Lys og delikat 3-roms hjørneleilighet beliggende høyt & fritt til i 8. etg med heis! Bygget er fra 2008 så her får du en gjennomgående god standard og moderne løsninger. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Boligen blir forlenget med en vestvendt balkong med herlig utsikt!

Her bor du i et område med enorm vekst, samt alt du kan tenke deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

- Lys og attraktiv 3-roms beliggende i 8. etg

- Herlig, vestvendt balkong på 5 kvm med utsikt

- Fjernvarme, kabel-TV og bredbånd er inkl

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Tidsriktige fargevalg & parkett som ble slipt i 2022

- Lys og romslig stue som er enkel å møblere

- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer inkludert

- To soverom med gode garderobemuligheter

- Flislagt baderom med behagelig gulvvarme

- Innbydende entré med dørcallinganlegg

- Nybygg fra 2008 med heisadkomst

- Mulighet for kjøp av garasjeplass

- Medfølger to boder på 3 og 5 kvm

- Felles, solrik takterrasse med utsikt

- Gangavstand til Bjørvika og Sørenga

- Kort vei til "alt"

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og består av entré, stue med utgang til en herlig balkong på 5 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger to boder i underetasje på 3 kvm og 5 kvm. Videre har er sameiet en fantastisk og solrik felles takterrasse med utsikt!

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i et lyst fargevalg og på gulv er det lagt parkett som ble slipt i 2022. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er vinduene og balkongdøren fra 2008. Fjernvarme, kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5 kvm! Balkongen vender mot vest og har gode solforhold. Det er også en flott utsikt fra balkongen. Her kan du nyte varme sommerdager! Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene.

Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Innredningen har glatte fronter i hvit-utførelse og benkeplate av laminat fra 2022. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger handelen. Vasken, backsplash, beslag, oppvaskmaskin og viften er ny fra 2022.

Boligen har to soverom med malte overflater et tidsriktig fargevalg fra 2022. Gulvet er belagt med en tre-stavs parkett som ble slipt i 2022. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et stort garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Garderobeskapene medfølger handelen. Videre vender begge soverommene mot bakgården. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Delikat bad med behagelige gulvvarme! Rommet består av servant med underskap, speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett og dusj med svingbare dusjvegger i herdet glass. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det også plass til et garderobeskap. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg.

3 927 pr. mnd. Fjernvarme, kabel-TV og bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fjernvarme: 840,-

Felleskostnader: 2.664,-

Tillegg kabel-TV og bredbånd: 423,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 0- for år 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 27.06.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 21.119,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 389 707 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 280 886 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vinduer og dører:

- Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik ved lukkemekanisme i tillegg til at dørbladet (balkongdøren) har noen påbegynte svellinger utvendig, nederst på dørbladet.

- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet avskallinger på den ene soveromsdøren, og svellinger på baderomsdøren.

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt korrosjon på fordelerstokken i baderomshimlingen. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet enkelte avskallinger og noe mindre slitasje, i tillegg til at platetoppen er sprukket. Et dørhåndtak er også knekt. Kjøkkeninnredningen for øvrig fremstår i normalt god stand i forhold til alderen.

Bad:

- Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk:  Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg: Anlegget er antatt fra byggeåret. Elektrisk ledningsnett har en forventet levetid på ca. 30 år. "På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes".

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: "Ja. Det er vedtatt en større utbygging av Landbrukskvartalet, som er nærmeste nabo på østsiden. Byggestart er ikke påbegynt og forventes ferdigstilt i 2030. https://www.landbrukskvartalet.no/om-prosjektet .

Tilleggskommentar: Det ble utført en omfattende sjekk av lekkasjer på vinduer i hele bygget i 2019. Ingen lekkasje eller skift av vinduer ble avdekket i leiligheten.

0Boligens totale areal er 65 kvm.

Underetasje 2:

BRA-e: 3 m²

Underetasje 1:

BRA-e: 5 m²

8. etasje:

BRA-i: 57 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Dersom du ønsker plass, følg med på utlysninger. Garasjen rengjøres en gang i året, gjerne på våren. Eiere og brukere av  parkeringsplassene bes om å følge med på utlysninger og flytte bilen i forbindelse med rengjøring.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 2009. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2009 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg samt varmekabler på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 3.279 kwh r. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning etter bestemmelsene i S-4095 av 09.06.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hollendergata 2 D, 2 F og 6 C - Oppføring av tre balkonger. Se saksnummer: 202458561. Status: Mottatt søknad.

Mandalls gate 10 - Installering av brannalarmanlegg. Søknaden omfatter installasjon av brannalarmanlegg i Mandalls gate 10, bydel Gamle Oslo.

Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202457694. Status: Tillatelse gitt

Rostockgata mellom Sørengkaia og Loallmenningen - Etablering av tekniske anlegg under bakken. Søknaden omfatter etablering av teknisk infrastruktur i gatestrekket fra krysset i Rostockgata og Sørengkaia, til og med Loallmenningen, i Bjørvika. Det søkes om oppbygning av overbygning (til og med bærelag) til fremtidig gate, etablering av vann- og spillvannsanlegg, drens- og overvannsanlegg, grøfter for fjernvarme og fjernkjøling og

for avfallssug og kabelkanaler for IKT- og EL-anlegg. Tiltaket utløses som følge av at anleggsarbeidene skal starte opp på skoleområdet i felt D2 i

2024, og eksisterende hovedvannledning og høyspenttrasé går i dag gjennom dette feltet. Disse må legges om i ny trasé i Rostockgata og koples inn i driftssystemet før anleggene i skoleområdet i D2 kan fjernes. Det er derfor viktig for arbeidet med skolen å gjennomføre tiltaket innen oppstart av arbeidene. Se saksnummer: 202303693. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Schweigaards gate 21 - Oppføring av fasadeskilt - Gjensidige. Søknaden omfatter oppføring av skilt av følgende art med beskrivelse og på fasade. Se saksnummer: 201300829. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 23 - Oppføring av midlertidig fasadeskilt - Vy. Se saksnummer: 202451541. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 23 - Oppføring av fasadeskilt - NSB - Nettbuss - CargoNet - Rom Eiendom. Se saksnummer: 201300833. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 33 B - Oppføring av virksomhetsskilt på fasade - Intility AS. Berørt eiendom ligger i bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av et høythengende virksomhetsskilt på bygningsfasaden orientert mot vest i retning sporområdet og Nylandsveien. Se saksnummer: 201408407. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 39 - Oppføring av avfallsskur. Se saksnummer: 202457542. Status: Mottatt søknad.

1923/993820-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 02.10.1923 

 Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/306910-1/105  Erklæring/avtale 10.11.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/306911-1/105  Erklæring/avtale 10.11.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/510472-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 25.06.1965 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/23201-1/105  Bestemmelse om gjerde 08.05.1995 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten i Oslo.

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/23204-1/105  Bestemmelse om gjerde 08.05.1995 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen

v/plan -og bygningsetaten i Oslo.

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/23207-1/105  Bestemmelse om gjerde 08.05.1995 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen

v/plan- og bygningsetaten i Oslo.

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-4/105  Erklæring/avtale 16.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442  

Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/13676-2/105  Erklæring/avtale 23.02.2006 

Bestemmelse om gjerde

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune og Pecunia AS

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/508260-2/200  Erklæring/avtale 23.10.2006 

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune og Pecunia AS org.nr. 913973089

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/703113-8/200  Erklæring/avtale 01.09.2008 

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke

fra Oslo Kommune v/Plan- og Bygningsetaten.

Overført fra: 0301-230/271

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1216615-1/200  Pantedokument 03.09.2018 21:00 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2008/719489-1/200  Seksjonering 05.09.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 120

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/7558

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Teaterkvartalet Bygg 3 Sameie er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 993289647. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 144 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretnings- og regnskapsførsel:

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Styret:

Styret kan kontaktes på styret@dngbygg3.com.

Vaktmester- og renholdstjeneste:

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel. Vaktmesterens navn er Joseph Appiah og kan kontaktes på e-post: joseph.appiah@vaktmesterandersen.no og tlf. 454 88 979 (i arbeidstiden, 8-15). Kun styret kan bestille vaktmesterarbeid for lagets regning ut over det rutinemessige. Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl. inngangene og søppelrom. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Allianse AS. Rengjøringen skjer 2 ganger pr. uke i oppganger og annet fellesareal.

Bredbånd, kabel-tv:

Teaterkvartalet Bygg 3 Sameie har avtale med Telia for leveranse av kabel-TV, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Nøkler og skilt:

Systemnøkler til leilighet bestilles av OBF ved å sende e-post til firmapost@obf.no. Det er kun hjemmelshaver til seksjonen som kan bestille nøkler.

Nøkkelbrikker til gårdens inngangsdører bestilles hos Oslo låsservice på post@oslolasservice.no Seksjonseiere må legitimere seg. Leietakere skal henvende seg til utleier. Sameier kan gi fullmakt til leietaker. http://www.oslolasservice.no epost: post@oslolasservice.no Nøkkelbrikke til leilighet brukes også til postkasse Navn til ringeklokke bestilles hos vaktmester pr e-post kemali@vaktmesterandersen.no Husk at navn på ringeklokke kan inneholde maksimalt 16 tegn. Skiltendring til postkasse: post@oslolasservice.no eller i mobilapp (se oppslag i oppgang)

Søppelcontainer:

DnG Vel sørger for at det blir utplassert en restavfallscontainer. Containeren blir utplassert i hhv. Rubina Ranas gate 14 og Mandalls gate 10-16. Styret oppfordrer beboerne til å benytte containerne til å bli kvitt avfall slik at fellesarealene holdes fri. Styret i DNG vel har satt datoene for containere for første halvår. Vellet har valgt å flytte disse til siste tirsdagen i oddetallsmåneder for å se om det kan bidra til at mindre hensettes i søppelrom og kjellere ved utflytting. Vellet vil løpende evaluere det og se om det bør gjøres justeringer videre.

Markiser / persienner / screening:

Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til bygget. Beboerne har anledning til å montere markiser med eller uten rett kappe i fargen Sandatex 407/79 samme som næringslokaler. Dette er en annen farge enn øvrige bygg i Teaterkvartalet, som skyldes at Bygg 3 har en annen fasadefarge. Det er en del tilvalg på motor etc. men det blir spesifisert av tilbudet som kommer. For de små vinduene tillater styret screening. Persienner og markiser er ikke tillatt over små

vinduer.

Styrets rutiner:

- Proff Security tar daglige runder og melder fra om rømningsveier er sperret, hensatt søppel og gjenstander, avvik på renhold, eller bygningsmessig uregelmessigheter som vannlekkasjer, åpne vinduer dører som skulle vært låst/lukket. Proff responderer også på henvendelser fra beboere og styret ved husbråk eller behov for bortvisning av uvedkommende.

- Vaktmester har egen rutine for inspeksjon og for begrensing av hensatte objekter og fjerne slikt. Vaktmester sjekker og bestiller håndverkere for el installasjoner / rør tek. i samarbeid med Styret når oppgaver / avvik skal rettes.

- Brannalarm systemet går gjennom jevnlig for å holde høy beredskap. Aktivitetsnivåer her varierer fra år til år.

- Styret har HMS system "BevarHMS" med årskalender.

- Styret har representasjon i DNG Vel som ivaretar utearealer og lekeplasser, samt vaktmester fra samme firma.

- Styret har representasjon i DNG Garasje, som ivaretar garasjen under byggene.

- Styret har vedlikeholdsavtale med Nordic Security som inspiser og ivaretar bygget låser og dører fungerer som de skal. De vedlikeholder databasen for elektroniske brikkelåser.

- Bygget har egen hjemmeside www.dngbygg3.com hvor relevant informasjon for både beboere og oversikt over leverandører. Det er felles email styret@dngbygg3.com for henvendelser fra beboere og leverandører. Henvendelser blir besvart fortløpende, og styrebehandles om nødvendig.

Eiendommen til Teaterkvartalet Bygg 3 Sameie er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 85024818. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 146.375,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 155.216,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2023

- Det må tas mer preventivt vedlikehold av tak og vegger for å forhindre vannskader.

- Det skal sees på om det kan legges opp vann på takterrasser for selvanning av plante kasser som går hele veien rundt takterrassene.

2022:

Generelt: Sameiets bygningsmasse er fra 2009 og har begynt å kreve noe vedlikehold. Styret følger i hovedsak de vedlikeholdssykluser som er anbefalt i FDV utarbeidet av utbyggers entreprenør. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler.

Nødvendig vedlikehold: Inspeksjon av tak, takterrasser og nedløp er nødvendig for å hindre vannlekkasjer. Arbeidet krever deltakelse fra beboere, styret har fått laget inspeksjonsluker der det er nødvendig på private takterrasser for å legge til rette for beboere skal sjekke at tak nedløpene er frie og åpne. Sameier har plikt til å inspiserer sin terrasse og eller balkong og anbefaler at dette gjøres 2 ganger i året.

Beboere bes å inspisere terrasser å og holde nedløpene åpne. Noen av de viktigste vedlikeholdsoppgavene fremover vil være:

- Vedlikehold av takflatene. Styret vil tilknytte seg vedlikeholdsavtale med fast leverandør som faglig vil vurdere å utbedre takflatene skjøter, overgang til nedløp

etc.

- Sammen med vellet vil vi se på utbedring av drenering i bygg 3 sin bakgård .

- Det har vært oppfølging av vannskader i gården.

- Det er utført vedlikehold av brannalarm systemet i bygget.

- Det er oppdaget rust på bærebjelke i garasjen som følges opp av styret i garasjen.

- Vedlikehold av vinduer som bytte av tettelister og maling med fokus på utsatte vinduer.

- Postkasser av mer solid art er satt opp.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på området. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Dyrene skal føres i bånd på boligselskapets fellesareal, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Skulle det skje at de gjør fra seg sitt fornødne på området skal det fjernes umiddelbart. Videre plikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets felleseiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Platous gate 33, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 271 snr. 120 orgnr. 993289647 i Oslo kommune

55-24-0093

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.