Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne nydelige 3-roms leiligheten i populære Gråbeinskvartalet.

Leiligheten kombinerer moderne oppgraderinger med klassiske detaljer som teglsteinsvegger og slipte originale tregulv. Kjøkken og bad ble pusset opp i 2012, og vinduene er fra 2018. Vedovnen sørger for god varme på kjølige dager, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Planløsningen er svært attraktiv med god takhøyde, store vindusflater og romslige oppholdsrom, hvor kjøkkenet utmerker seg spesielt som en flott sosial sone.

Den prisbelønte, solrike bakgården er en sjelden perle, perfekt for varme sommerdager.

Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket, rett ved Botanisk hage, med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Her kan du flytte rett inn.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang.

Leiligheten består av:

Entré, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Leiligheten disponerer en loftsbod og en bod i 1.etasje samt en kjellerbod.

- Helsparklet og malt stue i 2021

- Helsparklet og malt soverom 1 i 2024

- Malt soverom 2 i 2024

- Malt gang i 2024

- Byggeår: 1891.

- Bod i 1.etasje oppmålt til 1 kvm.

- Kjellerbod oppmålt til 6 kvm.

- Loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 3 m2,

- Det er barnevogn-boder i bakgården, og sykkeloppbevaring i kjeller, samt utendørs sykkeloppbevaring i bakgården.

- Eier kan også benytte felles lagringsrom.

- Baderom oppgradert i 2012 med lydanlegg.

- Gulvvarme på bad.

- Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2012.

- Laminat benkeplate.

- Kjøkkenet har lekkasjestopper.

- Ventilator med kullfilter.

- Gulvflater belagt med heltregulv og parkett i øvrige rom.

- Flislagt gulv i entré.

- Teglsteinspipe fra byggeår.

- Vedovn i stue.

- Etasjeskille av trekonstruksjoner. 

- Vannrør av rør-i-rør tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og inspeksjonsluke til tilkoblingspunkt for rør-i-rør/vanntilførsel-rør plassert vegg på toalett.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

- Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

- Takhøyde er målt til 2,56 - 2,58 på stue og kjøkken.

- Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer samt måler og kursfortegnelse plassert i felles trappegang.

- Mulighet for dyrking i pallekarm i bakgård

- Felles hageutstyr

- Sosial bakgård med julegran-tenning.

- Smart styring av ovner med app

- Felles grill og grillområde i bakgård

- Frukttrær i bakgård

- Felles urtehage

- Tilgang fra inni bakgården til Gråbein bar, en møteplass for alle naboer i kvartalet

- Tørkestativ i bakgård

- Steinkast unna piknikplenen i botanisk hage, kanskje oslos fines piknikkplen

Velkommen inn!

Entreen gir et flott førsteinntrykk med sine stilrene fliser og en romslig skyvedørsgarderobe som sikrer god oppbevaringsplass. Callinganlegget ble oppgradert i 2019. For ekstra lagringsbehov finnes både lofts- og kjellerbod til disposisjon.

Lys og trivelig stue med utsikt mot den prisbelønte, idylliske bakgården. Dette rommet fungerer som leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Vedovnen i hjørnet gir en lun atmosfære på kalde dager, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Den generøse takhøyden, kombinert med innfelte downlights, forsterker den luftige og romslige følelsen. Alle vinduer ble byttet i 2018 og rommet ble helsparklet og malt i 2021.

Lyst og innbydende kjøkken med tidløs innredning fra 2012. Her møter klassisk eleganse moderne funksjonalitet, med hvite, slette fronter og en slitesterk benkeplate i hvit laminat. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger salget: kjøleskap med fryser, komfyr, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Beiset panel tilfører varme og karakter, mens teglsteinsveggen mot stuen skaper en harmonisk balanse mellom rustikk sjarm og moderne design.

Flislagt og moderne baderom fra 2012 med tidløst design. Rommet er funksjonelt innredet med servantskap, veggfast høyskap og vegghengt toalett. Dusjnisjen med glassdører gir et rent og ryddig uttrykk, mens opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel gjør hverdagen enklere. Varmekabler gir ekstra komfort, og vinduet slipper inn naturlig lys samtidig som det sikrer god ventilasjon.

Lyst og romslig hovedsoverom med adkomst fra mellomgangen. Her er det god plass til en stor dobbeltseng, og de romslige garderobeskapene gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. De to soverommene er praktisk plassert på hver sin side av oppholdsrommene, noe som gir ekstra fleksibilitet og privatliv. Soverommet ble helsparklet og malt i 2024.

Fleksibelt og pent soverom med flere bruks- og møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og garderobe, men rommet egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommet ble malt i 2021.

kr. 4 255,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.123,-

Internett: kr. 132,-

Felleskostnadene inkluderer:

Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

10 % økning av felleskostnadene fra 01.02.24. Styreleder informerer om en økning av felleskostnadene 01.02.25. Dette er ikke per nå styrebehandlet.

244 584

19 326

Lånenr: * OBOS01-98208070177

Type: A

Restsaldo: 3.980.919,-

Restløpetid: 29 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Ikke IN-ordning

Sikringsordning: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 426 743 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 706 970 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk er i to fliser ved høyre glassdør. Utbedring bør vurderes.

- Vannrør: TG2 gjelder vanntilførsel-rør av kobber fra ukjent årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder skjult avløpsrør fra ukjent årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftuluftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert noe mangelfull membran/tettesjikt på vegg bak rørkasse til toalettsisterne vurdert til å kunne medføre følgeskade ved en eventuell vannlekkasje. Det er i tillegg elastisk fug med manglende vedheft rundt toalett. Årsak er ikke kjent. Utbedring bør vurderes.

- Annet: Det er registrert ufagmessig utført listing rundt vindu.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

- Avløpsrør: Skjult avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er i tillegg registrert sprekker mellom heltregulv, enkelteløse bord, stedvis knirk og slitasje på heltregulv og parkett. Årsak til knirk er ikke kjent. Utbedring av knirk og løse gulvbord bør vurderes.

- Innerdører: TG2 gjelder: Det er registrert slitasje på baderomsdør. Til informasjon: Dør mellom entré og gang er av eldre dato. Funksjonstesting viser ingen avvik.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 29 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Dører: Entrédør har behov for justering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Skjevhet i gulv og vegger

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Er målt, og har blitt gjort tiltak for å komme under en tiltaksgrense. Dette er nådd.

Boligens totale areal er 72 kvm

BRA-i: 63 kvm

BRA-e: 9 kvm

Leiligheten samstemmer ikke med oversendte originaltegninger. Kjøkkenet er flyttet inn på opprinnelige stue og det er nå etablert soverom der kjøkkenet var.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 608 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger i hovedsak av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2018. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdiattest vedrørende:

- Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 26.06.2024

- Bruksendring fra forretn. til bolig i 1. etg. og innredn. av loftsleil. oppg. A og B.) datert 01.06.2002

- Samenslåing av leiligheter datert 23.03.1981

Viser til matrikkerapport som sier at bygget ble tatt i bruk 01.01.1892.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger heller ikke ekspedisjonsdokument for eiendommen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig i vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Elektrisk oppvarming

I følge selger er gjennomsnittlig årlig forbruk: 7790 kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger U1.0-1.5 S-2255, 28.7.77 endr.reg.best S-2937, 1.10.87 Disp.plan bystyrets vedt. 16.6.82 (sofienberg).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Siebkes gate 5 A-B - Utskifting av taktekking

Saksnummer: 202214214

Lakkegata 73 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 200802330

Harald Hårdrådes plass - Plassering av multimøbel med benker og skilt

Saksnummer: 202118532

1980/521285-1/105  Erklæring/avtale datert 19.11.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

1986/57814-1/105  Best. om adkomstrett datert 17.09.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1990/71941-1/105  Erklæring/avtale datert 27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1-18

Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og

vedlikeholde div. ledninger m.v

Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for

Eiendom og Utbygging.

1991/2055-1/105  Erklæring/avtale datert 11.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1-18

Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.

1986/47267-1/105  Best. om adkomstrett datert 31.07.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Erk. vedr. benyttelse av areal.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.

Siebkesgate 5 Brl. er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931187538, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 229/72

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Siebkesgate 5 Brl. har ingen ansatte.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88546193

Fjorårets regnskap viste et underskudd/overskudd på - 2 229 053,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr - 8 021,- i underskudd. Underskuddet i 2023 skriver seg fra låneopptak for skifte av utvendig tak og maling av oppganger.

Styret har i budsjett 2024 budsjettert med at arbeidskapitalen skal reduseres med kr. 100.000 i 2024. Styret frykter at renten ikke vil gå ned med det første, og har i forkant av generalforsamling fått en klar anbefaling fra Obos om å gjøre en tilpassing av felleskostnadene. Det skal derfor stemmes over en endring med 10 % fra dagens nivå, eller kreve inn en måned med ekstra felleskostnader.

Endring av felleskostnader med 10 % vil bety kr. 80.000 i økte innteker, mens dobbel innkreving av felleskostnader en måned vil bety kr. 67.000. Vedtatt: Doble felleskostnader blir fakturert i juli.

Borettslaget har et vedlikeholdsfond på kr. 69.015 Dette er penger som kun skal anvendes til vedlikehold, og Obos krever et vedtak fra generalforsamling for å kunne tilgjengeliggjøre pengene. Styret ber derfor generalforsamlingen vurdere følgende:

Vi foreslår at midler fra vedlikeholdsfondet anvendes til å få montert knappelåssystem på inngangsdørene nede. Materiell og arbeid er estimert koste kr. 35.000. De resterende midlene foreslås brukes til nedbetaling av gjeld tatt opp i forbindelse med rehabilitering.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 20.000 til mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Siebkesgate 5 Brl..

Lån

Siebkesgate 5 Brl. har lån i Obos Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.02.24.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

I henhold til e-post fra styreleder datert 28.11.2024 informeres det om følgende:

- Underskuddet 2023 skriver seg fra låneopptak for skifte av utvendig tak og maling av oppganger.

- Budsjettert underskudd i 2024 handler om at styret i samråd med økonomirådgiver i Obos valgte å bruke en del oppspart egenkapital som et virkemiddel til ikke å sette opp fellesutgiftene mye i år.

- I 2025 vil fellesutgiftsatsene øke fra og med 01.02.25. Dette for å møte renteutgifter og kraftig økning i kommunale avgifter. Dette er ikke per nå styrebehandlet.

Styrets arbeid

I 2023 gjennomførte vi tre nødvendige vedlikeholdsoppgaver.

Vinteren 2023 skiftet vi yttertak. Dette inkludert at vi fikk lagt ny diffusjonsåpen takpapp og skiftet skadet undertak.

Vi har gjort radongass-tiltak. En måler per leilighet ble utlevert til første og andre-etasjeleiligheter, åtte til sammen. Disse ble samlet inn og ble levert til analyse 17.4.23. Tre av leilighetene i a-oppgangen hadde verdier over tiltaksgrense på 100 Bq/m3, men med små verdier over grensen, den høyeste målte 128 Bq/m3. Vi ble anbefalt å etablere en undertrykksvifte i kjeller under oppgang a, noe som ble gjort i august 2023. Det ble gjennomført kontrollmålinger i leilighetene med målte verdier over 100 Bq/m3 vinteren

2024. Der har vi ennå ikke fått måleresultatene.

Vi pusset opp begge oppgangene våre i november 2023. Dette inkluderte skraping og maling av overflatene og skifte av vinylbelegg ved inngangsdørene nederst. Styret bestilte og monterte like navneskilt for inngangsdører og postkasser.

Vi arbeider fortsatt med en vannlekkasjesak fra 2022 knyttet til en av leilighetene, hvor følgeskader hos oss skal dekkes av forsikringen vi har.

Det har vært avholdt to styremøter i tidsrommet, mens fortløpende styrearbeid har vært gjort på felles messenger-grupppe. Styreleder har møtt i to kvartalstyremøter.

Dyrehold er tilltatt, men borettslagets styre må søkes for godkjenning.

Utdrag fra husordensreglene:

Dyrehold:

- Borettslagets styre må søkes for dyrehold.

- Godkjent søknad gjelder bare dyret det er søkt for. Nytt kjæledyr må igjen søkes for.

- Søknad om dyrehold vurderes blant annet på underlag av om nære naboer har sterk dyreallergi.

- Dyrehold skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

 -Obs! Personer som vurderer å kjøpe leilighet hos oss og som er redde eller allergiske for dyr bør før de kjøper leiligheten undersøke om det allerede finnes dyr i oppgangen som kan komme til å plage dem. Styret kan ikke pålegge en eier av et godkjent dyr å kvitte seg med dyret pga. at en ny andelseier ikke har undersøkt relevante forhold på forhånd.

- Det er ikke tillatt å drive oppdrett eller kennel i borettslaget.

- Det tillates å ha innekatter, men kun et begrenset antall utekatter som bør holdes inne om natten. Dette vurderes etter skjønn.

- Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som eierens dyr påfører person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg; lekkasje og følgeskader av lekkasje fra akvarium, mv.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Siebkes gate 5A, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 72, andelsnr. 31 i Siebkesg 5 borettslaget med orgnr. 931187538 i Oslo kommune

16-24-0075

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.