Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med hyggelig balkong. Leiligheten har en fin planløsning i byggets 2.etasje. De store vindusflatene sammen med den generøse takhøyden, sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

Veletablert borettslag med idyllisk bakgård. Fra leiligheten er det få minutters gangavstand til Sofienbergparken, Grünerløkka, Tøyenparken og Botanisk Hage. Sentralt og populært område hvor du har "alt" i gåavstand.

- Balkong på ca. 2.3 m² med morgensol

- God takhøyde opptil 2,63m

- Nymalte vegger og en-stavs parkett fra 2018

- Vinduer og balkongdør fra 2018

- Stilrent kjøkken fra 2018 i eget rom

- Delikat baderom med nyere innredning

- V.v, fyring, kabel-tv og internett inkl. i felleskostnadene.

- Kjellerbod på ca. 3 m²

- Pene fellesarealer

- Hyggelig og veletablert borettslag

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje

Består av entré m/kott, flislagt bad, soverom, kjøkken og stue m/ utgang til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m².

Velkommen inn! Hyggelig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til ytterklær og sko, samt ekstra lagringsplass i kott. Gang og soverom er malt i 2024.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen en-stavs parkett på gulv fra 2018. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduer og balkongdør fra 2018.

Stilrent kjøkken fra 2018 i eget rom. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Belysning over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter over induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er lagt opp til opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Vaskemaskin medfølger salget.

Delikat, flislagt baderom med gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Frittstående toalett, dusjhjørne m/ innfellbare glassdører og bl.batteri, innredning med servant m/ bl.batteri og overskap m/ speil +l ys.

Toalett og bl.batteri i dusjhjørne er montert i 2023 ellers er resterende skiftet i 2018. Flisene på gulvet ble malt i 2024.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 2,3 m². Plass til en sitteplass og planter. Balkongen har morgensol og fin utsikt over grøntareal. Balkongen er i murkonstruksjon dekket med terrassebord.

Hyggelig soverom av god størrelse. Plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblering. Det er PAX garderobe på rommet fra 2018 som gir godt med skapplass.

4 121 pr. mnd. Inkluderer fyring, varmtvann, internett, kabel-tv, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Felleskostnader 3.646,-

Kabel-tv 475,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke

fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av

denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

144 958

6 873

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207723894

Type: A

Restsaldo: 44.491.623,-

Restløpetid: 19 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Lånenummer: OBOS02-98208172255

Type: A

Restsaldo: 2.960.182,-

Restløpetid: 29 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Andel fellesgjeld

Lånenummer: OBBK01-98207723894

Restsaldo: 135.913,-

Kapitalkostnader: 970,-

Lånenummer: OBOS02-98208172255

Restsaldo: 9.045,-

Kapitalkostnader: 53,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 156 494 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 625 974 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er på 1,08 cm. og er iht. dagens krav. Avviket er at det er bygd plassbygde benker som er enkle å klatre på.

TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon/prosjektering på uførte arbeider på badet, dokumentasjon på badet ligger trolig hos styret. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis flere merker etter tidligere montasje. Dør til badet er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 m² regnes hele rommet som våtsone. Holdes under oppsyn.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fra flis ved terskel til sluk er det målt ca. 15 mm. Søkk og svanker kan forkomme. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot

sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Grunnet slukets plassering kan det forventes noe vann rundt sluk utenfor dusjhjørne. Fuger bærer preg av alder og slitasje.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk og tilluft på våtrom.

Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Komfyrvakt

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompentanse. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Anbefalt brukstid er passert med mer enn femti prosent. Restlevetid er følgelig uforutsigbar. TG er valgt på rør grunnet alderen og det registrerte.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se tilstandsrapport for nærmere bestemmelser om dette punktet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Parkett

Det er registrert stedvis noe merker og sår. Slitasje på slike overflater har en lav konsekvensgrad. Evt. oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. I stue er det er registrert variasjoner på +-12 mm. over ca. 2 meter. På gjennomgående mål i stue er det registrert ca. +- 15 mm. i høydeforskjell. Soverom er det registrert variasjoner på + 13 mm. over ca. 2 meter. På gjennomgående mål i stue er det registrert ca. +- 15 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker på overflater.

Innvendig > Innvendige dører

Karmene har sin sjarm, men bærer preg av elde.

Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Eldre varmekabler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både faglært og ufaglært

Firmanavn: Norsk rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet blandebatteri og stoppekraner på bad. Ble gjort gjennom borettslagets valgte rørlegger. Byttet baderomsinnredning.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Finner ikke dette på mailen. Tar kontakt med borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye vinduer og balkongdør i 2018. Byttet i hele borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Amundsen Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kurs til koketopp i 2018.

Boligens totale areal er 51 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 48 m²

TBA: 2 m²

Balkongen er målt opp til å være ca. 2,3 m². og er rundet av til 2 m².

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2,7 m². og er rundet av til 3 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 223 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkmessig opparbeidet tomt, med asfalterte gang/stikkveier, bord/benker, grøntarealer, sykkelparkering, lekeplass, trær og beplantning.

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr 1000,- pr mnd. (fra 1.januar 2018). Parkeringsplassene ligger ved hovedporten i Trondheimsveien og nederst på Sarsgate enden av borettslaget (ved bensinstasjonen). Status parkeringsplasser: 1 ledig plass (hentet fra borettslagets hjemmeside 23.8.2024)

Borettslaget disponerer også 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 1500,- pr år (fra 1. januar 2018). Disse parkeringsplassene ligger nederst i bakgården. Status MC-plasser: 3 ledige plasser. (hentet fra borettslagets hjemmeside 23.8.2024)

Leieperioden er 1.jan-31.des og er bindende i 12 måneder. Ved oppsigelse på grunn av flytting fra borettslaget gjelder en oppsigelsestid på 3mnd.

Første gangen du oppretter leieforhold vil det komme ekstra omkostninger fra OBOS i forbindelse med dette. Engangsbeløpet er på 715kr (2019) og er for at parkeringsplassen blir koblet mot din leilighet m.m.

Dersom det er flere interessenter enn antallet plasser, fordeles de ved loddtrekning på slutten av foregående år.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere

hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse

beror på type kjøretøy, se priser og mer info på

www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 1940 beliggende på grensen mellom Rodeløkka og Sofienberg. Bygning med støpt såle og grunnmur i betong. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Etasjeskiller i armert betong. Yttervegger i spekket teglstein m/ malt grunnmur. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ikke befart av takstmann.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Trondheimsveien 63 - 83 Sars' Gate 44-62 - Nytt Vindu - Ferdigattest - 1966

Trondheimsveien 63 - 83 Sars' Gate 44-62 - Hobbyrom - Ferdigattest - 1963

Trondheimsveien 63 - 83 Sars' Gate 44-62 - Forandr. Butikk - Ferdigattest - 1963

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av innvendig rør

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Nytt vindu - Ferdigattest - 1966

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - WC i kjeller - Exdok (uattestert) - 1943

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1938

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Ny dør - Exdok (attestert) - 1951

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.F

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer i stue, soverom og kjøkken, samt gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

AMS-måler i hver leilighet. Ved salg må eierskiftet meldes Ventelos.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 79 - Bruksendring av bod til stue/kjøkken. Se saksnummer: 202451999. Status: Tillatelse gitt.

Sars' gate 60 - Bruksendring av bod til bolig - H0503. Se saksnummer: 202457607. Status: Tillatelse gitt.

Sars' gate 50 - Bruksendring av bod til kjøkken. Se saksnummer: 202216355. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 63 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202458440. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Trondheimsveien 63 - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202457129. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Trondheimsveien 63-81, 83 A, B, C, Sars gate 44-62 - Legge nye rør i kjeller. Se saksnummer: 202307804. Status: Tillatelse gitt.

Trondheimsveien 71 - Bruksendring av bod til kjøkken. Se saksnummer: 202213659. Status: Tillatelse gitt.

Solhauggata 2 A - Oppføring av gjerde og port foran inngang. Se saksnummer:                 202453254. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Trondheimsveien 82A - Reparasjon av avløpsløsning. Se saksnummer: 202458630.Status: Mottatt søknad.

Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis. Se saksnummer: 202104688. Status: Mottatt søknad om endring.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759.

1940/402705-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.1940 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1961/512337-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.08.1961 

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1991/27613-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1991 

Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.

1991/41827-1/105  Obligasjon  

15.08.1991 

BELØP: NOK 4.397.025

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

 

2000/8908-1/105   ** Nedkvittering  

14.02.2000 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 4.384.125

2002/13455-1/105   ** Forhøyelse  

28.02.2002 

FORHØYET TIL NOK 4,397,825

2002/58895-1/105   ** Forhøyelse  

10.09.2002 

FORHØYET TIL NOK 4,409,525

2003/28813-1/105  Erklæring/avtale  

15.05.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181  

Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense

2016/352754-1/200  Obligasjon  

20.04.2016 

BELØP: NOK 800

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 41827/1991

 

2018/1240503-1/200  Pantedokument  

07.09.2018 09:09 

BELØP: NOK 54.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2024/1191415-1/200  Pantedokument  

07.03.2024 15:44 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1938/905831-2/105  Registrering av grunn  

30.09.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Tøyenhus borettslag, Orgnr: 948554429

Borettslaget består av 336 andelsleiligheter.

Styret kan kontaktes på e-post styret@toyenhus.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret vurderer å bytte revisor til Ernest & Young.

Borettslagets velferdslokale leies ut både til gårdens beboere og utenforstående.

Vaskeriene er åpne alle dager mellom klokken 07.00-22.00. Tid i vaskeriet reserveres ved bruk av reserveringstavlene.

Felles sykkelbod i kjeller.

Styret har bygget om et av de gamle vaskeriene i Trondheimsveien 69 til et hobbyrom for beboere. Rommet er utstyrt med benker, strøm og vann. Beboere er ansvarlig for å rydde opp etter seg ved bruk av hobbyrommet.

Plantekasser: Ønsker du å prøve deg som urban plantedyrker? Ta kontakt med Wenche Mørk for mer informasjon.

Tøyenhus boligbryggelag:  Vil du lære å brygge øl? Ta kontakt via bryggelagets Facebook side: Tøyenhus Bryggelag

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598329

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 15 710 429,-

Driftskostnader kr. -17 447 119,-

Årsresultat kr. -3 936 928,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 036 079,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 197 800,-

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utskiftning av stoppekraner og rør. I tillegg har det vært store kostnader til juridisk bistand i forbindelse med rettsaken mot Engelsborg.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Det er ikke tillat å bruke annen type grill enn elektrisk grill på balkongene.

Styret vurderer å installere individuelle målere for varmtvann og oppvarming.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020 - 2020 Elektroniske låser Montert elektroniske låser på alle fellesdører.

2019 - 2019 Oppgradering lekeplassen Hele lekeplassen ble oppgradert.

2018 - 2018 Oppussing av oppganger Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser.

2018 - 2019 Vinduer Samtlige vinduer byttet ut.

2017 - 2017 Callinganlegg og kjøreport Nytt callinganlegg og montering av kjøreport.

2017 - 2017 Bunnledninger rehabilitert.

2016 - 2016 Rehabilitering av verandaer

2015 - 2015 Oppgradering av vaskerom

2013 - 2014 Konvertering til fjernvarme

2009 - 2009 Tak, søppelsilo + div maling Bytte av tak / Maling av vinduer og oppganger / Innstallering av branndører på loft / Nytt søppelsiloanlegg / Inspeksjon av bunnledninger

2002 - 2002 Malt vinduer utvendig

2001 - 2001 VVS Rehabilitering

1999 - 1999 Bereder, vinduer, basseng og kabel. Ny varmtvannsbereder / Nye kjellervinduer

1997 - 1997 Entrédører Utskiftet entrédører til alle leilighetene

Siden forrige generalforsamling har borettslaget fått en anstrengt økonomi, siden en forholdsvis liten jobb med å bytte stoppekraner i kjellerne førte til at rørledningene i kjellerne måtte byttes. I tillegg har det kostet oss en del å bruke advokat til saken mot Engelsborg.

Fra generalforsamlingen 2022:

Generalforsamlingen 2021 vedtok å gå til søksmål mot Engelsborg for å få erstatning for det økonomiske tap vi påføres som følge av setningsskadene som oppsto etter at Engelsborg boret etter bergvarme.

Fra generalforsamlingen 2024:

Status for saken mot Engelsborg er at Engelsborg har varslet at de vil trekke anken mot oss, uten at det formelt er skjedd enda. Så foreløpig vet vi ikke om det blir en runde i lagmannsretten i løpet av året. Dommen i tingretten var veldig tydelig og til fordel for oss, så vi regner ikke med et annet utfall hvis saken går til behandling i lagmannsretten, men vi har ingen garanti. For den som eventuelt ikke har fått med seg informasjon om rettssaken, så er det informert ganske grundig i nyhetsbrev og forrige års innkalling til generalforsamling, så vi oppfordrer beboerne til å finne informasjon der.

Styret har brukt mye tid på saken med utbygging på Esso-tomten. Søknad om tillatelse er avslått av kommunen, men vedtaket er påklaget. I skrivende stund er saken ikke oversendt klageinstansen, men ligger i kommunen. Vi har brukt advokat til et lite oppdrag knyttet til privatrettslige spørsmål om servitutten som ligger på tomten, men har brukt styrets egen kompetanse i saken så langt. Dette har spart borettslaget for betydelige kostnader.

Det pågår setninger på eiendommen. Det vil si at terrenget synker. Det krever tiltak. f.eks. reparere trapper, lage ny trapp etc, men vi kan ikke redegjøre for alle mulige kostnader som kan komme.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Lampe på vegg i stue medfølger ikke.

Lamper som henger i tak kan medfølge om ønskelig.

Gardiner kan medfølge om ønskelig (de er sydd opp til å passe høyden).

Garderobe medfølger.

Vaskemaskin medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Trondheimsveien 83A, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 182, andelsnr. 92 i Tøyenhus borettslag med orgnr. 948554429 i Oslo kommune

17-24-0072

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.