En lys og moderne oppusset 2-roms leilighet med solrik vestvendt balkong og fantastisk utsikt!

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje (heisadkomst), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt over byen og mot Holmenkollen i vest. Gjennomgåend god standard - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo Storsenter.

HØYDEPUNKTER

• Solrik vestvendt balkong

• Fantastisk utsikt over byen og mot Holmenkollen

• Store vindusflater fra 2022

• Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

• Svært lave felleskostnader inkl. bredbånd

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, baderom og innvendig bod.

I tillegg har leiligheten tilgang til en ekstern bod på ca. 1,2m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til en stor felles takterrasse med optimale solforhold og fantastisk utsikt!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 8. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré med flislagt gulv.

I entréen har du plass til sko og yttertøy i garderobeskap med speildører, samt ytterligere plass til oppheng og skoskap.

Fra entréen har du også adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 1,2m².

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Beliggenheten i byggets 8. etasje med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2022. Her bor du høyt og fritt uten innsyn og med fantastisk flott utsikt over byen og mot Holmenkollen i vest.

Fra stuen har du utgang til en herlig og solrik vestvendt balkong på ca. 3m². Balkongen er overbygget, har betongdekke og plass til sittegruppe.

Beliggenheten i høyden og mot vest sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med nydelig utsikt over byen. Siden balkongen er inntrukket sitter du godt skjermet for både innsyn og vind.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Moderne kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskap.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger.

Leiligheten har et lyst og koselig soverom med den samme fine utsikten som i stuen. Soverommet har god standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte lysmalte overflater. På soverommet er det plass til seng og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap med speildør.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom som ble pusset opp i 2016. Baderommet har mørke fliser på gulv med varmekabler, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk.

Baderommet er utstyrt med servantskap, speilskap med belysning over, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Det er også plass og røropplegg for vaskemaskin.

Kr. 1 651 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd 100mb, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastihet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 953 413 pr. 31.12.23 13:17| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 813 652 pr. 31.12.23 13:17 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

* Våtrom > 8. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 8. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Kjøkken > 8. etasje > Stue/kjøkken m/utg balkong > Overflater og innredning: Noen sår og noe slitasje på innredning

* Kjøkken > 8. etasje > Stue/kjøkken m/utg balkong > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget sjekkes av autorisert foretak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Nossum rør AS, Lysmestern AS, Heimstaden

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt kjøkken, gulv, malt og oppusset bad. Kjøkken ble flyttet til stue Ca 2015

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Heimstaden Norway AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran vegg og gulv

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Fra rørlegger og elektriker

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Nossum Rør as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppusset bad og nye rør kjøkken.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Byggentrepenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye vinduer, balkongdører og reparasjon av fasade

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Lysmestern AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid i forbindelse med oppussing av leiligheten

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Vet ikke.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 935 kvm, Eierform: Fellestomt

Planert og opparbeidet fellesareal.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 1971 på boligblokk m/garasjer. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovn og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 27.12.2017

Stavangergata 23 og 25 - Modernisering av to heiser - Løpenummer 5789 og 5788

Saksnummer: 202105041 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 12.04.2021

Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824

Saksnummer: 202105079 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.03.2021

Status: Tillatelse gitt 09.04.2021

Stavangergata 29 - Nytt takvindu

Saksnummer: 202455367 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.04.2024

Status: Mottatt søknad

Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Saksnummer: 202315953 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.10.2023

Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer: 202456852 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202013759 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.09.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3

Saksnummer: 201410755 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.08.2014

Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer: 202101504 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.01.2021

Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod

Saksnummer: 202456575 - Byggesak            

Mottatt sak: 15.05.2024

Status: Mottatt søknad

Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt

Saksnummer: 201405565 - Byggesak            

Mottatt sak: 07.05.2014

Status: Endret tillatelse gitt

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende dokument:

* Registrering av grunn, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490606. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 222, bnr. 243 i Oslo kommune. Jordskifte saknr 19-174399REN-JLST Bjølsen.

* Seksjonering, tinglyst den 21.12.2020, dagboknummer 3516570. Opprettet seksjoner: 1-67.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490687. Rettigheter på: Gnr. 222, bnr. 161, snr. 1-77 i Oslo kommune. Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

STAVANGERGATA 23-27 BORETTSLAG er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 230 674. Forretningsfører er OBF / Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Stavangergata 23-27 Borettslag består av 125 andeler / leiligheter i Stavangergata 23, 25 og 27. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiene Stavangergata 23 (gnr. 222, bnr. 56) og Stavangergata 25 og 27 (gnr. 222, bnr. 243). Eierseksjonssameiene er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført vil eiendommene ha både boligseksjoner og næringsseksjoner. Garasjene, carports og de utvendige biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal, tilhører næringsseksjonene. Alle boligseksjonene i Stavangergata 23, 25 og 27 er organisert som et borettslag. De som kjøper en bolig blir andelseiere i borettslaget. Andelseiere i borettslaget kan parkerere på eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonene

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge polise nr NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Foreløpig regnskap for borrettslaget for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapet er under revisjon og bil bli ferdigbehandlet og godkjent av revisor i nær fremtid.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Utført vedlikehold siste år:

Vinduer, balkongdører og inngangsdører ble byttet i 2021-2023.

Heis ble byttet i 2021.

Oppganger malt i ca. 2019

Fasade reparert i 2021-2023

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten blir vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Stavangergata 23, 0467 Oslo. Gnr. 222 bnr. 56 i Oslo kommune. Andelsnr. 67 i STAVANGERGATA 23-27 BORETTSLAG med orgnr. 932230674.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-24-0037

Om meglers vederlag er det avtalt kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.