Velkommen til en lys og delikat 2-roms utsiktsleilighet med attraktiv beliggenhet i sameiet Tidemannsfabrikken. Leiligheten var ferdigstilt i 2018 og holder en gjennomgående høy standard med smakfulle og stilrene material- og fargevalg. God og arealeffektiv planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære.

Leiligheten ligger i et rolig område omgitt av grøntareal. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtransport, barnehage, skole, og serveringssteder.

- Høy og luftig beliggenhet i 5.etg. med utsikt over park og horisont

- Herlig balkong på ca. 4 m² med gode solforhold

- Innbydende og pen stue

- Stilrent kjøkken

- Pent, flislagt bad av god størrelse

- Bod i 1.etg. på ca. 8 m²

- Heis

- Lave felleskostnader inkl. fyring/v.vann og bredbånd

- Ingen forkjøpsrett

Selveierleilighet som ligger i byggets 5. etasje.

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Det følger med en bod i 1 etg. på ca. 8 m².

Velkommen inn! Innbydende og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til et skap, skohylle og knagger til oppbevaring av yttertøy.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen 3-stavs eikeparkett på gulv. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 4 m².

Stilrent kjøkken med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Beige, matte fronter og fliser over laminat benkeplate med oppvaskkum og 1- greps blandebatteri. Flexit ventilatorhette i hvitlakkert stål med mekanisk avtrekk over induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøl/frys. Det er montert aquastopper i oppvaskbenkeskap og komfyrvakt over koketopp. Det er plass til et spisebord i rommet.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Et romslig bad med heldekkende servant med god skuffplass, speilskap med lys, dusjhjørne med veggmontert dusjdør og bl.batteri, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Plass til vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Overskap er skiftet i 2022 og ny fuge mellom servant og vegg i 2024.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 4 m². Sol fra rundt kl. 07 til 15.30 på sommerstid. Luftig balkong med fin utsikt og god plass til en sittegruppe, beplantning, og det er tillatt med gass- og elektrisk grill. Det er montert lys og stikkontakt. Terrassebordet er beiset i 2024.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng. Rommet er malt i en behagelig, lun farge. Det er fint lysinnslipp fra flere vindusflater. God skapplass i skyvedørsgarderobe.

2 106 pr. mnd. Inkludert internett (1000 mb fra Telia), varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader 1.934,-

Bredbånd 172,-

Mulighet for kabel-tv, som kan kjøpes som tillegg til høyhastighetsinternett. Ellers kan eier nedgradere internetthastighet mot gratis tv.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

10 105

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert for selskapet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 155 510 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 622 040 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Parkett

Det er registrert stedvis noe varierende slitasje på overflater med riper og merker på overflater. Enkelte punkter med svelling på parkett.

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Det er registrert stedvis små riss i fugene. Disse stammer trolig fra bevegelser ved montering av kabinett badet ved byggeår.

Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er registrert fall til sluk, men det er noe lokalt svakt fall på hovedgulv og i nedfelt dusjhjørne. Søkk og svanker kan forekomme.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro-sivert installasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Erstattet speil over servant med speilskap og erstattet to-punkts stikkontakt ved siden speilskap pga. slitasje på eksisterende.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring er fremvist til takstmann og lastet opp på boligmappa.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Beiset terrassen selv våren 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Byttet motorer på ventilasjonsanlegg på garanti (2023), installert dimmere i stue (2021), montert taklamper (2021 og 2022), flyttet stikkontakt (2023) og montert speilskap på bad (2022). Taklamper ble montert og byttet i to omganger. Se årstall.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ventilasjon: KNUT-OLAV GAASEBY (2023), Taklamper og dimmer: Max Elektro AS (2021), Taklamper: KW-Elektro AS (2022), Speilskap og stikkontakt: Elektro-Sivert Installasjon AS (2022).

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, kommentar: Ligger på Vibbo og er sendt til takstmann.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei, kommentar: Nybygg fra 2018.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei, kommentar: Leiligheten ligger i femte etasje. Radonmåling ikke nødvendig.

Boligens totale areal er 49 kvm

5.etasje:

BRA-i: 41 m²

TBA: 4 m²

Det følger med en bod i 1 etg. på ca. 8 m².

Leiligheten er målt opp til å være ca. 40,7 m². og er derav rundet opp til 41 m². lagt inn under BRA-i.

Balkongen er målt opp til å være ca. 3,6 m². og er rundet opp til å være 4 m². og er lagt inn under TBA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 960 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet fellesarealer med prydbusker, beplantning, plen og stikkveier med belegningsstein til innganger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere

hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse

beror på type kjøretøy, se priser og mer info på

www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 2018 over 6 etg. i tillegg til kjelleretasjer. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i støpteyttervegger, stålkonstruksjon og trebindingsverk, utvendig tekket med teglstein, fasadeplater. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Ikke befart av takstmannen Flatt støpt tak med membran/takpapp. Ikke befart av takstmann. Betongsåle/grunnmur

fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.05.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt. Varsel om utleie skal sendes forretningsfører og styret med opplysninger om navn, telefonnummer og e-postadresse til leietaker. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene.

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme i stue og elektriske varmekabler på bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 3.800 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Felt F, byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4420 av 17.12.2008. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Njåls vei 10 B - Fjerning av vegg og oppføring av stålbjelke. Se saksnummer: 202454061. Status: Tillatelse gitt.

Njåls vei 6 B - Montering av solcellepanel. Se saksnummer: 202212786. Status: Tillatelse gitt.

Stålverkskroken 20 - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202457339. Status: Tillatelse gitt.

Hovinveien 15 A - Tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig. Se saksnummer: 202457842. Status: Mottatt søknad.

Stålverkskroken 20 - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202457339.

Pågående plansaker:

Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Se saksnummer: 202111365.

Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Se saksnummer: 202008625.

Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer: 202214130.

Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Se saksnummer: 202202903.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2016/1039047-1/200  Bestemmelse om veg  

10.11.2016 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Sigurd Hoels vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/158

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1268224-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

13.09.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1006349-1/200  Seksjonering  

10.07.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 154

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/9475

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Tiedemannsfabrikken Sameie, Orgnr: 821611962

Sameiet består av 158 eierseksjoner og en næringsseksjon for garasjesameiet.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Styret kan kontaktes på mail tiedemannsfabrikken@styrerommet.no

Eget rom for sykler i garasje, men ikke fasiliteter for vasking av sykkel. Man kan kjøpe egen hageslange og bruke utendørs vannkraner ved inngangene til blokkene.

Ingen forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning.

Protector Forsikring Polisenummer: 3406735-1.1

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 787 793,-

Driftskostnader kr. -5 614 501 ,-

Årsresultat kr. 227 766,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 462 209,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Grilling er tillatt, men kun med elektrisk- eller gassgrill. Bruk av engangsgrill og fyrverkeri er ikke tillatt. Ved grilling på balkong må det tas spesielt hensyn til røyk og lukt mot naboer og naboers luftinntak.

Styret har jobbet med en rekke andre saker det siste året, bl. a.:

- Gjennomføring av ny sykkeldugnad i sameiet

- Etablert nytt lagringsrom for sykler/lastesykler

- Etablert ordning med betaling for parkering av mopeder og MC-er i garasjen

- Oppfølging av saker knyttet til garasjesameiet

- Oppfølging av beboersaker og naboklager

- Oppfølging av innbrudd, hærverk og uønskede hendelser

- Dialog og samarbeid med omkringliggende sameier og Nabolagshuset

Styret foreslås at det gjøres enkelte presiseringer i sameiets vedtekter for å tilpasse innholdet til hvordan

sameiet er organisert og "bygget opp".  Se vedlagte forslag til oppdaterte vedtekter der foreslåte

justeringer/endringer er markert i gult.

Hver seksjon i sameiet har eget ventilasjonsanlegg. Det innebærer noe vedlikehold, men også muligheter for å styre ventilasjon selv, for eksempel øke avtrekket når man lager mat eller dusjer. Det gjøres på betjeningspanelet i gangen. Begge motorer i ventilasjonsaggregat er byttet på garanti.

Informasjon fra styret 24.07.2024.

Ingen planer om ekstraordinært vedlikehold (utover ordinært vedlikehold som sameiets økonomi tillater) - derfor ingen planer om ny økning av felleskostnadene pt. Men med den prisstigning vi ser ellers i samfunnet kan det selvfølgelig bli aktuelt å prisjustere fra nyttår.

Det er tillatt med dyr i sameiet, under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene punkt 8.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Vegghengt TV 

- Lydplanke

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sigurd Hoels vei 120, 0655, Oslo, Gnr. 128 bnr. 158 snr. 154 orgnr. 821611962 i Oslo kommune

17-24-0077

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.