Velkommen til en lys, luftig og urban 2-roms beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en effektiv løsning med åpen kjøkkenløsning, romslig stue og soverom mot bakgård. Her vil du garantert trives!

Attraktivt og spennende område i sentrum med veldig kort gange til butikker, cafeér, restauranter, frodige parkområder og kollektiv transport.

- Kun minutter å gå til Grunerløkka, Youngstorget, Torggata m.m.

- God planløsning

- Mulig å innfri fellesgjeld og redusere felleskostnadene ned til kr. 3.373,-

- 3 parkeringsplasser i indre gård til bruk for beboerne. Sjeldent brukt pt.

- Et bad på Sørenga er kun 10 min unna

- Særdeles godt kollektivtilbud

- Gardemoen kun 30 min unna

- Ingen dokumentavgift

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, kjøkken, stue, soverom og bad.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m2.

Velkommen inn! Lys og innbydene entré med god plass til klær og sko samt et garderobeskap som gir deg ekstra med lagringsplass.

Lys og romslig stue med store vindsuflater som gir rikelig med lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. God plass til sofagruppe, stuebord og TV-benk

Pent kjøkken med hvite slette fronter og benkeplate av tre. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.  Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.  Integrert stekeovn, platetopp og Frittstående oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser.  Ventilator i overskap.Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights.  Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med forheng. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.Naturlig avtrekksventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

11 344 pr. mnd. Felleskostnader 3.174,- Homenet 199,- Kapitalkost. lån 2 OBBK02 2.344,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 5.627,- Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 3.373,- per mnd.

Ved innfrielse av begge IN-lån av fellesgjelden, kan felleskostnadene reduseres ned til kr 3.373,- i mnd.

Innfrielse kan gjøres i mars og september. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader:

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

955 175

73 227

Lån 1:

Lånenr:  OBBK01-98207908460

Type: Serielån 

Restsaldo: 5.381.392,-

Restløpetid:18 år 4 md

Term pr.år: 12

Type Rente: Flytende

Rente: 6,05%

Lån 2:

Lånenr: OBBK02-98207938319

Type: Annunitetslån

Restsaldo: 3.493.759,- 

Restløpetid: 26 år 9 md.

Term pr.år: 12

Type Rente: Flytende 

Rente: 6,05%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker

Sikringsordning: Ja

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader

IN-ordning: Ja

Borettslaget har IN avtale på lånenr. 9820.79.38319. Dette ble vedtatt på generalforsamlingen våren 2021.  Det er mulig å innfri ved hovedforfall i mars og september

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall på borettslagets felleslån.

Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 984 431 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 740 837 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom - Bad

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør:

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger:

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater himling:

Sprekk i plateskjøt i himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på

9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

-Kjøkken:

Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre øktfuktbelastning i boligen.

TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning:

Kjøkkeninnredningen har noe fuktskader. Skade bør utbedres.

-Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten.

Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran:

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging

med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Dører og vinduer:

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU(Ikke undersøkt):

-Våtrom - Bad

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Kontakt Borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Store deler av taket på bygningen ble byttet.

-14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja 

Kommentar: Det er blitt byttet fra manuel til digital strømmåler.

Tilleggskommentar:

Ta kontakt med borettslaget for informasjon om bygningsforsikring og navn på firma som byttet tak.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm

BRA-i:  43 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 3 m²

Andre etasje:

BRA-i: 43 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l.

 vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 277 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har 3 parkeringsplasser til disposisjon.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater

(ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1985.

Foreligger følgende:

 

-Calmeyers gate 13 - Oppdeling 3 leil 3-5 etg til 8 boenheter - Ferdigattest -Datert: 2005.

-Calmeyers gate 13 - Ominnredn leilighet 3 etg - Eks-dok (attestert) -Datert: 1911.

-Calmeyers gate 13 - Ombygging og modernisering 1-4 etg - Ferdigattest - Datert: 1988.

-Calmeyers gate 13 - Klosettinnredn på loft - Eks-dok (attestert) - Datert :1905.

-Calmeyers gate 13 - Innr leil på loft - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) -Datert: 1995.

-Calmeyers gate 13 - Bruksendr næring til 2 leil 2 etg - Ferdigattest -Datert: 2005.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt §5 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig etter bestemmelsene i S-3014 av 16.11.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, se reguleringskart med bestemmelser vedlagt i salgsoppgave

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak, Mottatt sak 28.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

-Guneriuskvartalet (Brugata 6 - 14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16 - 24, Storgata 32) - Planforslag sendt til politisk behandling - Forretning, hotell og bolig

Saksnummer 201507250 - Reguleringssak                , Mottatt sak 27.05.2015. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507250

-Lilletorget 1 - offentlig ettersyn - Nybygg - Vaterlandsparken

Saksnummer 201603972 - Reguleringssak                , Mottatt sak 16.03.2016. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603972

Pågående byggesaker:

-Calmeyers gate 11 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer 202015166 - Byggesak, Mottatt sak 25.09.2020, Status Mottatt søknad om endring. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015166

-Calmeyers gate 9 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer 202015165 - Byggesak, Mottatt sak  25.09.2020, Status Mottatt søknad om endring. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015165

-Hausmanns gate 23 - Utskifting av ventilasjonsaggregat og installasjon av tørrkjøler på tak

Saksnummer 202309718 - Byggesak, Mottatt sak 19.06.2023, Status Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309718

-Calmeyers gate 8 B - Riving av lager

Saksnummer 200900667 - Byggesak, Mottatt sak 23.01.2009, Status Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200900667

-Osterhaus' gate - Montering av heis

Saksnummer 202212046 - Byggesak, Mottatt sak 22.08.2022, Status Mottatt søknad om endring. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212046

-Calmeyers gate 12 - Fasadeskilt og uthengsskilt for Hattefabrikken - Skiltplan fasade sørøst

Saksnummer 202312938 - Byggesak, Mottatt sak 30.08.2023, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312938

Osterhaus' gate 8 A - Oppføring av virksomhetsskilt

Saksnummer 200814310 - Byggesak, Mottatt sak 11.12.2008, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200814310

-Calmeyers gate 8 - Montering av løfteplattform

Saksnummer 202000649 - Byggesak, Mottatt sak 13.01.2020, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000649

-Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer

Saksnummer 202304684 - Byggesak, Mottatt sak 27.03.2023, Status Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304684

-Bernt Ankers gate 4 A-C - Ebbells gate 4 A-B - Bruksendring til ny boenhet, godkjenning av fire boenheter, samt etablering av nye bad

Saksnummer 200805532 - Byggesak, Mottatt sak 25.04.2008, Status Endret tillatelse gitt. Se saken hos kommuen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200805532

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

Ingen heftelser registrert.

Grunndata

1879/900111-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

27.11.1879 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1990/72128-1/105  Seksjonering  

28.11.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 94/788

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 146/788

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Næring

sameiebrøk: 146/788

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 146/788

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 146/788

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/788

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Calmeyers gate 13 borettslag, Orgnr: 988026522

Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

Calmeyers Gate 13 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988026522, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:

208 95

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Calmeyers Gate 13 Borettslag har ingen ansatte.

Forkjøpsrett: Nei

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83519536

Kommentarer til årsregnskapet for 2023:

Sum driftsinntekter: 1 283 787,-

Sum Driftskostnader: -397 230,-

Driftsresultat: 886 557,- 

Årsresultat: 429 497,-

Kommentarer til budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: 1 313 000,-

Sum Driftskostnader: -357 000,-

Driftsresultat: 956 000,- 

Årsresultat: 429 000,-

-Styregodkjenning: Ja

-Andelen lyder på NOK 100.

-Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Borettslaget kan likevel tegne og eie andeler etter lov om borettslag i samsvar med §§ 5 og 13, femte ledd (ny borettslagslov kap. 4).

-Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel. Juridiske personer som blir medlemmer av borettslaget kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst &i, av andelene i borettslaget.

-En andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre enn etter følgende regler:

a. En andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

b. En andelseier kan med styrets samtykke overlate bruken av hele boligen til andre i inntil tre år dersom andelseieren eller et medlem av brukerhusstanden, som ektefelle, slektning i rett opp-eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen selv i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 - 2023 VV-beredere:

Samtlige varmtvannsberedere ble byttet.

2023 - 2023 Belysning i fellesarealer:

Ny bevegelsesstyrt belysning ble montert i trappeløp og bakgård.

2021 - 2021 Port og kjellerdør:

Porten mot gata ble justert og lakkert. Det ble også montert magnetlås på kjøreporten. Ny kjellerdør montert.

2021 - 2021 Porttelefon

Nytt callinganlegg fra Defigo ble montert på port og inngangsdør i bakgården.

2021 - 2021 Felles brannvarslingsanlegg:

Honeywell byttet samtlige røykdetektorer i gården.

2020 - 2021Takrehabilitering

Helt nytt tak med Benders sort takstein ble lagt. Taklufting etablert.

2020 - 2021 Utbedring av vannskader, kloakklufting og dårlig vanntrykk:

Reparasjoner av vannskader på fasaden grunnet lekke takrenner.

Reparasjon av vannskader i loftsleilighet grunnet lekkasje fra taket.

Utbedring av dårlig vanntrykk.

Rørinspeksjon med kamera av alle soilrør, og bygging av ny kloakklufting på to avløpsstammer.

2018 - 2020 Rotter i kjelleren

Større prosjekt igangsatt for å bli kvitt rotteplagen.

2005 - 2005 Totalrenovasjon ifm omgjøring

Utbygger renoverte deler av bygget, da det ble omgjort til borettslag. Renovasjonen inkl. nye bad, nye gulv, maling.

IKKE tak/soilrør

2005 - 2005 Ferdigattest, bruksendring til bolig Saksnummer 200413301 - Byggesak

Mottatt sak 03.12.2004, Avsluttet: 17.04.2008. Status Saken er avsluttet Eiendommen er ikke reseksjonert.

1986 - 1986

Nye vinduer

1892 - 1892

Byggeår Opprinnelig byggeår.

Styrets arbeid

Styret har i løpet av forrige periode avholdt fire styremøter. Blant annet har følgende saker vært oppe til behandling:

• Bytte av belysning i trappeløp

• Bytte av felles varmtvannsberedere

• Avtale med vaktmesterfirma

• Oppussing av trappeløp

• Budsjett 2024

• Reseksjoneringssaken

Borettslaget har skrevet avtale med Vaktmestertjenesten AS. Avtalen innebærer at styret ved behov kan bestille hjelp med reparasjoner og vedlikehold i fellesarealene, samt etterfylling av kassen med strøgrus som er satt i bakgården.

På daglig basis er det fortsatt medlemmer av styret som måker snø og strør, feier og plukker søppel, følger opp tømming av rottefeller etc. Merk at kun styreleder eller styremedlemmer kan bestille vaktmestertjenester.

I løpet av det siste året har samtlige varmtvannsberedere i kjelleren blitt byttet, siden disse var godt over forventet levetid. Nye og mer energiøkonomiske beredere ble satt inn. Vi har også fått ny belysning i trappeløpet og utenfor inngangsdøra. Belysningen styres av

bevegelse og dagslys, for å spare strøm.

Oppussing av trappeløpet står fortsatt på vent, inntil vi får en avklaring på om kommunen vil pålegge borettslaget å oppgradere vannledningen inn til gården.

Vann og -avløpsetaten er nå i ferd med å avslutte arbeidene i Calmeyers gate, så forhåpentligvis vil en avklaring komme i løpet av våren.

Jobben med reseksjonering har dessverre dratt ut i tid. Dette skyldes i hovedsak mangel på historikk og dokumentasjon fra tidligere forretningsfører og styrer, og at det lille av dokumentasjon som finnes til dels inneholder mye feil og motsigelser.

Det er med andre ord mange løse tråder, og det er tidkrevende å nøste opp og samle disse før en søknad kan sendes Plan- og bygningsetaten.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/ leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskinen og panelovnen i stuen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Calmeyers gate 13A, 0183, Oslo, Gnr. 208 bnr. 95 snr. 4, andelsnr. 2 i Calmeyers gate 13 borettslag med orgnr. 988026522 i Oslo kommune

16-24-0079

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.