Velkommen til populære Presidentgata borettslag og Anna Sethnes gate 2 D!

Lys og luftig 2-roms leilighet med gjennomgående god standard. Her bor du på toppen med flott utsikt og lysinnslipp fra to sider. Dette er en av få leiligheter i borettslaget med egen balkong som har hyggelig utsikt mot bakgård. Planløsningen er romslig med sjarmerende tregulv, god takhøyde og delikate fargevalg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og holder leiligheten god og varm.

- Moderne flislagt bad fra 2016

- Stilrent kjøkken fra 2015

- Topp- og endeleilighet

- Balkong med hyggelig utsikt

- Originale tregulv og god takhøyde

- Varmtvann, fyring og bredbånd inkl.

- Lave felleskostnader

- Sentralt og skjermet

- Veldrevet borettslag

Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² og en loftsbod på 3m².

Hyggelig inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Gjennomgående i leiligheten er de sjarmerende tregulvene som ble slipt i 2015 og helsparklede vegger (2015). Her får du umiddelbart en god følelse! Dørcalling-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang.

Lys og innbydende stue med store vindusflater hvor du har vindu på to sider som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen har du en naturlig plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement (fibernett er inkludert i felleskostnadene). Det er i tillegg god plass til stor spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig brannbalkong hvor du kan nyte varme dager. Leiligheten er en topp- og endeleilighet som betyr at både utsikt og lysinnslipp er på sitt beste. Innebygd hylleløsning for ekstra oppbevaring som både er praktisk og dekorativ. Radiatorene tilkoblet fjernvarme sørger for å holde leiligheten behagelig varm året rundt og strømkostnadene lave. Flotte, originale tregulv og slette malte flater i en tidsriktig fargetone.

Fra stuen kan du gå ut på balkongen som er 2 m2 med plass til utemøblement. Balkongen vender mot nordøst og har morgensol. Trelemmer på gulv.

Separat og hyggelig kjøkken med gode lysforhold og et åpent og fint utsyn. Pent IKEA-kjøkken fra 2015 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det plass til et hyggelig kjøkkenbord ved kjøkkenvinduet. Høyskapene og doble overskap utnytter den gode takhøyden og gir god lagringsplass. Softclose på dører og skap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin (ny i 2023). På kjøkkenet er det også opplegg til vaskemaskin. Frittstående kjøl/fryseskap.

Delikat og totalrenovert bad fra 2016 utført av fagfolk. Dokumentasjon foreligger. Store 60x60 fliser på vegger og gulv, innmurt flislagt badekar fra Villeroy og Boch med dusj og sprutdemper, veggmontert wc, servant fra Villeroy og Boch over benkeplate i heltre. Hylleløsning under servant. Speil med integrert belysning. Vegghengt skap for ekstra oppbevaring. Varmekabler i gulv.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe med speilfronter hvor du har rikelig med oppbevaringsplass. Her får du også plass til kontorpult om ønskelig. Soverommet vender ut mot trafikkstille område som gjør det enkelt å finne roen. Originale tregulv og malte overflater.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov med kort vei til alle tenkelige fasiliteter. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med hyggelige, velholdte utearealer.

Området kan friste med en rekke spisesteder og kafeer med bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Liminal, Lasarett og Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren.

I Vogts gate midt på Torshov ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Vogts gate huser også andre spennende nisjebutikker som Konstabel i tillegg til mange gode alternativer for take-away.

Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket og squash-senter), SATS på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner og minigolf på Lilleborgbanen ved Torshovparken. Mange lekeplasser og innendørs lekeland "Eventyrfabrikken" (ved Myrens verksted).

Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv.  Kort vei til både Torshov Torg og Sandakersenteret med tilbud som vinmonopol, matbutikk, blomsterbutikk, apotek og andre butikker. Det er også gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. På Storo finner du også kino med IMAX-teknologi. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet med Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, Coop Mega, samt søndagsåpen Bunnpris og Joker.

3 582 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme, fiber internett, trappevask, vaktmestertjenestre, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

42 567

40 108

OBOS01-98208202839

Restsaldo: 8.760.358,-

Restløpetid: 6 år 6 md.

Rentebetingelser: 5,95 %

Andel av gjeld: 42.567,-

Kapitalkostnader: 667,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det er ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 244 738 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 730 004 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger ved badekar. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Brudd i varmekabel 2019, rettet opp av forrige eier i 2019. (Opplysninger gitt av selger).

- Lokal reparasjon av membran ansees som en risikoløsning med tanke på lekkasjesikkerhet. Reparasjonen/konstruksjonen er lukket og ikke mulig å vurdere.

- Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

- Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør bør fornyes.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom TG2:

- Veggflater på soverom bærer preg av slitasje.

- Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

Teknisk anlegg TG2:

- Eldre anlegg/element på soverom uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

- Trefliser bærer preg av slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Brudd i varmekabler våren 2019, rettet opp i mai 2019 (av forrige eier).

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Totalrenovering av bad gjort av forrige eier i 2016. Lomundal bygg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Protan membran, fordelerskap montert i tak på bad, nytt rør i rør-system ifm totalrenovering av bad i 2016.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Mulig forrige eier har dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ny kurs til bad, lampepunkt over speil, bryter, stikkontakt, varmekabler, dimmer og downlights ifm totalrenovering av bad i 2016. Adl Elektro AS.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Det ble foretatt asbestsanering av kjeller i 2023.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Styret gjennomførte egne tiltak, samt tiltak i regi av Anticimex, grunnet støy fra måker i 2022 og 2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags

glass fra 1997/1998.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 3000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1940/401825-1/105  Obligasjon    07.03.1940 

BELØP: NOK 161.925

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

SOM IKKE BETALES TILBAKE.

PRIORITETSBEST.

UOPPSIGELIG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/404497-1/105   ** Prioritetsbestemmelse    12.10.1944 

veket for: OBLIGASJON 1938/403830-1/105

 

2000/19137-1/105   ** Prioritetsbestemmelse    03.04.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/19129-1/105

 

2004/77219-1/105   ** Prioritetsbestemmelse    09.11.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/77218-1/105

 

1999/34464-1/105  Obligasjon    30.06.1999 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/51939-1/105   ** Nedkvittering    08.09.2000 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 20.000.000

 

2000/19129-1/105  Obligasjon    03.04.2000 

BELØP: NOK 15.051.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Presidentgaten Borettslag:

Borettslaget består av 231 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Presidentgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322358, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

If Skadeforsikring Polisenummer: 589183

Sum driftsinntekter 2023: kr 8 909 540,-

Sum driftskostnader 2023: kr 7 793 266,-

Årsresultat 2023: kr 707 801,-

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Sykkelskur oppgradering

2020 - 2020: Byttet røykvarslere Nye røykvarslere i alle leiligheter

2020 - 2020: Rørfornying. Byttet vann-rør fra fyrrom i Oskar Braathens gate til Presidentgaten 3.

2020 - 2021: Rørfornying. Byttet vann-rør fra fyrrom i Oskar Braathens gate til Presidentgaten 3.

2019 - 2019: Porttelefon

2019 - 2019: Oppgradering av lys fellesarealer

2019 - 2019: Nye brannvarslere

2018 - 2018: Oppgradering til fiber

2018 - 2018: Nye postkasser

2017 - 2017: Rørfornying av bunnledning Oppgradering av låser. Utbygging av sykkelskur

2017 - 2017: Oppgradering av låser

2017 - 2017: Utbygging sykkelskur

2016 - 2016: Kontroll og sikring av tak og piper

2016 - 2016: Oppgradering av belysning i kjeller

2015 - 2015: Installering av kameraovervåkning

2014 - 2014: Konvertering til fjernvarme

2014 - 2014: Installering av røykvarslere i alle leiligheter.

2013 - 2013: Utskiftning av nøkkelsystem

2011 - 2011: Nye vaskemaskiner

2010 - 2010: Nye Tørketromler

2009 - 2009: Fasaderehabilitering

2008 - 2008: Maling av vinduer og balkongdører

2008 - 2008: Bytting av dørpumper og låssylindere

2008 - 2009: Maling av oppganger

2001 - 2002: Skiftet varmtvannsbereder

2000 - 2000: VVS-prosjekt med utskifting av innvendig røropplegg og oppgradering av baderom

1993 - 1993: Skiftet tak på alle blokkene.

Styrets arbeid 2023 - 2024:

Årets primære fokus har vært å stabilisere økonomien og kutte kostnader der mulig da vi ser at våre kostnader blir stadig høyere. Samtidig som vi har brukt veldig mye tid på en energikartlegging og teknisk tilstandsvurdering, for å få oversikt over mulige fremtidige større vedlikeholdsprosjekter.

Gjerder: Vi har på dugnad fortsatt å sette opp noen strategiske gjerder for å forsøke å gi et bedre helhetsinntrykk, hindre at fremmede tramper ned hagen og forsøker å brøyte vei gjennom buskene våre. Styret ønsker at Presidentgata skal være en åpen plass for alle, men støy og søppel på våre uteområder er et pågående problem (både fra beboere og andre).

Måker: Dette er et vedvarende problem. Borettslaget har de senere årene investert relativt mye penger i å sikre vår eiendom så godt det lar seg gjøre mot de hylende vennene våre. Dessverre så begrenser effekten seg når det ikke er andre eiendommer rundt oss som gjør tilsvarende grep. Måker er fredet og det er veldig lite vi kan gjøre når de rundt oss ikke bidrar.

Brannvern: Etter en mindre hendelse i en andel som krevde at brannvesenet ble tilkalt, ble det gjennomført en ny runde med kartlegging og analyse av Brannverntiltak.

Groomers - Oskar Braatens gate 18: Styret er veldig glade for at Groomers AS (vask av hunder) flyttet inn som leietakere i næringslokalene i Oskar Braatens gate 18 mot slutten av 2023.

Rør: I løpet av sommeren fikk vi omsider avsluttet det berømte asbest-prosjektet, takk for at alle viste tålmodighet, og omsider tilrettela for at jobben kunne gjøres.

Oppsummering av energikartlegging og byggteknisk tilstandsvurdering:

Styret i Presidentgata borettslag har hosten 2023 fatt bistand fra Multiconsult til:

* Kartlegging av muligheter for reduksjon av energiforbruk i borettslaget

* Byggteknisk tilstandsvurdering av fasade og tak pa borettslagets bygningsmasse

Multiconsult har levert en rapport for hver av de to kartleggingene, hovedkonklusjonene fra disse rapportene presenteres her.

Energikartlegging:

Rapporten fra energikartleggingen beskriver lønnsomhetsvurdering av identifiserte tiltak. Det er identifisert 4 tiltak som vil kunne redusere energiforbruket:

* Utskifting av vinduer

* Montering av solceller på tak

* Montering av bygningsintegrerte solceller

* Etterisolering av fasader

Utskifting av vinduer gir den klart største reduksjonen i energiforbruk, og er i praksis det eneste av de 4 tiltakene som er beregnet med positiv nåverdi

Byggeteknisk tilstandsvurdering:

Rapporten fra denne tilstandsvurderingen har gitt følgende beskrivelse av identifiserte tiltak:

* Fasadesystemet har utlevd sin tekniske levealder. Levetiden kan forlenges med 5 -10 år med reparasjoner, utover dette anbefales full utskifting av fasadesystemet.

* Vinduer og balkongdører har utlevd sin tekniske levealder. Disse anbefales utskiftet, samt eventuelt også flytte vinduene lengre ut i fasadelivet.

* Ytterdører barer preg av slitasje, reparasjoner og tilpasninger. For å gjenopprette funksjonalitet og redusere vedlikeholds- og ettersynsbehov, anbefales ytterdører utskiftes.

* Det er p.t. ikke grunnlag for å anbefale full utskifting av tak (taktekking og undertaksbelegg).

Styrets vurdering og videre arbeid:

Tiltaket som er identifisert som en fellesnevner i de to rapportene er utskifting av vinduer, og dette er også det tiltaket med størst lønnsomhet. Videre er utskifting av fasade og utskifting av ytterdører det som er vurdert som nødvendige tiltak, ut fra en byggeteknisk vurdering. Det er ikke konkludert hvorvidt utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdører må gjøres samtidig som en eventuell utskifting av fasaden. Videre fremdrift er at styret har samtaler med aktuelle selskap som kan lede arbeidet med et forprosjekt som vil påbegynnes utover 2024.

* Det vil ikke påbegynnes arbeid for tidligst 2025.

* Da omfanget av prosjekter, tidshorisonter ikke er klart, er det heller ikke foreløpig mulig a gi et realistisk anslag på kostnader eller hvordan økonomien vil påvirke andelseiere.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr. Det understrekes at dette bare gjelder i helt spesielle tilfeller. Det må foreligge gode grunner som taler for dyrehold, samtidig som det ikke må være til ulempe for de øvrige beboerne.

Husdyrhold må godkjennes av styret før det tar til. Standard søknadsblankett fås ved henvendelse til styret. I søknaden skal det legges ved dokumentasjon på at man har god grunn for å ha husdyr, samt godkjenning fra alle beboerne i samme

oppgang. Styret vil foreta en helhetlig vurdering av sosiale og velferdsmessige hensyn i hvert enkelt tilfelle.

Særlige ordensregler gjelder for de som eventuelt får tillatelse til å ha dyr. Det forutsettes at eier av dyret kjenner til politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. På borettslagets eiendom skal dyr være i bånd. Ekskrementer som husdyret måtte etterlate seg på området skal fjernes omgående. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendommen i borettslaget. Dersom det kommer berettigede klager over dyreholdet som sjenerer naboer med lukt, bråk eller liknende, er eieren pliktig til å fjerne dyret hvis ikke ordning oppnås på annen tilfredsstillende måte. Ordensreglene her gjelder også for de som eventuelt måtte ha husdyr på besøk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Anna Sethnes gate 2D, 0474, Oslo, Gnr. 225 bnr. 58, andelsnr. 185 i Presidentgaten Borettslag med orgnr. 948322358 i Oslo kommune

66-24-0067

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.