Velkommen til en lys og stilren 2-roms toppleilighet i populære Ola Narr borettslag. Boligen ligger i en rolig blindgate og har god intern beliggenhet i 4.etasje. Leiligheten vender i sin helhet mot fredelige omgivelser i borettslagets pent opparbeidede uteområder. Den har en god planløsning og forlenges av en flott balkong med gode solforhold. Her bor man i naturskjønne omgivelser med Ola Narr-parken som nærmeste nabo.

- Toppleilighet med sydvendt balkong

- Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakgård

- Store vindusflater gir rikelig med dagslys

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Pent gulv fra 2022

- Mulig å redusere felleskost. til ca. 2.521,- med IN-ordning

- Godt med lagringsplass innvendig i leiligheten og 2 romslig disponible boder

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Nærhet til parker, butikker, servicetilbud og kollektivtilbud!

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, kott, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré med naturlig plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen er utstyrt med plassbygget garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 7 kvm samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9 kvm, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning med kjøkkenet, som sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Det er store vinduer med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på 2,67 meter sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både sofagruppe, oppbevaringsløsninger og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, vegger malt i 2022 og laminatgulv fra 2022.

Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på 3kvm. Balkongen vender inn mot bygårdens rolige bakgård. Du har plass til en sittegruppe og beplantning. I henhold til husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill. Balkongen ble oppgradert med nytt tregulv og markise i 2023.

Stilren innredning fra 2009 med glatte fronter i hvit utførelse samt benkeplate av Corian og heltre. Benkeplaten ble slipt og oljet i 2023, noe som gir et pent og velholdt uttrykk. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter ved arbeidsbenken. De integrerte hvitevarene som komfyr og nedfelt keramisk platetopp (Bosch), oppvaskmaskin (Siemens) og kjøleskap (Gorenje) medfølger handelen. Det er satt inn en praktisk bardisk - et perfekt samlingssted for venner og familie.

Tidløst og flislagt bad fra 2005 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder en ovenpåliggende servant (Ny i 2022) med underskap, speil, vegghengt skap, toalett og dusj med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Badet er oppusset i regi av borettslaget.

Boligen har et lyst og innbydende soverom med malte flater i tidløse farger. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, og rommet er praktisk innredet med garderobeløsning.

3 885 pr. mnd.

I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget.

Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruket av varmtvann og fyring.

Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.521,56,-.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruk av varmtvann og fyring. Kostnad vil variere fra husstand til husstand.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

121 455

40 951

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987171637

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Restsaldo 22 520 074,98

Innfrielsesdato: 30.06.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 87 677,78

Kapitalkostnader: 632,05

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987171645

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Restsaldo 8 311 698,08

Innfrielsesdato: 30.06.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 33 777,86

Kapitalkostnader: 509,81

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 121 455,64,-, pr. 12.02.2026.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 152 321 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 609 284 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i entré og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til ca 15 mm, og ca 13mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Jeg mener det var noe oversvømmelse i kjelleren til et av byggene i borettslaget, men det gjaldt ikke Frydens gate 1B, og jeg er usikker når dette var.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp til ny stikkontakt under tv og i bod ved stue. Lagt opp til lampe over spisebord. Satt opp stikkontakt på bad. Montert dimmer på soverom.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fuser Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 54 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 41 m²

TBA: 3 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftsbod på 6 m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 18 413 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Ved salg må andelseier selv kontakte styret for oppsigelse.

For beboere i borettslaget:

Pris pr mnd: kr 700,- for ordinær p-plass

Pris pr mnd: Kr 900,- for parkeringsplass med lademulighet. +2,25kr KW/H

For interne priser må bilen må ha en offisiell tilknytting til en beboer i borettslaget.

Administrasjonsgebyr fra OBOS tilkommer ved oppstart og bytte av p-plass.

Borettslaget leier ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og murkonstruksjon. Pusset og malt fasade. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Ola Narr Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio (tidl. Fortum Fjernvarme AS) til oppvarming av radiatorene i leilighetene, samt oppvarming av varmtvann. Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice på individuell energiavregning. Hver leilighet får regning på sitt forbruk av oppvarming og varmtvann.

Lyse Energiservice kan kontaktes på 51 90 80 90 eller www.lyse.no/boligselskap/energiservice.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 1.500 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk. Se saksnummer: 202511514.

Grenseveien 11 F - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506222.

Grenseveien 11 C - åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202510585.

Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer: 202507924.

Trondheimsveien 110 C - bruksendring. Se saksnummer: 202521945.

Trondheimsveien 102 A-C og 110 A - overordnet skiltplan med markiser. Se saksnummer: 202512272.

Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger. Se saksnummer: 202510110.

Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202601823.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1947/401632-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.03.1947 Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1947/401632-4/105  Erklæring/avtale  

26.03.1947 I.H.T. FESTEKONTRAKT

Festetid: 50 år

Best. om festeavgift

Best. om regulering av leie

Best. om bebyggelse

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

1948/400001-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.01.1948 

Med flere bestemmelser

1951/411791-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1951/411792-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1953/401410-1/105  Obligasjon  

28.01.1953 

BELØP: NOK 420.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-229/4

1988/10600-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/7989-1/105

2017/974372-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.09.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1/200

2012/940092-1/200  Obligasjon  

07.11.2012 

BELØP: NOK 2.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 401410/1953

2017/688728-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2017/688733-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00

BELØP: NOK 41.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Grunndata

1946/405017-2/105  Registrering av grunn  

29.10.1946 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

1989/69021-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

09.10.1989 

gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991

- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret@olanarr.no eller telefon 951 54 537.

- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.

- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.

- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.

- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Ja.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 3898642-1.1

Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: kr. 14 698 901,-

Driftskostnader: kr. -9 957 370,- 

Årsresultat: kr. 3 217 740,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret pr. 11.02.2026

Vi planlegger å rehabilitere bunnledningene i løpet av 2026, men dette skal behandles på generalforsamlingen, og det er derfor ikke vedtatt enda og ikke fastsatt konkret oppstartsdato. Dette skal finansieres av oppsparte midler. Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader, foruten mindre årlige justeringer, og heller ikke økning av gjeld.

Styret opplyser om følgende utbedringer og planer for styreperioden 2024-2025:

- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.

- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.

- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.

- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.

Styret har også sett på og reforhandlet følgende avtaler:

- Forsikring - Byttet fra Tryg til Protector Forsikring.

- Lån - Blir værende hos handelsbanken da de har best lånevilkår.

- Snøbrøyting og måking: Byttet til Facilitec som sørger for å brøyte, strø samt feie i borettslaget.

- Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling 29.10 for å avklare om borettslaget skulle bestille Norgespris på fjernvarme. Vedtak fattet - avtale om Norgespris er inngått. 

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 - 2025 - Vask og maling av fasade i Frydens gate 1

2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.

2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.

2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.

2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.

2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.

2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.

2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.

2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.

2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.

2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem

2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.

2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom

2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.

2009 - Startet drenering.

2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.

2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.

2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.

2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.

2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.

2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.

2001 - Skifte av noen tak og takluker.

2000 - Maling vinduer og vask fasade.

Mer detaljert informasjon om utbedringer følger av vedlegget "årsrapport 2025".

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Frydens gate 1B, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 4, andelsnr. 165 i Ola Narr Borettslag med orgnr. 948314991 i Oslo kommune

17-25-0150

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.