SOLGT | Stilren & moderne 2-R "Ny" i 2017 I Vestvendt terrasse I HTH-kjøkken I God oppbevaring I Lave felleskostnader
BJØLSEN / VOLDSLØKKA
Stavangergata 25, 0467 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen og Stavangergata 25!
Stilren og moderne 2-roms leilighet utbygget i 2017/2018. Leiligheten har en god planløsning som
utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt terrasse som er perfekt på varme
sommerdager. Leiligheten har en gjennomgående god og moderne standard fra 2017 - her kan du flytte
rett inn!
Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere
koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo
Storsenter.
HØYDEPUNKTER
• Leilighet utbygget i 2017 (ferdigattest foreligger)
• Solrik vestvendt terrasse på ca. 6m²
• Stilrent HTH-kjøkken fra 2017
• Moderne baderom fra 2017
• Rikelig med oppbevaringsplass
• Balansert ventilasjon
• Lave felleskostnader inkl. bredbånd
• Heisadkomst til stor og solrik felles takterrasse
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Ingen gjenboere
Rolig
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1973
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
45m2
Internt bruksareal
45m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
2346m2
Etasje
1
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
362457346Presentert av
Visninger
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 390 000,-Omkostninger
- Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget126 246,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Bjølsen og Stavangergata 25!
Stilren og moderne 2-roms leilighet utbygget i 2017/2018. Leiligheten har en god planløsning som
utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt terrasse som er perfekt på varme
sommerdager. Leiligheten har en gjennomgående god og moderne standard fra 2017 - her kan du flytte
rett inn!
Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere
koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo
Storsenter.
HØYDEPUNKTER
• Leilighet utbygget i 2017 (ferdigattest foreligger)
• Solrik vestvendt terrasse på ca. 6m²
• Stilrent HTH-kjøkken fra 2017
• Moderne baderom fra 2017
• Rikelig med oppbevaringsplass
• Balansert ventilasjon
• Lave felleskostnader inkl. bredbånd
• Heisadkomst til stor og solrik felles takterrasse
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom med garderobe og baderom.
I tillegg har leiligheten tilgang til en ekstern bod på ca 0,5 kvm. Heis i bygget.
Som beboer har du også tilgang til en stor felles takterrasse med optimale solforhold og fantastisk utsikt!
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.
Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode
og moderne standard. Leiligheten ble utbygget i 2017 og holder en gjennomgående god standard fra da.
Entréen har store fliser på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og
downlights i himlingen. I entréen har du god oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe
med speildører.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne
standard fra 2017 med pen enstavs laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.
Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.
Stuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var
nye i 2017, og har fine brede vinduskarmer for planter og dekor.
Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i
tilknytning til kjøkkenet. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Terrasse
Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt terrasse på ca. 6m². Terrassen har terrassebord på
gulv, rekkverk i treverk og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert
utebelysning og stikkontakt.
Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold . Dette er uten tvil en fin plass for lange og late
sommerdager og -kvelder!
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.
Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter
i en fin varm farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har soft-close og
led-belysning.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin
og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger. Det er avtrekk over platetoppen via balansert ventilasjonsanlegg.
Soverom
Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med garderoberom. Soverommet har en praktisk utforming
med adkomst via to skyvedører på hver side av sengen.
Soverommet har god standard fra 2017 med pen enstavs laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og
skjult elektrisk anlegg. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Det er god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe. Soverommet har også et praktisk
garderoberom som er skjult bak plassbygde skyvedører. Her har du en romslig garderobe med god
lagringsplass.
Baderom
Leiligheten har et stilrent og lekkert flislagt baderom fra 2017. Baderommet har delikate fliser på gulv og
vegger, varmekabler i gulv, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.
Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over.
Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.
I hjørnet av baderommet er det en praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
over om ønskelig. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.
Innhold
Felleskostnader
Kr. 2 078,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer:
Bredbånd 100mb, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold,
forretningsførsel og kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid
gjeldende kostnader og vedtak.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som
er inkludert i felleskostnadene.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for
krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for
eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 165 561 pr. 31.12.23
Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan
forekomme.
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en
såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
* Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.
* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke
ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Håndverkeriet AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Leiligheten ble etablert i 2017 og alt er nytt. Bad, kjøkken
gulv, maling.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Firmanavn: Håndverkeriet AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny etablert leilighet
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja. FDV
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja. Søkt
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Oslo Bygg entrepenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye vinduer, balkong dør og rep. av fasade
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja. verdig 24
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Svar: Ja. Tilstandsrapport
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , TBA: 6 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 346 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Beskrivelse av bygningsdeler bygger på.. kjente opplysninger for boliger i området samt det som var
vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å
oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng,
membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het
kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell
kontroll.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2018 for bruksendring fra fellesarealer til tre leiligheter i 1. etasje.
Ferdigattesten og godkjent byggetegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming gulvvarme i alle rom.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er
avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av
eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt
reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.12.2017
Stavangergata 23 og 25 - Modernisering av to heiser - Løpenummer 5789 og 5788
Saksnummer: 202105041 - Byggesak
Mottatt sak: 22.03.2021
Status: Tillatelse gitt 12.04.2021
Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824
Saksnummer: 202105079 - Byggesak
Mottatt sak: 22.03.2021
Status: Tillatelse gitt 09.04.2021
Stavangergata 29 - Nytt takvindu
Saksnummer: 202455367 - Byggesak
Mottatt sak: 24.04.2024
Status: Mottatt søknad
Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse
Saksnummer: 202315953 - Byggesak
Mottatt sak: 26.10.2023
Status: Rammetillatelse gitt 08.01.2024
Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer: 202456852 - Byggesak
Mottatt sak: 30.05.2024
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau
Saksnummer: 202013759 - Byggesak
Mottatt sak: 03.09.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021
Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata
3
Saksnummer: 201410755 - Byggesak
Mottatt sak: 13.08.2014
Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017
Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus
Saksnummer: 202101504 - Byggesak
Mottatt sak: 22.01.2021
Status: Rammetillatelse gitt 12.07.2021
Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.10.2018
Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner
Saksnummer: 202018936 - Byggesak
Mottatt sak: 17.12.2020
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole
Saksnummer: 201909681 - Byggesak
Mottatt sak: 18.06.2019
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod
Saksnummer: 202456575 - Byggesak
Mottatt sak: 15.05.2024
Status: Mottatt søknad
Voldsløkka - Oppføring av klubbhus - Oslo sandvolleyballklubb - Tillatelse utløpt
Saksnummer: 201405565 - Byggesak
Mottatt sak: 07.05.2014
Status: Endret tillatelse gitt
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot
andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende dokument:
* Opprettelse av matrikkelenheten, tinglyst den 30.06.1914, dagboknummer 900256. Opprettelse - fradelt
fra Bergensgt 30B - utgått.
* Registrering av grunn, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490606. Utskilt fra denne
matrikkelenhet: Gnr. 222, bnr. 243 i Oslo kommune. Jordskifte saknr 19-174399REN-JLST Bjølsen.
* Seksjonering, tinglyst den 21.12.2020, dagboknummer 3516570. Opprettet seksjoner: 1-67.
Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
* Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490687. Rettigheter på: Gnr. 222, bnr.
161, snr. 1-77 i Oslo kommune. Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen.
I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom
overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.
Vei/vann/avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig
vann- og avløpsnett.
Borettslag
Stavangergata 23-27 Borettslag består av 125 andeler / leiligheter i Stavangergata 23, 25 og 27.
Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiene Stavangergata 23 (gnr. 222, bnr. 56) og
Stavangergata 25 og 27 (gnr. 222, bnr. 243). Eierseksjonssameiene er under reseksjonering. Når
reseksjoneringen er gjennomført vil eiendommene ha både boligseksjoner og næringsseksjoner.
Garasjene, carports og de utvendige biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal, tilhører
næringsseksjonene. Alle boligseksjonene i Stavangergata 23, 25 og 27 er organisert som et borettslag.
De som kjøper en bolig blir andelseiere i borettslaget. Andelseiere i borettslaget kan parkerere på
eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonene
Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av
Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som
selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble
eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først
aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap
til eiendommen.
Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer
følgende:
* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:
Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens
bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte
aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen
konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til
regnskapet.
* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget
fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med
leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal
borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Forsikring
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge
polise nr NOFRNA03292. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.
Regnskap
Foreløpig regnskap for borrettslaget for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapet er under
revisjon og bil bli ferdigbehandlet og godkjent av revisor i nær fremtid.
Vedtekter / husordensregler
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie
andelen.
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på
overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny
andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny
andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan
gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Utført vedlikehold siste år:
Vinduer, balkongdører og inngangsdører ble byttet i 2021-2023.
Heis ble byttet i 2021.
Oppganger malt i ca. 2019
Fasade reparert i 2021-2023
Husdyrhold
Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten blir vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før
overtagelse.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Stavangergata 23, 0467 Oslo. Gnr. 222 bnr. 56 i Oslo kommune. Andelsnr. 69 i STAVANGERGATA 23-27
BORETTSLAG med orgnr. 932230674.
Selger
Heimstaden Bostad Invest 10 AS
Oppdragsnummer
19-24-0160
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen
. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Fredrik Venturelli
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Kontakt
Boligvisninger
Kart