Velkommen til en lys og fin 2-roms toppleilighet beliggende høyt og fint i 6. etasje, med sentral beliggenhet på Carl Berners Plass! Meget god intern beliggenhet da hele leiligheten ligger vendt ut mot rolig, indre gård (Bülow Hanssens plass). Boligen har god planløsning, fin takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig romfølelse!

- Romslig stue med flott utsikt over Bülow Hanssens plass

- Stilrent kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- Bad pusset opp i regi av sameiet i 2010 - opplegg for vaskemaskin

- Praktisk walk-in-closet

- Kjellerbod

- Godt utleieobjekt

- P-plasser (også ladeplasser) leies ut etter venteliste

- Varmtvann/fyring inkl.

- TV/bredbånd inkl.

- Ypperlig kollektivtilbud med buss, trikk, T-bane og flybuss

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i felles kjeller.

Arealeffektiv entré med plass til å henge opp yttertøy og sette fra seg sko. Dørcallinganlegg med portåpner, samt downlights i himling.

Ved entréen er det adkomst til et svært praktisk omkledningsrom/walk-in-closet med ekstra lagringsplass. Innredning med hyller, skuffer og kleshengerstativ.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold, og med hyggelig utsikt over frodige Bülow Hanssens plass. I stuen er det god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Åpen løsning mot kjøkkenet. Downlights i himling.

Kjøkkeninnredning fra 2012 opplyst av selger. Åpen kjøkkenløsning mot stue med høyglans fronter. Benkeplater av heltre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplater over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert over platetopp. Vannrør av type PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avløpskvern montert i benkeskap under oppvaskkum. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk.

Baderom fra 2010 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør, stoppekraner og vannmåler er plassert i inspeksjonsluke i himling. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malt panel, malte flater og tapet. Himlingsflater av malte flater og hvite himlingsplater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom. Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og ventil på soverom.

Pent soverom som er malt i en behagelig blåtone. Fastmontert dobbeltseng med god lagringsplass i innebygde skap, samt plass til nattbord. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Soverommet vender, som resten av leiligheten, ut mot hyggelig gårdsrom.

4 749 pr. mnd. Sentralvarme i radiatorer, varmtvann, internett/tv (kollektiv flex premium 200 fra Telia), vaktmester, trappevask, drift/vedlikhold, nedbetaling lån med mer.

Herav:

Renovasjon Bolig 183,-.

Felleskostnader 3.990,-.

Kabel-TV & Internett 576,-.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.772,-.

Elektrisitet, innboforsikring etc.

123 693

30 825

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBOS01-98207934593 Type: Annuitet Restsaldo: 5.703.023,- Restløpetid: 16 år 2 md. Terminer pr. år: 12 Type: Flyt Rente (24.06.2024): 7,38%.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Sammendrag tilstandsrapport (se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende kommentar til merknader):

Våtrom - bad:

- Ventilasjon (tg2)

- Vannrør (tg2)

- Overflater vegger (tg2)

Kjøkken:

- Ventiasjon (tg2)

- Avløpsrør (tg2)

- Annet (tg2)

Øverige rom:

- Overflater vegger (tg2)

- Overflater gulv (tg2)

Etasjeskiller - 6.etasje:

- Skjevhetsmåling (tg2)

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme (tg2)

Elektrisk annlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (tg2)

Brann:

- Brannskiller (tg2)

Dører og vinduer:

- Vinduer (tg2)

- Dører (tg2)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Ja. Kommentar: Lekk/drypp fra kurvventil, forsøkt tettet av tidligere eier. Den blir/er byttet før salg.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm

Boligens totale bruksareal er  43 kvm  kvm.

BRA-i:  40 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 1 112 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering:

Sameiet har parkeringsplasser på egen eid tomt, som leies ut til beboere.

- 1000 kr pr mnd. for elbil (strømkonsum betales til Mer (Tidligere GrønnKontakt)

- 700 kr pr mnd. for fossilbil

- Ingen gjesteparkering, men vi har 4 offentlige ladeplasser hvor det selges strøm via Mer. Maks 16 timer parkering. Krever at man lader, men ingen parkeringsavgift.

Kontakt styret styret@carlbernersplass.no.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bolig- og næringsbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein.Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp. Leiligheten har glatt entrédør fra eldre ukjent årstall med kikkehull. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1989. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet

og vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger bygninganmeldelse for eiendommen, samt ferdigattest for fasadeendring (riving av brannbalkonger) fra 2002 og ferdigattest for modernisering av våtrom fra 2010. Dokumentene følger vedlagt.

Utleie er tillatt.

Salg og utleie av seksjonene skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering. Styret kan kreve fremlagt leiekontrakt for å kontrollere at den ikke inneholder noe som strider mot sameiets vedtekter eller eventuelle husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende ihht. sameiets vedtekter.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og forretning i 1. etg, etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til boliger, vei/fortau/kollektivfelt, friområde (Bülow-Hanssens plass), spesialområde - bevaring (boliger, kontor, forretning, bevertning, kultur, idrett, forsamlingslokale, undervisning), boliger/forretning/kontor/bevertning m.m. Prosjektet "Carl Berner Torg" har de siste årene vært under oppføring, og nærmer seg ferdigstillelse. Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Arbeider: Det er et område under vekst. Det bygges og rehabiliteres stadig i området.

Like ovenfor eiendommen Carl Berners Plass 2 er Oslobygg i gang med å totalrehabilitere Sophies Minde-bygget på Carl Berner i Oslo: I de rehabliterte lokalene blir det fortsatt barnehage, antall avdelinger økes fra 17 til 20, samt kontorer og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Vi skal etablere helsestasjon, svangerskapskontroll, Oslohjelpa og forsamlingslokaler for bydelens innbyggere. Det er totalt ca. 13 000 kvadratmeter som skal rehabiliteres.

Uteområdet tilhørende eiendommen skal også rustes opp som en del av prosjektet. Det skal etableres ca. 7 100 kvadratmeter med utendørs lekeareal tilhørende barnehagen, og uteområdene skal bli et verdifullt supplement til beboere i området.

Prosjektet har som mål å sertifiseres til «Excellent» i BREEAM-NOR og skal gjennomføres som en utslippsfri byggeplass.

https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sophies-minde/[gref

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1936/403817-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.06.1936

Med flere bestemmelser

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/403847-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.06.1936

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/407037-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

18.11.1936

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/402840-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.05.1937

VEDR. VARME OG VARMTVANNSANLEGG M.V.

OVERFØRT FRA: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/412111-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.09.1952

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/51934-53/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.08.1985

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT AV AUTORISERT TAKSTMANN

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1390796-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

04.11.2021 21:00

BELØP: NOK 3.700.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Grunndata

1985/51934-52/105 SEKSJONERING TINGLYST

27.08.1985

SNR: 44

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 468/21749

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Carl Berners Plass 2, Orgnr: 984009410

I hjertet av Carl Berner finner man de tre sameiene Carl Berners plass 2, Christian Michelsens gate 1 og Christian Michelsens gate 3 i Oslo kommune med gnr. 227, bnr. 13, 14 og 16. Sameiene består av 3 juridiske seksjoner, og har felles ett felles styre.

Carl Berners Plass 2 består av 46 seksjoner med både bolig- og næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984009410, og ligger i byden Grünerløkka i Oslo.

OBOS Eiendomsforvaltning AS overtok som forretningsfører 01.01.2021 iht. kontrakt. Kontaktperson for sameiet er Nina Christin B. Karlsen. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) i OBOS er regnskapssjef Egil Havre.

Sameiets revisor er RSM Norge AS.

- Hjemmeside med nyttig info: https://www.carlbernersplass.no/

- Beboere har tilgang til nyttig info om boligselskap og boforhold via Vibbo.no

- Vaktmester Andersen utfører driftsansvar for bygningene

- Vakthold utføres av TryggOslo

- Kabel-TV og internett fra Telia: Kollektiv Flex Premium 200, som gir brukerne et poengsystem der man kan velge mellom internett og tv eller en kombinasjon av begge. Se for øvrig Telias hjemmesider for mer informasjon.

- Sameiet har etablert OBOS nøkkelen

- Fellesvaskeri i gården som kan benyttes etter gjeldende regler

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap Protector AS Polisenummer: 1440857

Iht regnskap fra 2023 viser sum driftsinntekter kr. 2 696 118,- sum driftskostnader -1 599 658,- resultat finansinntekter/kostnader: -354 276,-, årsresultat 742 184,-.

Ventilasjonsanleggets luker (ventiler) må ikke dekkes til eller stenges. Det er ikke lov å koble kjøkkenventilator direkte til blokkens ventilasjonsanlegg. Kun ventilator som sirkulerer luften er lovlig.

Se vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. generalforsamling 2024 har styret i perioden fra forrige årsmøte 2023 til årets årsmøte, jobbet med følgende saker:

- Det er avholdt 5 styremøter i perioden.

- HMS/ internkontroll ble gjennomgått i april 2023, herunder brannvern, elektrisk anlegg og rutinene til vaktmester.

- Gjennomgått vedlikeholdsrapporten fra Obos Prosjekt og prioritert planlegging av avfallsskur for naringsseksjonene, vedlikehold/ oppgradering av callinganlegget, vedlikehold av videovervakningsanelgget og hatt befaring med Oslo Brannsikring angående diverse branntetting av ulike brannceller i bygningene.

- Det ble avholdt dugnad i mai med godt oppmøte blant eierne.

- Behandlet budsjettet for 2024.

- For øvrig har styremedlemmene daglig kontakt via Messenger.

Nylig utførte prosjekter:

2023 - fremover:

Med bakgrunn i vedlikeholdsplanene planlegger vi utskiftning av vinduer i alle boligseksjoner. Dette gjøres når et større flertall av vinduene er moden for utskiftning. Seksjonseierne kan likevel skifte ut vinduene på eget initiativ, men kun etter styrets godkjennelse av vindustype.

2022:

- Styret tar i bruk vedlikeholdsplanene som ble kjøpt i 2021. Hensikten er å planlegge langsiktig vedlikehold og fornuftig ressursbruk. Året 2022 blir forhåpentligvis et "stille" år, der det ikke er nødvendig med større vedlikehold. Vi planlegger langsiktig vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanene.

- Styret utreder behov for nytt callinganlegg, da dagens løsning ser ut til å være defekt. Samtidig vurderes det utskiftning av inngangsdører til trappeoppgangene.

2021: OBOS Prosjekt AS lev. vedlikeholdsrapp.

2021: OBOS Nøkkelen etableres

- Avtale med PostNord om nøkkel, slik at pakker kan leveres på døren til beboer.

- OBOS Vedlikeholdsplan utarbeides.

- Nye fartsdumper i bakgård.

- Oppdatert husordensregler

2020: Etablert ny avtale med Vaktmester Andersen

- Taket på Christian Michelsens gate 1-3 ble byttet, ferdigstilt Q2

- Tydelig grenseskille på parkeringsplass mellom CM3 og CM9 for å sikre til våre seksjonseiere parkeringsområdet.

- Byttet fra utendørs (nedgravd) oljetank og konvertert fyringsanlegget til bioolje samt etablert innendørs oljetank. Felles varmtvann veksler på bergvarme.

- Etablering av brannalarm med kobling til Oslo brann- og redningsetat

- Rapport lagt til grunne etter gjennomgang fra Firesafe fra Q4 - 2019

- Reforhandling av avtale med forretningsfører og bank

- Etablert avtale med OBOS.

- Flytting av banklån, forhandlet frem ny renteavtale.

- To avtaler med Trygg Oslo AS

- Ambulerende vekter som kontrollerer fellesområdet hver natt. Vekter har også adgang til sameienes videoovervåkning.

- Parkeringskontroll og utstedelse av oblater til beboere.

2019: Sameiene på nett

- Etablert hjemmeside, Facebookside og kjøpt www.carlbernersplass.no for digital kommunikasjon.

- Etablering av ladepunkter for elbil. Installert med tilskudd fra Oslo Kommune via Mer, tidligere GrønnKontakt.

2018: Sameiet inngikk leieavtale med NEON kommunikasjon og produksjon AS om leie av plass til takreklame på Carl Berners plass 2.

2016: Ny leverandøravtale fra GET (nå Telia) for alle sameier.

2015: Etablering av sikringskameraer i bakgården mot hærverk.

2014: Etablerte energibrønner på eiendommen for å gå over til bergvarmefyring.

2009: El-anlegg kontrollert

- Baderommene i sameiet totalrenovert.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til eierseksjonsloven §28.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Carl Berners plass 2, 0568, Oslo, Gnr. 227 bnr. 13 snr. 44 orgnr. 984009410 i Oslo kommune

17-24-0066

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.