Lekker 3(4)-roms beliggende i 3. etasje! Leiligheten har store vinduer som gir mye naturlig lys. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Stuen forlenges av en solrik balkong hvor du kan nyte varme sommerdager!

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til Oslo sentrum.

- Herlig balkong på 4 kvm med gode solforhold

- Lekker og innbydende stue med store vindusflater

- Overflateoppusset i 2021 med delikate materialvalg

- En-stavs parkett som er gjennomgående for boligen

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- To soverom med gode garderobeløsninger

- Mulighet for å lage ett ekstra soverom

- Tidløst bad fra 2011 tatt i regi av borettslag

- Opplegg for vaskemaskin

- V.vann, kabel-TV og internett inkl

- Balkongdør og vinduer fra 2016

- Sikringsskap med automatsikringer

- Det medfølger tre kjellerboder

- Veldrevet borettslag med et godt bomiljø!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 4 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger tre kjellerboder, hvor to boder er på 2 kvm hver, og en bod er på 4 kvm. Borettslaget har felles vaskeri og sykkelbod. I tillegg har borettslaget store grøntarealer med beplantning, benker og bord. Her vil du trives!

Leiligheten har en lys og romslig stue med malte overflater i et tidløst fargevalg fra 2021! Gulvet er belagt med en lekker parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående løsningen, sørger for en luftig atmosfære. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Varmtvann, kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige utgiftene. Stuen vender mot et rolig område, så her er det stille og fredelig. Balkongdør og vinduene er fra 2016.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så stuen forlenges med den herlige balkongen på 4 kvm. Balkongen vender mot sydvest og har gode solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager. Du har god plass til utemøblement, beplantning og grill. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Moderne og stilrent kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i hvit utførelse og en benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Kjøkkenet har i tillegg godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer og rikelig med arbeidsplass på benk. Videre er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Boligen har to soverom med malte flater i delikate farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderobene medfølger salget. Gulvet er belagt med en lekker parkett. Soverommene vender mot et rolig område, så her er det stille og rolig.

Lekkert baderom som er både tidløst og praktisk. Badet ble tatt i regi av borettslaget i 2011. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Videre er det behagelig gulvvarme.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og delikat entré. Veggene er malt i et tidløst fargevalg i 2021 og gulvet er med en lekker parkett. Det er god plass til oppheng av yttertøy. Videre er det opplegg for vaskemaskin i praktisk skapinnredning hvor det er montert lekkasjestopper med fuktsensor. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

4 046 pr. mnd. Varmtvann, kabel-TV, internett, vaktmester, renhold av fellesareal, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjonshonoarar, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.137,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK02: 909,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 173.047,- pr. 05.06.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 59.870,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har to registrerte lån:

Lånenr: OBBK01-98207584932

Type: A

Restsaldo: 22.852.292,-

Andel restsaldo: 50.113,-

Kapital kostnader: 325,-

Restløpetid: 22 år 10 md.

Term: 12

Rente pr. 05.06.2024: Flyt 5,59%

Lånenr: OBBK02-98207584940

Type: A

Restsaldo: 55.236.504,-

Andel restsaldo: 122.934,-

Kapital kostnader: 909,-

Restløpetid: 17 år 10 md.

Term: 12

Rente pr. 05.06.2024: Flyt 5,59%

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved nedbetaling av lån med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 3137,-. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 175 041 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 465 154 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flisog underlag.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ventilator på kjøkken har avtrekk ut av bygget. Dette er normalt ikke tillat. Krever oppfølging for eventuelle behov for tiltak.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Innredning: Benkeplater bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis hakk/riper på kjøkkenfronter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det registreres noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende  dokumentasjon det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun ufaglært/egeninnsats. Tidligere eier fikset kosmetisk (dusj, speil og servant) på badet, mens badet ble tidligere pusset opp i regi av borettslaget.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Borettslaget.

- 2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Antar at borettslaget har gjort det.

Boligens totale areal er 77 kvm.

Kjellerboder:

BRA-e: 8 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 69 m²

TBA: 4 m²

Leiligheten disponerer tre boder i kjeller. To boder på 2m² hver, og en bod på 4m² (BRA-E). Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 4m² (TBA). Leiligheten inneholder 69m² P-ROM og 0m² S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 366 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulighet for å leie parkeringsplass. Det er lang venteliste for biloppstillingsplasser i borettslaget, både ordinære plasser og elbilplasser. Styret har tildelt 22 plasser i år. Parkeringsplassene tildeles eller sies opp til styret. Adresse er: Manglerudvangen Borettslag, Rugveien 38, 0679 Oslo eller e-post manglerudvangen@gmail.com.

Styret minner om at OBOS Garasjer AS leier ut garasjer i nærområdet, og at ventetiden er kortere på disse enn på borettslagets biloppstillingsplasser. Kontakt styret for mer informasjon. Garasjeplasser i parkeringshus : Oslo Garasjene, henv. OBOS forretningsbygg v/ Signhild Fjeld, tlf. 22 86 59 55.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1962 for boligblokk. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1980 for ny fasadekledning.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1993 for rehabilitering av fasader m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2011 for modernisering av bad.

Overlating av bruk må godkjennes av borettslagets styre. Andelseierne har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller beboerne får av deres leietakere. Leietakeren må ikke flytte inn før godkjenning om overlating av bruk foreligger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på gulv. Ellers er leiligheten tilknyttet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 5.156,32 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-783 av 17.06.1959. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Otto Sogns vei 10 - Etablering av ny basestasjon for mobilkommunikasjon. Søknaden omfatter etablering av et nytt gravitasjonsfeste med antenner, samt flytting og oppgradering av ett eksisterende gravitasjonsfeste med antenner på tak (sektor A og B). Det skal være 2 antenner i hver feste, og antennene vil være ca. 3 meter høye. I tillegg erstattes 2 RRUer med 2 nye. Se saksnummer: 202204476. Status: Tillatelse gitt.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Se saksnummer: 202102096. 

Rugveien 67 - Montering av trappeheis. Se saksnummer: 201613183. Status: Tillatelse gitt.

Wetlesens vei 22 - Tilbygg over to etasjer og bruksendring av garasje og kjellerrom. Eiendommen ligger i Wetlesens vei i bydel Østensjø. Det ble den 18.08.2022 gitt tillatelse til tilbygg, utvidelse av balkong i 2.etasje med trapp, bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel, omgjøring av garasje til bod, etablering av kjellertrapp og fasadeendringer. Se saksnummer: 202202281. Status: Endret tillatelse gitt.

Wetlesens vei 25 B - Tilbygg til tomannsbolig. Se saksnummer: 200813317. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Wetlesens vei 29 - Tilbygg, påbygg og bruksendring. Søknaden omfatter et tilbygg på 24,5 m² mot nord, hvor det etableres soverom i 1. etasje og

soverom i underetasje. Videre søkes det om påbygg i 2. etasje og endring av tak, utvidelse av

eksisterende altan i 1. etasje, ny utvendig trapp og endring av tak over stuen i 1. etasje. Deler av kjeller endres fra tilleggsdel til hoveddel. Det oppføres en ny garasje på 48,4 m², på eiendommens nord-vestre del. Eiendommen ligger i bydel Østensjø. Se saksnummer: 202452149. Status: Rammetillatelse gitt.

Wetlesens vei 33 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Søknaden gjelder bruksendring av kjellerareal i en boenhet i et rekkehus i Manglerudlia Borettslag. "Disponibelt" rom skal bruksendres til kjellerstue/soverom. I forbindelse med kjellerstue oppgraderes det med nytt større vindu og lysgrav på fasade mot sør for godkjent rømningsvei. Berørt areal er oppgitt å være 24,5m². Se saksnummer: 202313240. Status: Tillatelse gitt.

Wetlesens vei 39 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202455307. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

1961/12720-2/105  Erklæring/avtale 11.10.1961 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/555-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 13.01.1970 

BELØP: NOK 3.505.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/555-2/105   ** Prioritetsbestemmelse 13.01.1970 

Prioritet etter kr 15.970.000 og kr 3.375.900 Husbanken

1986/43026-2/105  Bestemmelse om veg 16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/906545-1/200  Erklæring/avtale 18.11.2010 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Gjelder fremføring og vedlikehold av fjernvarmerør.

Avtalen kan kun slettes av begge parter i fellesskap.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/144879-1/200  Pantedokument ved bytte av bank 16.02.2017 

BELØP: NOK 81.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2017/156782-1/200  Pantedokument 21.02.2017 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

1959/14609-1/105  Registrering av grunn 25.11.1959 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2

 

1960/921587-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 06.02.1960 

gnr 148 bnr 279

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Manglerudvangen består av 502 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 148, 275, 278, 280.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Hjemmeside:

- Borettslaget har etablert en egen hjemmeside med adresse http://manglerudvangen.borettslag.net. All nyttig informasjon blir delt med beboerne via hjemmesiden. Her ligger også alle nyhetsskrivene, samt husordensregler og vedtekter.

Vaktmester:

- Borettslaget har to fulltidsansatte vaktmestre; Johnny Lindseth og Stian Skaug. Styret har et veldig godt samarbeid med vaktmestrene og kommuniserer med dem daglig, enten pr. samtale eller pr. e-post. Vaktmesterne sørger for nødvendig vedlikehold av fellesarealer inne og ute, sørger for at heiser og fyrrom fungerer slik det skal og hjelper beboere ved behov.

- Styret har ansvar for å påse at lekeplassen holdes ved like. Vaktmestrene utfører nødvendige reparasjoner og vedlikehold på lekeapparatene, og sørger for utskifting ved behov.

- Etter forslag på generalforsamlingen i 2023 har vaktmestrene kjøpt inn og plassert ut flere nye benker og bord i borettslagets grøntarealer. Det er også plantet trær rundt avfallsbrønnene.

Trappevask:

- Borettslaget har avtale med vaskefirmaet Ren Service AS om ukentlig renhold i fellesarealene.

Sykkelskur:

- Styret har søkt og fått tildelt miljøtilskudd fra OBOS til etablering av et sykkelskur ved Rugveien 40. Dette fordi det nyetablerte sykkelskuret mellom Rugveien 42 og 44 ble en suksess. Borettslaget oppfordrer alle beboere til å rydde i sykkelbodene og fjerne sykler som ikke lenger er i bruk.

Skadedyr:

- Styret har avtale med firmaet Oslo Veggdyrkontroll AS, som foretar hyppige kontroller og setter ut feller for skadedyr i borettslaget. Styret mottar rapporter hvert kvartal som viser hvor problemene med skadedyr er størst og hvordan dette endrer seg eller holder seg stabilt over tid. For å minske bestanden av skadedyr er det viktig at beboere ikke mater fugler eller av andre grunner kaster mat ut fra vinduer og balkonger.

Nøkkel- og skiltbestilling:

- Navneskilt til ringeklokkker for lavblokkene bestilles hos Qualitronic i Hellerduveien 36, tlf: 22757460. Navneskilt for høyblokkene ordnes av vaktmester fortløpende. Send en e-post til manglerudvangen@gmail.com og styret videreformidler denne, eller ring direkte til vaktmester.

- Skilt til postkassene bestilles hos Servicegruppen AS, på deres hjemmeside (servicegruppen.no. Gi beskjed om at man bor i Manglerudvangen Borettslag for å få bestilt riktig type/størrelse. Alternativt kan man ringe på tlf.: 64 80 26 48.

- Det utleveres rekvisisjoner for kjøp av nøkler på styrerommet i Rugveien 38, hver annen torsdag i måneden mellom kl. 18.00 og 19.00 (oddetallsuker). Se oversikt over datoer i inngangspartiet i Rugveien 38. Borettslaget har avtale med firmaet Eiendomssikring AS for salg av nøkler.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med

polisenummer 838707. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen

dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den

enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense

skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til

forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post

forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 2.908.223,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 5.012.797,- i overskudd.

Vesentlige avvik:

Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at a-konto for brensel var

budsjettert som en inntekt. Dette beløpet står spesifisert i note 22 i årsberetningen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Grill:

- Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene, dette gjelder både ved grilling på balkonger og fellesarealer. Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger.

Ro og orden:

- Andelseier plikter å sørge for ro og orden i og utenfor boligen samt på fellesområdene. Det skal være alminnelig ro i tidsrommet 22:00 - 07:00.

- Hamring, boring og annet arbeide som skaper støy må ikke skje før klokken 08:00 eller etter klokken 20:00 på hverdager, og ikke etter klokken 17:00 på lørdager. På søndager, helligdager og andre høytidsdager, skal slikt arbeid ikke forkomme.

- Hjemmeindustri er ikke tillatt.

- Sang- og musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og 09.00 og ikke tillatt på søndager, helligdager og andre høytidsdager. Sang- og musikkundervisning kan bare skje etter tillatelse fra styret og med samtykke fra berørte naboer.

- Det skal vises hensyn ved bruk av musikkanlegg og lignende. Skal det arrangeres selskapelige sammenkomster i boligen bør naboene varsles på forhånd.

Pågående og framtidig vedlikehold:

- Drenering rundt høyblokkene.

- Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak.

- Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 07.05.2024:

- Flagge med regnbueflagget under årets Pride. Vedtak: Manglerudvangen borettslag skal være et inkluderende borettslag der alle skal føle seg velkommen, og vise dette med å flagge med regnbueflagget under årets Pride.

- Beboer i Plogveien 12 har opplevd sølvkre/skjeggkre både på badet og i boden. De har kontaktet skadedyr firma som sier at det bør gjennomføres skadedyrkontroll i hele blokken inkludert alle leiligheter, og tiltak deretter. Vedtak: Styret bestiller skjeggkre feller, som vaktmester setter ut i kjeller og boder på berørte adresser.

- Oppgradering av internett eller bytte av leverandør. Vedtak: Oppgradere eksisterende internett til enten eurodocsis 3.1 fra Telia, eller be om oppgradering til fiber.

 

Styrets arbeid for 2023/2024:

- Styret har hatt flere møter og befaringer med OBOS prosjekt og i forbindelse med etablering og ferdigstillelse av avfallsbrønner. Styret har fulgt opp avslaget på etablering av avfallsbrønner i Plogveien og Beiteveien. Inntil videre har vi fortsatt en delt løsning, der Plogveien og Beiteveien beholder søppelsjaktene.

- Styret har hatt flere møter og befaringer med OBOS prosjekt og Tronslien AS i forbindelse med drenering rundt høyblokkene.

- Styret har hatt flere møter og gjennomganger på telefon, e-post med ANEO (Ohmia Charging), om etablering av ladepunkter på borettslagets biloppstillingsplasser. Styret har hatt tett dialog med Aneo i forbindelse med etablering av ladepunkter på samtlige biloppstillingsplasser samt etablering av korttidsparkering/ladepunkt for beboere uten egen biloppstillingsplass. Dette prosjektet har av ulike årsaker dratt ut i tid, blant annet fordi borettsalget har måttet vente på tillatelse fra Elvia for å koble til strøm fra trafostasjonene. Prosjektet ble endelig ferdigstilt i februar 2024.

- Styret har utvidet avtalen med Konica Minolta Business Solution AS om videoovervåkning i borettslaget. Det er montert kamera på alle høyblokkene, som dekker avfallsbrønner, vaktmestergarasjene, begge de nye sykkelskurene, loft i høyblokk, og korttidsparkeringen for el-billading.

- Som følge av høye kostnader ved fyringsanlegget til høyblokkene, har styret i samråd med vaktmestrene sørget for utskifting av varmepumpene i alle høyblokkene. Dette for å holde forbruk av strøm og biobrensel så lave som mulig.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022:

- Etablering av el-bil ladere.

2016-2017:

- Vinduer og fasader. Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader.

2015-2016:

- Utskifting av kjellerdører.

- Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.

- Rehabilitering av inntaksrør til Rugveien 40.

2014-2015:

- Utskifting av gulvbelegg i noen etasjer i høyblokkene.

- Gjerdene til parkeringsplassene er skiftet ut.

- Innkjøp av benker, bord og bordtennisbord til utearealene.

- Innkjøp av ny traktor.

- Strømpet uttrekksledninger.

2013-2014:

- Skifte av ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.

- Bytte av samtlige postkasser.

- Skifte av inngangsparti i høyblokkene.

- Skifte av sylinderlås for fellesvaskeri.

2012-2013:

- Rehabilitering av heiser.

- Prosjektering og utførelse av utskiftning av takbelegg.

2011-2012:

- Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.

- Prosjekt for ombygging/rehabilitering av heiser.

2010-2011:

- Våtromsrehabilitering.

- Utskiftning av samtlige hovedtavler og oppgradering av sikringsskap.

- Oppussing av samtlige vaskerier.

2009-2010:

- Våtromsrehabilitering.

- Oppgradering av avtale med Get.

- Utskiftning til strømbesparende belysning i trappeoppganger.

2008:

- Våtromsrehabilitering. Individuelle bytter av ytterdører.

2007:

- Rehabilitert avløpsledninger.

- Utskiftning av heiskabler og drivskiver.

2005-2006:

- Individuell bytte av ytterdører. Nye brannsikringsikringstiltak i hver enkelt leilighet. Maling utvendig av vinduer/dører. Maling av oppganger.

Utskifting av bæreweier/drivskiver på heiser.

2004-2005:

- Individuell bytte av ytterdører.

2004:

- Innkjøp av lekestativer til lekeplass.

2002:

- Isolering av kjellere i lavblokkene.

2001-2003:

- Rehabilitering av varmeanlegget.

1997:

- Inngangspartiene i høyblokkene pusset opp.

- Etterisolert gesimser lavblokker.

1996:

- Oppussing av en del oppganger i høyblokkene.

1994:

- Utbedring av parkeringsplassene.

- Modernisering av heisene.

1990:

-Oppussing av alle trapperom.

- Skiftet loftsvinduer samt vinduer i vaskerom og kjellerrom.

1990-1992:

- Fasadeisolering, forblending med tegl, panel, postsystem.

- Utbedring av balkonger.

Det er ikke lov å holde hund eller katt, eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder likevel ikke dersom god grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes å komme med eventuelle innvendinger. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal

føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret må fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.m.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel

gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- TV og lydplanke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Rugveien 73, 0679, Oslo, Gnr. 148 bnr. 278, andelsnr. 223 i Manglerudvangen borettslag med orgnr. 850385432 i Oslo kommune

55-24-0076

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.