En lys, fin og luftig 2-roms toppleilighet med god standard og solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en koselig balkong med gode solforhold. Her bor du høyt og fritt med gode lys- og solforhold, samtidig som det er lite innsyn. Gjennomgående god standard med lyse flotte tregulv og glatte malte overflater.

Her bor du fint og rolig til med idylliske Ilaparken som nærmeste nabo, samtidig som du bor sentrumsnært med kort avstand til alle fasiliteter.

• Toppleilighet

• Solrik vestvendt balkong

• Store vindusflater med lite innsyn

• God takhøyde på ca. 2,5 meter

• Lyse flotte tregulv

• Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer

• Oppvarming/VV og TV/bredbånd inkl

• 2 romslige boder

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 10m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom, fellesvaskerier og en koselig bakhage.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse flotte tregulv og glatte malte overflater.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i flott garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med nydelige lyse tregulv og glatte lysmalte overflater med en fin mørkeblå kontrastvegg.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en koselig og solrik vestvendt balkong på ca. 2m². Balkongen har betongdekke på gulv og plass til en hyggelig sittegruppe.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot vest sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med fin og frodig utsikt mot Ilaparken.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og pen kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med nydelige fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig gate. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med lyse fine tregulv og glatte malte overflater.

På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er romslig plassbygget skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i 2007. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på veggene.

Moderne baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt speil med glasshylle under. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.

Som beboer har du tilgang til fellesvaskerier.

Kr. 3 787,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming og varmtvann, TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 535,- Felleskostnader

Kr. 193,- Tillegg energi

Kr. 559,- TV/bredbånd

Kr. 500,- Rehabilitering bad

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.06.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 83 096,- per 01.06.2024.

Kr. 41 415,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98207857475

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 744 202,-

Andel restsaldo: Kr. 7 901,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 68,-

Rest løpetid: 16år 1mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 10.06.24: 6,8%

Lånenummer: OBOS02-98207890251

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 830 439,-

Andel restsaldo: Kr. 8 819,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 75,-

Rest løpetid: 16år 3mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 10.06.24: 6,8%

Lånenummer: OBOS03-98207899704

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 511 206,-

Andel restsaldo: Kr. 6 249,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 58,-

Rest løpetid: 14år 2mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 10.06.24: 6,8%

Lånenummer: 4OB928-98207366498

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 4 350 089,-

Andel restsaldo: Kr. 60 127,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 544,-

Rest løpetid: 14år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 10.06.24: 6,8%

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 021 721 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 882 539 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader. Speil bærer preg av slitasje.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

* Baderom: Overflater gulv: Det er observert sprekk i 1 gulvflis. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser blant annet under servant. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

* Innerdører: Baderomsdør har svelleskader.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. August 2021: lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvask. Dette ga fuktskade i gulvet. Årsaken til skaden var en feil i røret / håndtverkerfeil fra over 10 år tilbake i tid. Reparasjon av skaden ble dekket av Akskjelagets bygningsforsikring. Ingen utfordringer med fukt eller lekkasje etter dette.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Alle sikringsskap ble termofotografert i 2021 i regi av Aksjelaget.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. I leiligheter i 1.etg ut mot Vøyensvingen. Det ble gjennomført i 2022.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det har ikke vært skjeggkre i leiligheten. I 2021 ble det funnet skjeggkre i oppgang 13 og 15. Alle leiligheter i aksjelaget ble da behandlet.

Tilleggskommentar:

Oppvaskmaskinen bærer preg av noe slitasje, men fungerer fint på det varmeste programmet.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 2 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftsbod på 4m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 880 kvm, Eierform: Eiet tomt

Aksjelaget fester tomten av Den Biermannske Skoles Legat. Festetiden er 99 år fra 01.06.1953. Festeavgiften kan reguleres hvert 20. år. Sist regulert 01.06.2013. Festeavgiften dekkes av felleskostnadene og utgjorde kr. 66 687,- for regnskapsåret 2023.

Felles bakhage som er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker og diverse beplantning. I bakhagen er det også satt av plass til 10 grønnsakskasser, så man kan søke til "Bakgårdskomiteen" om å få lov til å plassere ut ei kasse, eller om å få lov til å beplante i skråningen.

Parkarealet som ligger opp trappen fra bakhagen disponeres og vedlikeholdes også av aksjelaget. Herfra kommer man videre ut til den idylliske og godt bevarte tre- og murhusbebyggelsen i Maridalsveien/Sagveien. Her har du også Akerselva med flotte turstier.

Aksjelaget har 10 garasjer som leies ut til beboerne etter lang venteliste. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret på epost: voyensvingen15@styrerommet.no. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1990.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1983 på innvendig forandring, brukstillatelser fra 2009 og sluttnotat (henleggelse) fra 2015 på næring til bolig, ferdigattest fra 2020 på installering av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i aksjelaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

I tillegg kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Sistnevnte forutsetter at styret varsles om dette minst en uke før overlatingen skjer.

Styret har bestemt at det innføres et gebyr i forbindelse med fast utleie av egen bolig. Gebyret settes til kr. 1 200,- og skal dekke utgifter til post og ringeklokke skilt, samt div. annet. I tillegg tilkommer fakturaomkostninger på kr. 94,-.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005. Gjelder Iladalen, endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer: 202311760 - Byggesak             

Mottatt sak: 02.08.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Vøyensvingen 18 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457748 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.06.2024

Status: Mottatt søknad

Vøyensvingen 16 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457750 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.06.2024

Status: Mottatt søknad

Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer

Saksnummer: 202216603 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.11.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt 27.04.2023

Vøyensvingen 14 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457752 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.06.2024

Status: Mottatt søknad

Claus Riis gate 6 - Utskifting av vannledning

Saksnummer: 202455308 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.04.2024

Status: Tillatelse gitt 03.05.2024

Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig

Saksnummer: 201917918 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.11.2019

Status: Mottatt søknad om endring

Våghalsen 2 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 201811335 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.08.2018

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus

Saksnummer: 202453913 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.03.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp

Saksnummer: 202453964 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.03.2024

Status: Tillatelse gitt 16.04.2024

Maridalsveien 87 - Fasadeendring - Bygg 5

Saksnummer: 202110154 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.06.2021

Status: Tillatelse gitt 15.10.2021

Maridalsveien 87 - Oppføring av avfallshus

Saksnummer: 202310504 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2023

Status: Mottatt søknad om endring

Søren Jaabæks gate 1 - Håndtering av overvann - Etablering av vannrenner og grunne rør - Ilaparken

Saksnummer: 201921003 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.12.2019

Status: Endret tillatelse gitt 19.08.2021

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Festekontrakt , tinglyst den 29.06.1953, dagboknummer 301853. Festetid: 99 år. Årlig avgift NOK 3,450. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.08.1979, dagboknummer 514353. Bestemmelse om bruksendring. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.02.1982, dagboknummer 502046. Bestemmelse om bruksendring.

* Obligasjon, tinglyst den 13.12.1955, dagboknummer 310755. Beløp: NOK 350.000. Panthaver: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  ** Tinglysing på nytt, tinglyst den 16.10.1985, dagboknummer 63491.

  ** Transport av panthaver, tinglyst den 21.10.2015, dagboknummer 972517. Fra: Landsbanken AS. Til: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Uteglemt registrert i dokumentnummer 51815 tinglyst 29.07.2004. Rettet etter tingl. § 18. 20.10.2015.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 22.10.2015, dagboknummer 980083. Tinglyst på nytt. Innkommet før frist utløp jf. retting av 21.10.2015 med dokumentnummer 972517. Nedkvittert til 331 000 kroner.

* Pantedokument, tinglyst den 09.11.2007, dagboknummer 915004. Beløp: NOK 11.500.000. Panthaver: OBOS BBL.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Vøyensvingen 15 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 217 781, og består av 70 leiligheter knyttet til aksjer hvorav 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ny eier plikter snarest mulig etter overtagelse å bestille navneskilt til callinganlegget og gravering av postkasseskilt hos styret og betale innflytningsgebyr p.t. kr 2.000,- + fakturaomkostninger på kr. 94,-. Faktura sendes kjøper.

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 441 697,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 238 784,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -171 349,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 47 505,- og viser aksjelagets likviditet.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I henhold til gjeldende vedlikeholdsplan, er følgende vedlikeholdsoppgaver prioritert i femårsperioden.

Selskapets tak er fra 80 tallet. I inneværende år har vi blendet av takvinduer på loftet for å forhindre lekkasje. Vi har også byttet ut beslag på pipe som løsnet i vinter. Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold og mer omfattende tiltak på selskapets tak.

For øvrig vises til gjeldende vedlikeholdsplan som ligger til grunn for styrets prioritering av vedlikehold i kommende 5 års periode.

Sameiet har innleid vaktmestertjeneste. Det å ha innleid tjeneste fremfor fast vaktmester innebærer mer oppfølging og flere arbeidsoppgaver fra styret sin side i form av koordinering, oppgavefordeling og beboerkontakt. Selskapet Rene Bygårder AS utfører tjenesten. Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører for å se på mulighetene for et eventuelt bedre tilbud i kommende periode.

Styret har i inneværende år ikke inngått nye løpende driftsavtaler. Det er imidlertid gjort forberedelser for å bytte leverandør for fiber/nett og en gjennomgang av avtale om vaktmestertjenester i kommende periode. Styret vil også undersøke muligheten for å slå sammen lån og gjennom dette forbedre lånevilkårene til selskapet.

2023: Reparasjon og tømming av stigerør nr. 17. Rensing av avløpskummer i bakgården nr. 17 og 13

2023: Oppgradering av vaktmesterleilighet (varmekabler/bad)

2023: Reparasjon av pipeløp sentralfyringspipen

2023: Blending av diverse loftsvinduer

2022: Sanering av skjeggkre i leiligheter, loft og fellesarealer

2020: Installasjon av felles brannvarslingsanlegg

2020: Bytte av alle branndører i fellesareal

2020: Nytt callinganlegg i oppgang 19

2020: Bytte av systemlåser i hele aksjelaget

2020: Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene

2020: Reprasjon av pipen til det gamle fyranlegget

2019: oppgradering av elektrisk anlegg i fyrrommet

2019: Nye tørketromler i begge vaskeriene

2014: Utskiftning av lamper på loft og søppelrom

2013: Oppgradering av skråning i bakgården

2013: Nye sykkelstativer

2012: Nye stigeledninger og led-lamper i alle oppganger

2011: Utskiftning radiatorkraner

2010: Oppussing trapperoppganger

2009: Installasjon av fjernvarme

2007: Rehabilitering av alle baderom

2003: Nye garasjeporter

1998/99: Rehabilitering av fasader på fremsiden

1998/99: Utskiftning av alle vinduer

Ved anskaffelse av husdyr må det søkes styret om godkjenning på forhånd. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser om dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Vøyensvingen 19, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 242, aksjebrevnr. 11 i Vøyensvingen 15 AS boligaksjeselskap med orgnr. 921217781 i Oslo kommune

19-24-0217

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.