Attraktiv 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 3.etasje! Leiligheten har en god planløsning samt store vindusflater som bidrar til å skape en luftig atmosfære. Boligen består av entré, innbydende stue, separat kjøkken som er nyoppusset i 2021, et romslig soverom og bad. Dette er et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum!

- Varmtvann, fyring og internett inkludert

- Vinduer- og fasaderehabilitering 2021

- Lave strømutgifter, godt isolert

- Tidløse fargevalg & originale tregulv

- Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

- Stort soverom med gode garderobemuligheter

- Flislagt bad som er oppgradert i 2021

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Entré med behagelig gulvvarme

- God oppbevaringsplass i ekstern bod på 4 kvm

- Herlige fellesområder med sittegrupper & grill

- 15 min gange til Bjørvika & 10 min sykkel til Sørenga

- Nærhet til 37 og 20-bussen

- Kort vei til ulike servicetilbud

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en kjellebod på 4 kvm. I tillegg har borettslaget et fellesvaskeri og en sykkelbod.

Leiligheten har en lys og romslig stue med malte overflater i et lyst fargevalg! Gulvet er laget av originalt heltre og ble slipt i 2024. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Varmtvann, fyring, internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige utgiftene. Vinduene  har to-lags glass og er fra 2021. Takhøyden strekker seg opptil 2,50 meter!

Moderne og stilrent kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har slette fronter og benkeplate av treverk. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryserdel og vinkjøleskap (2024) medfølger handelen. Kjøkkenet har i tillegg godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer og rikelig med arbeidsplass på benk. Videre er det nedfelt stikkontakt i benkeplate samt stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Det er også montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Delikat soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i plassbygde skap samt garderobeskap. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i en mørk tone og gulvet er belagt med originalt tregulv.

Flislagt baderom fra 2003 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servantinnredning med benkeplate av laminat, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Badet ble oppgradert i 2021 med ny servantinnredning, servant med armatur, speil, mekanisk avtrekksventil og utskifting av flotør til toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Veggene har blitt malt i en lys hvit-tone og på gulv er det fliser med behagelig gulvvarme. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Det er adkomst via felles trapperom. Ellers har oppgangen callinganlegg.

4 976 pr. mnd. Varmtvann, fyring, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester for fellesområde, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 265.457,- pr. 11.06.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 102.803,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har et registrerte lån.

Lånenr: HANBA1-83987203016

Type: A

Restsaldo: 21.361.738,-

Andel restsaldo: 265.457,-

Kapital kostnader: 2.053,-

Restløpetid: 17 år 2 md.

Term: 12

Rente pr. 11.06.2024: Flyt 5,90%

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 099 288 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 177 295 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i to fliser i dusjsone. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert

som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk i en plateskjøter over kjøkkenbenk. Til informasjon: Det er registrert enkelte ujevnheter.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert slitasje på soverom. Til informasjon: Slipt orginalt heltregulv med fylte sprekker i stue. Det er registrert enkelte sprekker. Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 16 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Kvikk Kjøkken Ski, Arko Elektro. Kvik kjøkken ski har byttet baderomsinnredning. Arko Elektro har montert lampe over speil og elektrisk takvifte. Har byttet flotør i toalett på egenhånd.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Arbeid utført av Arko ligger i boligmappe.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Front entreprenør. Fasade ble renovert og nye vinduer ble satt inn i 2021/2022.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. Oslo Elektro & Rør AS. Ekstra sikring ble satt inn i forbindelse med oppussing av kjøkken.

Til informasjon er det et hull i vegg på soverom, som i dag er dekket av bilde (med blå figur). Videre er det noen hull og skruefester bak bildet på badet.

Boligens totale areal er 56 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 4 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 52 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 168 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 11 stk parkeringsplasser hvorav 10 stk leies ut til beboere. Ta kontakt med styret for plass på venteliste.

Borettslaget har ingen garasjer. Det kan være mulig å leie garasjeplass i 2 garasjelag i borettslagets nærområde. Svenengen garasjelag disponerer 10 stk garasjeplasser i enden av Schweigaardsgat. Kontaktperson er Odd Erik Uthusli i 25 D. Dalehaugen garasjelag disponerer de resterende garasjene i Schweigaardsgate.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Skillende dekker av betong. Yttervegger av pusset mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral samt gulvvarme på i entré og på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Videre har det kommet spørsmål i bystyret og det er ønsker om ytterligere klargjøringer. Bane NOR har også identifisert et behov for å lete etter kostnadsreduserende endringet. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Dalehaugen 4 - Rehabilitering av bad - H0203. Se saksnummer: 202111665. Status: Tillatelse gitt.

Dalehaugen 1-15 - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer. Tiltaket omfatter utskifting av vinduer og etterisolering av fasadene i et leilighetsbygg i Schweigaardsgate 98 A-L i bydel Gamle Oslo. Bygningen ble oppført i 1936 og står på gul liste. Se saksnummer: 202300029. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Enebakkveien 20 A-B - Reparasjon og utvidelse av to brannbalkonger. Søknaden omfatter søknad om fasadeendring, eksisterende brannbalkonger mot sør i 4. og 5.etasje skal rehabiliteres og utvides. Eiendommen består av en boligblokk fra 1935, tegnet av arkitekt Knut Knutsen, med til sammen 20 leiligheter fra 2. til 6. etasje (loft) og 1. etasje innredet til næring. Bygningen er lokalisert på Galgeberg i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202302150. Status: Rammetillatelse gitt.

Enebakkveien 25 B - Flytting av kjøkken til stue - H0103. Se saksnummer: 202112788. Status: Tillatelse gitt.

Enebakkveien 26 - Tilbygg, påbygg og bruksendring av kjeller. Søknaden omfatter påbygg, tilbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendringer på eksisterende enebolig i Enebakkveien 26, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202204644. Status: Rammetillatelse gitt.

Enebakkveien 31 - Oppføring av boligbygg. Sykkelskur bygges inn nabotomt. Boligbygg bygges inn nabogrense. Bygget overskriver høydebestemmelsene, men ikke de dominerende høydene. Se saksnummer: 202310807. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Enebakkveien 31 - Riving av bygg. Omsøkt tiltak gjelder riving av eksisterende bygg i Enebakkveien 31 på Vålerenga. Bygget økses revet i forbindelse med oppføring av nytt bygg (egen byggesak 202310807). Bygningen er en verkstedbygning. Bygningen er ikke i bruk i dag. BYA for eksisterende bygg er 337 m2 uten parkeringsareal. Se saksnummer: 202310801. Status: Rammetillatelse gitt.

Opplandgata 7 C - Oppføring av enebolig og frittstående boder i bakgård. Tiltaket omfatter riving av eksisterende nyere bod i bakgården, oppføring av enebolig på samme sted, samt oppføring av nye frittstående boder, på Opplandsgata 7C, gnr 232 bnr 233 i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202016333. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Schweigaards gate 98 L - Utskifting av bunnledning. Se saksnummer: 202457719. Status: Mottatt søknad.

Smålensgata 1 - Fasadeendring. Etablering av dør mott hage. Se saksnummer: 202317632. Status: Tillatelse gitt.

St. Halvards gate 67 - Endring av virksomhetsskilt - Posten. Se saksnummer: 200814372. Status: Tillatelse gitt.

St. Halvards gate 67 - Fasadeskilt - Coop prix. Se saksnummer: 201516366. Status: Tillatelse gitt.

St. Halvards gate 67 og Dalehaugen 6 - Tilbygg avfallsskur. Søknaden gjelder etablering av et avfallsskur i bakgården i St. Halvards gate 67 og Dalehaugen 6, i bydel Gamle Oslo. Avfallsskuret har en størrelse på 5,9 m2 og plasseres 1 meter fra felles nabogrense. I forbindelse med avfallsskuret etableres det en utvendig trapp og tørrkjølere på fasaden. Se saksnummer: 20251501. Status: Tillatelse gitt.

St. Halvards gate 71 B - Bruksendring fra verksted til servering. Eiendommen er lokalisert på Vålerenga i bydel Gamle Oslo. På eiendommen er det oppført to trehus fra ca. 1845 som er omgjort til bolig, samt en nedlagt bensinstasjon fra ca. 1935 og to skur fra ca. 1935 og 1942 som har vært brukt som verksted. Se saksnummer: 202302354. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Vålerenggata 5 - Etablering av brønnpark. Søknaden omfatter etablering av brønnpark med 4 stk energibrønner med en dybde på 350 meter. Alle rørinstallasjoner og energibrønnstopper blir installert ca 0,6 meter under marknivå. Kun mindre samlekum i nivå med terreng blir synlig på overflaten. Se saksnummer: 201900764. Status: Tillatelse gitt.

1934/901308-1/105  Erklæring/avtale 02.10.1934 

AT OSLO LYSVERKER GIS RETT TIL Å BYGGE UNDERJORDISK TRANS-

FORMATORSTASJON

1934/910871-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 27.10.1934 

Med flere bestemmelser

1934/910872-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 08.11.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/404491-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 21.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1952/408228-1/105  Erklæring/avtale 25.06.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1999/74855-1/105  Erklæring/avtale 20.12.1999 

Nettstasjon nr. 1757

2008/860992-1/200  Pantedokument 23.10.2008 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2009/268265-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/48

2009/268265-3/200  Best. om adkomstrett 17.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

2009/268265-4/200  Bestemmelse om bebyggelse 17.04.2009 

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

2009/268265-5/200  Erklæring/avtale 17.04.2009 

Evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.

Overført fra: 0301-232/481, 0301-232/482

1934/900745-2/105  Registrering av grunn 01.05.1934 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:6

2008/1040162-1/200  Grensejustering 31.12.2008 

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/268302-3/200  Sammenslåing 17.04.2009 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:481

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:482

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-232/146, 0301-232/248

Rettigheter i eiendomsrett

1999/66090-1/105  Erklæring/avtale 15.11.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:1-14

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 79 andelsleiligheter. Svenengen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 961094321, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 232, 64.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Styret:

Styret kan kontaktes på Vibbo og på e-post svenengen@gmail.com.

Ingen forkjøpsrett for gjeldende leilighet. Forkjøpsretten gjelder kun for de andeler med et bruksareal på 70 kvm eller mer.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 86085883. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 299.638,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 738.354,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om pr. 24.05.2024 at borettslaget driver med utomhusprosjekt som dekkes av lånet de vedtok fra fasaderehabiliteringen. Det er noe usikkerhet knyttet til om midlene dekker hele prosjektet. Det skal tas opp på generalforsamling om borettslaget er nødt til å ta opp et ytterligere lån for å gjennomføre prosjektet slik de har tenkt. Styreleder informerer om at dersom dette blir vedtatt vil andel felleskostnader øke, men ikke felleskostnader.

Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen 28.05.2024:

- Ny bodstruktur og oppgradering av utearealer.  Det har i flere år vært enighet om nødvendigheten av å forbedre og sikre sykkelparkeringene, samt oppgradere grusplassen rundt flaggstangen. I tillegg er det blitt klart at asfalten, skuret/tørkestativet/sykkelparkeringen er i dårlig stand og trenger fornyelse. Et overskudd fra låneopptaket for fasadeoppussingen er tilgjengelig for dette formålet. Vedtak: Styret arbeider videre med prosjektet i tråd med diskusjonene som fremkom under generalforsamlingen.

- Nye hekker rundt borettslaget. Under arbeidet med fasadene ble hekkene rundt bygningene klippet. Det foreslås å kjøpe planter for å gjøre om hekken. Vedtak: Beplantning gjøres på dugnad.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021 - 2022 Rehabilitering av fasader og nye vinduer

2019 - 2020 Oppussing trappeoppganger

Styrets arbeid:

-  Arbeid sammen med Praksis A knyttet til ny bodstruktur/sykkelparkering og uteområde.

- Fulgt opp og avsluttet gjenstående arbeider med Front Entreprenører i forbindelse med vindu- og fasadeprosjektet.

- Løpende HMS arbeid.

- Løpende vedlikehold.

- Fulgt opp Telenor med tanke på dekning av faktiske kostnader knyttet til deres basestasjon.

- Inngått avtale med nytt ventilasjonsfirma, gjennomført årskontroller og innhentet vedlikeholdsetterslep.

- Beskjær frukttrær og plantet hekk mot toglinje.

Dyrehold er tillatt under forutsetning at husdyrene ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Til informasjon er det et hull i vegg på soverom, som i dag er dekket av bilde (med blå figur). Videre er det noen hull og skruefester bak bildet på badet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Enebakkveien 25B, 0657, Oslo, Gnr. 232 bnr. 64, andelsnr. 30 i Svenengen Borettslag med orgnr. 961094321 i Oslo kommune

55-24-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.