En flott enebolig fra 2019 med høy standard som har god og praktisk planløsning over 3 plan. Store og fine oppholdsrom, utgang til stor og solrik sydvendt terrasse på ca. 45m² og pent opparbeidet hage.

Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Kjelsås. Det er mange gode barnehager i området, kort vei til Kjelsås skole, butikker og kollektiv transport.

• Bolig fra 2019 med høy standard

• Moderne arkitektur

• Store vindusflater

• Opptil 3,9 meter takhøyde

• Varme i gulv + peis

• Optimal planløsning

• Moderne og stilrent kjøkken med hvitevarer fra Siemens

• Lekkert flislagt bad

• Boen hvitpigmentert eikeparkett

• Stor og solrik terrasse

• Pent opparbeidet hage

• Meget gode solforhold

• Dobbeltgarasje m/el-bil lader

• Markanært

• Kjelsås skolekrets

• Energiklasse B som kvalifiserer til Grønt boliglån

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken og toalettrom.

2. etasje: Stue, baderom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

Kjeller: Gang, bad/vaskerom, bod og sluse med utgang til felles garasjeanlegg.

Det er felles garasjeanlegg under boligen, hvor denne enheten har en dobbelplass med elbil-lader. Det er direkte adkomst fra garasjen og inn til boligen.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig inngangsparti med en fin terrasse. Praktisk med glasstak over inngangsdøren, samt utebelysning og stikkontakt montert på vegg.

Under boligen er det felles garasjeanlegg hvor denne boligen disponerer 2 garasjeplasser. Du kan også ta deg tørrskodd fra garasjen og direkte inn til boligens underetasje.

Når du entrer boligen i hovedetasjen kommer du inn i en lys og innbydende entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine boligen med sin gode standard fra 2019.

Entréen har lys enstavs parkett på gulv med gulvvarme, glatte overflater malt i en fin lys farge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Praktisk nisje med plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2019 med lys enstavs parkett på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Boligen har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Stuen har flere store vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys og åpner opp for det flotte utsynet. Alle vinduene i boligen har 3-lags isolerglass og sorte vinduskarmer som gir et stilrent og moderne uttrykk.

Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere vinterdager. Stuen er romslig med god plass til en stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik terrasse på ca. 45m². Terrassen har terrassebord på gulv, levegger i treverk og flotte plassbygde blomsterkasser. Det er også montert markise i 2023, utebelysning og utvendig stikkontakt.

Den gode størrelsen gir plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold gjennom hele dagen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Fra terrassen har du videre adkomst til hagen med eksklusiv bruksrett. Hagen er svært pent opparbeidet med plen, støttemur og variert flott beplantning. Det er også sandkasse for de minste beboerne i hjemmet.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og lys laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og påkostet armatur fra Tapwell med uttrekkbar tut.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Det er også montert automatisk vannstopper med fuktsensor. Sokkelskuffer og ekstra stor oppvaskkum.

I tilknytning til oppholdsrommene i 1. etasje har du et praktisk ekstra toalettrom. Et meget flott toalettrom med Terrazzofliser fra Ellingard Collection på gulv, deilig gulvvarme og overflater malt i en nydelig grønnfarge. Toalettrommet er påkostet med en lekker servant fra Copenhagen Bath.

Fra stuen i 1. etasje er det en flott oppgradert trapp fra Trapperingen opp til boligens 2. etasje. Når du kommer opp har en du en fin ekstra stue som i dag er benyttet som tv-stue.

God standard fra 2019 med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater med en fin kontrastvegg og skjult elektrisk anlegg. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe som sørger for en god varme på vinterstid og med Air Condition på varme sommerdager.

Boligens 2. etasje har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og åpner opp for den flotte utsikten. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyde på opptil ca. 3,9 meter bidrar til en luftig romfølelse.

Boligen har et stort, lyst og innbydene hovedsoverom. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Soverommet har store vindusflater fra gulv til tak og god takhøyde opptil ca. 3,9 meter som gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

Fra hovedsoverommet har du utgang en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 6m². Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk med glassfelt og plass til sittegruppe. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg.

Beliggenhet i høyden og mot syd sørger for gode solforhold. Her sitter du fritt og solrikt med fin utsikt!

Soverom 2 er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon. Soverommet har god standard med lys enstavs eikeparkett og glatte lysmalte overflater.

På soverommet er det plass til både seng, kontorpult og det er oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Det tredje soverommet er også et lyst og fint soverom. Soverommet har lys enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater med en flott  tapetsert kontrastvegg. Store vindusflater fra gulv til tak sørger for masse lys og åpner opp for utsikten.

Soverommet er i dag innredet som et barnerom med køyeseng og en koselig hems med stige. Det er også plass til kommoder eller annet ønskelig møblement.

I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du et stort og lekkert baderom fra byggeåret 2019. Stilrene materialvalg med store flotte fliser, glatte malte overflater og delevegg i treverk. Baderommet har deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med sort armatur og stort speil med sort innramming over. Baderommet er også utstyrt med frittstående badekar og vegghengt toalett.

Gang/trapperom i kjelleren med enstavs parkett på gulv med gulvvarme, glatte overflater malt i en fin varm farge og skjult elektrisk anlegg. God oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning, i skoskap, samt ytterligere plass til oppheng.

Flott og svært praktisk bad/vaskerom fra byggeåret 2019. Rommet har lekre Terrazzofliser fra Ellingard Collection på gulv, deilig gulvvarme og overflater malt i en fin farge kombinert med fliser i dusjsonen. Praktisk innredning fra Ikea med nedfelt servant og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Rommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj.

I kjelleren er det også en praktisk bod på ca. 6m². Boden er utstyrt med flere hyller som gir god lagringsplass.

Fra kjelleren er det et praktisk vindfang/sluse ut til felles garasje hvor denne boligen disponerer en dobbelplass med elbil-lader. Også her er det ytterligere lagringsmuligheter.

Kr. 576,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Sameiets felles husforsikring og strøm fellesarealer (garasje og utvendig belysning).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader"; "Kommunale avgifter" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Kr. 906,- per 12.06.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 29 474,30,- for 2024.

For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

* Eiendomsskatt: Kr. 12 422,-

* Vann- og avløpsgebyr: Kr. 11 237,84,-

* Renovasjonsgebyr: Kr. 5 542,46,-

* Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 272,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 026 152 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 12 399 688 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk ved entré. Rekkverk bør etableres.

* Drenering: Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Hellvik Hus A/S, Lorange Støp, Mithassel Ing. og rørleggerbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hellvik Hus A/S førte opp huset i 2019 etter TEK10. På bad og kjøkken har vi byttet blandebatteri selv (egeninnsats), og på WC har vi byttet vask og blandebatteri (egeninnsats). Hellvik Hus leverte vaskerommet klargjort med varmtvannsbereder, røropplegg til vask, vaskemaskin, dusj, samt sluk og membran på gulv og varmekabler i gulv og øvrige elinstallasjoner ved ferdigstillelse i 2019. Flisarbeidet ble utført av Lorange Støp i 2019, dusjbatteri/regndusj ble montert av Mithassel Ing. og rørleggerbedrift AS samme år. For å frigjøre gulvplass ble varmtvannsbereder i 2019 flyttet til under trapp i kjeller. Den er plassert i kar med drenering til våtrom og har water stop-sensor. Dette er gjort på egeninnsats (ufaglært). Vask og baderomsinnredning er også montert på egeninnsats. Vegger er malt med våtromsmaling på egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Hellvik Hus A/S, Lorange Støp

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nybygg 2019 etter TEK10. Flislegger la smøremembran i dusjsone på vaskerom i forbindelse med flislegging i 2019.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Se vedlagte kvitteringer for arbeid av faglært.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Vi er nylig blitt oppmerksom på at det kan hende tiltaket krever søknad, og vil undersøke dette videre med byggesakkyndig. Informasjon som fremkommer vil deles med ny kjøper.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Kjenner ikke til feil, men sluker har blitt renset ved behov, som en del av normalt

vedlikehold.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Hellvik Hus A/S

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hellvik Hus da bygget ble oppført, samt egeninnsats. Se punkt 2 for detaljer.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei. Nei, men nabo har opplevd mugglukt av klær oppbevart i garasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Nei. Tilsyn utført uten anmerkninger 29.06.2022.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Skjevhet i loftstuegulv ble vurdert som innenfor toleransekravene ved overtakelse i 2019. Etter bygget hadde stått en stund oppdaget vi sprekker i gips og i overgang mellom tak og vegg, særlig i øverste etasje. Dette ble utbedret på ettårsbefaring og igjen i mars måned 2024. I tillegg påpekte vi noe skjevhet i vegg på gjesterom. Hellvik Hus har forklart at dette har sammenheng med den høye takhøyden, konstruksjonen på huset og temperaturforskjellene mellom vinter og sommer og som kan skape sprekker. Skjevhet har blitt opplyst av Hellvik Hus til å være innenfor toleransekravene.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Ja. Vinteren 2020 kom en mus seg inn i garasjen. Den ble fanget og vi har ikke hatt forekomst siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Hellvik Hus A/S

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ja. Hellvik Hus tettet gulvet på balkong utenfor soverom på reklamasjon for å rette opp manglende impregnering av utstikkende dragere. Til-tak benyttet. Terrasseplatting og levegg utvidet på egeninnsats i 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: R&M Elektro, Ullern Elektro, Nordstrand Varmepumper AS, Kjelsås Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hellvik Hus A/S v/R&M elektro stod for det elektriske da huset ble oppført. R&M Elektro har også installert ekstra røykvarsler i garasje og i kjeller i ettertid. Ullern Elektro satte opp elbillader i 2020. Varmepumpe til kjøling (Aircondition) satt inn av Nordstrand Varmepumper i juli 2020. Har skiftet filter på balansert ventilasjon jevnlig (egeninnsats). Lagt varmekabler i gang i kjeller i 2021 (egeninnsats med kontroll/godkjenning og samsvarserklaring fra Kjelsås Elektro). Runes A/S monterte markise i 2023, el-arbeid utført av Kjelsås Elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Ja. Dette foreligger for hele boligen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Ja, Hellvik Hus v/ R&M Elektro AS utførte kontroll av el-anlegget i juni 2019.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Ja, Elbillader er plassert i garasje. Dette var utført av Ullern Elektro i 2020.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja. Ja. Hems på barnerom og spilevegg på badet er utført på egeninnsats. Åpning av veggen på vaskerom til rom under trapp er utført på egeninnsats. Naboens støttemur (3A) var i ferd med å falle ned over tomt 3B ved overtagelse. Vi rev og satte opp ny og lavere støttemur etter avtale med nabo (egeninnsats).

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Ja, vi er nabovarslet om riving av Midtoddveien 6 og oppføring av nye boliger. Ny småhusplan er vedtatt, men ikke foreløpig trådt i kraft.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja. Ja. Vi undersøker p.t. om endringer på vaskerom nevnt i punkt 2 medfører søknadsplikt.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Se punkt 2, 16 og 19 over. Vi har oppgradert fra bod til vaskerom/bad i kjeller.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Nei. Ikke byggemeldt. Se punkt over.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Ja. Nei. Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om ferdigattest for oppføring av eneboligen den 08.01.2020.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei. Nei, men Hellvik Hus har opplyst at det er lagt radonduk.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja. Ja, Sameiet har nylig inngått en service avtale med Car-Bo for årlig vedlikehold av garasjeporten. Regning til sameiet for service i mars 2024 ble 3900 kr.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Ja. Det ble avtalt på sameiemøte i 2023 å hente inn tilbud på oppgradering av dekket på gangsti. Det er foreløpig ikke vedtatt oppgradering.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Se punkt 9. Mus i garasje som er fellesareal.

Tilleggskommentar:

Dør til gjesterom og balkongdør ut fra hovedsoverom trenger justering. Hellvik Hus skal se på dette i august.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 51 kvm

Kjeller:

BRA-i: 23 m²

1. etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 45 m²

2. etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 6 m²

Kommentar til areal:

Balkong i 2.etasje oppmålt til 6 m² (TBA).

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 45 m² (TBA).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av bod til bad og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles tomt for sameiet på ca. 1 087 kvm.

En seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og av utvendige arealer i samsvar med utomhusplan datert 06.02.2017, jfr. vedlegg 1. Utomhusplan utgjør således en del av disse vedtekter.

Den til enhver tid gjeldende eier av seksjon 4 har eksklusiv bruksrett til tomteareal angitt i skravert felt i grått i vedlegg 2. Denne bestemmelse kan ikke endres uten tilslutning fra samtlige seksjonseiere.

En seksjonseier kan velge å gjøre eksklusiviteten tidsuavhengig gjennom å kreve at man reseksjonerer eiendommen i samsvar med nevnte utomhusplan for å gjøre enerett til bruk av utearealer tidsuavhengige.

Den del av tomt og bygning som ikke er tilleggsdeler i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring er fellesarealer.

Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er felles garasjeanlegg under boligen, hvor denne enheten har en dobbelplass med elbil-lader. Fra garasjen er det direkte adkomst inn til boligens kjelleretasje.

Det er etablert 5 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg og 2 ute på sameiets fellesareal. Eksklusiv disposisjonsrett er fordelt slik at seksjon 3 (salgsobjektet) disponerer 2 plasser inntil sitt kjellerareal i garasje. Videre disponerer seksjon 4 og 1 hver sin biloppstillingsplass i garasjeanlegg og hver sin biloppstillingsplass ute, mens seksjon 2 disponerer en biloppstillingsplass i garasjeanlegget inntil sin bod.

For opphevelse og/ eller endringer av punkt 3 kreves det enstemmighet mellom seksjonseierne.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt(er) for elbil og ladbare hybrider for inntil 16A per seksjon, i tilknytning til parkeringsplass(er) seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligbygg over 3.etasjer samt felles garasjeanlegg. Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Utvendig fasader forblendet med pussede flater og stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Det foreligger ferdigattest fra 2020 på oppføring av enebolig. Ferdigattesten og byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens kjelleretasje er definert som bod (boligen tilleggsdel) i byggetegningene. Det er ikke søkt om bruksendring av rommene. Rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut som én boenhet. Utleie meldes normalt til styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Luft-til-luft varmepumpe montert i gang i 2. etasje. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i kjellergang, vaskerom og hele første etasje & bad oppe. Elektrisk ovn på hovedsoverom.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod kjeller. Varmtvannsbereder på 242L (fra 2019) plassert bod under trapp kjeller.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelse i S-4220 av 15.03.2006. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Det er også plansak under arbeid som berører eiendommen. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). I forbindelse med plansaken er det også vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i området.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra veg og bane i kommuneplanen.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 05.02.2021

Midtoddveien 6 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tomannsbolig - Hus 1-2

Saksnummer: 202306105 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt 11.12.2023

Midtoddveien 6 - Oppføring av tomannsbolig - Hus 3-4

Saksnummer: 202306115 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt 11.12.2023

Midtoddveien 8 C - Påbygg og fasadeendring

Saksnummer: 202456822 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.05.2024

Status: Mottatt søknad

Midtoddveien 10 A - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 202305633 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt 16.06.2023

Midtoddveien 9 C - Bruksendring til legekontor i 1. etasje og fasadeendringer

Saksnummer: 202306530 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.08.2023

Status: Tillatelse gitt 06.06.2024

Midtoddveien 11 - Riving av enebolig og oppføring av to eneboliger

Saksnummer: 202118598 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.11.2021

Status: Mottatt søknad om brukstillatelse

Midtoddveien 9 B - Oppføring av enebolig og bilheis

Saksnummer: 202101640 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.01.2021

Status: Rammetillatelse gitt 20.05.2022

Kjetils vei 4 B - Nytt mønetak på eksisterende garasje med pulttak

Saksnummer: 200705569 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.05.2007

Status: Tillatelse gitt

Kjetils vei 5 D - Oppføring av garasje som tilbygg til enebolig

Saksnummer: 201710197 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.06.2017

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.07.2018

Kjetils vei 7 A - Fasadeendringer, tiltak i bærekonstruksjonen, nedpigging av kjellergulv, bruksendring av kjeller og loft (m/disp. avstand vei og total høyde (HT) og fravik i forhold til krav til intern trapp)

Saksnummer: 201817543 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.12.2018

Status: Endret tillatelse gitt 21.10.2020

Kjelsåsveien 125 - Fasadeendring og ny carport

Saksnummer: 201904387 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.03.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Kjelsåsveien 136 - Riving og oppføring av garasje

Saksnummer: 202302873 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.02.2023

Status: Søknad under behandling

Daniel Walstads vei 2 A - Utvidelse og ombygging av tomannsbolig

Saksnummer: 202305650 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.04.2023

Status: Rammetillatelse gitt 23.06.2023

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 23.02.1934, dagboknummer 909679. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 09.03.2018, dagboknummer 524447. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 113/582.

* Reseksjonering, tinglyst den 26.01.2022, dagboknummer 102139. Snr: 3. Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 131/598. Endring av sameiebrøk.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Sameiets navn er Boligsameiet Midtoddveien 3b, gårdsnummer 71 og bruksnummer 82 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved tinglysing av kommunens seksjoneringsvedtak den 09.03.2018 og har organisasjonsnummer 924 449 381. Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Sameierbrøk: 131/598

Ingen forkjøpsrett.

Sameiet har felles husforsikring i Gjensidige. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Selger opplyser om at det ble avtalt på sameiemøte i 2023 å hente inn tilbud på oppgradering av dekket på gangsti. Det er foreløpig ikke vedtatt oppgradering.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Lampe spisestue, lampe stue, lampe trapp, lampe tv-stue, lamper soverom.

- Montana bokhylle tv-stue

- String skrivepultseksjon tv-stue

- String bokhylle stue

- Knaggrekke vaskerom

- Knaggrekke sluse Vitra

- Knaggrekker gang kjeller

- Hyller i garasje

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Midtoddveien 3 B, 0494, Oslo, Gnr. 72 bnr. 82 snr. 3 orgnr. 924449381 i Oslo kommune

19-24-0219

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.