Lys & innbydende 2-R leilighet med herlig vestvendt balkong I Felles Takterrasse I Lave felleskostnader inkl. bredbånd
BJØLSEN / VOLDSLØKKA
Stavangergata 23, 0467 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen og Stavangergata 23!
En lys og innbydende 2-roms leilighet med moderne standard og herlig vestvendt balkong. Leiligheten
ligger i byggets 3. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. God standard med lys
laminat på gulv og glatte malte overflater. - her kan du flytte rett inn!
Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere
koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo
Storsenter.
HØYDEPUNKTER
• Herlig vestvendt balkong på ca. 3m²
• Store vindusflater fra 2021
• Glatte lysmalte overflater
• Stilren kjøkkeninnredning fra 2014
• Baderom fra 2014
• Lave felleskostnader inkl. bredbånd
• Stor og solrik felles takterrasse
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Ingen gjenboere
Rolig
Moderne
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 980 000,-
Omkostninger
103 025,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 083 025,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 980 000,-
Felleskostnader
1 522,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1973
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
35m2
Internt bruksareal
34m2
Eksternt bruksareal
1m2
Terrasse-/balkongareal
3m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
3
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
382367273Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 980 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget101 757,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen og Stavangergata 23!
En lys og innbydende 2-roms leilighet med moderne standard og herlig vestvendt balkong. Leiligheten
ligger i byggets 3. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. God standard med lys
laminat på gulv og glatte malte overflater. - her kan du flytte rett inn!
Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere
koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo
Storsenter.
HØYDEPUNKTER
• Herlig vestvendt balkong på ca. 3m²
• Store vindusflater fra 2021
• Glatte lysmalte overflater
• Stilren kjøkkeninnredning fra 2014
• Baderom fra 2014
• Lave felleskostnader inkl. bredbånd
• Stor og solrik felles takterrasse
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.
I tillegg har leiligheten tilgang til en ekstern bod på ca. 1m². Heis i bygget.
Som beboer har du også tilgang til en stor felles takterrasse med optimale solforhold og fantastisk utsikt!
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med laminat gulv og lysmalte overflater. Det er god
oppbevaringsplass i garderobeskap. Montert porttelefon på vegg ved ytterdøren.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med lys
laminat på gulv og glatte lysmalte overflater. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med
salongbord og et spisebord.
Beliggenheten i byggets 3. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som
det er lite innsyn og hyggelig utsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2021.
Balkong
Fra stuen har du utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 3m². Balkongen er overbygget, har
betongdekke på gulv og plass til en koselig sittegruppe.
Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddagen. Balkongen er inntrukket som gjør at
du sitter usjenert og lunt til med lite innsyn.
Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.
Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Ikea som var ny i 2014. Innredningen har hvite glatte fronter
med soft-close og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer
som nedfelt keramisk topp, integrert komfyr og kjøleskap.
Soverom
Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter eget
ønske.
Soverommet har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med lys laminat på gulv
og glatte lysmalte overflater. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det er minimalt med
innsyn.
Baderom
Leiligheten har et baderom som ble pusset opp i 2014. Og byttet innredning i 2024. Baderommet har
fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler som gir deilig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og ovenpåliggende servant, speilskap med hyller og
belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.
Innhold
Felleskostnader
Kr. 1 522,- per mnd.
Felleskostnader inkluderer:
Bredbånd 100mb, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold,
forretningsførsel og kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid
gjeldende kostnader og vedtak.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er
inkludert i felleskostnadene.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for
krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for
eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 953 413 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 813 652 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en
såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan
forekomme.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
*Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser, noe løs fug.
*Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter.
*Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
*Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe
løs fug
*Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
*Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
*Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bør montere waterguard.
*Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegget anbefales kontrollert av autorisert foretak på grunn
av alder og allmenn tilstand.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja. Badet pusset opp i 2014- innredning byttet i 2024
2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Beskrivelse: Badet pusset opp i 2014- innredning byttet i 2024
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
2.3 Hvem er arbeidet utført av?
Svar: Egne håndverkere fra Heimstaden
4.2 Hvem er arbeidet utført av?
Svar: Nossumrør AS og Lysmesteren AS
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Svar: Ja. Fasaden ble reparert i 2022 og alle vinduer ble byttet, samt at taktekking ble utført.
10.2 Hvem er arbeidet utført av?
Svar: Oslo Byggentreprenør AS
21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja. Tilstandsrapport Fra Takstmann
TILLEGGSKOMMENTAR
Fasaden ble reparert i 2022 og alle vinduer ble byttet, samt at taktekking ble utført.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 3 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at
man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et
gebyr. Det er beboerparkering i området, og det er erfaringsmessig gode parkeringsmuligheter i gaten
ved gården.
Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar
hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.
Priser indre by
Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er
beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner. Elbil:
2000 kroner. Motorsykkel og moped: 2975 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.
For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter.
Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig
byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage
ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger,
isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret
bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk fra 1963.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovn i stuen og varmekabler på baderom.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er
avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av
eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt
reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste i Kulturminnesøk, dvs kommunalt listeført. Dersom
eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som
berører eiendommen
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.12.2017
Stavangergata 23 og 25 - Modernisering av to heiser - Løpenummer 5789 og 5788
Saksnummer: 202105041 - Byggesak
Mottatt sak: 22.03.2021
Status: Tillatelse gitt 12.04.2021
Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824
Saksnummer: 202105079 - Byggesak
Mottatt sak: 22.03.2021
Status: Tillatelse gitt 09.04.2021
Stavangergata 29 - Nytt takvindu
Saksnummer: 202455367 - Byggesak
Mottatt sak: 24.04.2024
Status: Mottatt søknad
Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse
Saksnummer: 202315953 - Byggesak
Mottatt sak: 26.10.2023
Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024
Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer: 202456852 - Byggesak
Mottatt sak: 30.05.2024
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau
Saksnummer: 202013759 - Byggesak
Mottatt sak: 03.09.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021
Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata
3
Saksnummer: 201410755 - Byggesak
Mottatt sak: 13.08.2014
Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017
Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus
Saksnummer: 202101504 - Byggesak
Mottatt sak: 22.01.2021
Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021
Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.10.2018
Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner
Saksnummer: 202018936 - Byggesak
Mottatt sak: 17.12.2020
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole
Saksnummer: 201909681 - Byggesak
Mottatt sak: 18.06.2019
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod
Saksnummer: 202456575 - Byggesak
Mottatt sak: 15.05.2024
Status: Mottatt søknad
Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt
Saksnummer: 201405565 - Byggesak
Mottatt sak: 07.05.2014
Status: Endret tillatelse gitt
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot
andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende dokument:
* Registrering av grunn, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490606. Utskilt fra denne
matrikkelenhet: Gnr. 222, bnr. 243 i Oslo kommune. Jordskifte saknr 19-174399REN-JLST Bjølsen.
* Seksjonering, tinglyst den 21.12.2020, dagboknummer 3516570. Opprettet seksjoner: 1-67.
Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
* Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490687. Rettigheter på: Gnr. 222, bnr.
161, snr. 1-77 i Oslo kommune. Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen.
I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom
overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.
Borettslag
Borettslag: STAVANGERGATA 23-27 BORETTSLAG, Orgnr: 932230674
Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvatning AS.
De som kjøper en bolig blir andelseiere i Stavangergata 23-27 Borettslag. Stavangergata 23-27
Borettslag består av 125 andeler / leiligheter i Stavangergata 23, 25 og 27. Andelene/leilighetene er del av
eierseksjonssameiene Stavangergata 23 (gnr. 222, bnr. 56) og Stavangergata 25 og 27 (gnr. 222, bnr.
243). Eiendommene har både boligseksjoner og næringsseksjoner. Garasjene, carports og de utvendige
biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal, tilhører næringsseksjonene. Borettslaget eier alle
boligseksjonene. Andelseiere i borettslaget kan parkerere på eiendommen etter egen avtale med eieren
av næringsseksjonene.
Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av
Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som
selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble
eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først
aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap
til eiendommen. Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023,
som innebærer følgende:
- Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:
Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens
bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte
aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen
konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til
regnskapet.
- 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget
fremover:
Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med
leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal
borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Forsikring
Chubb European Group SE filial Norge
Polisenummer: NOFRNA03292
Regnskap
Regnskap for borettslaget for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie
andelen.
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på
overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny
andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny
andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan
gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Utført vedlikehold siste år:
Vinduer, balkongdører og inngangsdører ble byttet i 2021-2023.
Heis ble byttet i 2021.
Oppganger malt i ca. 2019
Fasade reparert i 2021-2023
Husdyrhold
Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger
som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav,
ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Leiligheten vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt kr 50.000 inkl mva.
Ansvarlig megler:
Fredrik Venturelli
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt