Velkommen til en delikat 3-roms toppleilighet, beliggende i et sentralt og populært område på Løren. Leiligheten er fra 2018 og holder en gjennomgående god standard. Meget arealeffektiv planløsning, samt store vindusflater som slipper inn mye lys. Her kan man flytte rett inn!

- Attraktiv 3-roms topp-/hjørneleilighet!

- Sydvestvendt balkong på 7 kvm

- Store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling

- Generøs takhøyde på 2,61 meter

- Á-konto fjernvarme & bredbånd inkludert

- IN-ordning: felleskostn. kan reduseres til ca. 3.101,-

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Nybygg fra 2018 med heis

- Flott felles takterrasse

- Stor, ekstern bod på 8m²

- Mulighet til å leie garasjeplass v/ledighet

- Felles sykkelparkering i kjeller

- Midt mellom Hasle og Løren T-bane

- Kjøpesenter (Vinslottet) i nabobygg

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til sydvestvendt balkong på 7 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 8 kvm.

Lekker stue som er malt i et tidsriktig fargevalg. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling som gir rikelig med lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden på ca. 2,61 meter sørger for en luftig atmosfære. På gulvet er det lagt en lys, tre-stavs eikeparkett. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 7 kvm. Balkongen vender mot sydvest, så her kan du nyte varme sommerdager. Du har god plass til en sittegruppe og beplantning. I tillegg er balkongen utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en stilren innredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og laminert benkeplate. Det er dekorative fliser på bakvegg samt stikkontakter og belysning under overskap. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser medfølger handelen.

Boligen har to soverom med malte flater i delikate farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Soverom nr. 2 er smart løst med inngang via plassbesparende skyvedør.

Tidløst, flislagt baderom som er både praktisk og romslig. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Videre er det varmekabler i gulv samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med dimbare downlights.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene er malte i et tidløst fargevalg og det er lagt en lekker tre-stavs parkett på gulv. Det er adkomst via felles trappegang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg med video. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull. Sikringskapet med automatsikringer og hovedsikring er plassert i entré/gang.

16 395 pr. mnd. Á-konto fjernvarme, bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Ákonto fjernvarme: 928,-

Felleskostnader: 1.994,-

Digital-TV/Bredbånd: 179,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 13.264,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.101,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Á-konto fjernvarme. Avregning av fjernvarme. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav). ISTA avregner 1 gang i året fjernvarmen. Eier er ansvarlig for å passe på å betale inn nok akonto ila året.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 2.149.693,- pr. 04.07.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.740,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har et registrert lån.

 

Lånenr: OBBK01-98207601519

Type: A

Restsaldo: 160.528.119,-

Andel restsaldo: 2.149.693,-

Kapital kostnader: 13.264,-

Restløpetid: 24 år 6 md.

Term: 12

Rente pr. 04.07.2024: Flyt 5,45%

(IN-ordning)

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 3.101,-. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter innbetalingsservice, se kontaktinfo nedenfor, før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (ev tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 520 015 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 776 056 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Nei. Ifølge styret har det vært observert skjeggkre i andre bygg i «safran».

- 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Kom en mail fra styret om det i fjor. Ikke observert i dette bygget så vidt jeg vet.

- Tileggskommentar: Er montert en skinne med spotter i stuen, av faglært elektriker.

Boligens totale areal er 67 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 8 m²

Fjerde etasje:

BRA-i: 59 m²

TBA: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 619 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og

stålkonstruksjoner. Yttervegger av mur. Tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer

fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Balansert ventilasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.07.2019 for oppføring av to boligblokker. Dokumentet følger vedlagt.

Borettslaget har foreløpig fortsatt ikke fått godkjent ferdigattesten. Styret purrer regelmessig på AF-gruppen om å få dette på plass. Borettslaget har registrert på Plan- og bygningsetatens hjemmesider at AF har levert en søknad rett før jul som er under behandling.

Styrets godkjenning for at andelseierne kan overlate bruken av hele boligen til andre er allerede gitt dersom:

- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- Andelseieren er en juridisk person,

- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Styret forbeholder seg retten til å revurdere godkjenningen. Andelseieren kan ikke drive kortidsutleie av boligen i mer enn 90 dager gjennom Airbnb o.l. formidlingstjenester.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I slike tilfeller er det adgang til å drive kortidsutleie gjennom Airbnb o.l. formidlingstjenester.

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med sentralvarme til radiatorer.

Selgers energiforbruk er stipulert til ca. kr. 350 pr. mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, barnehage, institusjon (kultur), kontor, industri etter bestemmelsene i S-4597 av 24.08.2011. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bøkkerveien 4 - Pyloner og skilt - Vinslottet. Søknaden omfatter en oppføring av én reklamepylon og en helhetsplan for uthengsskilt på Vinslottet på Hasle i bydel Grünerløkka. Det søkes om uthengsskilt rundt hele fasaden, med flest plassert mot Bøkkerveien. Skiltene har en dimensjon på 700x700 millimeter. Uthengsskiltene belyses og blir utstyrt med en timer, hvor de vil slokkes klokken 21:00 og tennes på klokken 06.00. Se saksnummer: 202313262. Status: Tillatelse gitt.

Bøkkerveien 4 - Fasadeskilt og pylon - Vinslottet. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer: 202456335. Status: Tillatelse gitt.

Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. I forbindelse med byggesaken for Bygg 01 (Vinmonopolets sentralanlegg på Hasle - saksnr. 201604482) ble det som vilkår for dispensasjon stilt krav om at tiltakshaver for byggesaken skulle forestå en omregulering slik at reguleringsplanen for bygget blir i tråd med det prosjektet som nå er under oppføring. Hovedhensikten med omreguleringen er derfor å justere plankart og bestemmelser for felt K11, slik at disse samsvarer godkjent tiltak. Se saksnummer: 201807232. Status: Bemerkningsmøte.

Bøkkerveien 5 - Fasadeskilt - Avoki. Se saksnummer: 202456874. Status: Tillatelse gitt.

Karvesvingen 1 - Fasadeskilt og pylonskilt - Aller media AS. Se saksnummer: 201501285. Status: Tillatelse gitt.

Karvesvingen 1 - Oppføring av takskilt - Aller Media AS. Se saksnummer: 201510540. Status: Tillatelse gitt.

Karvesvingen 7 - Etablering av ny mesanin i 1. etasje. Søknaden omfatter etablering av mesanin i det eksisterende administrasjonsrommet i byggets

første etasje. Rommet har i dag en nettohøyde på 5,75 som muliggjør etableringen av mesanin med interntrapp innenfor rommets eksisterende vegger. Se saksnummer: 202318580. Status: Tillatelse gitt.

Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Søknaden gjelder opparbeidelse av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien i bydel Grünerløkka. Følgende tiltak er omsøkt: Kjørefelt i én retning, sykkelfelt i to retninger, fortau, overvannsanlegg, grøntområder med regnbed og møblering, belysning. Endringen omfatter etablering av staudebed på areal avsatt til annet veigrunn - grøntareal i reguleringsplan S-5126. Tiltaket er i tråd med planen som sier at arealet skal gis et grønt preg med beplantning. Se saksnummer: 202117852. Status: Endret tillatelse gitt.

Lørenveien 71 C - Bruksendring til gatekjøkken - Seksjon 167. Søknaden gjelder bruksendring av rålokale på 45 m² til takeawy sushi - drevet som enkeltmannsforetak. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. Tiltaket er lokalisert på Løren i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202113480. Status: Tillatelse gitt.

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Ombygging av Økernveien vil potensielt gi trafikkreduksjon og nærmiljøforbedring. Ombygging av Økernveien kan skape nye forbindelser internt og på tvers av barrierer for myke trafikanter

Ombygging vil mest sannsynlig utløse arealpotensial for boliger langs gata. Ombygging frigir areal til bedre løsninger for gående og syklende og

gjøre at flere velger å gå eller sykle. Ombygging frigir areal til grønt og overvannshåndtering. Ombygging kan øke fremkommeligheten for buss i Økernveien og gjøre at flere velger kollektivtransport fremfor bil. Ombygging av Økernveien til bygate mot sentrum vil gi økt bykvalitet lokalt og i hele Hovinbyen. Bidrar til sikring og realisering av Den grønne ringen. Se saksnummer: 202453643. Status: 13.03.2024.

Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger. På bakgrunn av ovenordnede føringer ønskes det utviklet et prosjekt med bymessige kvaliteter, høy arealutnyttelse og gode uterom. Organiseringen av bygningsvolumene danner tre romslige, grønne gårdsrom med gode solforhold. Bebyggelsen langs Økernveien kan benyttes til både bolig og næring. Dette muliggjøres ved at de er adskilt fra den øvrige bebyggelsen. Næring i denne delen kan være gunstig da det grenser til støyutsatte Økernveien, samtidig blir det mulighet for å etablere aktive fasader mot Økernveien. Se saksnummer: 201615880. Status: Venter på informasjon.

Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging. I hovedsak er eksisterende bygninger på planområdet eldre industri- og lagerbygg med liten arkitektonisk eller kulturell verdi. Disse nyere byggene foreslås revet. Eikenga 31, en lagerhall fra 1958 med buetak i betong, er beskrevet i den opprinnelige stedsanalysen for Hovinbyen som et anlegg med kvalitet, men ikke så høy kvalitet at Byantikvaren ville føre det inn på Gul liste. BYA uttalte seg på denne tidspunkt at slike anlegg kan egne seg for transformasjon, og handlingsrommet vil være større enn når det kommer til bevaringsverdig bebyggelse. I løpet av 2019 har bygget blitt kommunalt listeført. Begrunnet av Byantikvarens ønske om å beholde representative bygg fra den gamle industriperioden. Forslagsstiller har fått utarbeidet fagnotater vedrørende muligheter for bevaring av bygget. Både fagnotatene fra 2019 og tilstandsrapport fra 2017 konkluderer med at byggets tekniske levealder snart er nådd, og rådgivende arkitekt som spesialiserer seg i kulturminner anbefaler «et alternativt grep som reetablering basert på gjenbruk av bygningsmaterialer bør vurderes. Alternativt kan det bølgende buetaket være til inspirasjon for en ny takkonstruksjon som tilfredsstiller aktuelle krav og som er økonomisk forsvarlig i et livsløpsperspektiv.». Se saksnummer: 201906192. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. Planforslaget innebærer å regulere planområde til bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse, undervisning), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2BRA bolig (opp til 1500 boenheter), maksimalt 16 000 m2BRA forretningsareal hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer. Byggehøyder over 70 m. Alternativet sikrer ikke stille side for alle boligene, og legger opp til felles uteareal iht. områdekategori 1. Plan- og bygningsetaten mener at plangrepet er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2. Se saksnummer: 201908559. Status: 201908559.

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-17/200  Bestemmelse om kloakkledn 30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-18/200  Bestemmelse om kloakkledn 30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1346076-13/200  Bestemmelse om kloakkledning 01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/232

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1621255-1/200  Pantedokument 29.11.2018 21:00 

BELØP: NOK 278.640.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2018/1621265-1/200  Felles pantedok bor.innsk  29.11.2018 21:00 

BELØP: NOK 136.162.085

Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Lov Om Borettslag § 2-11. 1.Ledd  

Lnr.: 20011539

2018/1621265-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 29.11.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1621255-1/200

 

2019/592036-9/200  Bestemmelse om vann/kloakk 24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1400198-1/200  Seksjonering 12.10.2018 21:00

opprettet seksjoner:

snar.: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 7252/7972

 

2019/809180-1/200  Reseksjonering 11.07.2019 21:00 

snr.: 2

formål: Samleseksjon bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 7252/7972

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-124/236

Rettigheter i eiendomsrett

2019/592036-5/200  Erklæring/avtale 24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255 Snr:1-51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256 Snr:1-43 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 Snr:1-57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1-49

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Gjelder bruk av fellesareal

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 102 andelsleiligheter. Krydderhagen E0 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919507799, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Bøkkerveien 14-16.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PWC.

Flere leverandøravtaler er gjennomgått og enkelte er reforhandlet. Kort tid etter årsmøtet i fjor inngikk borettslaget en ny avtale med Altibox som gjorde at borettslaget kunne reduserer innkrevingen betraktelig. Avtalen ble også flyttet fra sameiet til borettslaget som gjorde at innbetalingene til borettslaget kunne reduseres betraktelig. Det ble også inngått ny avtale med strømleverandør og startet opp samtale med rørleggertjenester (varmeanlegg) og renholdsavtale. Det anbefales at det påtroppende styret fortsetter arbeidet med å redusere kostnader ved å reforhandle eller si opp og inngå nye leverandøravtaler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89892042

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 12.541.808,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 727.000,- i overskudd.

Selskapet eier 7252/7972 deler (seksjon 2) i Sameiet Safran. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameiet Safran

som utgjør kr 43 704,-. Selskapet deltar med 102/510 deler i Krydderhagen Driftsforening. Selskapet pliker å være medlem av Kydderhagen Driftsforening. Hvert medlem av

Kydderhagen Driftsforening må betale en kontingent som fastsettes på grunnlag av antall bruksenheter i medlemmets sameie/borettslag.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 05.07.2024:

- Det er ingen planer om rehabilitering.

- Det er ingen planer om økning av felleskostnader utover normal lønns- og prisvekst.

Vedlikehold:

Det har ikke vært behov for store vedlikeholdsarbeider i borettslaget og det er ikke avdekket behov på kort sikt. Det er har vært en omfattende lekkasje i en av oppgangene som har vært krevende for de berørte beboerne. Det er imidlertid vært flere uttrykninger fra rørleggere som har slitt med å finne årsaken. Denne saken er nå lukket.

Selv om det ikke er avdekket vedlikeholdsbehov av stort omfang enda så må alle forberede seg på at det kommer. Styret ønsker derfor å gjenta forårets påminnelse om at det er viktig at borettslaget som i dag bruker eiendommen også er med på å finansiere fremtidens behov. Derfor har styret også budsjettert med overskudd på driftsbudsjettet og oppfordrer det påtroppende styret å følge samme prinsipp.

Det ble gjennomført en del elektrikertjenester vinteren 2024 for å lukke diverse avvik som hadde samlet seg opp. Videre så ble det gjort noen siste forsøk høsten 2023 om å føre reklamasjonssaker mot AF-gruppen, men det kom lite til ingenting ut av det. I vinter 23/24 var det noen utfordringer med ventilasjonen. Utfordringen skyltes en automatisk frostsikring som slår ut når det blir sprengkulde (rundt 15-20 minusgrader). Borettslagets serviceleverandør for ventilasjon (Gupex) bistod med en god løsning som styret kunne gjennomføre selv.

Skadedyr:

Mot slutten av 2023 kom det meldinger til styret om at det var observert skjeggkre i noen av leilighetene. Styret tok ganske umiddelbart kontakt med forsikringsselskapet om mulige tiltak. Skadedyrteknikkeren som tok saken informerte styret om at tiltak ikke var prekært og det planlagt tiltak mot slutten av januar. Skadedyrteknikkeren kom seg inn i samtlige leiligheter noe som hører til sjeldenhetene. Dette er veldig bra og viser at vi har en pliktoppfyllende

beboermasse. Det er ikke kommet inn meldinger om observasjoner av skjeggkre etter dette.

Takterrassen - utarbeiding av skisseprosjekt:

Styret har sett på noen ulike måter å få takterrassen til å både se og fungere enda bedre enn i dag. Bl.a. er det en utfordring med planter og vanning, og at den fremstår som en lang tarm- hvor endestykket med gress og den fantastiske utsikten til byen i hovedsak bare er en gressørken. Borettslaget mener også at møbleringen kunne vært bedre, og noe mer tilpasset barna, og at identiteten som en del av «Krydderhagen» burde vært forsterket. Borettslaget endte opp med et forslag om å få kontakt med landskapsarkitekter som kunne ha utarbeidet noen skisser for oss. Søk på mittanbud.no ga ingen resultater. Borettslaget har derfor kommet i kontakt med to danske masterstudenter, som nå er inne i sitt siste halvår. De har gjort seg noen foreløpige tanker som ble presentert for styret i februar. Avtalen er videre at studentene lager mere skisser, og besøker borettslaget (antagelig ved dugnaden) for å få innspill fra beboere. Et endelig skisseprosjekt kan derfor legges frem for nytt styre, som tar beslutning om vi går videre til et forprosjekt.

Forsikringssaker:

I styreperioden 2023/2024 har det vært en del forsikringssaker som styret har måtte følge opp. Situasjonene oppstod i andelsleiligheter, slik at sakene har blitt fulgt opp i samarbeid med de berørte beboerne. Avhengig av sakens natur vil ansvaret kunne falle på borettslaget eller andelseier, og disse  vurderingene tas i samarbeid med både forsikringsselskapet og OBOS sine rådgivere. Andelseiere skal kunne være trygg på at borettslaget stiller opp når det er et kollektivt ansvar å utbedre skaden, samt tar regningen for egenandelen.

Andre saker:

Ulovlig bruksoverlating er dessverre et vedvarende problem i borettslaget. Borettslaget har hatt enkelte saker som har vært tidkrevende å følge opp. Det anbefales at det påtroppende styret fortsetter arbeidet med å avdekke og avslutte ulovlige bruksoverlatinger i neste periode.

Det ble på et tidligere årsmøte fattet et vedtak om at styret skulle undersøke muligheten for etableringen av en sykkelvaskestasjon. Etter en gjennomgang av forskjellige løsninger og tilbud er styrets konklusjon at borettslaget ikke skal gjøre dette i egen regi. Saken har i stedet for blitt løftet opp til Krydderhagen driftsforening for vurdering av en kollektiv løsning.

Borettslaget har foreløpig fortsatt ikke fått godkjent ferdigattesten. Styret purrer regelmessig på AF-gruppen om å få dette på plass. Borettslaget har registrert på Plan- og bygningsetatens hjemmesider at AF har levert en søknad rett før jul som er under behandling. Det anbefales at det påtroppende styret følger opp saken videre ved behov.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold.

1. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Fellesområder og hageareal skal ikke benyttes som dyretoalett. Urinering på fast plass ødelegger beplantning og skaper sjenerende lukt i nærmiljøet.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Bøkkerveien 16A, 0579, Oslo, Gnr. 124 bnr. 237 snr. 2, andelsnr. 95 i Krydderhagen E0 Borettslag med orgnr. 919507799 i Oslo kommune

55-24-0095

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.