Vi har for salg en romslig 2-roms med rolig beliggenhet på Sandaker!

Leiligheten i 3. etasje har en gjennomgående planløsning som åpner opp og slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere.

Om sommeren er den store, vestvendte balkongen plassen å sitte. Om vinteren er det behagelig at både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Baderommet ble tatt i regi av brl i 2016 og vinduene i 2013. Gården kan vise til en svært god vedlikeholdshistorikk. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017.

Dersom man innbetaler lånet med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr 4.520,- pr. mnd.

* Ingen dokumentavgift ved kjøp

* Veldriftet borettslag

* IN-ordning

* Vestvendt balkong

* Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entre, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponeres en bod på loftet med 8 kvm gulvareal og en i kjeller på 4 kvm. I tillegg er det tilgang på et fellesvaskeri i kjeller.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

* Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35

* Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2013

* Vannrør av rør-i-rør

* Synlige avløpsrør av plast

* Fordelerskap for vanntilførsel-rør og fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner og merkede kurser plassert i vegg på bad

* Stoppekraner under servant på bad og under oppvaskkum på kjøkken

* Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann

* Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad

Entre med plass til kommode og åpne knagger for sko og plassering av yttertøy. Ytterligere lagringsplass finnes i bod på loftet og i kjelleren.

Romslig stue som enkelt kan møbleres med både sittegruppe og spiseplass. De store vindusflatene og utgangen til balkongen åpner opp rommet og slipper lyset inn. Vinduene er fra 2013. Radiatorene er tilkoblet fjernvarme og sørger for at strømkostnadene holdes på et stabilt, lavt nivå året rundt. Varmtvann, kabel-tv og internett er også inkludert, i tillegg til fyring.

Moderne og innbydende kjøkken som ble pusset opp i 2017. Kjøkkenet har tidløs innredning med mye lagringsplass i en rekke skuffer og skap. Alle hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr med induksjonsovn og oppvaskmaskin er integrert og medfølger salget.

Det er koselig med plass til en frokostkrok ved vinduet.

Pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Badet har pen innredning, varme i gulvet og downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til den vestvendte, flotte balkongen på 8 kvm. I følge selgere har man solen her fra ca. kl. 15.00 - 20.00 om sommeren. Balkongen har god plass til både sittegruppe og en liten spiseplass om ønskelig. Gass- og elektrisk grill er tillatt.

Hyggelig soverom som vender inn mot rolig, grønn bakgård. På soverommet sørger to skyvedørsgarderober for rikelig med lagringsplass. I tillegg er det enkelt å møblere med dobbeltseng og kommode ol. ved behov.

5 419 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, kabel-tv/fiber internett, varmtvann, fyring, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 3.970,-

Dører 250,-

Radiator 111,-

Bredbånd Telia 189,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK03 899,-

258 000 per 01.06.2024

14 834 per 31.12.23

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBBK03-98207606545

Type: A

Restsaldo: Kr 18.644.911,-

Restløpetid: 22 år 11 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,68%

Restsaldo aktuell bolig: Kr 137.961,-

Kapitalkostnader: Kr 899,-

Lånenummer: * OBBK04-98207732923

Type: A

Restsaldo: Kr 1.090.666,-

Restløpetid: 14 år 7 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,68%

Restsaldo aktuell bolig: Kr 16.494,-

Kapitalkostnader: Kr 139,-

Lånenummer: * OBBK05-98207860476

Type: A

Restsaldo: Kr 9.260.285,-

Restløpetid:  25 år 9 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,68%

Restsaldo aktuell bolig: Kr 103.344,-

Kapitalkostnader: Kr 638,-

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 31.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må

være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 333 082 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 065 712 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerke på side av servantskap. Utskifting kan vurderes.

* Fallforhold (gulv) TG2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 40 cm.

Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

TG2 vannbåren varme: Vannbåren varme TG2 gjelder vannrør fra byggeår til vannbåren radiatorvarme er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid.

TG2 el-anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er

registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Moderne Byggfornyelse AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Baderom ble renovert i regi av borettslaget 2016

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Moderne Byggfornyelse AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad og bytte av rør i borettslaget

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Antar det da det er utført i regi av borettslaget

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Antar det da det er utført i regi av borettslaget

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bjarne Themsen Ampere Installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkkenrenovering

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Finnes i boligmappe

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Tilsyn av el-anlegg

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Nils Huus gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 3 748 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av

betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av fasadestein og pusset mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass

fra 2013. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Nils Huus' gate 21, 23 og 25 og Birch-Reichenwalds gate 29, 31, 33 og 35 - Rehabilitering av bad og avløpsrør 2021.

Nils Huus' gate 21 - 25 - Boligblokk - Ferdigattest - 1960 (1).pdf

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på baderomsgulv.

Gjennomsnittlig strømkostnad per mnd. har ligget på kr 200,- + nettleie kr 150,-

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Rettighetshavere til eiendomsrett 1986/43072-1/105 16.07.1986 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 341 375 Omsetningstype: Uoppgitt Nils Huusgate Borettslag ORG.NR: 948 334 801

1970/500426-1/105 12.01.1970OBLIGASJON Beløp: NOK 673 300 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 UTEN OPPTRINNSRETT

1987/47127-1/105 17.07.1987 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778

2017/510021-1/200 15.05.2017 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 25 715 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

2018/1476558-1/200 30.10.2018 10:50 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 600 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

2018/1476558-1/200 30.10.2018 10:50 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 600 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

2020/2172884-1/200 02.03.2020 12:46 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 730 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

Servitutter i grunn: 1895/992905-1/105 05.03.1895BESTEMMELSE OM GJERDE

1957/309705-1/105 08.07.1957ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vannog kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1957/417687-1/105 18.12.1957ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1959/505796-1/105 11.04.1959ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vannog kloakkreglement

1986/43072-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

1895/900051-1/105 05.03.1895OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVN 33B - UTGÅTT 1952/409186-1/105 05.08.1952 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 76 BNR 11 1952/914206-1/105 04.08.1952 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 76 bnr 11 1953/411346-3/105 08.08.1953REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 82 1957/407995-1/105 05.06.1957 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Nils Huusgt 21 gnr 76 bnr 213 gnr 79 bnr 68 1988/1196-2/105 07.01.1988 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 373 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Nils Huusgate Borettslag:

Borettslaget består av 85 andelsleiligheter.

Nils Huus gate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948334801, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 224 284

Første innflytting skjedde i 1959.

Tomten ble kjøpt i 1986.

Vaktmester:

Borettslagets vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS, som i løpet av året har blitt kjøpt opp av selskapet Seffbo AS.

Vaskeri:

Fellesvaskeriet er i Nils Huus gate 25 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Det er oppslag i vaskerommet med priser og QR-kode for innbetaling til Vipps.

Borettslaget har Telia som leverandør av internett med individuell oppgradering av TV og strømmetjenester.

Lnr 1009,1011, 1012, 1014,1015,1017 er spesialleilighet for Boligetaten, Oslo kommune. Disse "skal bebos av en som har behov for spesialutstyr og som har vansker med å bo i ordinær bolig". Oslo Kommune har forkjøpsrett til disse spesialleilighetene.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Tryg forsikring Polisenummer: 6606383

Sum driftsinntekter 2023 kr 5 762 805,-

Sum driftskostnader 2023 kr 3 533 768,-

Årsresultat 2024 kr 1 237 379,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

I siste styreperiode fra 2023-2024 har det blitt arbeidet med følgende:

Utover det som kan regnes for normal drift har styret arbeidet med:

• Bytte av vaktmester

• Oppfølging av lekkasjer på enkelte balkonger

• Driftsform og vedlikeholdsbehov vaskeri

• Supplering av brannslukningsapparater og rømningsskilting

Årsmøtet 2023 vedtok å inngå ny avtale med Telia om levering av internett som en felles-tjeneste og tilbud om TV-pakker som individuelle leveranser. Det gav en innsparing på felleskostnadsbudsjettet som ble refundert i desember-avregningen.

I løpet av året som gikk har vi inngått avtale med ny leverandør av vaktmestertjenester fra tidligere Bygårdsservice/Seffbo AS til Oslo og Viken

eiendomsdrift AS, som tok over tjenesten fra og med 01. januar 2024.

Det er oppdaget lekkasjer på enkelte balkonger, som både av tidligere vaktmesterselskap og innleid håndverkerfirma ble vurdert som antakelig, men ikke sikkert, å kunne utbedres ved å fuge om. Dersom det tiltaket skulle vise seg å ikke gi tilfredsstillende resultat over tid må vi gjøre nærmere undersøkelser om grunnårsaker for å kunne vurdere ytterligere tiltak.

Styret foreslår å gjennomføre oppgradering av elektrisk anlegg i kjeller og loft

inneværende år (se budsjettforslag).

Utført vedlikehold:

2019 - 2019 Nytt huskestativ og sandkasse i bakgård.

2019 - 2019 Maling av oppganger og nye armaturer i oppgangene.

2018 - 2018 Skifte av eldre radiatorer

2018 - 2018 Installert dørpumper på leilighetsdører

2018 - 2018 Brannvarslere og slokkeutstyr i fellesarealer

2018 - 2018 Nye branndører kjeller og loft

2018 - 2018 Nye låser og nøkler til utgang, kjeller og loft

2017 - 2017 Oppgradering av varmesentralen

2017 - 2017 Automatiske stømmålere installert

2017 - 2017 Rør og baderomsrenovasjon

2013 - 2013 Bytte av vinduer

2011 - 2011 Utskifting av resterende inngangsdører

2011 - 2011 Porttelefon Birch-Reichenwalds gt

2011 - 2011 Tilkobling fjernvarme

2010 - 2010 Porttelefon Nils Huus gt

2010 - 2010 Takrehablitering

2007 - 2007 Oppgradring av elektrisk anlegg

2005 - 2005 Heiser

2004 - 2004 Vinduer / Portnerbolig

2003 - 2003 Fyringsanlegg / Inngangsdører

2002 - 2002 Oppganger

2001 - 2001 Fyringsanlegg / Vaskeri

2000 - 2000 Balkonger / Kabelanlegg

1996 - 1996 Sentralfyr

1995 - 1995 Søppelrom

1994 - 1994 Belysning

1991 - 1991 Vaskeri / Ventilasjon

1984 - 1988 Tak

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde hund eller katt. Styret kan etter søknad gjøre unntak dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av dyr i bakgård skal ikke være til bry for andre.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer kjøkken og bad

- Fastmonterte lamper

- Garderobeskap

Fastmonterte knagger og hyller medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Nils Huus' gate 25, 0483, Oslo, Gnr. 224 bnr. 284, andelsnr. 41 i NILS HUUSGATE BORETTSLAG med orgnr. 948334801 i Oslo kommune

19-24-0089

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 6 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.