Velkommen til en lys og delikat 3-roms hjørneleilighet med solrik vestvendt balkong. Leiligheten har en fin og gjennomgående planløsning. Store vindusflater gir leiligheten rikelig med naturlig lysinnslipp.

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Sofienberg ikke langt fra Botanisk hage. Umiddelbar nærhet til et godt tilbud av handlegater, restauranter, barer, parker, kollektivtransport og mye mer.

- Herlig balkong på 7 m² med gode solforhold

- Gjennomgående 3-roms endeleilighet

- Pen og innbydende stue med plass til flere møbleringssoner

- Stilrent kjøkken fra 2020

- Bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin

- To fine soverom med garderobeskap

- Kjellerbod, loftsbod og innvendig bod

- Varmtvann, fyring og internett inkl.

- Hyggelig bakgård og nabolag

- Veldrevet borettslag

- Gangavstand til "alt"

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod og loftsbod.

Velkommen inn! Hyggelig og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til sko og jakker. Entreen har naturlig overgang til stor innvendig bod som kan brukes til yttertøy, lagring og f. eks. fryser. Enkel adkomst i 2. etasje.

Leiligheten har en romslig og innbydende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater med brede karmer fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7 m². En flott forlengelse av rommet på sommerstid.

Stilrent kjøkken i eget rom med innredning fra 2020. Kjøkkenet er separert og har en praktisk og fin innredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, fliser over benkeplate av tre, oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert. Gulvet er belagt med flotte dekorative fliser. I rommet er det  plass til et spisebord. Hyggelig utsikt mot Ola Narr.

Ny moderne komfyr i 2024.

Flislagt baderom fra 2000/2001 med gulvvarme. Badet har vegghengt servantskap med ett-greps armatur, og  vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Det er videre innredet med badekar med glassfelt og to-greps armatur påkoblet hånddusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Delvis flislagte og tapetserte vegger.

Nytt servant og servantskap med blandebatteri i 2023.

Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 7 m² med lite innsyn. Her er det gode solforhold, fra ca. kl. 14- 21 på sommerstid. Balkongen har god plass til sittegruppe, planter og grill. Lov med gass og elektrsik grill. Fra balkongen er det hyggelig utsikt over rolig bakgård.

Leiligheten har to fine soverom.

Soverom 1 er et naturlig hovedsoverom, og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er god skapplass i garderobeskap. 

Soverom 2 er av god størrelse med plass til seng, skrivepult, oppbevaring eller annet ønsket møblement. Rommet egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor- alt etter eget ønske og behov. Rommet er vendt mot stille bakgård med minimalt innsyn. Rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap.

6 072 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, fyring, varmtvann, vaktmester, kabel-tv, internett, renter og avdrag på felleslån, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 5.970,-

Trappevask: 102,-

Økte felleskostnader på totalt 35%: med 20% 1. september 2024, og 15% fra og med 1. januar 2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ingen eiendomsskatt på denne leiligheten per d.d.

173 136

12 125

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr, Type, Restsaldo, Restløpetid, Term, Avdr.frihet, Type Rente pr. år til og med rente

Lånenummer: HUS601-11467314

Type: A

Restsaldo: 3.152.644,-

Restløpetid: 3 år 6 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,59%

Lånenummer: HUS602-114673148

Type: A

Restsaldo: 957.586,-

Restløpetid: 3 år 6 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,59%

Lånenummer: HUS603-11467314

Type: A

Restsaldo: 972.349,-

Restløpetid: 4 år

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,59%

Lånenummer: OBBK01-98207743445

Type: A

Restsaldo: 2.852.013,-

Restløpetid: 10 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Lånenummer: OBBK02-98207743453

Type: A

Restsaldo: 590.452,-

Restløpetid: 19 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Lånenummer: OBOS02-98208310313

Type: A

Restsaldo: 8.000.000,-

Restløpetid: 30 år

Term pr. år:

Avdragsfrihet til og med: 12 01.06.2027

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS601-11467314

Restsaldo: 24.342,-

Kapitalkostnader: 650,-

Lånenummer: HUS602-114673148

Restsaldo: 7.394,-

Kapitalkostnader: 198,-

Lånenummer: HUS603-11467314

Restsaldo: 7.521,-

Kapitalkostnader: 177,-

Lånenummer: OBBK01-98207743445

Restsaldo: 22.006,-

Kapitalkostnader: 234,-

Lånenummer: OBBK02-98207743453

Restsaldo: 4.553,-

Kapitalkostnader: 32,-

Lånenummer: OBOS02-98208310313

Restsaldo: 61.904,-

Kapitalkostnader: 170,-

Avdragsfrihet til og med: 01.06.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: 77,-

Ingen IN-ordning.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 426 743 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 706 970 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Sanitærutstyr / innredning: Hånkleholder er defekt og dårlig festet.

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser (vegg mot kjøkken), noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom

Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje, behov og overflatebehandling.

Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av bruksslitasje.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekran på bad er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Simtek VVS LTD

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet servant og satte inn nytt servantskap med nytt blandebatteri.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Spesifisert faktura fra Simtek.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det er merker på betonggulv i fellesbod-området fra vann som i perioder har dryppet fra rør.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, kommentar: Fasade, vinduer og balkonger er under rehabilitering. Økte fellesutgifter i 2024 og 2025. Ukjent andel ny fellesgjeld

Boligens totale areal er 79 kvm 

Andre etasje:

BRA-i: 66 m²

TBA: 7 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftsbod på 6m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 819 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1986. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger følgende på bygget:

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

- Helgesens gate 78 - Utskifting av røropplegg og rehabilitering våtrom - Ferdigattest - 2003

- Helgesens gate 78 A-F - Balkonger - Tilstandsrapport - 1995

- Helgesens gate 78 F - Hulltaking i bærevegg - Ferdigattest - 2009

- Helgesens gate 76 og 78, Monrads gate 21. Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader. Rammetillatelse, datert 13.10.2023.

Generelt gjelder at andelseier skal bo i leiligheten, men det er mulig å leie ut leiligheten for inntil tre år, jf. punkt 4-2 i vedtektene. Styret skal godkjenne leieforholdet.

Andelseier er pliktig til å overlate leietakeren et eksemplar av husordensreglene. Andelseier bærer likevel ansvaret for at framleier overholder borettslagets regler.

Strømforbruk er beregnet til 3.500 kWh i 2023 ifølge selger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

- Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig. Se saksnummer: 202314180. Status: Rammetillatelse gitt.

- Telavåggata 6 - Rehabilitering av bad - H0401. Se saksnummer: 202302547. Status: Tillatelse gitt.

- Sars' gate 60 - Bruksendring av bod til bolig - H0503. Se saksnummer: 202457607. Status: Mottatt søknad.

- Sars' gate 50 - Bruksendring av bod til kjøkken. Se saksnummer: 202216355. Status: Tillatelse gitt

- Trondheimsveien 79 - Bruksendring av bod til stue/kjøkken. Se saksnummer: 202451999. Status: Tillatelse gitt.

- Trondheimsveien 71 - Bruksendring av bod til kjøkken. Se saksnummer: 202213659. Status: Tillatelse gitt.

- Trondheimsveien 63 - Ombygging og bruksendring av leilighet. Se saksnummer: 202318546. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

- Trondheimsveien 63 - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202457129. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

- Trondheimsveien 63-81, 83 A, B, C, Sars gate 44-62 - Legge nye rør i kjeller. Se saksnummer: 202307804. Status: Tillatelse gitt.

- Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg. Se saksnummer: 202310697. Status: Søknad avslått.

- Trondheimsveien 51 B - Installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202200162. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

- Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202317777. Status: Tillatelse gitt.

- Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader. Se saksnummer: 202314313. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Helgesens gate 74, 76 og 78 og Monrads gate 21 - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys. Se saksnummer: 202315059. Status: Tillatelse gitt.

- Monrads gate 17 A - Utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301. Se saksnummer: 202315735. Status: Tillatelse gitt.

- Monrads gate 17 B - Endring av sluk. Se saksnummer: 202215238. Status: Tillatelse gitt.

- Sofienberggata 54 C - Flytte kjøkken og bad - H0101. Se saksnummer: 202316993. Status: Tillatelse gitt.

- Helgesens gate 80 F - Utskifting av sluk og innvendige endringer. Se saksnummer: 202451225. Status: Tillatelse gitt.

- Helgesens gate 84 - Montering av solcelleanlegg på tak. Se saksnummer: 202211307. Status: Tillatelse gitt.

- Helgesens gate 84 B - Renovering av våtrom - H0401. Se saksnummer: 202455044. Status: Tillatelse gitt.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2006/416661-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Tøyen 2 borettslaget, Orgnr: 948318067

- Borettslaget består av 169 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Borettslagets revisor er  PricewaterhouseCoopers AS.

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Medlemskontingent hos OBOS vil forekomme.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

- Styrets mail: toyen2@styrerommet.no.

- Fellesvaskeri i nr. 78 oppgang B.

- Sykkelbod inne og ute i bakgård.

- Mulighet for å ha parsellkasse i bakgård. Må søke styret for tildeling av kasser for 2 år om gangen.

- Lekeplass i bakgård og sittegruppe.

- Borettslaget har egen vaktmestertjeneste.

- Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkonger.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, kun to har meldt interesse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93186304

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 8 388 229,-

Driftskostnader kr. 7 699 138,-

Årsresultat kr. 350 096,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 270 172,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 977 000,-

Driftskostnadene er kr 882 606 høyere enn budsjettert som i hovedsak skyldes gjennomførte forprosjekter knyttet til den kommende fasade-, balkong- og vindusrehabiliteringen.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Alle bygg i borettslaget skal renoveres: Utbedring og slamming fasader, rehabilitering alle balkonger og utskiftning av alle vinduer og balkongdører, samt nye utelys.

Det er planlagt ferdigstilling av innstallasjon av Firesafe, brannvarsler.

Rehabilitering blir fullt lånefinansiert. Styret har fått innvilget lån pålydende kr. 56 030 000 hvor det også er innvilget tre års avdragfrihet. Dette for å dempe økningen av de månedlige felleskostnadene.

Rehabilitering medfører økning av felleskostnadene på totalt 35%: med 20% 1. september 2024, og 15% fra og med 1. januar 2025.

Av lånet på 56mill er pr. 30.07.2024 14mill utbetalt og fordelt ihht. fordelingsnøkkel. Delutbetaling: 3. mill mai, 5 mill juni, 6 mill. juli. Dette har ført til en økning i fellesgjelden. Andel fellesgjeld for denne andelen er pr 25.07.2024 kr. 173.136,-. Det er ikke bestemt hvordan det resterende lånet blir fordelt, men det vil medføre ytterligere økning i andel fellesgjeld.

Oppstart av arbeidene er våren 2024 og rehabiliteringen har en estimert varighet på 10 måneder, ref. protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 3.april 2024.07.26.

Større vedlikehold og rehabilitering i laget:

- 2022: Nytt låssystem fra Iloq i alle oppgangsdører og fellesarealer.

- 2021: Utvidelse av antall andeler i borettslaget Salg av tidligere utleielokalet i Monrads gate 21. Denne andelen har adresse Helgesens gate 74.

- 2018: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.

- 2017/18: Oppussing av oppganger.

- 2017: Brannvernsrunde. Sjekk av røykvarslere og brannslukkingsapparat i alle leilighetene. Utført av Norsk Brannvern.

- 2016: Ny vaskemaskin i fellesvaskeri i Helgesens gate 76, samt innkjøp av brukt traktor.

- 2015. Utskiftning av kuldebærere i varmepumper.

- 2014: Felling av Goliatpoppel.

- 2013: Brannslukningsapparat. Etterfylling og kontroll.

- 2012: Diverse oppgraderinger, herunder: Heving av kummer, skiftet systemlås i Monrads gate 21, utbedret elektrisk anlegg etter tilsyn, samt rens av oljetank.

- 2011: Diverse oppgraderinger, herunder: Nye avfallsbrønner og lys i sykkelskur.

- 2010 Diverse oppgraderinger, herunder: Nye vaskemaskiner og oppgradering av lekeplass.

- 2009: Takrehabilitering.

- 2006: ENØK-arbeider, herunder: Utskifting av varmtvannsberedere, montering av varmepumpeanlegg, samt installering av sentralt driftskontrollanlegg.

- 2005: Sanering av asbest og ENØKarbeider, herunder: Utarbeiding av ENØK-rapport og installering av energioppfølgingssystem

- 2004: Diverse oppgraderinger, herunder: Oppgradering i fyrrommet og kartlegging av asbest.

- 2003: Diverse oppgraderinger, herunder: Skiftet oljetank, oppussing av trappeoppganger, samt service og reparasjoner på samtlige vinduer i borettslaget.

- 2002: Maling av utvendige vinduskarmer, samt nye brannslukningsapparat og røykvarslere i trappeoppganger og leiligheter.

- 2000/02: VVS rehabilitering, herunder: Utskiftning av vertikal kjøkkenstamme i Helgesen gate 78, utskifting av rør og felles vann og avløpsstammer. innkassing av inspeksjonsluke av alle vertikale rør, samt membran, påstøp, varmekabel og flislegging av vegger og vindussmug og nedsenket himling.

- 1998/99: Oppgradering antenneanlegg.

- 1997/98: Delrehabilitering bad.

- 1996: Nye entrédører til samtlige leiligheter, samt  nye kjeller- og loftsdører.

- 1995: Diverse oppgraderinger, herunder: takutbedringer, renner og nedløp, asfaltering uteanlegg, samt vaskerier omlagt til automatisk styring.

- 1994: Skiftet elektrisk anlegg i leiligheter og fellesrom.

- 1993: Ny traktor og ny motor i fryseriet.

- 1991: Festet tomteareal ble eiertomt.

- 1990: Nye balkonger.

- 1989: Diverse oppgraderinger, herunder: Utskifting alle stoppekraner og ny utebelysning.

- 1988: Nye inngangspartier med dørtelefoner.

- 1986/87: Utskifting vinduer.

Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe soverom

- Leselamper ved sengene

- Lysekrone og malerilampe stue

- Fryser i bod

- Stringhylle kjøkken

- 2 dekorhyller på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Mye av arbeidet som er blitt gjort i leiligheten er dokumentert i boligmappa.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Helgesens gate 78F, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 26, andelsnr. 143 i Tøyen 2 borettslaget med orgnr. 948318067 i Oslo kommune

17-24-0065

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.