En stor, lys og nydelig 2-roms leilighet i en flott klassisk bygård fra 1890. Leiligheten som ligger i byggets 3. etasje, har en gjennomgående og god planløsning. Store klassiske vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har fine originale detaljer som tregulv og stukkatur, samt en koselig vedovn.

Perfekt beliggenhet i en rolig enveiskjørt gate på Bjølsen, godt tilbaketrukket fra trafikk og bystøy. Gangavstand til alt av servicetilbud, Akerselva, grønne parker og kollektivtilbud.

• Store klassiske vindusflater

• God takhøyde

• Originale tregulv og stukkatur

• Koselig vedovn

• Pent kjøkken med god plass

• Soverom mot rolig bakgård

• Svært delikat baderom oppusset av fagfolk i 2022

• Varmtvann og TV/bredbånd inkl.

• Balkongprosjekt*

• Ingen forkjøpsrett

• Lave kjøpsomkostninger

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2m² i 3. etasje, samt en kjellerbod på ca. 3m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Entréen har lyse og fine tregulv, lysmalte overflater og god takhøyde.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til sko og oppheng av yttertøy i praktisk nisje.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyse originale tregulv og panel på veggene malt i en delikat lys farge. I himlingen har du flott original stukkatur som hører med i en klassisk leilighet som denne.

Stuen har to store klassiske vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,86 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har god standard med lys enstavs laminat på gulv og panel på veggene malt i en nydelig lys blåfarge. Stor klassisk vindusflate med frodig utsyn og god takhøyde.

Pen og tidløs kjøkkeninnredning god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen og glassplate over platetoppen. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke, men kan avtales med selger.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har fine tregulv og overflater malt i en nydelig lys farge. Den store klassiske vindusflaten vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk.

Soverommet er praktisk innredet med en liten halvvegg som deler av rommet. Innerst i rommet er det plass til dobbeltseng og en kontorpult eller kommoder.

Den andre delen av rommet fungerer som et garderoberom med god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Og i den gamle døråpningen er det montert hyller for oppbevaring og dekor.

Leiligheten har et lyst og svært delikat flislagt baderom som ble pusset opp i 2022. Baderommet har store fine fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen. Også på baderommet er det stor klassisk vindusflate som slipper inn fint naturlig dagslys.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, flott rundt speil med integrerte belysning over. Romslig dusjhjørne med glassvegg og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin. Det er også ekstra praktisk innredning med benkeplass og vegghengte hyller over for oppbevaring.

Kr. 5 749,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 636,- Felleskostnader

Kr. 1 113,- Lån/Renter

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 92 877,- per 01.06.2024.

Kr. 437 346,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBBK03-98207801097

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 843 825,-

Andel restsaldo: Kr. 92 877,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 611,-Rest løpetid: 25år

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,2%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 280 360 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 865 368 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

* Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

* Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Soverom mangler ventilasjon.

* Øvrige rom: Overflater himling: Det er observert noe sprekkdannelser på stukkatur i stue. Behov for overflatebehandling.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Tregulvet bærer preg av slitasje.

* Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

* Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 37 mm. Lengde: 4,20 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Lekkasje grunnet tett sluk/utett membran vinter 2022. Skaden er utbedret/badet er

totalrenovert etter dette april-juni 2022

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bad og Bygg VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av baderom, ferdigstilt juni 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Bad og Bygg VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Både sluk og membran ble fornyet i forbindelse med totalrenovering 2022

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Foreligger dokumentasjon på at renoveringen av badet er fagmessig utført

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Tett sluk var årsak til vannskaden som oppsto før badet ble totalrenovert. Kjenner ikke til problemer med overnevnte etter juni 2022 (etter renovering av bad)

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bad og Bygg VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innvendig vann og avløpsrør på bad ble utskiftet i forbindelse med renoveringen i 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Det er satt inn avfukter i kjeller som tiltak mot fuktproblemer, disse fungerer bra så vidt meg bekjent . Vi hadde vannlekkasje i kjeller for noen år siden (husker ikke konkret årstall). Skaden er utbedret og det er gjort tiltak mot årsaken i form av at det er lagt ny drenering i bakgård og rør ble gravet opp mot gaten (fasade) og skiftet ut. Har ikke opplevd problemer med lekkasje i kjelleren etter dette.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Dårlig trekk i pipe

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Eldre bygg med skjevheter og noen sprekkdannelser

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Lekkasje ved pipe/taket av bygget i 2020, skaden ble utbedret i regi av Borettslaget

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Norsk Tak og Blikk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Løst mønebeslag tak 2020, skaden ble utbedret i regi av Borettslaget

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bad og Bygg VVS, underleverandør Ampere Installasjon og Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-arbeider i forbindelse med totalrenovering av bad, varmekabler, stikk, spotter i taket, lys i speil, kurs vaskemaskin

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Foreligger samværserklæring for El-arbeidet som ble utført på badet.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Borettslaget sitt loft er tidligere bygget ut til leiligheter

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Har ikke kunnskap om eller grunn til å tro noe annet. Dette ble gjort lenge før jeg flyttet inn så har ikke konkret kjennskap til dette.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Foreligger skaderapport for vannskaden på bad 2022 og antar det foreligger skaderapporter for de andre skadene på Borettslaget sitt bygg og fellesområder som er nevnt tidligere da disse ble meldt til og behandlet av forsikringsselskap (IF)

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja. På årsmøte som ble gjennomført vår 2024 ble det vedtatt å tillate etablering av balkonger (sannsynligvis mot bakgård). Det jobbes for tiden med å undersøke tillatelser og hvorvidt enkelte andelseier ønsker dette. Alle kostnader og vedlikeholdsansvar står på den eller de enkelte eierne som ønsker dette.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Observert tegn til rotter i kjeller for 2 år siden, våren 2022 . Det ble satt ut feller og mener å huske at en rotte ble fanget i denne. Vi har hatt feller i kjelleren frem til d.d men så vidt meg bekjent fikk vi stengt slukristen der vi antar rotte kom opp og dette har ikke vært et vedvarende problem. Ingen nylig observasjoner av rotte som jeg har kunnskap om.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 501 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og består av en hyggelig bakgård. Bakgården er opparbeidet med terrasseplatting med sittegrupper, plenarealer, diverse beplantning og busker/trær. I bakgården finner du også et takoverbygd sykkelskur med sykkelparkering.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av tre. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1993.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1996 på rehabilitering m.m. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 9 500 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 177 B - Bruksendring av H0102 fra kontor til bolig, godkjenne etablering av felles inngang direkte fra Maridalsveien

Saksnummer: 202019439 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.12.2020

Status: Rammetillatelse gitt 03.09.2021

Maridalsveien 196 - Bruksendring av kjellerlokale fra blomsterforretning til bilforretning

Saksnummer: 202302279 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.02.2023

Status: Søknad avslått 03.07.2023

Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202311897 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.08.2023

Status: Søknad avslått 27.05.2024

Larviksgata 5 - Solfangeranlegg

Saksnummer: 201814250 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.10.2018

Status: Tillatelse gitt 12.11.2018

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer: 202215530 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.10.2022

Status: Tillatelse gitt 24.01.2023

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer: 202216349 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.11.2022

Status: Mottatt søknad

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.07.1928, dagboknummer 924483. vedr. redskapsbod m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.06.1946, dagboknummer 301249. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.02.1967 , dagboknummer 502865. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Best om garasje/parkering , tinglyst den 04.11.1970, dagboknummer 517687.

* Best om garasje/parkering , tinglyst den 19.05.1972, dagboknummer 507252.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 14.02.1995, dagboknummer 8058. Beløp: NOK 480.000. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning As.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 10.12.2001, dagboknummer 77041. Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2. Sak nr: 01-02052. Nytt originaldokument utstedt den 6.12.2001.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 29.08.2002, dagboknummer 56186. Forhøyet til NOK 509,000.

* Pantedokument, tinglyst den 29.05.2019, dagboknummer 609437. Beløp: NOK 1.350.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 21.04.1993, dagboknummer 16802. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 617/712.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.06.2006, dagboknummer 292278. Rettighet på gnr: 222, bnr: 111, snr: 1-19 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid. Ledningseier forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble påbegynt. Med flere bestemmelser.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Brochmannsgata 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 964065012, og består av 9 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 767 995,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 509 037,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 221 486,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 826 194,- og viser borettslagets likviditet.

Borettslaget har ikke vaktmester, men hver leilighet har sin uke med vaktmestertjeneste.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtak fra årsmøtet i 2024: Sameiet vedtar å tillate etablering av balkonger i bygningen, men balkonger kan ikke bygges eller startes på før vedtektene evt. er endret. Det kan bli behov for flere vedtekts-formuleringer tilknyttet balkongens bruk, kostnad og vedlikeholdsansvar.

Vedtak fra ekstraordinært årsmøte 2024: "Eiere av andeler med tilhørende balkong har vedlikeholdsplikt for sin egen balkong. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting. Eventuelle arbeider som berører borettslagets fasade må godkjennes av styret før det kan gjennomføres."

Borettslaget har innhentet tilbud fra Balkongteam på 6 stk balkonger mot bakgården. Se vedlagte tilbud i innkallingen til årsmøtet 2024 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2021: Det ble skiftet ut 3 velux vinduer i leilighet nr. 9.

2020: Pusset opp oppgangen, skiftet møne og beslag, skiftet pipebeslag og pipehatter på 3 av pipene.

2019: Innstallering av avfuktermaskin i kjeller. Det skiftet ut rør fra kommunens hovedør og inn til varmtvannsberedere, vi skiftet varmtvannsberedere og fikk drenert fra porten til inngangsdør og asfaltert i bakgård.

2018: Større vedlikehold av sprekker i mur og isolasjon av portrom.

2017: Oppgradering av brannsikringstiltak/oppgradering av brannanlegg til kategori 2 og Radon måling fra oktober 2017 til januar 2018.

2016: Nye ventilasjonsvifter.

2015: Rensing av ventilasjonskanalene.

2012: Pusset opp nedre del av fasaden/renovert vinduer i oppgangen og rehabilitering av Borettslagets utleieleilighet.

2011: Rehabilitert pipene.

2002: Drenert fra port til inngangsdør.

2001: Rensing av rør og oppgradering av brannutstyr.

2001: Oppussing av fasaden i sør og nord, samt gavlvegg og lagt nytt tak.

1999: Oppussing av oppgangen.

1997: Utskifting av sikringsskap og forsterking av stigeledninger.

1994/95: Bad ble rehabilitert.

Anskaffelse av hunder, katter og fugler o.l. skal godkjennes av styret. Hold av slanger, krypdyr, edderkopper og andre eksotiske vesener tillates ikke.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- vegghengt bokhylle i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Brochmanns gate 4 A, 0470, Oslo, Gnr. 222 bnr. 59 snr. 1, andelsnr. 7 i Brochmannsg 4 borettslaget med orgnr. 964065012 i Oslo kommune

19-24-0091

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.