Velkommen til en stor, lys og meget tiltalende 3(4) roms i en attraktiv og rolig gate på Adamstuen/Fagerborg. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning, store vindusflater og generøs takhøyde.

Leiligheten ligger i et populært område med gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, servicetilbud og Stensparken i nærheten.

- Solrik vestvendt balkong mot bakgård

- Klassiske detaljer med rosetter, stukkatur og pen eikeparkett

- Store vindusflater og generøs takhøyde (opptil 3 meter)

- Peis på kjøkken og i stue

- Stilrent Kvik-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer

- Innbydende og pen stue

- Lekkert baderom fra 2020 med badekar

- Separat toalettrom fra 2020

- Innvendig bod, og 2 boder i fellesarealer

- Hyggelig bakgård og nabolag

- Mulighet for leie av p-plass (etter venteliste)

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 2 soverom og kott.

Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på 4m².

Boligen er pusset opp de siste årene og dagens eier har åpnet opp mellom flere rom slik at den fremstår mer moderne og oppleves mer lys og luftig.

- Ekstra åpning mellom stue og kjøkken

- Åpnet opp og satt inn dobbeldør mellom stue og soverom

- Totalrenovert bad og toalett i 2020

- Nye gulv i eikeparkett fra Skogr i stue og to av soverommene i 2022

- Nytt kjøkken fra Kvik i 2019

- Oppgang pusset opp i 2019

- Ellers normal vedlikehold

Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også adkomst til en praktisk innvendig bod med ekstra lagringsplass. Dørcalling med portåpner og pen entrédør med glassfelt.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Det er peisovn i stue og på kjøkken for ekstra hygge på kaldere dager. Pipeløpene ble renovert i 2013.

Leiligheten har et moderne kjøkken fra Kvik som var nytt i 2019. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite, glatte fronter og steinbelagt flate over benkeplate av kompositt gir et stilrent uttrykk. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Siemens med; kombinert komfyr/mikrobølgeovn, nedfelt induksjontopp med innebygget ventilator, komfyrvakt, lekkasjestopper, fryser og oppvaskmaskin. Det er også integrerte kjøleskuffer fra Norcool. Sentralt i rommet er det montert en koselig klebersteinsovn fra 2019 som gir lun og god varme. I rommet er det god plass til et større spisebord. Adkomst til balkong gjør rommet ekstra lyst og luftig.

Leiligheten har et meget lekkert og delikat baderom fra 2020 med pene marmorfliser og gulvvarme. Rommet er av behagelig størrelse og er innredet med nedfelt servant i benkeplate, speil, belysning og stikkontakt. Det er videre dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Vinduet gir rommet rikelig med naturlig lys.

Ved siden av badet er det et praktisk og pent toalettrom fra 2020. Rommet er innredet med servant, speil, belysning, vegghengt toalett og gulvvarme.

Fra kjøkkenet er det adkomst til den herlige, vestvendte balkongen. Her er det gode solforhold på ettermiddag og kveld fra ca. kl. 13-19, samt hyggelig utsikt over gårdsrom og nabolaget. Balkongen er på 4 m² med fin plass til utemøblement og planter. Her kan man nyte den norske sommeren til det fulle! Bærende konstruksjoner og rekkverk av stål, samt balkonggulv belagt med trefliser.

Leiligheten inneholder to luftige og fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er en stor garderobeløsning, som gir godt med skapplass.

Soverom 2 har plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Rommet fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har to vinduer og to dører, noe som gjør at det enkelt kan gjøres om til 2 soverom av romslig størrelse.

6 476 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, vaktmester, kabel-tv, internett, renter og avdrag på felleslån og vedlikehold av fellesarealer m.m.

Det er inkludert årlig kontroll av Brann- og el-anlegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er vedtatt eiendomsskatt på denne leiligheten på ca. kr. 6 300,- pr. år.

168 182,77

24 692

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 493 382 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 973 527 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom-  bad

Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon (gjelder rør frem til fordelerskap , ikke rør-i-rør

system), er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør i konstruksjon bør fornyes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør i konstruksjon bør fornyes. (Gjelder avløpsrør mellom etasjene ikke synlig avløpsrør på bad).

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Vannrør av kobber i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør bør fornyes.

Toalettrom (ikke våtrom)

Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes (gjelder rør frem til fordelerskap, ikke rør-i-rør system).

Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes (Gjelder avløpsrør mellom etasjene ikke synlig avløpsrør i toalettrom).

Øvrige rom

Overflater gulv: Tregulvet i entre og kjøkken bærer preg av slitasje.

Innerdører: Originale tredører bærer preg av alder og slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, verandaer etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Trefliser bærer preg av slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Zenith Bygg Consult AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad og toalett ble totalrenovert i 2020. Se FDV dokumentasjon.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Quality Crest, underleverandør til Zenith Bygg Consult AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad og toalett ble totalrenovert i 2020. Se FDV dokumentasjon.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Ja, se FDV dokumentasjon.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det frarådes fra sameiet å oppbevare organisk materiale rett på gulv eller langs vegg i bod i kjeller. Boder i bakbygg er tørre.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Originalgulvene under nye gulv er noe skjeve. Bygården er fra 1890.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Denne informasjonen kan skaffes hvis relevant.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak på bygården i forbindelse med utbygging av loft i 2018.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Annlegg i sameiet kontrolleres av Fagerborg Installasjon AS.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Nei, kommentar: Ikke internt i vår bolig. Loft i sameiet er bygget ut.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Kun tilstandsrapport for bygården som helhet.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Har vært sopp som følge av fukt i kjeller i 2015. Dette ble fjernet og førte til vedtekter om å ikke lagre organisk materiale i kjeller. Det har vært observert rotter i bakgården på nattestid, men ikke nylig.

Boligens totale areal er 126 kvm

3.etasje:

BRA-i: 118 m²

TBA: 4 m²

Leiligheten disponerer en bod med adkomst fra 1.etasje i oppgang C på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en kjellerbod 5 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier med diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Sameiet har 4 parkeringsplasser i gårdsrom som leies ut etter venteliste. Maksimal leietid er 3 år, deretter havner man bakerst på listen over interesserte. Leie av parkeringsplass overføres ikke ved salg av seksjon, men gis til første på interesselisten. Det er ingen venteliste pt., så kjøper kan potensielt ta over selgers plass dersom den fremdeles er ledig. Hvis ingen beboere ønsker å leie p-plass vil styret kunne leie ut p-plass til andre utenfor sameiet.

Det koster per måned kr. 1.134,-. Det skal skrives avtale med styret før p-plass kan tas i bruk.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på

www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein kombinert med båndtekking av stålplater. Profilert entredør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1984. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovner i stue og på kjøkken.

Følgende dokumenter foreligger.

Stensgata 28 - Våningshus - Exdok(Attestert) - 1899.

Stensgata 28 - Innr. Bad - W.C. I 3. Etg. Samt Nye Balkonger - Ferdigattest - 1990

Stensgata 28 A - Rehabilitering og forlengelse av teglskorstein - Ferdigattest - 2019

Stensgata 28 A-B - Bruksendring fra råloft til leiligheter og fasadeendringer - Ferdigattest - 2020

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold skriftig med kontaktinfo (fullt navn, telefonnummer og epostadresse) for ny sameier.

Peisovn på kjøkken og i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Strømforbruk er beregnet til 16.400 kWh ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Stensgata 24 A - Oppføring av tre balkonger. Se saksnummer: 202453212. Status: Tillatelse gitt.

Lyder Sagens gate 27 - Fasadeendring - Sette inn takvinduer. Se saksnummer: 202451847. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 90 B - Bytte av vinduer og fasadeendring. Se saksnummer: 202451072. Status: Tillatelse gitt.

Stensgata 33 A - Oppføring av to balkonger. Se saksnummer: 202308189. Status: Tillatelse gitt.

Stensgata 24 A - Oppføring av tre balkonger. Se saksnummer: 202453212. Status: Tillatelse gitt.

Thereses gate 5 A - Skilt- og foliering for MS Juvelér, Fiolinbygger Jacob von der Lippe og Christian A. Dahle AS. Se saksnummer: 202318146. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer: 202207037.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1898/903263-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.02.1898 

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-216/196

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/290444-1/200  Seksjonering  

31.03.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 109/893

2019/478299-1/200  Reseksjonering  

26.04.2019 21:00 

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 109/1022

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tegninger

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Stensgaten 28, Orgnr: 916929269

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Stensgata 28 beliggende i bydel St. Hanshaugen, Oslo kommune. Sameiet består av 15 seksjoner.

- Sykkelparkering i bakgård

- Barnevogner kan plasseres i bygg i bakgård

- Årlig felles dugnad

Ingen forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning.

Gjensidige Polisenummer: 87683116

Driftsbudsjett for 2024 følger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Pipeløpene ble renovert i 2013.

- Taket ble skiftet i 2019 v/Egil Norli AS.

- Det skal innhentes en tilstandsvurdering for fasader/fasaderehabilitering  innen kort tid, i henhold til rutine. Siste rapport fra 2018 var ok.

- Det er satt i gang med å fikse dør til oppgang i A, kjellerdør i oppgang B og det skal ordnes befaring av puss og blekk på nordre fasade på bakgårdsbygget. Det skal også sjekkes mulige rotteløsninger og om disse er nødvendige.

Det er ingen vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld. Styrets mål er å utføre alt vedlikehold innenfor budsjett, og jobbe for å senke fellesutgifter.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Følgende fastmontert medfølger ikke handelen:

- Lampe over spisestue på kjøkkenet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stensgata 28B, 0358, Oslo, Gnr. 216 bnr. 196 snr. 7 orgnr. 916929269 i Oslo kommune

17-24-0059

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.