Velkommen til et sjarmerende enderekkehus, beliggende flott til i en rolig sidegate øverst på området. Her får du en skjermet og godt beplantet eiendom med en romslig hage, perfekt for avslapning, barnelek og større arrangementer.

- Sol hele dagen: Fra morgenen i hagen til solen går ned på fremsiden

- Romslig hage: Godt beplantet med bær og frukttrær, perfekt for sommerdager

- Oppbevaring: Boligen har flere boder både ute og inne

- Kjøkken med varmebestandige benker: Praktisk for matlagingen

- 3 soverom + bonusrom: Store rom og et ekstra rom på loftet

- Barnevennlig: Lite trafikk og trygge lekeområder i gatene

- Nærhet til alt: Gangavstand til buss, barnehager, skoler og butikker

Dette enderekkehuset er perfekt for deg som ønsker en romslig bolig med solrik hage og et trygt, familievennlig nabolag!

Første etasje: vindfang, toalettrom, stue og kjøkken.

Andre etasje: gang, bad, bod og tre soverom.

Loftsetasje: loftstue og kneloft for oppbevaring.

Boligen inneholder terrasse oppmålt til 10 m2 (TBA) og balkong oppmålt til 3 kvm

Boligen disponerer en garasje (nummer 408) i felles garasjerekke.

Boligen disponerer en tilliggende bod til boligen oppmålt til 6 kvm

Holt Vestvollen er et veletablert og populært boligområde som er ansett å være svært barnevennlig på grunn av sin gode beliggenhet; med svært kort vei til mye av det man trenger i hverdagen. Leiligheten ligger rolig til i en tilbaketrukket vei uten gjennomgangstrafikk med lekeplass i umiddelbar nærhet, og har fantastiske lys- og solforhold. Området er perfekt for mennesker som er på utkikk etter en plass som kan by på et godt og rolig bomiljø samt gode oppvekstsvilkår for de små.

Eiendommen har gangavstand til Sten Tærud barne- og ungdomsskole med SFO. Skolen har tilgang til kunstgressbane, skaterampe, akebakke og skogsområde. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kort vei til Høyskolen i Akershus beliggende på Kjeller.

Det er alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, golfbane på Hauger, skiløyper, fiskevann, badevann og turområder i bl.a. Tæruddalen, svømmehall og flere treningssenter.

Ved innkjøring til Holt Vestvollen er det matbutikker og bensinstasjon - kjekt å kunne svinge innom butikken på vei hjem fra jobb! Skulle man ønske et større utvalg, er det kun 5. minutter med bil til Skedsmokorset. På Skedsmokorset finner man Skedsmo senter med et godt og rikt utvalg av forretningsutvalg som inneholder noe for alle. Skulle man ønske et rikere utvalg er det kun 10. minutter til Lillestrøm som kan by på alt av bymessige fasiliteter med blant annet Lillestrøm Torv som har 80 butikker å by på. Det er også kort avstand til Strømmen Storsenter som en Norges største

kjøpesenter.

Meget godt kollektivtilbud på Holt Vestvollen med kort gange til nærmeste buss plass. Kort avstand til Olavsgaard som er knutepunkt for videre ferdsel med buss. Lillestrømstasjon er ca 7 minutter unna med bil/buss, og derfra er det hyppig avganger med tog.

6 122 pr. mnd.

Inkluderer: Internett (fiber), kabel tv, strøm i garasje,  utvendig byggningsmessig vedlikehold, måking, strøing, trefelling m.m

Borettslaget har en egen bod med det meste av verktøy og hageredskaper for utlån.

Felleskostnader 3 246

Kabel - TV 549

Stipulert renter 1 856

Stipulerte avdrag 471

Total 6 122

Innmelding i BORI - kr 650,-

412 550

Type: Annuitet

Restsaldo: 272 940

Løpetid: 03.09.18 - 30.08.53

Term: 12

Rente: 5,64%

Total restgjeld: 30 829 058

Type: Annuitet

Restsaldo: 139 610

Løpetid: 17.12.20 - 30.11.55

Term: 12

Rente: 5,64%

Total restgjeld: 15 769 186

Selskapet er medlem av sikringsordningen. Det er ingen IN-ordning i borettslaget.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 515 308 pr. 31.12.22 12:45| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 758 170 pr. 31.12.22 12:45 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - 2.Etasje: Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken - 1.Etasje: Vannrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.Etasje: Vannrør, Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom - 1.Etasje og 2.Etasje: Overflater gulv

Innvendige trapper: Innvendige trapper

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: Vinduer, Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng: Platting

Drenering: Alder

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Det er ikke gitt noen TG3. Se tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse om hvert punkt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

En plate er bøyd, er sjekket for fuktskade 3 gng - ingen fukt.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

uteboden er jekket opp, å følges opp av vaktmester/snekkere årlig

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Skiftet tak i hele borettslaget, nye garasjer oppført

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Stikkprøve 4.3 2019 elanlegg - det ble ikke funnet noe avvik.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Opplegg for lader på plass. Ikke installert.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Areal: 33 063 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje med opplegg for lading følger boligen.

Det tilhører garasjeplass/carport til hver andel. Garasjeplass i felles rekkegarasje skal stilles til intern fremleie gjennom styret, dersom husstanden ikke disponerer eget kjøretøy. Kontrakt inngås direkte mellom partene etter styrets tilvisning, og leiesum kr. 500,- tilfaller den som leier ut.

Det er bygd ut infrastruktur for ettermontasje av ladestasjoner i samtlige garasjerom på fellesrekker. Ladestasjon må bestilles via link på nettsiden. Ved oppsett av ladestasjon vil borettslaget kreve inn en egenandel på kr. 2000,- som gjelder klargjort infrastruktur.

Dersom husstanden disponerer flere kjøretøy, kan uteplass tildeles etter venteliste. Pris kr. 250,-/mnd. Evt. ekstraplass overdras ikke til ny

leietager/andelseier.

Parkering på gjesteplasser og/eller nummererte leieplasser uten registrering i p-register, vil medføre kontrollsanksjon.

Rekkehus over to etasjer, samt loftetasje. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør med

2-lags glass fra 2010. Balkongdør med 2-lags fra 2000. Vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra 2014.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse.

Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse datert 2/9-85

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg

gjøre. Videre undersøkelser anbefales for å avklare om etasjen er godkjent til varig opphold eller ikke. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens

bruk. Saken ble stemplet mottatt i Skredsmo kommune 16/1-2001.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Svar fra eier: Fyrer med ved, så strøm er ikke den store utgiften her pr. nå - max 3500.- på vinterstid siste 2 år - før det max 2500.-

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1989/109196-1/8 SKJØNN TINGLYST

29.09.1989

B 23/1985.

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/110993-1/8 OBLIGASJON TINGLYST

16.11.1989

BELØP: NOK 17.448.000

PANTHAVER:Skedsmo Boligbyggelag

Lnr: 1486415

Fellesobligasjon for borettsinnskudd.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lillestrøm kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Vestvollen Terrasse Borettslag, Orgnr: 948722852

Borettslaget har egen nettside: www.vestvollenterrasse.no. E-post til styret: vestvollenterrasse@borimail.no

Det er 129 andeler i borettslaget.

Borettslaget har noen mindre, gjenstående vedlikeholdsprosjekter som gjennomføres med oppsparte midler. Dette innebærer maling av garasjerekke. Innkjøring til rekkehus og firemannsboliger skjer gjennom telefon-/appstyrte bommer. Andelseier må selv kontakte styret for å få tilgang. Kollektiv avtale med Telenor på TV/internett via fiber.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1753406

Alminnelig dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Prost Holms vei 135, 2019, Skedsmokorset, Gnr. 21 bnr. 31, andelsnr. 97 i Vestvollen Terrasse Borettslag med orgnr. 948722852 i Lillestrøm kommune

71-24-0049

Om meglers vederlag er det avtalt 1,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Terje Rindal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.