Velkommen til denne svært sjarmerende og klassiske 4-roms leiligheten beliggende i en rolig miljøgate på Adamstuen.

Leiligheten har en usedvanlig god planløsning, to solrike balkonger, peisovn i stue og meget gode lysforhold med sol inn fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Klassiske detaljer som synlig dype vinduskarmer, originale tregulv, stukkatur og rosett gir boligen en sjarm det er umulig å ikke forelske seg i. Leilighetens 3 soverom ligger alle vendt ut mot gårdens idylliske bakgård godt skjermet for støy. Denne må oppleves!

- Oppussingsbehov med stort potensiale

- 3 soverom vendt mot bakgård

- To solrike balkonger

- Takhøyde på over 3 m

- Peis

- Nydelig bakgård med langbord, gressplen & sandkasse

- God lagringsplass (4 boder)

- Kort vei til parker, offentlig kommunikasjon, caféer, mm.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, 3 soverom og baderom. Utgang til balkong fra leiligheten soverom og fra kjøkken.

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 4 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer to kjellerboder. En bod oppmålt til 1m2 (BRA-e) samt en bod oppmålt til 6 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 3. etasje delt med nabo. Arealet er ikke medregnet i boligens bruksareal

Velkommen inn til en lys og trivelig entré med plass til å henge av seg yttertøy og plassere sko. Den gode takhøyden i kombinasjon med meget gode lysforhold sørger for et godt førsteinntrykk. Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens øvrige rom. Sjarmerende originale tregulv og vegger malt i en behagelig fargetone.

Leiligheten har en usedvanlig hyggelig og romslig stue. Her har du flere gode møbleringsmuligheter og god plass til sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og øvrig ønsket møblement. Nydelig kombinasjon av klassiske detaljer som stukkatur og rosett gir rommet et herlig særpreg. Rommets store klassiske vindusflater og gode takhøyde på over 3 meter sørger for en luftig romfølelse og ikke minst svært gode lysforhold. I hjørnet av stuen har du en moderne peisovn som varmer godt og sørger for en lun og koselig stemning. Originale tregulv, og malte vegger. Rommets overflater bærer preg av noe oppussingsbehov. Plassbesparende skyvedører lager et fint skille mellom leilighetens stue- og kjøkkendel.

Stort, nydelig kjøkken fra 2010. Kjøkkenet ligger perfekt plassert med direkte tilknytning til leilighetens stuedel. Rommets gode planløsning sørger for et herlig skille mellom de ulike sonene samtidig som de binder rommet fint sammen. Kjøkkenet har god plass til en stor spisegruppe med langbord. Kjøkkenet består av profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Videre innholder kjøkkenet hvitevarer som stekeovn, mikrobølgovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og gasstopp. Alt av hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt rikelig med arbeidsplass på benk. Varmtvannbereder fra 2014 i skap under benk. De klassiske detaljene som stukkatur, originale tregulv og formidabel takhøyde ser vi også i dette rommet. Rommets store vinduer sørger for nydelige lysforhold. Fra kjøkkenet har du utgang til leilighetens herlige sørøstvendte balkong. Et perfekt sted å nyte morgenkaffen!

Flislagt baderom med varme i gulv. Badet oppleves funksjonelt og inneholder vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil og skap, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet fremstår tidløst og velholdt. Dusjsone med henger til dusjforheng samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Fra kjøkkenet har du utgang til en koselig sørøstvendt balkong. Balkongen vender ut mot Vidars gate, en rolig enveiskjørt miljøgate uten sjenerende trafikk og støy. Med god plass til et hyggelig cafésett er dette uten tvil en fin plass å nyte morgenkaffen. Her har du sol fra tidlig morgen til ca. kl. 14.00 og fjordutsikt.

Fra leilighetens hovedsoverom har du utgang til en flott vestvendt balkong på 4 kvm. Balkongen vender ut mot sameiets grønne og frodige bakgård. Her kan du enkelt nyte sol fra ca. kl. 14.30 til 19.30. Balkongen oppleves som et svært hyggelig sted å oppholde seg med nydelig utsyn og rolige omgivelser.

Hovedsoverommet er et lyst, fint og innbydende rom med sjarmerende originale tregulv. Rommet vender ut mot sameiets rolige bakgård. Rommet har god plass til dobbeltseng samt godt med oppbevaringsplass i romslig innebygd garderobeskap. Gjennom rommets doble balkongdører kommer du ut til leilighetens vestvendte balkong. Solen skinner både her og gjennom soveromsvinduet fra ca. kl. 14-15.

Soverom 2 & 3 har også en fin størrelse med plass til seng, skap/kommode og eventuelt en liten kontorpult. Rommene passer ypperlig som barnerom eller gjesterom og kontor. Samtlige av leilighetens soverom vender ut mot gårdens rolige bakgård godt skjermet for trafikk og støy. Rommenes overflater består av originale tregulv, samt en kombinasjon av original panel og malte vegger. Rommene får inn rikelig med naturlig lys gjennom de store klassiske vindusflatene.

Leiligheten ligger i en rolig miljøgate i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Adamstuen. Området er ypperlig for den som vil bo rolig og usjenert, men samtidig ha gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter. Her finner du populære handlegater, kaféer, uteliv, samt god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Den spennende utviklingen av område til Veterinærhøyskolen må selvfølgelig trekkes frem. Dette er en utvikling som virkelig involverer beboerne i området. Her er det planlagt flere kulturinstitusjoner, gallerier, serveringssteder og butikker. Det har allerede vært flere kunstutstillinger, en større matvare butikk er blitt åpnet samt et nytt og veldig populært serveringsted; Jubel.     

Et stenkast unna finner du den populære parken Idioten, og du går til Stensparken på et par minutter. Nærhet til Bislett Stadion og St. Hanshaugen park med flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Idioten er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. Ikke langt unna finnes turområder langs Akerselva som byr på god rekreasjon i idylliske omgivelser, året rundt. I tillegg er det gangavstand til Frognerparken med populære Frognerbadet og vakre Vigelandsparken.

Det ligger ellers flere treningssenter i nærområde, som f.eks. Fitness Xpress og SATS, i tillegg til Bislett Bad & Trening, samt Bislett stadion. Sistnevnte har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane i proffe omgivelser. Gangavstand til Litteraturhuset og mye av byens kulturliv

Dagligvarehandelen kan gjøres på nyåpnede Kiwi som ligger rett på andre siden av veien. Ellers er det kort vei til søndagsåpen Bunnpris og Joker, Coop Extra, og Coop Mega med ferskvaredisk. Boligen har umiddelbar nærhet til en rekke trendy kaffebarer, populære bakerier og hippe spisesteder, samt gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater.

I nærområdet finner du den italienske restauranten Ansjosen (beliggende på hjørnet i Vidars gate/Ullevålsveien). En utrolig koselig nabolagsrestanrant med fantastisk mat. Videre finner du nyåpnende Jubel, Raw, Åpent bakeri, Godt Brød, Gutta på Haugen og designbutikken Eske Interiør og Design like i nærheten. På drøye kvarteret når du blant annet Nye Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og Ullevål. Det er ellers gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Oslo Met, Tannlegehøyskolen, Blindern og BI. Adressen sogner til Bolteløkka skolekrets og Fagerborg ungdomsskole. Se mer informasjon om barnehager og skoler lenger ned i prospektet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste trikke- og busstopp er Adamstuen som ligger rett rundt hjørnet fra boligen og busstoppet Bislett (21-bussen). Trikken til Rikshospitalet tar 8 min, og man er i Nordmarka. Gangavstand finner du også Vestre Aker Kirke og Ullevål Sykehus (20-bussen), samt tannlegehøyskolen (37-bussen). Sentrum kan også enkelt nås til fots og med sykkel. Med bil tar det ca. 3 min til Majorstuen, 3 min til Ullevål, 5 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. Skibussen - Markabussen stopper omtrent rett utenfor utgangsdøren, på Adamstuen. Buss til Ringkollen og Mylla, i helgene.

kr. 4.523 pr. mnd. Herav: kabel-TV fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld og øvrige fellesutgifter.

Felleskostnader: 3.873,-

Telia kabel TV: 650,-

62 116

14 857

Lånenr: OBOS05-98208160370

Restgjeld: 854.792,-

Restløpetid: 19 år 1 md.

Rente: Flyt 7,65%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 853 880 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 044 742 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad TG2:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Utførelsen mht slukmansjett og klemring er i tillegg uoversiktlig.

Deler av vannrør av kobber med stoppekran og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 40 cm.

Himling bærer preg av alder og slitasje. Servantskap har fuktskader.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser

følgende: RH 54,8 %, temperatur 23,8 grader C og duggpunkt 14,3 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken TG2:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Det er gjort forebyggende tiltak i form av lekkasjestopper for å begrense følgeskader ved en eventuell vannlekkasje.

Overflater vegger: Veggflater bærer preg av alder/slitasje. Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Innredning: Det er registrert slitasje på benkeplate samt på enkelte fronter.

Avløpsrør: Avløpsrør under oppvaskkum er utilfredsstillende festet. Utbedring må påregnes. Fare for lekkasjer.

Til informasjon:

På befaringstidspunktet var avløpsrør utilfredsstillende festet. Selger har i etterkant utbedret forholdet.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom TG2:

TG2 helhetsvurdering er satt grunnet alder og slitasjegrad samt for å belyse at overflater i hovedsak har behov for oppussing/fornying.

Skjevhetsmåling TG2:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i entré/gang og 16 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske TG2:

Vannrør: gjelder vanntilførsel-rør av kobber på soverom/kontor er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker, tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende

forhold som utvikles over tid.

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Skjult avløpsrør på soverom 1 er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektriske anlegg TG2:

Det foreligger dokumentasjon på el-tilsyn uten registrerte avvik med avsluttet tilsynssak, datert 06.04.2024. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er registrert avvik på befaringstidspunktet. Det legges vekt på

at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG2 gjelder: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget.

Til informasjon: Selger opplyser at tre sikringer i sikringsskap har blitt teipet av styret. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Dører og vinduer TG2:

Vinduer Vinduer fra 1986 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner TG2 (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulvflate har i tillegg behov for overflatebehandling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Badet er fra 1986, en gulvflis i dusjen mangler en 'bit'.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Utbedret, satt inn netting i kjellervinduer til bruk om sommeren, reparasjon av vannlekasje ble gjort i forbindelse med ny bunnledning i 2022/2023.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Gjennomført pipefornyelse, med rør trukket inne i gamle pipeløp

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ikke mer enn man kan forvente av et bygg fra 1899.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Balkongteam. Nye balkonger ble montert mot bakgården- for hele sameiet.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nytt sykkelfelt kommer i Ullevålsveien.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ikke ut over de eksisterende loftsleilighetene som har eksistert fra før jeg kjøpte leiligheten.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Skoler (*gåavstand):

Bolteløkka skole (1-7 kl.), 350 elever, 17 klasser 6 min*

Marienlyst skole (1-10 kl.) 590 elever, 25 klasser 13 min*

Ila skole (1-7 kl.) 16 min*

Fagerborg skole (8-10 kl.) 5 min*

Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.) 380 elever, 13 klasser 12 min*

Heltberg Bislett 10 min*

Akademiet videregående skole 450 elever 12 min

Barnehager:

Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 18 barn, 1 avdeling 6 min*

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 29 barn, 7 min*

Heftyes barnehage 84 barn, 6 avdelinger, 7 min*

Treklang Montessori barnehage i Josefinesgate, fra 2- 6 år.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn betong og kjeller vegger i Granitt / teglstein. Bærevegger i teglstein og etasjeskiller trebjelkelag. Yttervegger pusset teglstein. Saltak og lofts etasje med hybler og boder.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

En sameier kan fritt leie bort sin seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal skriftlig underrettes om utleie. Ved utleie ut over to år, skal styrets skriftlige samtykke innhentes. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn i stue. Varmekabler i baderomsgulv.

Nåværende eiers strømforbruk har vært ca. 13 500 kroner/7 800 kWh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Huseby - Vannbehandlingsanlegg, ny vannforsyning til Oslo. Vann- og avløpsetaten (VAV) har i konseptvalgutredningen (KVU) Ny vannforsyning Oslo anbefalt Holsfjorden som ny råvannskilde. Råvann overføres fra Vefsrud ved Holsfjorden i en overførings-tunnel frem til vestre Oslo, hvor det planlegges bygget et nytt vannbehandlingsanlegg. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201708944 for mer informasjon.

Ullevålsveien/Sofies gate - Søknaden gjelder  tilrettelegging for snarveier for syklister på fem forskjellige steder/adresser i byen.

Planstatus: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 201605864 for mer informasjon.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Vidars gate 20, org.nr. 979.575.386, består av 18 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Janne Næss.

Forretningsfører i sameiet er Obos eiendomsforvaltning AS.

Nei.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 86030148

Utført vedlikehold:

1. Service og gjennomgang av det trådløse brannvarslingsanlegget

2. Befaring med brann og redningsetaten gjennomført, mottatt oppdatert pålegg/tiltaksliste og befaringer i etterkant med tilbydere av brannsikringstiltak. Branntetting av alle rørgjennomføringer i kjellertaket er gjennomført.

3. Høsten 2022 ble det skiftet ut vinduer i loftseksjonene;16,17,18 etter gjentatte klager på vanngjennomtrengning, fukt og råte. Entreprenør Erik Eggum AS sto for utskiftingen.

4. Arbeidet med bunnledningen ble iverksatt med oppstart mai 2023 og ferdigstilt primo juni. Entreprenør Erik Eggum AS var prosjektleder og rørleggerfirma Harry Martinsen og Viken Maskin utførte arbeidet. Ny trasé ble pigget opp i kjellergulvet og nye rør ble lagt fra kjellertaket til under gulvet. Alt er nå koblet på vårt tidligere rehabiliterte avløpsrør som fører alt ut til hovedløpet i gaten. I bryggerhuset er det støpt nytt sluk og det er også laget opplegg for vask og toalett for mulig fremtidig etablering. Det ble oppdaget to store vannlekkasjer, én i vaktmesterboden og én ute i gaten. Lekkasjen i vaktmesterboden hadde forårsaket et kollapset gulv, og dette er nå gjenoppbygget. Vannrøret fra gaten og inn til oss er utskiftet og nye stoppekraner er installert.

5. ABMAS Fireproof har branntettet alle rør i kjelleren. Dette er også etter pålegg fra Brann- og redningsetaten.

6. Det er nå sådd gress i bakgården som ble ødelagt i forbindelse med rehabiliteringen.

Per 01.01.24 økte fellesutgifter til kr. 4.523,- blant annet pga renovering av avløpsrør og brannsikring av bygget. Det ble tatt opp nytt lån i sameiet ifm rørfornying 2023, samtidig som tidligere lån ble innbetalt av seksjonseierne. Det er ikke avtalt ytterligere økninger.

Det er tillatt å holde husdyr etter forutgående godkjennelse fra styret. Se sameiets husordensregler § 6 for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vidars gate 20 A, 0452, Oslo, Gnr. 217 bnr. 460 snr. 9 orgnr. 979575386 i Oslo kommune

66-24-0069

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.