Bo urbant i en lys, fin og gjennomført 3-R med sydvendt balkong og garasjeplass med elbil-lader! Denne perlen i byggets 2. etg. byr på en gjennomgående planløsning og 2 soverom vendt mot en fredelig bakgård. Balkongen og oppholdsrommene har en utsikt som må oppleves, fantastisk frodig med bjørketrær, parkanlegg, Akerselva og ingen gjenboere!

Veldrevet borettslag med solid økonomi og null fellesgjeld - sjelden kombinasjon! Her har du fordelen av å bo rolig og tilbaketrukket i hjertet av Grünerløkka, men samtidig svært sentralt og med umiddelbar nærhet til absolutt alt du måtte trenge.

• Sydvendt balkong med svært gode solforhold

• Ingen gjenboere og flott utsyn mot parken og Akerselva

• Stilrent kjøkken fra 2013

• 2 soverom mot rolig bakgård

• Gode lagringsmuligheter i 2 romslige boder på totalt 10m².

• Garasjeplass med elbillader

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 3m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 7m².

Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entréen har god standard med mørke fliser på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god oppbevaringsplass i flott åpen garderobeløsning, samt ytterligere plass til sko i medfølgende skoskap. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, tv-benk, spisebord og annet ønskelig møblement. Telenor er borettslagets leverandør av kabel-tv og internett.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Her bor du med flott utsyn over parken og Akerselva, som gir konstant forandring på the scenery utenfor vinduet; snøfylte trær, knopper på våren, grønt og fint på sommeren, fantastiske høstfarger når den tid kommer. Dette er en stue som virkelig inviterer naturen inn og skaper en harmonisk ramme for hverdagen.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har betonggulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også plass til grill om ønskelig (gassgrill og elektrisk grill er tillatt).

Beliggenheten mot syd sørger for fantastiske solforhold med sol fra morgen til ettermiddag/kveld (avhengig av årstid). Perfekt mtp. dyrking av grønnsaker, henge i ei hengekøye og lese ei bok.

Fra balkongen har du fantastisk utsikt over trær, minigolf parken, parken utenfor, Akerselva, solforhold og utsikt til folkeliv uten gjenboere. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Ved den store vindusflaten er det plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra 2013 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt opppvaskkum. Praktisk med mekanisk kjøkkenventilator og takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt stort frittstående kjøl- og fryseskap. Det er også montert automatisk vannstoppventil.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har god standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Doble vinduer gjør at det er stille inne leiligheten, en kan knapt høre trafikk/trikken.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard med parkett på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et stort og lyst baderom med fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen. Praktisk med egen nisje med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over.

Tidløs baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende dobbel servant, vegghengt skap og to speil over. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett, samt både innmurt badekar og dusjnisje med glassdør.

Å bo på Grünerløkka gir deg alt du kan ønske deg av et urbant liv - Her finner du det perfekte balansepunktet mellom storbyens puls og rolige, hyggelige omgivelser, alt i umiddelbar nærhet.

Grünerløkka er kjent for sin sentrale beliggenhet og sitt brede tilbud av kafeér, restauranter, butikker og opplevelser. Treningssentrene EVO og SATS ligger kun ca. 300 meter unna leiligheten. Natur og grøntområder er aldri langt unna. Birkelunden og Olaf Ryes plass er populære møteplasser, mens Akerselva tilbyr rolige og hyggelige turmuligheter rett i hjertet av byen.

For matelskere byr bydelen på noen av Oslo sine beste restauranter og kafeer. Her finner du blant annet Delicatessen, Villa Paradiso, Txotx og Le Benjamin. Like i nærheten finner du Mathallen, som byr på spennende delikatesser og hyggelige boder. Det er i tillegg kort vei til Markveien og de omkringliggende gatene er fylt med spennende butikker, små designstudioer og vintageforretninger som gir en unik shoppingopplevelse.

For de som setter pris på gode drikkeopplevelser, finnes det flere vinbarer i verdensklasse, som Territoriet og Bar Lardo.

Grünerløkka er Norges mest levende område for konserter og kultur. Her finner du både store og små scener som Vulkan Arena, Blå og Parkteatret, i tillegg til teatre og kulturhus i umiddelbar nærhet. Om sommeren arrangeres PIP (Piknik i Parken) i Sofienbergparken.

Kun ca. 250 meter unna ligger kultursenteret på Schaus plass, som inkluderer Riksscenen, Øvingshotellet, Substans og kulturskolen, samt 4Sound. Dette gjør området til et kreativt knutepunkt for musikk- og kulturinteresserte.

Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier med et stort utvalg av barnehager og gode skoler. I nærheten finner du blant annet Foss videregående skole, Elvebakken videregående skole, Arkitekthøgskolen i Oslo, Kunsthøyskolen i Oslo og Høyskolen Kristiania.

Grünerløkka er rett og slett et sted der du har alt innen rekkevidde, enten du ønsker å nyte byens beste kulturtilbud, slappe av i grøntområder eller utforske spennende butikker og restauranter. Velkommen til ÉN av Oslos beste bydeler!

Kr. 5 536,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, TV/bredbånd fra Telenor, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt belastes enkelte andeler i månedene mai, juni, september og november. Antallet leiligheter som ilegges eiendomsskatt varierer fra år til år, og for 2024 er det 9 leiligheter som har en beregnet verdi som er så høy at det medfører eiendomsskatt.

Kr. 22 806,- per 31.12.2023.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 554 384 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 217 534 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Innredning har skader/høy slitasjegrad. Innredning må skiftes ut.

* Baderom: Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjarmatur. Det er huller etter gamle installasjoner i dusjsonen. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Baderom: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

* Kjøkken: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Gulvflater har stedvis bruksslitasje.

* Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue-kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 13 mm. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 22 mm.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Bestilt av borettslaget og installert i 2020. Utført av Skogheim El.installasjon AS

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har vært et rotte-problem i området også i vår bakgård, men det ser ut til at de tiltakene som ble iverksatt fra har fungert.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Balkong i 2.etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

Loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Boligen disponerer en kjellerbod på 3 m2 (BRA-E).

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 279 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles tomt med opparbeidet bakgård med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Bruk og strømforbruk er andelseiers ansvar. Overvåking koblet til sikkerhetsselskap. Kan fremleies til andre - ca.2000 i skattefrie inntekt ved utleie.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligen oppført i 1988. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel og forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør av tre med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest fra 1985 på riving av uthus/lager, samt ferdigattest fra 1990 på nybygg boligblokk. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bebyggelseplan V160983 av 16.09.1983. V160983 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 198303387. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for bevaring kulturmiljø (H570_) og for andre sikringssoner (H190_2), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg og bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer       202209792 - Reguleringssak           

Mottatt sak             28.06.2022

Søndre gate 12 - Bruksendring om ombygging fra butikk til pub

Saksnummer       202112816 - Byggesak        

Mottatt sak             09.09.2021

Status    Tillatelse gitt 21.12.2021

Thorvald Meyers gate 87 B - Ominnredning til serveringsbar

Saksnummer       202206445 - Byggesak        

Mottatt sak             28.04.2022

Status    Tillatelse gitt 28.11.2022

Markveien 58 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       202318296 - Byggesak        

Mottatt sak             15.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Markveien 58 - Bruksendring fra forretning til kaffebar

Saksnummer       202217064 - Byggesak        

Mottatt sak             04.01.2023

Status    Tillatelse gitt 07.03.2023

Markveien 58 - Uteservering i bakgård

Saksnummer       200706407 - Byggesak        

Mottatt sak             05.06.2007

Status    Tillatelse gitt

Leirfallsgata 10 A - Bruksendring av lokale i 1. etasje til bolig

Saksnummer       202550044 - Byggesak        

Mottatt sak             02.01.2025

Status    Mottatt søknad

Thorvald Meyers gate 85 G - Fasadeendring - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet

Saksnummer       202214475 - Byggesak        

Mottatt sak             05.10.2022

Status    Endret tillatelse gitt 06.05.2024

Thorvald Meyers gate 85 E - Utbygging av loft

Saksnummer       202210753 - Byggesak        

Mottatt sak             15.07.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 12.12.2023

Thorvald Meyers gate 83 A - Innredning av gatekjøkken - Bislet Kebab House AS

Saksnummer       200807531 - Byggesak        

Mottatt sak             20.06.2008

Status    Tillatelse gitt

Korsgata 25 D - Bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       202313740 - Byggesak        

Mottatt sak             14.09.2023

Status    Rammetillatelse gitt 23.11.2023

Markveien 56 B - Oppdeling av leilighet til to boenheter

Saksnummer       202313562 - Byggesak        

Mottatt sak             11.09.2023

Status    Rammetillatelse gitt 20.12.2023

Torvbakkgata 9 - Oppgradering av nettinggjerde - Torvbakkgata barnehage

Saksnummer       201810066 - Byggesak        

Mottatt sak             11.07.2018

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Torvbakkgata 10 - Oppføring av tak og gjerde rundt sykkelparkering

Saksnummer       202317162 - Byggesak        

Mottatt sak             21.11.2023

Status    Rammetillatelse gitt 03.07.2024

Markveien 57 - Fasadeendring - Innsetting av elektrisk skyvedør

Saksnummer       200800339 - Byggesak        

Mottatt sak             09.01.2008

Status    Tillatelse gitt

Markveien 57 - Bruksendring av to lokaler i 1. etasje til forretning

Saksnummer       202461101 - Byggesak        

Mottatt sak             22.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Markveien 57 - Midlertidig bruksendring av deler av 1. og 2. etasje til bibliotek

Saksnummer       202458038 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2024

Status    Rammetillatelse gitt 01.08.2024

Markveien 57 - Bruksendring

Saksnummer       202461805 - Byggesak        

Mottatt sak             12.11.2024

Status    Mottatt søknad

Markveien 57 - Bruksendring til servering i kjeller, 1. og 2. etasje

Saksnummer       202201028 - Byggesak        

Mottatt sak             20.01.2022

Status    Endret tillatelse gitt 05.07.2022

Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller

Saksnummer       202316789 - Byggesak        

Mottatt sak             14.11.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.06.1958, dagboknummer 408340. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.10.1958, dagboknummer 515570. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.10.1958, dagboknummer 515616. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 20.05.1965, dagboknummer 508068.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.07.1987, dagboknummer 45080. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 29.01.1988, dagboknummer 7364. Beløp: NOK 17.812.000. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.08.1990, dagboknummer 52122. Avtale om bruksrett til garasjeplass i d.e. til Per Støen uten tidsbegrensning så lenge felles garasjeanlegg består, engangsvederlag kr.50.000,-, forkjøpsrett for borettslaget, prioritet efter Husbanklån på eiendommen m.fl.-best.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.02.1998, dagboknummer 5966. Rettighetshaver: Gnr. 228, bnr. 143, 198, 200, 453, 454, 455og 526 i Oslo kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 15.12.1988, dagboknummer 87787. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 9/10. Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Leirfallsgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 984 342, og består av 30 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 114 608,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 921 351,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 192 630,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 679 195,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023 Byttet belysning i garasjen

2022 Nytt ringetablå for Leirfallsgata 9 i bakgården

2021 Videovervåking fra Relisec installert i garasje

2021 Maling av grunnmur og inngangspartier samt gjennomgang fra SG til bakgård

2021 Reparasjon av lekestativ/lekehus i bakgården

2021 Service på samtlige vinduer og balkongdører i leilighetene utført av Bratvold

2021 Ny ventilasjonsvifte i Søndre gate 12

2020 Ny garasjeport

2020 Nytt forenklet og sikrere nøkkelsystem med nye nøkler og sylindere.

2020 OBOS-nøkkel (Unlock)

2020 Beslag montert på postkassene for sikring mot innbrudd

2020 Rens av ventilasjonskanalene

2020 Alle røykvarslere i leiligheter ble skiftet ut Infrastruktur for elbillading er etablert, egen separat kurs for lading er trukket fra den enkeltes strømmåler til koblingsboks på den enkeltes parkeringsplass. Hovedsikringen i alle leilighetene er byttet ut og oppgradert fra 35 til 50 A.

2019 Alle brannslukkere i leilighetene er skiftet ut. Leiligheter over to etasjer har fått to brannslukkere. Brannslukkere installert i fellesområdene: garasjen og alle oppganger. Brannslange i garasjen er testet og oppgradert

2019 Borettslagets tre hovedtavler termografert

2019 Hovedsikring på fellesanlegget i tavlene i Leirfallsgata 9 og 11 (to stk.) er skiftet ut på grunn av slitasje og fare for brann

2018 Beslag montert på alle utgangsdører for å forhindre innbrudd

2018 Belegningsstein utbedret og lagt om på nytt i deler av i bakgården

2018 Pergola og plantekasser ble beiset

2018 Taklekkasje stoppet og nytt luke- og ventilasjonsbeslag montert

2018 Nye strømmålere (AMS) installert av Hafslund

2018 Soilrør/avløp i garasjen ble spylt 28 av 41 Leirfallsgata Borettslag

2018 Nytt sykkelstativ i bakgården

2017 Lamper med bevegelsessensorer utenfor gitterport og garasjeport

2017 Nye varmtvannsberedere i Søndre gate 12

2016 Overspenningsvern ble installert og nye jordfeilbrytere ble montert i Søndre gate 12

2016 Nye stoppekraner i garasjen

2016 Nye avtrekksvifte på loftet

2015 Nye ventilasjonsvifter i garasjen - nå også med støvfilter

2015 Franske balkonger for tre leiligheter (2006, 3006 og 4006).

2013 Utvendig maling av fasaden: alle betongflater, vinduer og balkongdører, alle utvendige treflater i fellesområdene. Ny silikon rundt alle vinduer.

2012/2013 Nye energieffektive lamper i alle oppganger. Nye varmtvannsberedere i Leirfallsgata 9-11

2011 Utskifting av takvinduer

2009-2009 Oppgradert og utvidet porttelefonanlegg

2009 Overspenningsvern og jordfeilbrytere på samtlige kurser installert i alle leiligheter. Oppgradert og utvidet porttelefonanlegg med video

2008 Skifte av garasjeport

2006 Rens av ventilasjonskanalene

2004 Oppussing av borettslagets fellesareal

1997/1998 Omfattende oppgradering av bakgården med midler fra Husbanken administrert av Oslo kommune.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Søndre gate 12 B, 0550, Oslo, Gnr. 228 bnr. 147 snr. 1, andelsnr. 12 i Leirfallsgata Borettslag med orgnr. 948984342 i Oslo kommune

19-24-0229

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.