Lys og romslig 2(3)-roms oppussingsobjekt med stort potensial. Attraktiv beliggenhet på Carl Berner/ Rodeløkka. Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, stort soverom med kott og bad. Det er lagt klart rør til nytt kjøkken i soverom dersom leiligheten skal omgjøres til 3-roms.

- Behov for gjenomgående oppussing / modernisering

- 2(3)-roms med stort potensial

- Opplegg til vaskemaskin på bad

- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

- Disponerer bod i kjeller på 5 kvm

- Mulighet for leie av parkeringsplass

- Utleie er tillatt

- Sentral beliggenhet

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, kott, stue og kjøkken.

Disponerer 1 bod i kjeller på 5 kvm.

Lys entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Dørcalling med åpner.

Romslig stue med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Gode lysforhold fra store vindusflater. God takhøyde på 2,60 m. Laminat på gulv og malte overflater.

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Nedfelt vask i rustfritt stål med ett-greps armatur. God skap- og benkeplass. Frittstående stekeovn og kjøleskap med frysedel. Fritthengende ventilator med kullfilter. Plass til kjøkkenbord.

Eldre bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført med himlingsplater. Veggmontert servant med ett-greps armatur. Speil over servant, belysning på vegg. Dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har behov for oppussing.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. God oppbevaingsplass i kott og skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv og malte overfalter.

Dersom en ved oppussing av leiligheten ønsker å endre til 3-roms er rør til kjøkken lagt klart i soverom. Se alternativ planskisse.

3 500 pr. mnd. Inkl.: Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, trappevask og enkle vaktmestertjenester

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Sameiet har ikke gjeld pt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Nei / Nei. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 163 071 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 419 668 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2:

Kjøkken:

-Vannrør > Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Overflater vegger > Overflatebehandlingen bør påregnes.

-Innredning > Kjøkkeninnredningen bærer preg av bruksslitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

-Avløpsrør > Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

-Ventilasjon > Ventilasjonen vurderes til ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer/yttervegg. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater vegger > Veggoverflater bærer stedvis preg av alder/bruksslitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

-Overflater gulv > Gulvflater belagt med laminat bærer preg av bruksslitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

-Innerdører > Innerdør til bad bærer preg av alder/bruksslitasje. Utskifting bør påregnes.

-Annet > Skyvedørsgarderobe på soverom bærer preg av alder/slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Vannrør > Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Vannbåren varme > Eldre anlegg/element uten påviste lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Hovedstoppekran > Stoppekran/stengeventil er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Avløpsrør > Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Løse/skade på deksler til lysbryter i entré. Forholdet må utbedres av en kvalifisert elektrofaglig person. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

-Vinduer > Vinduer samt utforinger bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

TG3:

Våtrom - Bad

-Helhetsvurdering > TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres. Vannrør av typen kobber samt avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Servantskap har betydelige fuktskader. Fuktmerker i skjøter på himlingsplater. Vegger og gulvflater bærer preg av alder/slitasje. Manglende tilfredsstillende ventilasjon. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering samt våtrommets oppbygning. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fuktproblematikk i våtrommets konstruksjoner kan ikke utelukkes. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Brann

-Røykvarslere > Røykvarsler er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarsler må fornyes. Sjablongmessig prisanslag: kr 500

-Brannslokkingsutstyr > Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 600

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for nærmere info.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? > Ja > Kommentar: det er en gammel bad må oppgraderes.

-3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? > Vet ikke > Kommentar: jeg bodde ikke der, leid ut siden jeg kjøpte, må oppgraderes.

-5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? > Nei > Kommentar: leiligheten er på 3etasje lite kjennskap til den spørsmål.

-Tilleggskommentar: Vært noe fuktighet i soverom pga dårlig ventilasjon.

Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 54 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 49 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det er 9 parkeringsplasser i sameiet. Disse leies ut etter liste.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre og metall, brannklasse EI30 og lydklasse 38db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnader.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8, Bestilling av oppstartsmøte, Boligbebyggelse, Saksnummer: 202018759.

Pågående byggesaker:

-Jørgen Løvlands gate 1 A-B, Innglassing av balkonger, Saksnr: 201709727

-Christian Michelsens gate 17 B, Brudd på brannskille i forbindelse med rehabilitering av bad, H0203, Saksnr: 202217518

-Christian Michelsens gate 17 B, Flytting av kjøkken og bryting av brannskille, H0102, Saksnr: 202105233

-Christian Michelsens gate 18, Hulltaking i bærevegg, Saksnr: 201705694

-Jørgen Løvlands gate, Riving av trafo, Rodelunden, Saksnr: 201414436

-Trondheimsveien 132, Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel, Sophies Minde, Saksnr: 202311039

-Jørgen Løvlands gate ved Trondheimsveien 132, Riving av uthus/garasje, Saksnr: 201102630

-Trondheimsveien 132, Delvis riving og fasadeendring, Sophies Minde, Saksnr: 202204617

-Trondheimsveien 132, Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde, Saksnr: 202206421

-Trondheimsveien 132 - Tidsbegrenset bruksendring til barnehage - Sophies Minde, Saksnr: 202111819

Det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1984/65225-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/24

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/511885-2/105  Seksjonering 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/1778

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Christian Michelsens gate 15 har org. nr. 993 616 516 og består av 30 seksjoner.

Sameiet har avtale om bredbånd 500/500 fra Lynet/Globol Connect og er inkl. i felleskostnadene. Tv/tvportal kan bestilles eget abbonoment på i tillegg.

Det er 9 parkeringsplasser i sameiet som leies ut etter liste.

Det foreligger regnskap fra 2023, protokoll fra 2021, vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven. Det er innkalt til årsmøte i sameiet september 2024. Årsmøtet er ikke avholdt de to forgående årene.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000432844

Sum driftsinntekter 1 367 918

Sum driftskostnader -1 248 636

Driftsresultat 2023: 119 281

Se årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Generelt vedlikehold bør alltid påregnes.

Spørsmål og svar fra forretningsfører:

Event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld: Det er behov for oppgradering av tak og vinduer. Det er ikke vedtatt utførelse av dette.

Event. varsel om endringer i reguleringsplan eller nabovarsel i forbindelse med byggearbeider eller lignende: Kommunen har ombygginger mot grensen som for tiden påvirker miljøet. Dette omfatter Gangvei, Barnehage og Bydelskontor.

Dyrehold i leilighetene er forbudt uten styrets skriftlige samtykke.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter nærmere avtale med eier. Leiligheter er utleid pt. der leieboere har 3 mnd oppsigelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Christian Michelsens gate 15A, 0568, Oslo, Gnr. 227 bnr. 24 snr. 10 orgnr. 993616516 i Oslo kommune

16-24-0082

Om meglers vederlag er det avtalt kr 35.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.