Velkommen til en sjarmerende og oppusset enebolig, perfekt for barnefamilien som ønsker trygghet, nærhet til natur og et godt bomiljø.

Denne innholdsrike boligen på 143 kvm ligger idyllisk til i enden av en rolig blindvei, med skogen som nærmeste nabo og et luftig utsyn over både grønne omgivelser og åpen himmel.

Boligen inneholder blant annet:

- 3 romslige soverom

- Lys og innbydende stue/spisestue med flott utsyn

- Kjellerstue

- Pent, oppgradert kjøkken med god skap - og benkeplass

- Lekkert bad fra 2021/2022

- Inngang i hver etasje

- Hyggelig uteplass med lite innsyn

Barna kan leke trygt i hagen og nabolaget - og gå til skolen via bilfri skolevei. Nabolaget består hovedsakelig av barnefamilier, og det er kort vei til både barnehager, skole, og lekeplasser og bussholdeplass.

Enebolig over to plan.

1.etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré/gang

Kjelleretasje: Trapperom/vaskerom, kjellerstue og soverom 3

Terrasse på 60 m², pent opparbeidet hage og to parkeringsplasser med lader.

Hele boligen er pusset opp innvendig med eike gulv og malte flater. Det er nytt kjøkken fra 2021 og bad fra 2022. Tilbygg med spisestue i 2021. Ny Varmtvannsbereder på vaskerom og innredning i samme rom. Huset er malt utvendig. Terrasser er beiset i 2024. Sommer 2024 ble det satt opp levegg samt støpt parkering, nytt gjerde mot vei og ny trapp fra platting og opp til vei.

Velkommen inn! Hyggelig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Romslig og tiltalende stue med store vindusflater og adkomst til hyggelig terrasse og hage. Boligen ligger på en høyde og har flott og usjenert utsikt over Odalen. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en hyggelig atmosfære. Stuen er vel gjennomført med malte vegger og flott enstavs eikeparkett som harmonerer i matchende fargetoner. Det er installert en flott peis som varmer godt på kaldere dager og bidrar ellers med hygge når den er i bruk. Stuen er av god størrelse, noe som gir rom for flere sosiale soner. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement, samt en fin sone for spisestue med utsikt mot hagen. I 2021 ble boligen tilbygd med spisestue som opprinnelig var en overbygget terrasse.

Det er i tillegg en kjellerstue med god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. Her er det en vedovn fra 2007.

Kjøkken fra 2021 som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Stilren og tidløs innredning med mørke slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp, kjøleskap og fryser samt ventilator i sort glass og stål.

Boligen har et delikat og stilrent baderom med varme i gulv. Badet ble pusset opp i sin helhet 2022 med bl.a. nytt sluk og membran. Det er også installert et rør-i-rør anlegg. Rommet har fått et stilrent uttrykk med flotte spiler i himling med downlights, store 60X60 gulv -og veggfliser i terrazzo. Rommet har flott vegghengt servantinnredning, speil med integrert lys og stikkontakt på vegg. Det er dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj, samt vegghengt toalett.

Det er adkomst til kjelleretasjen fra trapp i 1. etasje ved kjøkkenet. I trappegangen har du vaskerommet. Det er ny varmtvannsbereder og innredning i rommet. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeinnredning, vask og garderobe. Fra trapperom/ vaskerom har du adkomst til krypkjelleren.

Eier har innhentet tilbud og fått tegning på etablering av bad i underetasjen i mai 2025 (tilbudet var gyldig i 30 dager, men det gir en god indikasjon på kostnaden det er å etablere bad. Kan overleveres på forespørsel).

Boligen har et solrikt uteområde med fin utsikt over Odalen. Terrassen er på hele 60 m²  og strekker seg langs to sider av boligen. Her kan du nyte de lange sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Terrassen er beiset i 2024. Hagen er lettstelt med gressplen og diverse beplantning.

Det er to soverom i 1.etasje med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.

Det et i tillegg et soverom i kjelleretasjen av god størrelse.

Areal: 1812 kvm. Eierform: Fellestomt

Eier betaler kr. 850,- pr. mnd. for internett og kabel-tv.

Det er i tillegg utgifter for snømåking som vil variere fra år til åt avhengig av hvor mye snø som kommer.

Kommunestyret i Frogn vedtok i desember 2021 innføring av eiendomsskatt fra 2022. Kommunen

vil benytte formuesgrunnlaget fra skatteetaten ved beregning for boliger, med unntak av nye

boliger. Skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer.

Kr. 10 040,25 pr. år

Fakturert beløp i 2023. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Avløp: 2 203,13kr

Feiing: 532,48kr

Renovasjon: 4 237,52kr

Vann: 3 067,12kr

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 671 134 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 684 537 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Radon

Innvendig > Krypkjeller

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tomteforhold > Terrengforhold

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utvendige trapper

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Haneborg rørleggerservice as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det glame badet ble revet - bygget nytt.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: MSH Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gammelt bad revet - bygget nytt.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Ikke krav til dette.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Vannet frøs i januar 2024 - dette har aldri skjedd tidligere, men rørlegger begrunnet det med at det var en ekstra kald vinter. I august 2024 ble det grav hull i vannledningen som går over naboens tomt, da de utførte gravearbeider på sin eiendom. Vannrøret ble umiddelbart skjøtet sammen igjen ( av autorisert rørlegger) og grav ned på ny dybde - merket opp og meldt kommunen hvor den ligger. Dette hadde ikke kommunen noe kart på fra tidligere. Vanlig praksis for vannledninger etabler rundt 1990 i Frogn kommune.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: MSH BYGG AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilbygget er oppført av MSH BYGG AS - Terrasser er bygget i egenregi (snekker som yrke).

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kampen installasjon AS og T. R elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eltilsyn i mai 2024 - alle avvik er utbedret.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Det foreligger samsvarserklæring på arbeidene som ble utført i forbindelse med el kontrollen.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: El tilsyn mai 2024.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Ladeboks for elbil montert i 2022.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Det er søkt om å bygge leiligheter i Skogveien 35.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Nei, kommentar: Innredet rom 1 og 2 var allerede innredet som kjellerstue og soverom når jeg kjøpte boligen i 2018.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei, kommentar: Finnes ikke i kommunens arkiver. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført frem til år 2000 i Frogn kommune.

Tilleggskommentar:

- gulvet mot skyvedør under teppe i spisestue har farge forskjell. ( teppe kan bli liggende hvis ønskelig)

- det mangler håndtak på baderoms vindu.

- 2 av 4 soner på plate topp er defekte.

Boligens totale areal er 143 kvm 

Første etasje:

BRA-i: 93 m²

TBA: 60 m²

Kjelleretasje:

BRA-i: 50 m²

Godt med lagringsplass på loftet - luke med nedfellbar trapp i gangen.

Lagring under tilbygget og noe i krypkjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 812 kvm, Eierform: Fellestomt

Seksjonene vil bli organisert som et sameie, Sameiet Skogveien 25 Drøbak ble stiftet 01.01.2021, og består av tre seksjoner. Sameiebrøk for denne seksjonen er 1/3. Sameiets felles tomt er på ca. 1812 kvm. Den er skrånende mot øst, og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Eiendommen i nord tilhører kommunen det er et fint og grønt område. Seksjon 2 og 3 er en tomannsbolig. Seksjon nummer 1 vil få eksklusiv bruksrett til hage og parkering på den del av tomten som naturlig tilhører seksjonen. Adkomstvei til seksjon 2 og 3 inngår i fellesareal. Se vedlagte tegninger.

Sameiet er ike aktivt da tomannsboligen er under oppføring. Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

2 biloppstillingsplasser med lader på egen tomt.

Arealbekreftelse fra Frogn kommune følger vedlagt.

2021 Tilbygg Syd på stuen.

2021 Ombygging Rominndeling 1 etasje.

Byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Antatt udrenert med ledning. Overvann går i grunnen. Det er tidligere opplyst at det er utført drensarbeider i 2004, men det er uklart hva som er gjort. Betonggrunnmur. Det er tidligere opplyst om stabil sprekk i syd -vestre hjørne. Veggkonstruksjon: Murkonstruksjon og liggende bordkledning. Taket er tekket med takstein. Omlagt tak i 2004 med nye takrenner. Takkonstruksjon: Sperrekonstruksjon. Loftet er noe etterisolert, men det ligger glassvatt fra byggeår. Annen diffsperre/plast enn dagens krav. Gjennomføringer av kabler og rør er ikke så nøye tettet som det blir gjort i dag. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i tilbygg stue. Antatt trebjelkelag forøvrig ut fra det jeg kan se i krypkjeller. Noen skjevheter i kjeller må påregnes.  Utvendige vann- og avløpsledninger er antatt fra byggeår, og må påregnes skiftes hvis dette ikke er gjort tidligere.

Forstøtningsmurer er av betong til ny parkeringsplass bygget i 2024.

Eldre skjolder ved pipe, tørre i dag. Takonstruksjonen er underdimensjonert i forhold til dagens krav, men vanlig på byggetidspunktet.Mursteinspipe. Ny peisovn i stuen. Vedovn i kjellerstue fra 2007.

Malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 2016 i kjeller, 2021 i tilbygg og stuevindu. Nyere malt hovedytterdør, og bi- dør fra soverom i kjeller fra 2014. Heve-skyvedør i stuen fra 2021. Stor platting i tre foran inngangspartiet og sydsiden ca 60 m2. Trapp fra stuen og ned i hagen. Relativt nytt, 2021. Trapp i tre til hagen fra nye tilbygget stue i 2021.

Gulvflater med parkett, laminat, fliser og fliser på bad. Veggflater med malte plater, panel og flislagte bad. I himling/innertak er det malte flater. Takhøyde i kjeller ca 2 m. Nye overflater i 1. etasje i 2021.

Trapperom/vaskerom har malt betonggulv og malt pussede vegger som ikke egner seg for boring. Det var ikke avflassing og kalkutslag i kjellerdelen, men det var dette i krypkjeller som forøvrig var tørr. Kjellerstue og soverom har rom ut mot det fri, og er ikke under terreng. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er på rensket fjell og tørr på befaringen, men det vil uansett komme inn noe vann til enkelte tider.

Naturlig ventilasjon i bolig. Plastrør (rør i rør). Vannmåler i fordelingskap i trappegang/vaskerom. Ca 200 liters varmtvannstank i trapperom/vaskerom. Sluk og gulv på trapperom/vaskerom er fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav. 3 x 56 ampere sikringer med varierende alder på automatkursene. Branntekniske forhold nytt i 2022.

Det henvises til vedlagt tilstandsrapport.

Boligen er byggemeldt som enebolig. Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningen i kommunens arkiver. Eneboligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1988, da nye regler om ansvar ble innført.

Dagens planløsning stemmer ikke overens med mottatte byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom innredet som soverom i kjeller er byggemeldt som bod og disponibelt rom. Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom, matbod og brenselrom. Vaskerommet er byggemeldt som disponibelt/hobbyrom. Bygningskyndige har målt rommene som i dag brukes til soverom og kjellerstue til over 2 meter i takhøyde. Det gjøres videre oppmerksom på at på de rommene er det satt inn større vinduer enn det som fremkommer av byggetegningene. Eier har fått tillatelsen fra Frogn kommunen på omgjøring av rom i underetasje til rom for varig opphold for kjellerstue og soverom datert 20.09.2024. Se dokument vedlagt i salgsoppgaven.

Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggetegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Eier sendte melding til kommunen i 2021 om at overbygget terrasse er gjort om til spisestue.

Nåværende eier har søkt og betalt gebyr for å få godkjent rom i underetasjen til rom for varig opphold. De kriterier som stilles er oppfylt, se vedlagt tillatelse fra Frogn kommune.  Ny eier må selv sørge for å søke om ferdigattest. Merk frist 3 år fra tillatelsen ble gitt.

Utleie er tillatt. Boligen er én bruksenhet.

Peis i begge etasjer. Peisovn i stuen. Vedovn i kjellerstue fra 2007. Mursteinspipe.

Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Selger har tegnet Norgespris fra 01.10.2025.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Planid: KPLAN2023

NY SOGSTI SKOLE

Planid: 071-0600

Reguleringsplaner under abeid i nærheten (100m)

Drøbak Hageby (Ridesentertomta)

Planid: 202405

Opplysninger fra Frogn kommune 25.03.2025.

Gnr: 71 Bnr: 209 Snr: 1

1960/3204-1/5  Erklæring/avtale  

15.08.1960 

Bestemmelser om kloakkanlegg.

Overført fra: 3214-71/209

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/42962-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

2022/288986-1/200  Seksjonering  

15.03.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/3

Rettigheter på andre eiendommer:

Gnr: 71 Bnr: 209

1960/1601-1/5  Bestemmelse om veg  

22.04.1960 

rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:71 Bnr:209 

2017/1288812-1/200  Bestemmelse om parkering  

17.11.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:71 Bnr:209  

Gjelder bruks- og parkeringsrett

Adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Frogn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

IF

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Skogveien 25, 1446, Drøbak, Gnr. 71 bnr. 209 snr. 1 i Frogn kommune

17-24-0070

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.