Lys og veldig pen 4-roms selveierleilighet i unikt bygg fra 2019 med fokus på fornybar energi. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (heisadkomst), og har en gjennomgående planløsning med solrik sydvendt balkong. Høy standard fra 2019 med utstrakt bruk av treverk. Dette er et hjem du fort blir glad i!

Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med nærhet til "alt" du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv. Det er gode handlemuligheter i nærområdet,  gatene bugner av serveringsmuligheter og det er fine turmuligheter langs Akerselva.

* Unikt bygg fra 2019

* Varmtvann og fiber internett (1000/1000) inkludert

* Balansert ventilasjon

* Innvendig bod + bod i underetasjen

* Sydvendt balkong

* Heis

* Fantastisk flott felles takterrasse med flere ulike soner

* Nominert til Statens pris for byggkvalitet i 2020

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca. 5m². Heis i bygget.

Som beboer har du tilgang til felles sykkelrom og felles takterrasse. Det er i tillegg en felles leilighet på 72m² i 1. etasje som gårdens beboere kan leie.

* Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Downlights i entré. Garderobeskap i entré og soverom. Hvite slette innerdører.

Boligen har balansert ventilasjon.

* Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran for vann er plassert i fordelerskap på vegg i bod, og i fordelerskap i himling på bad.

Oppvarming med elektrisitet. Bygningen er tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon med felles ventilasjonsaggregat.

* Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Entré: 2,46 m. Bad: 2,21 m. Soverom ved entré:2,42 m. Bod: 2. 16 m. Øvrige rom: ca 2. 45 m.

* Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

* Leiligheten har røykvarsler, sprinkleranlegg og håndholdt brannslukker.

* Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 5. etasje via felles trapperom med heis. Dørcallingen har video både fra gateplan og inngangsparti fra bakgården. Leiligheten har inngang fra en hyggelig overbygget svalgang, helt på enden uten gjennomgang fra naboer.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i garderobeløsning med skap og skuffer. Fra entréen kommer du videre inn i en mellomgang med plass til feks. hyller, ytterligere garderobeløsninger eller en kontorpult.

Romslig, lys og innbydende stue  med utstrakt bruk av flott treverk og vinduer fra gulv til tak som gir fantastisk lysinnslipp. I stuen har du plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Sameiet har kollektiv avtale med Globalconnect om 1000/1000 Mb/s bredbåndsabonnement som er inkludert i felleskostnadene.

Utenpåliggende, elektriske screens med bryter på vegg er montert på vinduene i stuen.

Vegg-i-vegg med hovedsoverommet har du en praktisk innvendig bod. Boden er romslig med gode lagringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer er montert på vegg.

Stilrent og lekkert HTH-kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har sorte glatte fronter med stilige håndtak og laminert

benkeplate med planlimt oppvaskkum. Praktisk glassplate i benkeryggen ved platetoppen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Den delvis åpne løsningen mot stuen er både sosial og praktisk.

Baderom fra byggeår 2019 med tidløse fliser på gulv og vegger. Badet har gulvvarme, downlights i himling og mekanisk avtrekk. Hvit baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende benkeplate med servant, stort innfelt speil over. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik balkong på ca. 4 kvm.

Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager. Den store skyvedøren

gjør at balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på sommeren.

Hyggelig utsyn er det over nabolaget med klassisk bebyggelse og mot Deichman Grünerløkka som er Norges eldste folkebiblioteksbygning.

Takterrassen har enkel heis-adkomst og supre solforhold og fantastisk flott utsikt over byen. Det er flere ulike soner med blant annet pergola og  sittegrupper på takterrassen. "Glasshytten" er en hyggelig utestue med store vindusflater og langbord. Det finnes også en egen sone på takterrassen som er utstyrt med treningsapparater.

I tillegg til takterrassen er det en hyggelig bakgård med lader for elsykkel, beplantning og lekeapparater.

Sameiets beboere har også tilgang på en felles-leilighet på 72 kvm i første etasje som kan benyttes til bursdager, familie på overnatting osv.

Hovedsoverommet har en praktisk løsning med adkomst  fra stuen via store skyvedører i treverk på hver side av sengen. På soverommet har du naturlig plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt plass til garderobemøblement. Soverommet har store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn fint lys. Utenpåliggende, elektriske screens med bryter på vegg er montert på soveromsvindu.

Soverom 2 er et lyst og innbydende soverom som vender mot rolig gårdsrom. På soverommet har du plass til seng, kontorpult

og god plass til garderobeskap om ønskelig.

Soverom 3 er et fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Størrelsen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Soverommet vender inn mot svalgang.

5 278 pr. mnd. Bredbånd (1000/1000 Mb/s), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Felleskost. f.leil. 127,-

Felleskostnader 4.380,-

Felleskostnader likt 456,-

Bredbånd Global 315,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

192 180

Ingen lån registrert for selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Innkludert i felleskostnadene.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 821 248 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 920 741 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 118,- for 2023.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Selgere har arvet boligen og ikke bebodd der selv og har derfor ikke besvart spørsmål i egenerklæringskjema.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Nordre gate og via lukket gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 1 267 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på

www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_sam ferdsel/parkering/beboerparkering/

Dersom man ønsker å leie fast parkeringsplass er nærmeste garasjeanlegg på Schous plass og i Nedre gate. Begge anlegg er ca. 3-4 min gange fra leiligheten.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Nordre Gate 22 A, beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er

opparbeidet med internveier av betong og platting, sittegrupper, lekeplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Byggets kjeller og næringsdel er bygget i betong. Boligene er bygget i bærende massivtre. Innvendige vegger

består av massivtrevegger, og lettvegger med stålstendere og gipsplater. Yttervegger utvendig kledd med trepanel. Tilnærmet flatt tak med

takterrasse. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med

karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest fra 2022 på oppføring av boligblokk.

Utleie er tillatt. Utleie må meldes skriftlig til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker forpliktelser seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn

sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon.

"               Forbruk i hele 2023: 4361 kWh

"               Kostnad i hele 2023: Kr. 9.094,-. (denne summen er inkludert nettleie fra Elvia AS)

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter bestemmelsene i S-4964 av 06.09.2017. Detaljregulering med

reguleringsbestemmelser for Nordre gate 20-22. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er

avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer202216798 - Byggesak

Mottatt sak15.11.2022

StatusRammetillatelse gitt 26.04.2023

Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring til serveringslokale og fasadeendring

Saksnummer202208185 - Byggesak

Mottatt sak30.05.2022

StatusIgangsettingstillatelse gitt 10.03.2023

Thorvald Meyers gate 71 A-B - Bruksendring av 2. etasje til tre boliger og oppføring av balkonger

Saksnummer202213900 - Byggesak

Mottatt sak23.09.2022

StatusIgangsettingstillatelse gitt 19.04.2023

Nordregate 22 - Utvidelse/forlengelse av bruksendring fra bolig og kontor til omsorgshybler, en ekstra etasje

Saksnummer200710413 - Byggesak

Mottatt sak12.09.2007

StatusTillatelse gitt

Nordre gate 20 - Montering av markiser

Saksnummer202305091 - Byggesak

Mottatt sak31.03.2023

StatusTillatelse gitt 16.06.2023

Nordre gate 24 - Oppføring av virksomhetsskilt - Hot Temper, Ember

Saksnummer202451828 - Byggesak

Mottatt sak07.02.2024

StatusMottatt søknad

Leirfallsgata - Oppføring av bysykkelstativ - ID 02- 505

Saksnummer202310465 - Byggesak

Mottatt sak30.06.2023

StatusTillatelse gitt 05.09.2023

Torggata og Søndre gate - Bylivsgatetiltak

Saksnummer202307188 - Byggesak

Mottatt sak28.04.2023

StatusTillatelse gitt 08.05.2023

Markveien 46 A - Etablering av uteservering for Mano Pizza AS

Saksnummer202212187 - Byggesak

Mottatt sak23.08.2022

StatusTillatelse gitt 10.11.2022

Thorvald Meyers gate 61 - Markise og etablering av gjerde

Saksnummer202212665 - Byggesak

Mottatt sak01.09.2022

StatusRammetillatelse gitt 21.08.2023

Sofienberggata 7 B og C - Etablering av to nye kontorer, etablering av rømningsvei og hulltaging i vegg

Saksnummer202311067 - Byggesak

Mottatt sak07.07.2023

StatusIgangsettingstillatelse gitt 16.01.2024

Sofienberggata 7 A-E - Fasadeendring og oppgradering av bygg og uteområde

Saksnummer201714191 - Byggesak

Mottatt sak19.09.2017

StatusSøknad om brukstillatelse avslått 20.10.2023

Thorvald Meyers gate 73 - Endring av bærekonstruksjoner i bygg - Fasadeendring

Saksnummer201920634 - Byggesak

Mottatt sak16.12.2019

StatusTillatelse gitt 17.04.2020

Thorvald Meyers gate 73 A - Riving og etablering av nye balkonger

Saksnummer202309339 - Byggesak

Mottatt sak12.06.2023

StatusRammetillatelse gitt 13.10.2023

Thorvald Meyers gate 73 C - Fasadeendringer, fornyelse av brannbalkonger og påbygg

Saksnummer202309340 - Byggesak

Mottatt sak12.06.2023

StatusRammetillatelse gitt 20.10.2023

Thorvald Meyers gate 73 C - Plassering av minibank i fasade

Saksnummer202118037 - Byggesak

Mottatt sak16.11.2021

StatusTillatelse gitt 17.03.2022

Thorvald Meyers gate 66 - Bruksendring, utbygging av loft, fasadeendring og ombygging av leilighetsbygg

Saksnummer202110679 - Byggesak

Mottatt sak21.06.2021

StatusVenter på tilleggsdokumentasjon

Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller

Saksnummer202316789 - Byggesak

Mottatt sak14.11.2023

StatusVenter på tilleggsdokumentasjon

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer202209792 - Reguleringssak

Mottatt sak28.06.2022

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale

gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Andel i realsameie

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 21.10.2019, dagboknummer 1241607. Denne matrikkelenhet har 1/37-andel i gnr. 228, bnr. 240, snr. 43 i Oslo kommune.

Servitutter / Heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.04.1955, dagboknummer 505454. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 15.12.1958, dagboknummer 520224.vedr. innredn. av loft m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.10.1959, dagboknummer 516581. vedr. branntrapp m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.11.1959, dagboknummer 519069. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 29.01.1960, dagboknummer 502024. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 29.01.1960, dagboknummer 502025. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.03.1960, dagboknummer 504714. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver Nordregt.20.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.08.1964, dagboknummer 511562. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 06.03.1967, dagboknummer 504521. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

* Utbyggingsavtale, tinglyst den 05.11.2018, dagboknummer 1501074. Rettighetshaver: Oslo kommune.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 11.09.2019, dagboknummer 1062488. Opprettet seksjoner: Snr: 24. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk:

77/3379. Registrert feil formål/tilleggsdel for snr. 41

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vannog avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Unikt og flott bygg fra 2019, tegnet av Alliance arkitekter. Bygget har fokus på fornybar energi.

I 2020 ble bygget nominert til statens pris for byggkvalitet!

Sameiet Nordre gate 20-22 består av 2 næringsseksjoner og 38 boligseksjoner, totalt 40 seksjoner. Den ene boligseksjonen er en

fellesleilighet eid av de øvrige 37 boligseksjonene i et tingsrettslig realsameie.

Sameiets eiendom har gardsnr. 228, bruksnr. 240 i Oslo kommune. Gateadressene er:

Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 923 684 670. Til og med mars 2023 var Sameiets forretningsfører Sebra

Forvaltning AS. Fra 1. april er forretningsfører Obos Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er SLM Revisjon AS.

Bredbånd

Sameiet har kollektiv avtale med Globalconnect om 1000/1000 Mb/s bredbåndsabonnement til alle leilighetene. Prisen er 315 kroner per måned, og

faktureres sammen med fellesutgiftene.

Ingen forkjøsprett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89152362

Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Sum driftsinntekter 2023 kr 2 690 471,-

Sum driftskostnader 2323 kr 2 678 009,-

Årsresultat 2023 kr 31 642,-

Budsjettet for 2024 er satt opp med et overskudd på 243 560 kroner.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i

salgsoppgaven.

Nybygg-garantien fra 2019 varer i 5 år og utløper i 2024.

Styrets arbeid i 2023:

Ventilasjonsanlegget:

Ventilasjonsanlegget i boligdelen kjører fremdeles med redusert kapasitet i forhold til det som ble spesifisert da huset skulle bygges. Alt tyder på at det naværende maskineriet ikke er i stand til a levere nok luft. Vinteren 2024 ble det gjennomfort en ny innregulering av hele anlegget, for å fordele luften riktigere. Mange leiligheter har fatt bedre ventilasjon, noen har fått darligere, men i sum er det fremdeles for lite. Det ble også avdekket noen tilfeller av ventilasjonsrør som var koblet feil. Dette skal utbedres. Men resten av reklamasjonen er uavklart.

Styret investerte i noen advokat-timer i 2023 for å forsikre seg om at de har formalitetene i orden på sin side, og de har ogsa fått en servicepartner, HVAC Service som hjelper til i reklamasjonsprosessen.

Dapper:

Uenigheten mellom Dapper-seksjonen og leilighetene som er mest rammet av støy, er ikke avklart. Det ble gjennomfort en lydmåling vinteren 2023, som viste at limiteren hos Dapper var stilt for høyt. Det var snakk om såpass lite at styret ikke tror ny justering alene vil løse uenigheten.

Nabogården: Nabogården i øst har hatt en klagesak mot styret fordi de mente regnvann fra Nordre gate 22 sin tomt kunne renne inn i deres kjeller. Aspelin Ramm har nå spandert dobbel vannpumpe og overvaking, som var den løsningen naboen krevde og det er satt en strek over denne bekyringen.

Markiser: Etter råd fra plan- og bygningsetaten har ikke styret søkt om tillatelse til markiser ut mot gata.

Rotter: Det er observert rotter i bakgården og styret har økt antall feller.

Lista over ikke utbedrede reklamasjoner:

Det handler i all hovedsak ikke om uenighet, bare treghet i følge styret.

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Komfyr

* Kjøleskap

* Oppvaskmaskin på kjøkkenet

* Hyller over vask på kjøkkenet

* Garderobeskap i gang

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nordre gate 22A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 240 snr. 33 orgnr. 923684670 i Oslo kommune

19-24-0233

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.