Velkommen til Skøyen terrasse 27!

En stor, lys og pen 4-roms terrasseleilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 3 soverom, bad og ekstra toalettrom. Det er uteplasser mot både øst og vest som sørger for sol fra morgen til kveld. Medfølger garasjeplass med elbil-lader.

Eiendommen har meget fin intern beliggenhet - høyt og fritt i et attraktivt, barnevennlig og skjermet område. Her bor du sentralt på Skøyen, med kort gangavstand til togstasjon, barneskole og Skøyenparken m.m.

HØYDEPUNKTER

• Solrik vestvendt terrasse på ca. 12m²

• Østvendt balkong på ca. 7m²

• Stilrent kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer

• 3 fine soverom

• Moderne bad og toalettrom oppusset i 2013

• Medfølger garasjeplass med elbil-lader

• Á-konto oppvarming/varmtvann og internett inkl.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til balkong, 3 soverom, baderom og toalettrom.

Adkomst til utvendig bod på 2m² fra terrassen og utvendig bod på 1m² fra balkongen.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2m² med i felles bodområde, samt en garasjeplass med elbil-lader i parkeringskjeller under nabobygg.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har mørke fliser på gulv og glatte overflater malt i en fin lys farge.

I entréen har du god plass til sko i skoskap og yttertøy i garderobeskap. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. Beliggenheten i høyden med store vindusflater mot vest sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord og ønskelig. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming/varmtvann og internett fra OpenNet er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik vestvendt terrasse på ca. 12m². Terrassen er delvis overbygget, har flislagt gulv og rekkverk av blomsterkasser. Det er også montert markise, utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt. Den gode størrelsen gir plass til flere sittegrupper etter eget ønske og behov. Fra terrassen har du også adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 2m².

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og hyggelig separat kjøkken. På kjøkkenet er det en plassbygget sittebenk og plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. God standard med parkett på gulv og glatte overflater malt i en gulfarge som står i fin kontrast til den lyse innredningen.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra omkring 2011. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum. Både stilrent og praktisk med glassplater i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Fra kjøkkenet har du utgang til en herlig østvendt balkong på ca. 7m². Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen til formiddag. Etter det kan solen nytes på terrassen som ligger mot vest.

Balkongen er overbygget, har malt belegg på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er montert utebelysning og stikkontakt. Fra balkongen har du også adkomst til en utvendig bod på ca. 1m².

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap med profilerte speildører.

Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til baderommet som ble pusset opp i ca. 2013. Lyst og moderne baderom med grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbelservant, stort speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med innmurt badekar med dusjvegg av glass, samt vegghengt toalett.

Praktisk nisje med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, oppbevaringsplass i vegghengte skap over. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg.

Leiligheten inneholder totalt 3 soverom. De to andre soverommene er et lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og glatte malte overflater.

Soverom 2 er smart innredet med en praktisk skapseng og har god oppbevaringsplass i garderobeskap i tillegg til vegghengte skap over sengen. Soverom 3 har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra entréen har du adkomst til et ekstra toalettrom som ble pusset opp i ca. 2013. Toalettrommet har mørke fliser på gulv, glatte overflater malt i en fin blåfarge og mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg.

Toalettrommet er utstyrt med servantskap med rundt speil og belysning over, vegghengt toalett og et stort skap med god oppbevaringsplass.

Kr. 6 176,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 982,- Felleskostnader

Kr. 1 385,- Á-konto oppvarming

Kr. 1 556,- Nedbetaling

Kr. 103,- Vedlikeholdsfond

Kr. 150,- OpenNet (internett)

I tillegg til overnevnte felleskostnader tilkommer eiendomsskatt på kr. 514,- i månedene mai, juni, september og november. Totale felleskostnader disse fire månedene blir da kr. 6 690,-.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 198 255,- per 01.06.2024.

Kr. 27 530,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98208077589

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 60 859 927,-

Andel restsaldo: Kr. 198 255,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 911,-

Rest løpetid: 11år 11mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 940 916 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 375 481 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: TG2 gjelder tilførselrør av kobber i bygningen som er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp for vaskemaskin og servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen eller nivåforskjell fra topp overflate gulv til topp overflate sluk grunnet plassering badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring av bruksvannet hvis badekar fjernes. Oppgraderinger og tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder avløpsrør av plast i bygningen som er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tilførselrør er vurdert til å være av kobber og ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrørene i bygningen er vurdert til å være av kobber og ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

* Toalettrom: Ventilasjon: Ingen luftespalte under dør, noe som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Toalettrom: Vannrør: TG2 gjelder tilførselrør av kobber i bygningen som er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

* Toalettrom: Avløpsrør: TG2 gjelder avløpsrør av plast i bygningen som er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue var 13mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved kjøkken var 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert avvik: -Som følge av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Ytterdører er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Terrasse: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Eventuelt tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at gjenværende restlevetid på eventuelt tettesjikt er usikker. Flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Ja, dårlig avrenning på sluk under badekar. Varmeregulator defekt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Murmester J. Fensholt og sønner AS (MJF), Oslo Elektrikere A/S (OE) og Rørleggerhuset A/S (RH)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2012/2013 av MJF: Renovering av bad med pigging, ny membran, varmekabler, sluk, røropplegg, toalett, lys, legging av fliser m.m. slik det fremgår av arbeidsbeskrivelse på faktura. 2020 av OE: Bytte av regulator for gulvvarme. 2023 av RH: Rens av sluk.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Murmester J. Fensholt og sønner AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2012/2013: Fra arbeidsbeskrivelse på faktura, pigget opp gulv, ny membran på gulv og vegger, nye avløp, rør-i-rør med fordelerskap og nye fliser.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. 2020 OE og 2023 RH foreligger med arbeidsbeskrivelse, 2012/2013 foreligger med faktura med arbeidsbeskrivelse.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Se avsnitt 2 om tett sluk som ble utbedret.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Elektrikere A/S (OE), Vestre Aker Elektro A/S (VAE)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020 av OE: Bytte av regulator bad. 2023 av VAE: Installasjon av stikkontakter, trådløse dimmere på soverom. 2024 av VAE: stikkontakt ute og kjøkken, trådløs dimmer på stue

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Alt arbeid gjort mens vi har eid leilighet ligger i boligmappa. Fra tidligere eiere medfølger en mappe med fysisk dokumentasjon.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Lader montert i regi av borettslag.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Ja, se Områderegulering for Nedre Skøyenvei 24-26 (Byrådssak 73/23). Dette har sannsynlig lite å si for Skøyen Terrasse 27, men av større betydning for nedre rekke, spesifikt Skøyen Terrasse 2 og 3.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Salgsoppgave med tilstandsrapport fra kjøp i 2020.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Søppelsug: Hoffsgrenda og 2 andre borettslag har vært i tvist med et siste borettslag om fordeling av kostnader på søppelsug. Av praktisk betydning betyr dette at man må kaste avfall i kontainer i stedet for å bruke søppelsug inntil saken er løst.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Tidligere blitt observert rotter. Dette skyldes sannsynligvis at noen har matet fugler. Anticimex satt inn som tiltak, samt at styret minner beboere om husordensregler som forbyr mating av dyr utenfor eiendommene.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 12m2 (TBA) og fra kjøkken til balkong på 7m2 (TBA). Tilkomst til bod på terrasse oppmålt til 2m2 (BRA-e) og fra balkong til bod oppmålt til 1m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod på 2m2 (BRA-e) med adkomst via innvendig trapperom og parkeringsanleg. Tilkomst fra felles bodområde.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader beliggende i parkeringskjeller under nabobygg. Adkomst via innvendig trapperom gjennom parkeringskjeller og uteområder samt kjøreadkomst gjennom asfalterte kjørearealer og elektrisk port.

Felles sykkelbod i kjelleretasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 31 335 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeområde, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Borettslaget har tilrettelagt for uteaktiviteter for barn, blant annet med en ballplass.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader beliggende i parkeringskjeller under nabobygg. Vanlig praksis er at andelseier etterfaktureres for opplegg til stikkontakt og forbruk for lading.

Alle leiligheter i borettslaget disponerer en nummerert parkeringsplass i garasjeanleggets låste del. Beboerne har normalt ikke anledning til å benytte de parkeringsplassene som er avsatt til gjesteparkering.

Hvis flere biler hører til en leilighet, må derfor ekstra plass leies av en annen andelshaver, eller kjøretøyet parkeres utenfor borettslagets område.

Gjesteparkeringsplassene er kun beregnet på korttidsparkering for gjester til borettslaget. Dersom det i helt spesielle tilfeller er aktuelt med lengre parkering for gjester, skal styret informeres og det må legges en lapp lett synlig i bilen hvor tidsrom samt leilighetsnummer og navn er oppgitt.

Boligbygg over 4 etasjer, underetasje samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak metallplater og liggende trekledning ved terrasse samt balkong. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør, terrassedør samt vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest fra 1984 på oppføring av boligblokk med garasje. Det er foreligger også ferdigattest fra 2009 på taktekking og løft av tak med isolering, samt ferdigattest fra 2018 på rehabilitering av fasader. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene og husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte. Eierskifte vil bli registrert i løpet av 1-2 virkedager, og du vil motta en e-post med invitasjon til Techem Beboer App så snart eierskifte er registrert. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan 35979 for for "Felt A, Skøyen vest" fra 06.12.1979. Reguleringsformål for eiendom er byggeområde for boliger. 35979 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan S-2437.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5170 av 22.03.2023. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Skøyen terrasse 1 - Montering av stabiliserende stålkonstruksjoner

Saksnummer: 202453701 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.03.2024

Status: Mottatt søknad

Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Plassering av to lagercontainere for etablering av midlertidig møteplass på Skøyen

Saksnummer: 202308957 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.06.2023

Status: Tillatelse gitt 29.06.2023

Hovfaret 13 - Tidsbestemt bruksendring av lokaler til feberklinikk -Korona / COVID-19

Saksnummer: 202100856 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.01.2021

Status: Tillatelse gitt

Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner

Saksnummer: 201806338 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 07.05.2018

Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Avklaringsfase før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti

Saksnummer: 201804004 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 19.03.2018

Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Dialogfase - Bolig og næring

Saksnummer: 201901896 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 01.02.2019

Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2

Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 24.04.2017

Status: Planforslag

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 05.02.2021

Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og næringseiendom

Saksnummer: 201505963 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 30.04.2015

Harbitzalléen - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202307652 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 10.05.2023

Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - Planforslag med planprogram - dialogfasen - Kontorbygg på opptil 14 etasjer

Saksnummer: 201517140 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 07.12.2015

Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Dialogfase - Boliger

Saksnummer: 201710251 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 30.06.2017

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.09.1981, dagboknummer 23551. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 12.02.1982, dagboknummer 3973. Rettighetshaver: Gnr: 3, bnr: 493 i Oslo kommune.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.04.1982, dagboknummer 11038. Rettighetshaver: Gnr: 3, bnr: 492 i Oslo kommune. Bestemmelse om biloppstillingsplass.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 03.01.1983, dagboknummer 5. Beløp: NOK 42.000.000. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Anført prioritet: Etter byggelånobl. m/konv. tils. fra Husbanken og senere etter Husbankens samlede lån.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 03.05.1983, dagboknummer 12061. Forhøyet til NOK 59,902,000.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 23.05.1984, dagboknummer 24492. Beløpet er nedkvittert til: NOK 57.471.000.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 14.03.1986, dagboknummer 17004. Forhøyet til NOK 57,478,700.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 19.10.1987, dagboknummer 67780. Forhøyet til NOK 57,664,500.

* Rettighet, tinglyst den 13.03.1984, dagboknummer 11900. Rettighetshaver: Hoffsgrenda Barnehage. Leieavtale.

  ** Obligasjon i leierett, tinglyst den 13.03.1984, dagboknummer 11900. Beløp: NOK 220.000. Panthaver: Oslo kommune.

* Pantedokument, tinglyst den 22.12.2015, dagboknummer 1198327. Beløp: NOK 85.650.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Uomsettelig.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Hoffsgrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 367 602, og består av 316 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside

www.hoffsgrenda.no

SAMEIET Skøyen vest Søppelsug

Borettslaget er medeier i sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2021 satt inn bakerst i årsrapporten. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

Vaktmesterordning

Borettslaget benytter firmaet Bolig Assist AS som leverandør av vaktmestertjenester. Kontaktnummer hos Bolig Assist er: 941 55 350, og det er telefontid mellom kl. 08-18 alle hverdager. Det vises ellers til informasjon på hjemmesiden.

Bredbånd og TV

Borettslaget inngikk en kollektiv bredbåndsavtale med OBOS OpenNet fra oktober 2020. Internetthastighet inntil 1000/1000 mbit/s: det kan forventes å måle 900 mbit/s via kable direkte i fibermodemet.

Hver enkelt husstand velger fra 2020 selv om den skal abonnere på en TV-tjeneste, eller ikke. I OBOS OpenNet kan TV-tjeneste velges individuelt fra Viasat, RiksTV og SnapTV. Les mer på de forskjellige leverandørenes sider via obosopennet.no/kunde.

Barnehage

Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget, men kan ta inn eksterne barn ved ledig plass (skal evt. godkjennes av styret).

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 18 573 658,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 13 546 363,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 2 381 605,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 5 269 732,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

* Styret skal utrede muligheten for og innstallerer eventuelt nye utluftere for fjernvarmeanlegget. Kontakt styret for ytterligere forklaring

* Skyvedør- og vindusprosjekt (tilvalg fra 2015) gjenopptas. Styret koordinerer og gjennomfører et felles prosjekt for 2022/2023 for skyvedører på terrasseside og frokostbalkongside, samt vinduer i gavlvegg. Dette er tilvalg beboere kunne velge i 2015, som ble lovet tilbudt med jevne mellomrom. Kontakt styret for ytterligere forklaring

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbar fjerning av ekskrementer. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller salg av boretten.

Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes.

Katt i pensjon er ikke tillatt.

Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Ved tvil kontaktes styret før anskaffelse.

Det settes som betingelser for dyrehold at de vilkår som borettslaget har uttrykt i erklæringen om dyrehold etterleves. Hvis naboer sjeneres og har en berettiget klage, skal dyret fjernes fra leiligheten med mindre det oppnås en minnelig ordning med klagerne.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Skøyen terrasse 27, 0276, Oslo, Gnr. 3 bnr. 479, andelsnr. 255 i Hoffsgrenda Borettslag med orgnr. 948367602 i Oslo kommune

19-24-0223

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 21.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.