Vi har for salg en romslig 3-roms med barnevennlig og naturskjønne omgivelser på Oppsal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående planløsning med vinduer som vender mot hyggelig nabolag, beplantning og lekeplass. Rommene har en god størrelse og enkle å møblere.

Balkongen vender direkte mot vest og har solen fra formiddagen til den går ned sent om kvelden.

Både varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Vinduene er fra 2019, kjøkkenet fra 2016 og i 2009 ble samtlige bad rehabilitert. I tillegg har selgere oppgradert både overflater og innredning så boligen både er innbydende og har et tidsriktig utseende.

* Ingen dokumentavgift ved kjøp

* "Alt" inkludert i felleskostnadene

* Parkeringsplass etter venteliste

* Skøytebane/Lekeplass for de minste rett utenfor

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Leiligheten består av entré, gang, bad, kjøkken, to soverom og stue. Utgang fra stue til overbygget vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 6 kvm. Leiligheten har også tilgang til felles utvendig sykkelbod samt sykkel- og barnevogn-parkering i underetasje.

* Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35 samt kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med tre-lags glass fra 2019. Vinduer med trelags glass fra 2019.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

* Sikringsskap med automatsikringer montert i felles trapperom.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

* Fordelerstammer for vannrør med stoppekraner montert i baderom.

Pen entre som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk av dette hjemmet. Entreens overflater og tak ble pusset opp tidligere i år og er malt i en tidsriktig farge. Åpne hyller og knagger gir plass til sko og yttertøy. Ytterligere lagringsplass finnes i kjellerboden kun en trapp ned på 6 kvm.

Romslig og lys stue som enkelt kan møbleres med både sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass. Flere store vindusflater åpner virkelig opp rommet. Samtlige vinduer, inkludert balkongdøren ble byttet i 2019. 2019 Både varmtvann, fyring, kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Tv-stuen, lese-stuen eller kontorplassen. Kall det hva du vil. Dette rommet er uansett en forlengelse av entreen og størrelsen åpner virkelig opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Alt etter hva du har behov for.

Hyggelig kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning fra 2016. Nå i sommer ble det lagt lekre nye fliser mellom benk og overskap. På kjøkkenet er komfyr og koketopp og oppvaskmaskin integrert, mens kjøleskap med frys er frittstående. Alle integrerte hvitevarer medfølger salget. Foran vinduet er det plass til en fin spiseplass.

Flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2009. Under rehabiliteringen ble også vann- og avløpsrørene skiftet. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er varmekabler på gulvet.

Fra stuen er det utgang til den overbygde, vestvendte balkongen. Balkongen er stor og har god plass til både sittegruppe og spiseplass i tillegg til grill. Gass- og elektrisk grill er tillatt. Fra balkongen ser man rett mot koselig åpent område med gressplen, beplantning og lekeplass. Om vinteren gjøres lekeplassen om til en ettertraktet skøytebane for de minste.

I følge selgere har man om sommeren solen på balkongen fra ca. kl. 12.30 - solnedgang ca. kl. 21.30.

Leiligheten har et stort hovedsoverom med mye god lagringsplass i plassbygde og dekorative skap. God plass er det både til stor dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Soverommet vender ut mot rolig gårdsplass.

Leilighetens andre soverom benyttes i dag som barnerom, men størrelsen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter.

Rommet har mye lagringsplass i skyvedørsgarderobe og det er plass til dobbeltseng om ønskelig. Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Boligen ligger i et etablert og populært boligområde på Oppsal, et rolig område med lite gjennomgangstrafikk. I området finnes det både skoler og barnehager. Nærbutikken ligger kun et steinkast unna.

Kort vei til offentlig kommunikasjon - gangavstand til T-bane (linje 3) og bussforbindelser bl.a. nr. 61, 76, 78 og 79 samt flybussen kun 2 minutter unna.

Nærhet til Oppsal senter med forretninger, matbutikk, apotek, fysioterapeuter, tannlege m.m. Større kjøpesentre i området er Bryn, Tveita, Bøler, Manglerud og Lambertseter senter.

Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med blant annet bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. I vintersesongen er det bare å spenne på skiene og la ferden gå videre til en av de mange oppkjørte lysløypene inn i Marka. Østensjøvannet, som er kjent for sitt yrende fugleliv.

4 365 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, fyring, varmtvann, kabel-tv og internett fra Telia, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifer, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

69 000 per 01.06.2024

32 014 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * 2HANDE-83987187436

Type: A

Restsaldo: Kr 25.770.529,-

Restløpetid: 5 år 5 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Lånenummer: * 2HAND2-8398.72.048

Type: A

Restsaldo: Kr 17.961.679,-

Restløpetid: 17 år 4 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 187 632 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 513 000 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. TG2 iht NS3600.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Lekkasjesikkerheten til våtrommet kan derfor ikke verifiseres. TG2 er valgt for å belyse risiko.

TG2 skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre

rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på anlegg av eldre dato er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektrogruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjernet gamle ledninger i tak i gangen. Lagt skjult anlegg i tak i forbindelse med lekting og ny panel i taket. Lagt opp nye stikk til lys taklys i gang, til kjøkken, og ny taklampe på hovedsoverom. Arbeid utført i mai 2024.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Samsvarserklæring lagt til i boligmappa i forbindelse med oppussing april-mai 2024.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Styret er tidlig i planleggingsfasen med å bytte ut balkonger og inngangspartiet. Det virker som om det er langt frem i tid.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med S&P-skilt under visningen. Velkommen!

Areal: 22 868 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget disponerer over 300 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Styret fordeler parkeringsplasser. Garasjene er organisert i et eget lag med eget styre, uavhengig av borettslaget  (A/L Fuglemyra-garasjene).

El-bil lading:

Borettslaget har opprettet ladeplasser for alle beboere. For å bruke disse ladeplassene må du ha en ladebrikke. Denne kan du kjøpe ved henvendelse til styrekontoret i åpningstiden annenhver mandag.

§13 - PARKERING

Parkering skal kun foregå på anviste/betalte plasser.

Området er privat og håndheves etter privatrettslige regler.

Kjøring inne i selve boligområdet er bare tillatt når spesielle grunner foreligger, og all parkering på disse områdene er forbudt. De faste parkeringsplassene eies av Fuglemyra Borettslag.

1. Registrerte andelseiere og godkjente fremleiere kan leie parkeringsplass. Det kan Kun leies en parkeringsplass pr, andelsleilighet. Det er ikke anledning til å leie parkeringsplass av borettslaget og samtidig ha eierandel i Fuglemyra Garasjene SA. Unntak gis dersom leietaker av parkeringsplassen kan på styrets forlangende dokumentere eierforhold av 2 registrerte motorkjøretøyer og at begge plasser (garasje og p-plass) er i jevnlig og regelmessig bruk.

2. Ved permanent fraflytting av leiligheten plikter andelseier å levere plassen tilbake til styret i borettslaget. Oppsigelse skal sendes til styret med en måneds varsel, fra den 1. i måneden.

3. All tildeling av parkeringsplasser skal skje via styrets venteliste. Plassene tildeles etter ansiennitet regnet fra den dato det søkes om parkeringsplass.

4. Parkeringsplassen skal kun benyttes til parkering av privatbil. Parkering av lastebiler eller campingvogn/tilhenger er forbudt. Biler som står på parkeringsplassene, skal til enhver tid være i forskriftsmessig kjørbar stand. Med privatbil menes bil med maksimal bredde 1,85 meter og maksimal lengde 5,1 meter. I særskilte tilfeller kan det søkes om dispensasjon fra lengde- /breddebestemmelsene. Skriftlig søknad sendes styret.

5. Parkeringsplassene skal ikke benyttes til større vedlikeholdsarbeider på biler. Dekkskifte kan foretas på plassen.

6. Ansvaret for renhold og snømåking påhviler leieren.

7. Styret i borettslaget fastsetter årsleien. Denne betales forskuddsvis hvor månedsbetaling blir påført husleiegiroen og følger leilighetsnummeret. Dersom leien ikke er betalt innen en måned etter forfall anses leieforholdet som opphørt, og plassen fristilles umiddelbart. Innbetalt månedsleie refunderes ikke ved oppsigelse av plassen.

8. Ved innbetaling av leie for parkeringsplassen, aksepterer leieren reglementet. Overtredelse av dette vil føre til inndragning av plassen.

9. På plasser med motorvarmeruttak plikter leietaker å montere tidsur. Motorvarmer skal ikke være innkoblet mer enn tre til fire timer i døgnet. Det er strengt forbudt å la ledningen henge igjen i strømuttaket. Det er også forbudt å lade El-bil.

10. Dersom en parkeringsplass står regelmessig ubenyttet kan dette medføre oppsigelse av plassen, med mindre styret har mottatt en skriftlig beskjed om årsaken. Månedsleien refunderes ikke.

11. Fremleie av plassene er ikke tillatt. Avdekkes et slikt forhold, sies plassen opp med umiddelbar virkning uten refusjon av månedsleien.

12. Det skal på styrets forlangende, fremlegges dokumentasjon på bilhold.

13. Plassene skal kun benyttes av beboere i Fuglemyra borettslag, med unntak av besøkende til leietager.

Boligbygg over 5 plan samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater samt felter med pussede murkonstruksjoner. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein samt tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35 samt kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med tre-lags glass fra 2019. Vinduer med tre-lags glass fra 2019. Oppvarming med vannbåren varme fra radiatorer samt elektrisk oppvarming i baderomsgulv.

Oppsalstubben 2 A - B - C - Rehabilitering Av Boligblokk - Ferdigattest - 1992

Oppsalstubben 2 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2010

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS eller det kan registreres direkte på VIBBO.

Oppvarming med vannbåren varme fra radiatorer samt elektrisk oppvarming i baderomsgulv.

Strømkostnader i 2023: 2319 i nettleie.

Strømforbruk i 2023: 3293 kr.

Strømforbruk i 2023: 2272 kwh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1986/44368-1/105  Hjemmel til eiendomsrett    22.07.1986  Vederlag: NOK 2.453.619

KJØPER: Fuglemyra Borettslag   Org.nr: 952358154

Heftelser:

* 1970/1144-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   22.01.1970  BELØP: NOK 4.568.800 Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

* 1987/79974-1/105   ** Transport av panthaver   01.12.1987  Fra: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915 Til: Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017

 

* 1996/630-1/105   ** Forhøyelse    08.01.1996  FORHØYET TIL NOK 4,575,700

* 2003/42902-1/105   ** Forhøyelse   11.07.2003  FORHØYET TIL NOK 4,582,800

* 1986/44368-2/105  Bestemmelse om veg   22.07.1986  Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

* 2014/267603-1/200  Pantedokument   02.04.2014  BELØP: NOK 55.810.000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

* 2020/3279479-1/200   ** Transport   04.11.2020 12:27  Fra: HANDELSBANKEN   Org.nr: 971171324

Til: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA   Org.nr: 991303995

* 2021/1142893-1/200  Pantedokument   15.09.2021 13:40  BELØP: NOK 20.000.000 Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Fuglemyra Borettslag:

Hjemmeside: www.fuglemyra.no

Borettslaget består av 657 andelsleiligheter.

Fuglemyra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952358154, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.

Styret:

Styret har kontor i Kampheimvn 30 med kontortid annenhver mandag mellom kl.18.00 og kl. 20.00. Styrerommet har telefon 480 11 555 som besvares i kontortiden. E-post styret@fuglemyra.no besvares fortløpende.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om borettslaget og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, din kontaktinformasjon. Det er viktig at du holder kontaktinformasjonen oppdatert. Under «temaer» finner du mye nyttig informasjon.

Vaktmestertjeneste:

Borettslaget er med i sameiet Oppsal vaktmestersentral (eierandel pr 31.12.23 er 17,55%).Sentralen ble opprettet 1.04.70 og betjener 7 borettslag i Oppsal-, 2 i Bøler-, 2 i Hellerud- og 3 i Hovinområdet med ordinært vaktmesterarbeid. Sentralen står også til tjeneste med enkle reparasjonsarbeider for beboerne til selvkostpris, slik som reparasjon av kraner, tette avløp, sluk, klosetter, radiatorer o.a. Sentralen har kontor i Løypevn 2 og telefonen er 22 76 28 80. Faks 22 76 28 81 og epost: kontor@oppsalvaktmestersentral.no Åpningstiden er: mandag-fredag fra 07.00 til 15.00

(torsdag til kl. 17:00) Sentralens hjemmeside er: www.oppsalvaktmestersentral.no

Fuglemyra cafe:

Fuglemyra kafe er et hyggelig lokale i Vetlandsveien 73 som leies ut til beboere i Fuglemyra borettslag.

Lokalet rommer ca 20-30 personer, og passer godt til små sammenkomster som konfirmasjon, barnedåp, barneselskap, ettermæle, kurs osv.

Vaskeri:

Det er 12 fellesvaskerier i borettslaget.

Renhold:

Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer.

Kabel-TV:

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål, kontakt

Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Forkjøpsretten avklares paralelt med salget. Meldefristen utløp 5 juli 2024.

Protector forsikring Polisenummer: 1528117

Sum driftsinntekter 2023 kr 31 870 894,-

Sum driftskostnader 2023 kr 25 313 610,-

Årsresultat 2023 kr 4 766 108,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i OBOS være andelseiere i borettslaget.

Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022-2023 Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/ papir

2021-2022 Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget 2021/22.

2019-2020 Utskifting av vinduer/ Balkongdører.

2007 Rehabilitering av bad mm.

Alle badene var ferdig oppusset 15.04.10.

Styrets arbeid:

*Generelt vedlikehold og befaringer foretas fortløpende på blokkene og uteområder, slik at vi til enhver tid kan sette inn tiltak der det trengs mest.

Driftsåret 2023/24 har bydd på mange utfordringer og mye arbeid - spesielt knyttet til ferdigstillelse av de nye avfallsbrønnene og ladeplassen i Vetlandsveien 74/Oppsalstubben1. Entreprenøren og Fuglemyras representanter har hatt jevnligmøter og befaringer. Dette arbeidet går nå inn i siste fase.

* I løpet av året har vi oppgardert en del av vaskeriene med nye vaskemaskiner og tørketromler. Vi har også satt i gang hovedrengjøring av alle vaskeriene, arbeidet avsluttes i løpet av våren 2024.

* Fuglemyra borettslag har mottatt nabovarsler fra Oslo kommune ang. bygging av sykkelsti og sperring av Vetlandsveien fra Solbergliveien til Oppsaltoppen. Styret har vært i dialog med kommunen, men det er lite vi kan gjøre for å påvirke saker som allerede er vedtatt.

* Styret avholdt et informasjonsmøte i november ang. fremtidig vedlikeholdsbehov i borettslaget. Det var godt oppmøte og mange gode innspill fra andelseierne. En hastesak i den forbindelse er skiftning av branndører i kjellere og på loft. Styret jobber med dette.

* Som en del av styrets lovpålagte HMS-arbeid, har vi bestilt nye brannslokkingsapparater til alle leiligheter, Disse vil bli delt ut straks vi har mottatt dem fra leverandør.

* Sommeren 2024 vil det bli en del oppgraderinger på uteområdene til borettslaget.

* Oslo kommune har påvist to vannlekkasjer i rør på borettslagets eiendom, dette må vi utbedre våren 2024. Vi er også blitt pålagt å rehabilitere luftepiper på tak i mursteinsblokker.

* Fuglemyra kafe har også i 2023 hatt stor utleieaktivitet. Det er fint å ha et tilbud til dem som ønsker å arrangere barnebursdag el.lign. I lokaler som er litt større enn egen stue.

Ved ønske om dyrehold skal beboer rette seg etter følgende regler:

1. Dyreeier er pliktig til å overholde de til enhver gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter mv.).

2. Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere i borettslaget.

3. Hunder skal føres i bånd på borettslaget eiendom. Dyreeier er pliktig til straks å fjerne ekskrementer hunder etterlater seg.

4. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for skader dyr måtte påføre personeller eiendom.

5. Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom overtredelsen ikke opphører kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Integrerte hvitevarer kjøkken

* Garderobeskap

* Alle taklamper

* Hyller kjøkken og i entre

Medfølger ikke:

* Kjøleskap med frys

* Vaskemaskin

* Alle veggmonterte lamper (i stue og soverommene)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meldefrist for forkjøp utløp 5 juli 2024.

Oppsalstubben 2A, 0685, Oslo, Gnr. 144 bnr. 1099, andelsnr. 59 i Fuglemyra Borettslag med orgnr. 952358154 i Oslo kommune

19-24-0231

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.