Velkommen til Bjølsen og Stavangergata 25!

En lys, fin og luftig 1(2)-roms leilighet moderne oppusset i 2021. Leiligheten som ligger i byggets 6. etasje med heis, har en hyggelig balkong og store vindusflater som sørger for rikelig med lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt! Flere tilsvarende leiligheter har flyttet kjøkkenet ut i stuen og innredet med soverom på dagens kjøkken.

Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere koselige og populære kaféer/spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo Storsenter.

HØYDEPUNKTER

• Koselig østvendt balkong på ca. 3m²

• Store vindusflater fra 2022

• Nydelig lys-, sol- og utsiktsforhold

• Moderne kjøkken og baderom oppusset i 2021

• Svært lave felleskostnader inkl. bredbånd

• Stor og solrik felles takterrasse

• Heis i bygget

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til en stor felles takterrasse med optimale solforhold og fantastisk utsikt!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 6. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré. God standard med store mørke fliser på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen er det god plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Porttelefon montert på vegg ved inngangsdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat fra 2021 på gulv, glatte overflater malt i en tidløs farge i 2021 og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets 7. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt. Balkongdøren og alle vinduene i leiligheten var nye i 2022.

Stuen er romslig og kan innredes med både sofa med salongbord, mediemøblement, et spisebord og seng. Bredbånd fra Telia (100mb) er inkludert i de lave felleskostnadene på kr. 1 653,- per måned.

Flere tilsvarende leiligheter har flyttet kjøkkenet ut i stuen for å etablere et eget soverom dersom det skulle være ønskelig.

Fra stuen har du utgang til en koselig østvendt balkong på ca. 3m². Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og plass til en koselig sittegruppe. Siden balkongen er inntrukket sitter du usjenert og lunt til uten noe innsyn.

Beliggenheten i byggets 7. etasje og mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Her sitter du høyt og fritt med nydelig utsikt over nabolaget, mot Grefsenkollen og videre nedover byen og fjorden.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Samme gode og moderne standard med enstavs laminat fra 2021 på gulv og glatte overflater malt i en fin farge. Stor vindusflate fra 2022 med skikkelig flott utsikt.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom som ble pusset opp i 2021. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler som gir deilig gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Stilren baderomsinnredning med skuff og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

I hjørnet av baderommet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 1 653 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd fra Telia (100mb), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 018 517 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 074 068 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

* Våtrom > 6 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 6 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Bad oppusset i 2021

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: Bad oppusset i 2021

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Ny membran, sluk, vegger og gulv.

2.3 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Heimstadens Egne Ansatte

10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Fasaden ble reparert i 2022 og alle vinduer ble byttet, samt at taktekking ble utført.

10.2 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Oslo Byggentreprenør AS

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Arbeider utført når bad og kjøkken ble pusset opp i 2021

11.1 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Lysmesteren AS

11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

26. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. 

Beskrivelse: Vi er kjent med enkelte tilfeller av skjeggkre/sølvkre i borettslaget. Hvert enkelt tilfelle er behandlet

Tilleggskommentar:

Fasaden ble reparert i 2022 og alle vinduer ble byttet, samt at taktekking ble utført.

Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm , TBA: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet fellestomt.

Planert og opparbeidet fellesareal.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Det er beboerparkering i området, og det er erfaringsmessig gode parkeringsmuligheter i gaten ved gården.

Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner. Elbil: 2000 kroner. Motorsykkel og moped: 2975 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Det er mulig å leie biloppstillingsplass gjennom Aimo park rett utenfor bygget for kr 1.279/mnd:

https://www.aimopark.no/byer/oslo/sarpsborggata-2--stavangergata-232527/

Boligbygg med flere boenheter.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk fra 1973.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste i Kulturminnesøk, dvs kommunalt listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 18.10.2018

Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod

Saksnummer: 202456575 - Byggesak        

Mottatt sak: 15.05.2024

Status: Ferdigattest

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 19.03.1936, dagboknummer 501364.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.06.1966, dagboknummer 511364. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.08.2005, dagboknummer 49946. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om bebyggelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.08.2014, dagboknummer 712266. Rettighetshaver: FREDENSBORG 1994 AS. Org.nr: 943582815. Rett til å montere antenner m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Jordskifte, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490687. Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.12.2020, dagboknummer 3490687. Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen.

* Jordskifte, tinglyst den 11.05.2021, dagboknummer 556824.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 11.05.2021, dagboknummer 556824.

* Felles pantedok bor.innskudd, tinglyst  28.11.2024, dagboknr 2298725. BELØP: NOK 340.993.518 Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11, 1. Ledd   Lnr: 20045311

Gjelder denne registerenheten med flere

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslag: STAVANGERGATA 23-27 BORETTSLAG, Orgnr: 932230674.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvatning AS.

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Stavangergata 23-27 Borettslag. Stavangergata 23-27 Borettslag består av 125 andeler / leiligheter i Stavangergata 23, 25 og 27. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiene Stavangergata 23 (gnr. 222, bnr. 56) og Stavangergata 25 og 27 (gnr. 222, bnr. 243). Eierseksjonssameiene består av både boligseksjoner og næringsseksjoner. Garasjene, carports og de utvendige biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal, tilhører næringsseksjonene. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Eventuell parkering på eiendommen forutsetter egen avtale med eieren av næringsseksjonene

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier over 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende:

* Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

* 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA07234. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap for borettslaget for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Utført vedlikehold siste år:

* Vinduer, balkongdører og inngangsdører ble byttet i 2021-2023.

* Heis ble byttet i 2021.

* Oppganger malt i ca. 2019

* Fasade reparert i 2021-2023

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Stavangergata 25, 0467 Oslo. Gnr. 222 bnr. 56 i Oslo kommune.

Andelsnr. 111 i STAVANGERGATA 23-27 BORETTSLAG med orgnr. 932230674.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

19-24-0202

Om meglers vederlag er det avtalt kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.