

- Balkong: 7,5 kvm med fantastisk utsikt

- Inkluderte tjenester: Varmtvann, fyring, fibernett og kanalpakke inkludert i felleskostnadene

- Parkering: Mulighet for leie av parkering med lademulighet

- Populært borettslag: Veldrevet og ettertraktet borettslag

- Nærhet til natur og by: Kort vei til Bjerkedalen turområder, butikker og småsentre. Buss 31 går hele døgnet og er kun 3 min unna

Leilighet beliggende i byggets 11.etasje.

Leiligheten består av: Entré/gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.

Innglasset balkong er oppmålt til 9 m2 (BRA-b) inkludert yttervegg mellom innglasset balkong og leiligheten.

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 3 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Det opplyses om felles delte arealer som: Barnevogn/sykkelparkering og vaskeri.

Leiligheten ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Bjerke. Leiligheten har en meget bra intern beliggenhet, omkranset av flotte grøntområder. Gangavstand til skole og barnehage, idrettsplass og treningssenter på Årvoll. Nærhet til Lillomarka med flotte turstier - sommer som vinter, Grefsenkleiva med slalombakke og Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter med rikelig utvalg avbutikker og servicetilbud, bl.a. matbutikker, restauranter, vinmonopol og apotek. God offentlig kommunikasjon med få minutters gange til bussholdeplass på Bjerke med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr 31 har avganger hele døgnet, og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. Gangavstand til t-bane på Vollebekk. Brobekk skolehage som nærmeste nabo med mulighet for å leie hageparsell dersom dette er ledig. Dette er stedet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige omgivelser.

8 031 pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 7.846,-

Trappevask 185,-

417 972

28 835

Lånenummer: HUS601-11498722

Type: Annuitet

Restsaldo: 40.092.488,-

Restløpetid: 13 år

Term pr. år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 4,59%

Kapitalkostnader: 1.295,-

Lånenummer: OBOS01-98207930296

Type: Annuitet

Restsaldo: 71.266.080,-

Restløpetid: 20 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Kapitalkostnader: 1.774,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 079 655 pr. 31.12.22 10:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 102 690 pr. 31.12.22 10:00 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom: Overflater vegger, Overflater gulv, Fallforhold (gulv)

Øvrige rom: Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannbåren varme

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Se tilstandsrapporten for beskrivelse av hvert enkelt punkt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Pusset opp i regi av borettslaget i 2015

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 9 kvm

Areal: 29 779 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har 100 parkeringsplasser. Det er utarbeidet retningslinjer for tildeling av disse. Henvendelser vedrørende parkeringsplassene kan rettes til styret.

Boligbygg over 12 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong.

Yttervegger av pusset mur samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2014.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad og toalettrom.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse.

Følgende dokumenter foreligger:

Ferdigattest, datert 08.03.1965

Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 09.05.2007

Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 23.01.2013

Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 16.08.2016.

Ferdigattest for heiser, datert 05.06.2023.

Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret. Andelseier som har behov for overlating av bruk (utleie), må henvende seg til OBOS for registrering. Andelseier har ansvar overfor borettslaget for de skader og ulemper som borettslaget og de andre andelseierne måtte få ved hans overlating av bruk.

Eier opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6.000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Pågående plansaker:

Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei - saksnr. 20231558

Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav - saksnr. 202213772

Det vil bli satt opp støyskjerming langs parkeringsplassene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grunndata

1962/14472-1/105  Registrering av grunn  

14.11.1962 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:3

1963/919935-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

05.02.1963 

Gnr. 85 bnr. 174

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Bjerke borettslag, Orgnr: 948183382

Borettslaget består av 303 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/bjerke

Fellesvaskeri i hvert bygg. Kort kan kjøpes av styret i kontortiden hver onsdag.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 2984956

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Heldigitalisert parkeringssystemet, utbedret rekkverk utenfor nr. 1, 2 og 5, startet forprosjekt støyvegg og byttet alle brannslukkingsapparater.

2022 Oppgradert lekeplass lavblokkene

2021 Oppgradert uteområde foran lavblokkene

2021 - 2023 Brannvarslingsanlegg med direkte kobling brannvesen

2021 - 2023 Rehabilitering heiser høyblokkker

2021 - 2023 Nye inngangstrapper i 1, 2 og 5

2017 Vask fasade mot Trondheimsveien i 1-7

2016 Avsluttet rehabiltering våtrom

2015 Byttet og malt inngangspartier 1-5.

2015 Nye ringeklokker høyblokkene

2015 Oppgradert sentralvarmeanlegg med nytt renseanlegg og luftutskiller

2015 Start rehabilitering våtrom

2014 Ny uteplass med grill

2014 Asfaltering av gangvei i RS2

2014 Fullført utskifting av alle porttelefone

2014 Byttet inngangspartiene lavblokk

2014 Nye vinduer/balkongdører

2012 Nye heisstoler høyblokkene

2012 Sanering gamle fryserom

2011 Nye porttelefoner i lavblokken. Kjøp av traktor

2010 Oppgradering av vamtvannssirkulasjonen. Trefelling ved lavblokken

2008 Utskifting hoved-eltavler i høyblokkene. Omtekking av tak i lavblokken. Trappehusene høyblokkene malt. Vaskerier malt, elektrisk anlegg oppgradert. Asfaltering/skilting P-plasser

2006 Nye fasader og nye balkonger. Oppgradering av lekeplass

2003 Felling trær Trondheimsveien. Ny Eltavle

2002 Utskifting av låsesystem. Maling inngangsparti

2001 Skifting av tak på høyblokkene

2000 Maling av trappeoppganger lavblokk. Maling av trappeoppganger i lavblokken. Maling av garasje/redskapshus. Utført kontroll av brannslokkere i alle leiligheter i aug/sep.

1999 Utskifting av gulvbelegg og vifter i høyblokkene

1998 Asfaltering av gangveier

1997 - 1998 Rehabilitering av en del fasader

1996 Dataovervåking heisene. Rehabilitering sentralvarme

1995 Rehabilitering av heisene. Reklamasjonsarbeider på balkonger

Sirkulasjonspumper til varmeanlegget skiftet

1994 Reklamasjonsarbeider ferdig

1992 Asfaltering gangveier, innganger Asfaltering av alle gangveier, innganger og tørkeplasser

1990 Brannsikringsutstyr montert i samtlige leiligheter. Rehabilitering av fasader

1989 - 1993 Rehabilitering av grøntanleggene

1988 Overgang til fjernvarme

1986 Utskifting av vinduer og balkongdører. Utskifting av vinduer og balkongdører i alle leiligheter. Nye inngangsdører i alle leiligheter. Nye tak på blokkene.

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbar fjerning av ekskrementer. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller salg av boretten. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Ved tvil kontaktes styret før anskaffelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen: platetopp, kjøleskap, fryseskap og kombiovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Refstadsvingen 3, 0589, Oslo, Gnr. 85 bnr. 173, andelsnr. 271 i Bjerke borettslag med orgnr. 948183382 i Oslo kommune

71-24-0035

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 69 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Terje Rindal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.