Velkommen til Paal Bergs vei 81! Et familievennlig og innholdsrikt enderekkehus over 2 plan med nydelig, skjermet hage og markterrasse med svært gode solforhold. Det er et flott inngangsparti med romslig utebod og det medfølger garasje med muligheter for å etablere el-bil lader og lagringshems.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Moderniseringsbehov - skap ditt drømmehjem!

- God planløsning som strekker seg over to plan

- Markterrasse og skjermet hage med gode solforhold

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Elektriske anlegget er kontrollert i 2023

- Garasjeplass m/mulighet for el-lader og lagringshems

- Kort vei til ulike servicetilbud, barnehager (300m unna) og skoler

- Barnevennlig område med nærhet til Østensjøvannet & Østmarka

- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift

Rekkehuset strekker seg over to plan og består av følgende:

1. etasje: Entré med utgang til markterrasse på 31 kvm, tre soverom, kjøkken og bad.

Kjeller: Kjellerstue med utgang til markterrasse på 14 kvm og kjellerbod.

Boligen disponerer en utvendig bod på 6 kvm samt en garasjeplass i felles garasjerekke med muligheter til å bygge hems til oppbevaring i garasjen.

Stuen finner du i boligens underetasje. Overflatene er malt og på gulv er det lagt gulvbelegg. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Balkong- og kjellerdør er fra 2006. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det elektriske anlegget er kontrollert i 2023. På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så stuen forlenges med en herlig markterrasse på 6 kvm med videre adkomst til en skjermet hage. Gulvflatene er belagt med steinheller. Ellers er hagen pent opparbeidet med gressplen og beplantninger. Her kan du nyte varme sommerdager!

Fra stuen er det adkomst til en stor bod hvor det er flere møbleringsmuligheter. I kjellerboden finner du sikringsskapet med automatsikringer, måler og kursoversikt.

Separat kjøkken med en tidløs innredning fra 2010. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av tre. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt fliser som sørger for en enklere rengjøring. Under overskapene er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er hvitevarer som frittstående komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med fryser. Videre er rommet av stor størrelse og det er god plass til et stort spisebord.

Boligen har tre soverom i boligens 1. etasje. Hovedsoverommet er av stor størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Videre er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. De to andre soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Flislagt baderom som er oppgradert i 1992. Baderommet består av servant med underskap, speil med overbelysning og stikkontakt, gulvstående toalett og badekar med vegghengt badekararmatur. Det er varmekabler i gulv.

Når du kommer inn i boligen møtes du av en lys og romslig entré. Overflatene er tapetserte vegger samt fliser på gulv. Det er god plass til oppheng av yttertøy. Entredøren er med sikkerhetslås fra 1992. Fra entreen er det utgang til en markterrasse på hele 31 kvm med steinheller. Her har du god plass til utemøblement og beplantning. Boligen disponerer en utvendigbod på 6 kvm som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

6 179 pr. mnd. Grunnpakke kabel TV/bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Avdrag felleslån: 477,-

Felleskostnader: 4 846,-

Renter felleslån 2: 111,-

Avdrag felleslån 2: 62,-

Renter felleslån: 683,-

- Felleskostnader.

- Medlemsskap i USBL.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 168.877,- pr. 30.07.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 27.991,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har to registrerte lån:

Lånenummer: 12117995621, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 30.07.2024: 5 889 803

Andel av saldo: 145 249

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16366455543, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 30.07.2024: 958 128

Andel av saldo: 23 628

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 958 390 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 441 883 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantinnredning bærende preg av slitasje.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Sprekker i veggflis til høyre for toalett.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra

varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Innerdører: Innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Overflater gulv: Noen sprekker i betonggulv i kjellerbod. Ukjent eksakt årsak.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser / platting på terreng - Markterrasse 1.etasje:

- Det er observert noe skjevheter.

Terrasser / platting på terreng:

- Det er observert noe skjevheter.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke

observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen

har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor

oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Helrenovering av bad i 1992.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Helrenovering-1992.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Arkivene til Comfort as går ikke så langt bak i tid.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Meldte inn til styret, slik vedtektene tilsa i 1992.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rørfornyelse på kjøkken ifbm oppussing av kjøkken i 2012, ny vaskemaskin kran i 2022, byttet utekran i 2023. Satt inn nytt blandebatteri kjøkken 2010. Satt inn ny varmtvannsbereder i 2012.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Er ikke satt inn ildsted.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Bygd helt nye garasjer i 2011.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap i 2014, lagt opp ny kurs for vaskemaskin, fjernet gamle stikk og montert nye stikk for oppvaskmaskin, pluss sjekk og kontroll av hele det

elektriske anlegget i 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Fra 2022.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. se tidligere kommentar om el anlegget.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Foretatt for ca 10 år siden.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Nye persienner stue 2007, nye vindusmarkiser kjøkken 2012, ny dør kjellerinngang og ny hagedør i 2007.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 115 kvm.

Kjeller:

BRA-i: 53 m²

TBA: 6 m²

Første etasje:

BRA-i: 56 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 31 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 158 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen disponerer en garasje i felles garasjeanlegg som er oppført i 2011. Det er muligheter å bygge hems til oppbevaring i garasjen. Videre er klargjort for montering av ladestasjon i garasjen via borettslagets ladeanlegg. Forbruket for el-bil lading faktureres til hver enkelt beboer basert på faktisk forbruk.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 2 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon tilnærmet flatt utvendig tekket med papp/shingel. Utvendig fasader forblendet med stående og liggende trekledning. Entredør med sikkerhetslås fra 1992. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 1989. Balkong og kjellerdør med rammer og karmer av plast fra 2006. Boligen har varmtvannsbereder.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 02.07.1965. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger 331/61 (S-866). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole - Offentlig ettersyn - Rustad skole. Se saksnr: 202016460 - Reguleringssak. Oslobygg KF foreslår å omregulere Rustad skole, Paal Bergs vei 30, for å utvide skolen med en klasserekke til en 4-parallell barneskole. Eksisterende skolebygg reguleres til bevaring. Det reguleres inn ett nytt, tilpasset og frittstående bygg sør på tomta. Nybygget rammer inn skolegården og den dyrkede delen av eksisterende skolehage som også bevares. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Rustadgrenda 2 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Boliger. Se saksnr: 202303164 - Reguleringssak.

Stallerudveien 61, 61 C og 63 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Bevaring. Se saksnr: 201413992 - Reguleringssak.

Paal Bergs vei 97 - Tilbygg. Se saksnr: 201700557 - Byggesak.

1969/18541-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 06.11.1969 

BELØP: NOK 795.600

Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  

Lnr: 1109891

 

1986/6709-2/105   ** Prioritetsbestemmelse 29.01.1986 

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG/ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER

1986/82258-2/105  Best. om adkomstrett 15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2010/500415-1/200  Pantedokument 05.07.2010 

BELØP: NOK 9.178.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2022/1334541-1/200  Pantedokument 23.11.2022 15:31 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org nr: 984851006

Elektronisk innsendt

1963/614-1/105  Registrering av grunn 16.01.1963 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1

1963/921564-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 28.03.1963 

gnr 167 bnr 26

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Spoven Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til

formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Spoven Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950285036

Spoven Borettslag består av 39 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Spoven Borettslag er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 87609452. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 640.192,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 443.060,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 31.07.2024:

-"Vi holder på med ny vedlikeholdsplan for de neste 10-årene. Denne planen blir klar i høst (trolig oktober). Det er planlagt felles bytte av vinduer (ikke dører) i original byggmasse. Antydet periode for når dette skjer vil stå i vedlikeholdsplanen, men blir mest trolig i perioden 2026-2028. Her vil det trolig bli behov for ekstra låneopptak."

- "Det vil trolig bli en økning utover normal prisjustering når vinduer byttes, men det er for tidlig å si noe mer om dette enda. Nye vinduer/bedre isolering vil gi lavere kostnader på oppvarming. Ellers ikke planlagt noen andre større prosjekter og vi jobber i mellomtiden med å bygge opp en buffer for vedlikehold."

- "Det er gjort klart for å kunne bestille lader for elbil i garasje."

Utredning av solcellepanel:

- Vedtak: Styret i Spoven gjennomfører en utredning av muligheten for og kostnader knyttet til montering av solcellepanel på takene i Spoven, inkl. garasjetak. Dette må sees i sammenheng med skifte av tak, utbedring av brannsikkerhet og isolering og bytte av vinduer.

Utredninger i forbindelse med vedlikehold av taket:

- Vedtak: Styret gis fullmakt til en grundig undersøkelse av eksisterende tak og mulige løsninger med ekstern konsulent, slik det er beskrevet i saktekst. Før omfattende utredninger startes, skal det gjennomføres nødvendige avklaringer med Plan- og bygningsetaten om hva som er mulig.

Oppgradering av lekeplassene:

- Vedtak: Styret fikk fullmakt til å innvilge inntil kr. 275.000 for oppgradering av lekeplassene. Det skal søkes flere tilskuddsordninger. Enstemmig vedtatt.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Frittstående komfyr.

- Oppvaskmaskin.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap.

- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Paal Bergs vei 81, 0692, Oslo, Gnr. 163 bnr. 82, andelsnr. 4 i Spoven borettslag med orgnr. 950285036 i Oslo kommune

55-24-0097

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.