En stor, lys og innbydende 2-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2020. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heis), og har en gjennomgående planløsning med store rom. Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2020 - her kan du flytte rett inn!

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet i Lillo Gård som er et nyere og spennende område i Nydalen, rett ved Akerselva. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter!

• Solrik sydvendt balkong på ca. 6m²

• Lys enstavs parkett

• Vannbåren gulvvarme i alle rom

• Moderne kjøkken og baderom fra 2020

• Balansert ventilasjon

• Skjult elektrisk anlegg

• Lave felleskostnader inkl. á-konto oppvarming/VV og TV/internett

• Heis

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 5m² og ca. 4m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Du ønskes så velkommen inn i en lys og innbydende entré av god størrelse.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard fra 2020. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs parkett med deilig vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plass i medfølgende garderobeskap. Entréen er romslig med ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Downlights i himlingen og porttelefon med video montert på vegg.

Fra entréen har du doble dører med glassfelt inn til kjøkkenet som ligger i en åpen løsning med spisestuen.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med glassplater i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og automatisk vannstoppeventil.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2020 med lys enstavs parkett med deilige gulvvarme, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Stuen er enkel å møblere med en sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Både á-konto oppvarming, varmtvann, TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold. Hyggelig utsyn over sameiets fellesarealer som er pent opparbeidet. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et stort, lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Samme gode standard fra 2020 som resten av leiligheten med lys enstavs parkett på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Soverommet har to store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og brede vinduskarmer som er fine for planter og dekor.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom fra byggeåret 2020. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.  Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 013,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, gartner, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 1 856,- Felleskostnader

Kr. 709,- Á-konto energi

Kr. 294,- TV

Kr. 123,- Internett

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 15 276,- per 31.12.2023.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 375 000 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 225 000 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er det ingen elementer som er gitt tilstandsgrader 2 eller 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Sprekk i fug/silikon i dusjsone høst21. Ble utbedret av AFGruppen selv omgående som reklamasjonssak

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se ovenfor, ble utført av AFGruppen selv

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Dokumentert korrespondanse og innmelding av reklamasjonssak i beboerportalen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: AF gruppen/utbygger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Noe Murpuss på fasaden på balkongen falt av. Etter reklamasjon på 1-årsbefaring ble dette fulgt opp av AFgruppen selv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bjerke ventilasjon har bygget om ventilasjonsanlegget (2023).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Har samsvarserklæring for leiligheten (på papir)

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Viser til svar ovenfor om ombygging av ventilasjonsanlegg

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Usikker på om relevant, men det ble vedtatt i 2021 å omregulere Sandakerveien/nycoveien fra vei til bygate. Ref PBE 201806521-119

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det har vært funn av skjeggkre i annen ledighet i bygget. I den forbindelse ble det gjort forebyggende tiltak av Rentokil i alle leiligheter i blokka våren 2023, bestilt av styret. Ingen funn eller tegn til skjeggkre i vår leilighet.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 6 kvm

Boligen disponerer to kjellerboder.

Kjellerbod (Nr: SVN 90 - H0204) er oppmålt til 5 m2 (BRA-E).

Kjellerbod (Nr: SVN 90 - H0204) er oppmålt til 4 m2 (BRA-E).

Balkong i 2 etasje er oppmålt til 6 m2 (TBA).

Kanaler og rørsjakter tilhørende bolig er tatt med i boligens målbare areal (BRA-I).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 12 616 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal og er svært pent opparbeidet med grøntarealer, busker, trær og diverse beplantning. Flere hyggelige sittegrupper og lekeplass for de minste. Sameiet har også ansatt gartner som sørger for vedlikehold av fellesarealene og den flotte beplantningen.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 44dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest fra 2023 for oppføring av boligblokker. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Iht. husordensreglene skal utleie meldes skriftlig til sameiets forretningsfører, OBOS Eiendomsforvaltning (som varsler styret).

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann. Det er installert individuelle målere for hver seksjon og Techem avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á-konto-beløp. Avregning og evt. justering av á-konto-beløp skjer årlig. Ved salg av boliger må kjøper/selger sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, skjemaet kan lastes ned på www.techem.no.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4892 av 11.05.2016. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering for gnr. 77 bnr. 1, 56, 220, 221, 223 og gnr. 223 bnr. 37 m.fl.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei i kommuneplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Lillo gård - Oppføring av skulptur

Saksnummer: 202452306 - Byggesak            

Mottatt sak: 16.02.2024

Status: Tillatelse gitt 28.02.2024

Sandakerveien 104 - Oppføring av pylon

Saksnummer: 202456726 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 105 - Utskifting av gasstank - GE Healthcare AS

Saksnummer: 201107900 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.06.2011

Status: Tillatelse gitt 22.08.2011

Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering

Saksnummer: 201920991 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.12.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Nycoveien 1 - Ombygging av kontorlokaler

Saksnummer: 202310302 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.12.2023

Nycoveien 1 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer: 201908031 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.05.2019

Status: Tillatelse gitt 20.06.2019

Nycoveien 1 - Mindre stålarbeid innenfor bygningsmasse - GE Healthcare

Saksnummer: 201808534 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.06.2018

Status: Tillatelse gitt 08.08.2018

Nycoveien 1 - Utvidelse av teknisk rom på tak

Saksnummer: 202457283 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.06.2024

Status: Mottatt søknad

Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 30.06.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 09.11.2018

Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor

Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 15.11.2019

Sandakerveien 114 - Etablering av basestasjon

Saksnummer: 202207241 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.05.2022

Status: Tillatelse gitt 30.05.2022

Kristoffer Aamots gate 5 - Oppføring av fasadeskilt - Nydalen postkontor

Saksnummer: 201305895 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.04.2013

Status: Tillatelse gitt 16.05.2013

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / Heftelser:

* Skjønn, tinglyst den 18.07.1919, dagboknummer 901013. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.08.1943, dagboknummer 135. Vedr. sentralvarmeanlegg.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.09.1945, dagboknummer 5118.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.03.1962, dagboknummer 3942. Vedr. innredning av bilelektrisk verksted.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 15.12.1962, dagboknummer 16303.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.04.1963, dagboknummer 4652. Bestemmelse om gjerde.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.1964, dagboknummer 1011. Bestemmelse om benyttelse.

* Skjønn, tinglyst den 17.12.1964, dagboknummer 16948. Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.10.1967, dagboknummer 14585. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.11.1967, dagboknummer 15012. Vedr. føring av ledninger m.v.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.01.1968, dagboknummer 218.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.01.1968, dagboknummer 1359. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.07.1968, dagboknummer 9964.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.10.1968, dagboknummer 15938. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.12.1968, dagboknummer 18824. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.12.1968, dagboknummer 19394. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.04.1981, dagboknummer 8885. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.05.1981, dagboknummer 12938. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.11.1996, dagboknummer 65428. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.05.2014, dagboknummer 420694. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 147 i Oslo kommune. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.05.2014, dagboknummer 420694. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 393 i Oslo kommune. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.05.2014, dagboknummer 427481. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 393 i Oslo kommune. Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.01.2016, dagboknummer 12169. Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 17.12.2018, dagboknummer 1696843. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Nettstasjon nr. 3364. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 17.12.2018, dagboknummer 1697058. Rettighetshaver:ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Nettstasjon nr. 3272. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 16.01.2019, dagboknummer 65001. Rettighetshaver: Gnr: 223, bnr: 37 i Oslo kommune.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 25.03.2022, dagboknummer 332805. Rettighetshaver: allmennheten.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 09.04.2019, dagboknummer 422817. Opprettet seksjoner: Snr: 125. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 58/20401.

* Reseksjonering, tinglyst den 28.02.2023, dagboknummer 217528. Snr: 125. Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 58/20401. Endring av tilleggsdel. Endring av fellesareal. Endring av tegninger.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 25.10.2023, dagboknummer 1186308. Ny situasjonsplan. Rettet etter tingl. § 18. 24.10.2023 Arkivref. 19/24960-51.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Lillo Gård Lunden Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923 217 827. Sameiet består av 263 seksjoner hvorav 241 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (barnehage), 1 næringsseksjon (179 p-plasser) og 20 næringsseksjoner (boder). Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: vibbo.no/lunden-eierseksjonsameie/om

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 9 116 690,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 8 249 527,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 002 117,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 5 252 734,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. sameiets husordensregler er dyrehold i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.

Hunder skal føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på fellesarealer. Hunder på barnehagens inngjerdete område er forbudt.

Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.

Ved gjentatte klager på et dyr, eller ved overtredelser på denne paragraf, kan styret, såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen, forby eieren av dyret å ha dyrehold i sameiet. beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 90, 0484, Oslo, Gnr. 77 bnr. 420 snr. 125 orgnr. 923217827 i Oslo kommune

19-24-0227

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.