Unik og sjarmerende 3-roms beliggende i byggets 3. etasje!

Et sjelfullt og flott hjem med ypperlig internbeliggenhet i historisk bygård kjent som Gråbeinkvartalet.

Planløsningen er romslig, og man får gleden av store oppholdsrom inkludert åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, entré og balkong.

Leiligheten er gjennomgående oppusset og påkostet de senere årene så her kan man flytte rett inn!

- Flott 3-roms leilighet med herlig atmosfære og god planløsning

- En sjelfull leilighet med attraktiv plassering i historisk bygård

- Gjennomgående oppusset og renovert 2017-2024

- Stilrent og delikat baderom oppusset 2017 - oppgradert i 2024

- Moderne peisovn fra 2018

- Nyere kjøkken fra 2018 som ble oppgradert i 2021

- Nytt gulv 2021

- Planert/rettet gulv 2021

- Nye elektriske kabler i alle rom

- Varmtvann ink. i felleskostnader

3. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 9 kvm og trappebod som deles med nabo, ca. 4kvm.

- Felles boder for sykkel i kjeller, felles plasser for sykkel/barnevogn i bakgård.

- Felles oppholdsrom i blokken vis-a-vis

- Borettslaget består av 18 andeler.

- Ny oppvaskmaskin 2023

- Nordøstvendt balkong 4 kvm

- Bad fra 2017

- Nytt dusjgarnityr og dusjdører i 2024

- Vannrør av typen rør-i-rør system

- Synlig avløpsrør av plast.

- Kjøkken fra 2018 oppgradert i 2021

- Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert på kjøkken

- Nytt laminat gulv i 2021

- Peisovn fra 2018

- Skorstein fra byggeår

- Etasjeskille av betong

- Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vegg på soverom 2 og i vinduer.

- Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller.

- Takhøyder er målt til: 2,31-2,52 meter.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

- Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen siden eier overtok:

- Planering/retting av gulv + ny parkett i alle rom

- Nye gipsplater + maling av alle vegger

- Nye lister en god del steder

- Lakkert kjøkkenfronter, flislagt kjøkkenvegg samt ny benkeplate

- Nye elektriske kabler i alle rom

- Ny dusj og dusjdører

- Ny oppvaskmaskin

Det første som møter deg når du trer inn i leiligheten er en stor og lys entré. Her er det god plass til oppbevaring samt å henge fra seg yttertøy og sko.

Leiligheten har en ypperlig plassering i bygården og har en praktisk planløsning som er nøye utformet i nyere tid. Her får man gleden av store vindusflater som slipper inn rikelige mengder naturlig dagslys samtidig som man får følge av et frodig utsyn mot den hyggelige bakgården. Stuen og kjøkkenet er samlet i en moderne åpen løsning, hvor man vil ha godt med plass til både møblering og sosiale sammenkomster.

Det er godt med plass til sofagruppe, stuebord og spisebord, og atmosfæren er luftig. I sommerhalvåret vil balkongen på mange måter fungere som en forlengelse av stuesonen, og den moderne peisovnen vil bidra med lun varme i vinterhalvåret. Et nydelig innredet og helhetlig hjem med mange flotte kvaliteter.

Kjøkkenet ble satt inn nytt i 2018 i forbindelse med oppussingen og ombyggingen av leiligheten. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og inneholder Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. I 2022 ble kjøkkenfrontene lakket, kjøkkenveggen flislagt og benkeplaten byttet. I dag fremstår kjøkkenet som svært moderne og tidsriktig. De gode lysforholdene fra stuen kommer også til sin rett i denne sonen.

I 2017 ble baderommet gjennomgående renovert samt utvidet med 50-60cm. Oppussingen omfattet blant annet ny himling, nytt elektrisk anlegg og nye varmekabler i tillegg til flislagte overflater og ny baderomsinnredning. I 2024 ble det også satt inn nye dusjdører og dusj. Rommet har et moderne og dekorativt uttrykk, og er smart møblert. Innredningen inkluderer servant med underskap og nisje for vaskemaskin, regndusj med svingbare glassdører, speilskap og vegghengt toalett.

Hjemmets flotte balkong måler ca. 4 kvm og er vendt mot nordøst. Her får man følge av et hyggelig utsyn over den frodige felleshage samtidig som uteplassen oppleves rolig og tilbaketrukket. Et fantastisk sted å nyte de vakre sommerdagene! I 2020 ble balkongen skrubbet og renset, og det ble etablert nytt strømuttak samt ny varmelampe.

Ta også gjerne med deg lunsjen ned til borettslagets felleshage. Her finner man et romslig og frodig område som er pent opparbeidet med plen, trær og diverse prydbusker i tillegg til sittegrupper og sykkelparkering.

Leilighetens to soverom er begge romslige og pent innredet med lyse fargetoner. Dagens hovedsoverom inkluderer et praktisk garderobeskap, og har godt med plass for dobbeltseng og nattbord. Det øvrige soverommet er også av god størrelse og har en flott teglsteinsvegg som preger rommet.

Dagligvarene kan du enkelt handle med deg hjem fra de mange nærbutikkene i området; både KIWI, COOP og REMA1000 er rett i nærheten. Legg gjerne turen innom Kaffebrenneriet for ferske bakervarer og en kopp god kaffe, her er det åpent også på søndager.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna T-banestasjonene på Grønland og Tøyen som gir deg tilgang på alle fem linjer. Banen kan du ta helt opp til Frognerseteren og Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

Du kan også enkelt ta 17-trikken som stopper i Trondheimsveien kort vei unna og herfra ta deg ned til Jernbanetorget på bare 7 minutter. 31-bussen er et annet alternativ med lik reisetid. Det er heller ikke mange meterne ned til Nybrua der du finner holdeplass for trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås-Aker Brygge- Majorstuen og 13 Grefsen-Bekkestua.

Har du bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1.

5 046 pr. mnd.

De av enhetene som betaler for balkongtillegg vil ha en reduksjon i felleskosntadene når lånet på balkongene er ferdig nedbetalt i okotber 2024.

Fordeling:

Balkongtillegg: kr. 711,-

Felleskostnader: kr. 4 335,-

Felleskostnadene inkluderer:

Renter og avdrag på lån, trappevask, vaktmestertjenester, snømåking, internett, TV, varmtvann og generell drift og vedlikehold.

Felleskostnadene økte med 10% i januar 2024.

85 428

12 519

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11418518 4

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,69%

Restsaldo 55 078,00

Innfrielsesdato: 01.10.2024

Rente type: Flytende

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207591122

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restsaldo 1 222 120,00

Innfrielsesdato: 28.02.2043

Rente type: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207831506

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restsaldo 408 826,00

Innfrielsesdato: 30.09.2039

Rente type: Flytende

Det er ikke IN-ordning på noen av disse lånene.

Sikringsordning fellesgjeld: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 249 011 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 746 241 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - bad

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Belistning baderomsdør har flassende maling og har behov for overflatebehandling.

Kjøkken

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øverige rom

- Veggflater på soverom 1, entre og stue/kjøkken bærer preg av egeninnsats og ufaglært arbeid har behov for overflatebehandling.

Elektrisk anlegg

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Balkonggulv bærer preg av slitasje

Selger har ikke kommentert noe nevneverdig i egenerklæringen.

BRA-i:  52 kvm

BRA-e: 9 kvm

BRA-b:

Leiligheten en endret fra opprinnelige byggetegninger. Hovedsoverommet er flyttet dit stuen var. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og rommet der kjøkkenet stod er gjort om til soverom. Det er også bygget balkong.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 843 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong /

murkonstruksjoner. Skillende dekker av tre. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest vedrørende:

 - Jens Bjelkes gate 14-16 - Vaaningshus - Bygganm (attestert)- 1899

 - Jens Bjelkes gate 14 B - Riving av bærevegg - Ferdigattest - 2023

 - Jens Bjelkes gate 14 B - Oppf¢ring av balkonger - Ferdigattest - 2019

 - Jens Bjelkes gate 14 B - Erstatte bærevegg med bjelke 3 etg - Ferdigattest - 2018

 - Jens Bjelkes gate 14 B - D¢ra?pning i bærende vegg 1 etg - Ferdigattest - 2017

 - Jens Bjelkes gate 14 B - A?pning i bærevegg - Ferdigattest - 2023

 - Jens Bjelkes Gate 14 A-B - Ombygging og bruksendring av loft - Ferdigattest - 2016

 - Jens Bjelkes gate 14 - Utvidelse bærevegg mellom stue og kj¢kken i 3 etg - Ferdigattest - 2012

 - Jens Bjelkes gate 14 - Sammensl leil og innr bad mm - Ferdigattest - 1989

 - Jens Bjelkes gate 14 - Oppf¢ring balkonger - Brukstillatelse - 2003

 - Jens Bjelkes gate 14 - Loftsutbygging - Ferdigattest - 1999

 - Jens Bjelkes gate 14 B - Erstatte bærevegg med bjelke 3 etg - Plan 3 etg - 2017

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektriske panelovner, samt varmekabler i bad. Peisovn i stue/kjøkken.

Snitt energiforbruk i 2022 og 2023 har verdt ca. 9000 kwh.

Selger informerer om at dette er kunstig høyt da de ikke har brukt peisen overhodet - kun elektriske ovner. 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Bebyggelsen er vernet som kulturminne (tidligere byantikvarens gul liste over bevaringsverdige bygninger).

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Lakkegata 73 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 200802330

Lakkegata 64 - Tilbakeføring fra kontor til bolig

Saksnummer: 202459155

2006/419962-1/201 Registrering av borettslagsandel datert 14.12.2006

1891/954201-1/105  Bestemmelse om gjerde datert 19.09.1891 

Forbud mot generende bedrift

1986/17326-1/105  Bestemmelse om vannledn. datert 14.03.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1891/900160-2/105  Registrering av grunn datert 19.09.1891 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:79

1986/47267-1/105  Best. om adkomstrett datert 31.07.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Erk. vedr. benyttelse av areal.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/2055-1/105  Erklæring/avtale datert 11.01.1991  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1-18

Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.

1986/57814-1/105  Best. om adkomstrett datert 17.09.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/71941-1/105  Erklæring/avtale datert 27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1-18     

Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og

vedlikeholde div. ledninger m.v

Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for

Eiendom og Utbygging.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter.

Jens Bjelkesgt. 14 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 961074045, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen

bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med

dette.

Jens Bjelkesgt. 14 B/L har ingen ansatte.

Godkjenning av ny andelseier er påkrevd før overtagelse kan gjennomføres.

Nei

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89135183

Årsresultat 2023: kr. 172 080,-

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Driftsinntektene i 2023 var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av fellesutgifter. Budsjettert var 823 000 NOK, der virkelig sum ble 979 103 NOK.

Driftskostnadene i 2023 var lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak besparelser som følge av høye kostnader som følge av rente og inflasjon. Budsjettert var 786 058 NOK, der virkelig sum ble 724 353 NOK.

Finanskostnader i 2023 var 95 759 NOK.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 77 000 til normalt vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten idereføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. i antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Jens Bjelkesgt. 14 B/L.

Lån

Jens Bjelkesgt. 14 B/L har lån i Husbanken og OBOS-Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Oppsummering av året som har gått:

Det forestående året har ikke borettslaget gjennomført større vedlikeholdsprosjekter. Det har vært utført kontroll av Elotec brannalarmsystem, samt befaring av oppsettet ellers i borettslaget. Alarmboks er koblet på 2G-nettet som legges ned i slutten av 2025, og det er derfor innhentet tilbud på ny avtale og sender.

Økonomi: Styret har etter anbefaling fra OBOS valgt å øke felleskostnadene med 10 % fra Januar. Styret kan øke eller senke felleskostadene 2 ganger i året, juni eller januar - og dette kom som en midlertidig økning på toppen av en tidligere økning i Juni i fjor. Styret følger med på utviklingen mtp. renter/inflasjon - og vil så snart det er forsvarlig sikte på å senke disse igjen. Dette er en midlertidig løsning for å sikre økonomien til borettslaget. De av enhetene som betaler for balkongtillegg vil også kunne merke seg at det allerede i Oktober 2024 vil ha en reduksjon i felleskosntadene, da lånet på balkongene da vil være nedbetalt (dvs 700 kr).

Kostnader på byggearbeid er svært høye i dag, og dette er en trend som trolig vil holde seg ut året. Dermed kan det være fornuftig å vente med større prosjekter til dette har stabilisert seg noe.

Sikkerhet: Det har vært innbrudd i flere kjellerboder i Mai, og flere beboere har meldt om savnede gjenstander. Dette illustrerer hvor viktig det er med etterlevelse av regelverket rundt adgangsstyring og sikkerhet i form av låste dører.

Flere bebore opplevde at tilgangen på vann forsvant midlertidig da rør frosset i vinter. Borettslaget hadde tidligere en varmeovn som stod i kjeller på de verste kuldedagene, men denne ble dessverre stjålet. Det ble gått til innkjøp av en ny ovn som løste problemet.

Det ble også rapportert om istapper med jevn frekvens, noe som borettslaget i større grad må få fjernet effektivt fremover. Kvartalsstyret fikk en bot fra staten som følge av dette, noe vi så klart ser at ikke gjentar seg.

Fra kvartalstyret:

Det har blitt meldt at det er for lite tilgang på barnevognstativ, og det sees på muligheter for å anskaffe flere slike så alle beboere med behovet skal få muligheten.

Det er igangsatt prosjekt rundt grillplassen i bakgården, der det utforskes muligheter rundt å utvide denne og lage enten platting eller sittegrupper med levegge for en mer holistisk løsning.

Det er ytret ønske om nye porter i mellom alle byggene, men det anslås å være både kostbart og krevende arbeid, noe som indikerer at dette ikke påstartes i 2024.

Det er inngått ny avtale med Defigo etter undersøkelse av alternative tilbydere på markedet. En helhetsvurdering viser at Defigo fortsatt er det beste alternativet, og i den forbindelse ble det innstallert nye bokser som angivelig ville utbedre en del av

utfordringene som er meldt inn. Avtalen løper over 5 år og gjelder for samtlige oppganger og porter i kvartalet.

Det må søkes styret om dyrehold, utekatter godkjennes ikke.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Jens Bjelkes gate 14B, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 57, leilighetsnr. 13 orgnr. 961074045 i Oslo kommune

16-24-0074

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.